二零二五年度房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同-養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同——養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一定的土地資源，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)和養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的相關(guān)經(jīng)驗和能力，雙方本著平等、互利、共贏的原則，共同投資建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)項目，以滿足我國老齡化社會日益增長的養(yǎng)老需求。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方的實際情況，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）養(yǎng)老社區(qū)：指專門為老年人提供居住、養(yǎng)老、娛樂、醫(yī)療、康復(fù)等服務(wù)設(shè)施的綜合社區(qū)。（2）土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法對其土地享有的使用、收益和處分權(quán)。（3）項目總投資：指養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)過程中，包括土地、建筑、設(shè)施、設(shè)備等在內(nèi)的全部投資。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合作期限：指甲乙雙方合作開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)項目的有效期限。（2）權(quán)益分成：指甲乙雙方在養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)過程中，按照約定比例分享項目收益的權(quán)利。（3）違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有養(yǎng)老社區(qū)項目土地使用權(quán)，負責(zé)土地的平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作。（2）甲方負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，辦理養(yǎng)老社區(qū)項目審批手續(xù)。（3）甲方在項目投資、建設(shè)、運營過程中，按照約定比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方負責(zé)養(yǎng)老社區(qū)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、設(shè)備采購等具體實施工作。（2）乙方按照甲方要求，確保項目質(zhì)量和進度，按時完成項目交付。（3）乙方在項目運營過程中，負責(zé)提供養(yǎng)老服務(wù)、維護社區(qū)秩序等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為（填寫合作期限，如：10年）。5.2合同履行地點養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)地點：（填寫具體地點）5.3合同履行方式甲乙雙方按照約定比例共同投資、建設(shè)、運營養(yǎng)老社區(qū)項目，共享項目收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合作期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就終止合同的有關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見。6.4終止后果（1）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定比例分擔(dān)項目剩余投資和債務(wù)；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理項目移交手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）土地費用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。（2）規(guī)劃設(shè)計費用：包括規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計等費用。（3）工程建設(shè)費用：包括建筑材料費、人工費、設(shè)備購置費、施工管理費等。（4）運營維護費用：包括物業(yè)服務(wù)費、設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費等。（5）其他費用：包括稅費、保險費、法律咨詢費等。7.2支付方式（1）甲方承擔(dān)的土地費用、規(guī)劃設(shè)計費用、工程建設(shè)費用等，由雙方按照約定的比例分擔(dān)。（2）乙方承擔(dān)的工程建設(shè)費用、運營維護費用等，由乙方自行負責(zé)。7.3支付時間（1）土地費用：在土地出讓合同簽訂后，甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付。（2）規(guī)劃設(shè)計費用：在規(guī)劃設(shè)計完成后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付。（3）工程建設(shè)費用：在工程進度達到約定節(jié)點后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付。（4）運營維護費用：在養(yǎng)老社區(qū)正式運營后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，及時履行支付義務(wù)。（2）如一方未按時支付，另一方有權(quán)要求支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按時完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方未按時辦理項目審批手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按時支付運營維護費用，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）乙方未按約定比例分擔(dān)項目費用，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金按未履行義務(wù)的金額計算，最高不超過合同總額的百分之五。（2）如違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）雙方在合作過程中獲得的商業(yè)秘密；（3）養(yǎng)老社區(qū)項目的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切措施，減輕損失；（3）在不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益的項目；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的項目；（3）雙方另有約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對其土地使用權(quán)的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對其設(shè)計、施工和運營管理的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在任何情況下，甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)項目整體規(guī)劃調(diào)整的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對養(yǎng)老社區(qū)項目運營過程中的服務(wù)質(zhì)量、品牌形象的管理權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進養(yǎng)老社區(qū)項目的順利實施。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方提供必要的土地、資源和政策支持。（2）乙方提供專業(yè)的設(shè)計、施工和運營管理服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同2.規(guī)劃設(shè)計文件3.工程施工合同4.設(shè)備采購合同5.養(yǎng)老社區(qū)運營管理協(xié)議6.保密協(xié)議7.不可抗力事件清單8.爭議解決機制協(xié)議9.修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付費用未按時完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)未按時辦理項目審批手續(xù)乙方違約：未按時完成規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)未按時支付運營維護費用未按約定比例分擔(dān)項目費用認定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對方，并由違約方確認。違約行為的認定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、違約責(zé)任等。3.城鄉(xiāng)規(guī)劃法：規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用、建設(shè)管理等法律規(guī)范。4.土地管理法：規(guī)定土地所有權(quán)、使用權(quán)、土地征收、土地供應(yīng)等法律規(guī)范。5.違約責(zé)任：因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地審批手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極與政府部門溝通，提供必要的資料和協(xié)助，加快審批流程。2.問題：規(guī)劃設(shè)計變更頻繁。解決辦法：雙方應(yīng)建立明確的溝通機制，對變更進行充分討論和評估，確保變更符合合同約定。3.問題：工程建設(shè)質(zhì)量不符合標準。解決辦法：乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計規(guī)范和施工標準進行施工，定期進行質(zhì)量檢查，確保工程質(zhì)量。4.問題：運營維護費用難以控制。解決辦法：雙方應(yīng)共同制定合理的運營維護費用預(yù)算，并定期進行費用審核，確保費用合理使用。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：雙方應(yīng)提前協(xié)商并簽訂爭議解決機制協(xié)議，明確爭議解決途徑和程序。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：（填寫第三方名稱）第三方地址：（填寫第三方地址）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方負責(zé)提供養(yǎng)老社區(qū)項目的專業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、政策分析、規(guī)劃設(shè)計等。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的報酬。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對養(yǎng)老社區(qū)項目提出建設(shè)性意見。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方享有養(yǎng)老社區(qū)項目的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備運營等。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整收費標準，但需提前通知甲方。2.乙方利益條款：乙方在項目運營期間，享有項目收益的優(yōu)先分配權(quán)。乙方有權(quán)獲得項目運營期間產(chǎn)生的衍生收益，如廣告收入等。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更乙方享有的經(jīng)營管理權(quán)。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。甲方違約時，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方享有養(yǎng)老社區(qū)項目的土地使用權(quán)。甲方有權(quán)對養(yǎng)老社區(qū)項目進行整體規(guī)劃調(diào)整。2.甲方利益條款：甲方享有項目總投資的優(yōu)先償還權(quán)。甲方有權(quán)獲得項目運營期間的土地租金收入。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按時支付運營維護費用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定比例分擔(dān)項目費用，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同——養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點1.3合同標的及范圍1.4項目概述及開發(fā)目標1.5開發(fā)項目投資及資金籌措1.6開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計要求1.7土地使用權(quán)取得及使用1.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制1.9建設(shè)工程成本控制1.10合同履約及違約責(zé)任1.11合同解除及終止條件1.12爭議解決方式1.13合同附件及補充協(xié)議1.14合同生效及變更、解除2.1合同雙方名稱、住所及法定代表人2.2合同簽訂日期及地點2.3合同標的及范圍2.4項目概述及開發(fā)目標2.5投資及資金籌措2.6規(guī)劃設(shè)計要求2.7土地使用權(quán)取得及使用2.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制2.9建設(shè)工程成本控制2.10履約及違約責(zé)任2.11合同解除及終止條件2.12爭議解決方式2.13合同附件及補充協(xié)議2.14合同生效及變更、解除3.1合同雙方基本信息3.2合同簽訂日期與地點3.3合同標的及范圍3.4項目概述及開發(fā)目標3.5投資及資金籌措3.6規(guī)劃設(shè)計要求3.7土地使用權(quán)取得及使用3.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制3.9建設(shè)工程成本控制3.10履約及違約責(zé)任3.11合同解除及終止條件3.12爭議解決方式3.13合同附件及補充協(xié)議3.14合同生效及變更、解除4.1合同雙方基本信息4.2合同簽訂日期與地點4.3合同標的及范圍4.4項目概述及開發(fā)目標4.5投資及資金籌措4.6規(guī)劃設(shè)計要求4.7土地使用權(quán)取得及使用4.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制4.9建設(shè)工程成本控制4.10履約及違約責(zé)任4.11合同解除及終止條件4.12爭議解決方式4.13合同附件及補充協(xié)議4.14合同生效及變更、解除5.1合同雙方基本信息5.2合同簽訂日期與地點5.3合同標的及范圍5.4項目概述及開發(fā)目標5.5投資及資金籌措5.6規(guī)劃設(shè)計要求5.7土地使用權(quán)取得及使用5.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制5.9建設(shè)工程成本控制5.10履約及違約責(zé)任5.11合同解除及終止條件5.12爭議解決方式5.13合同附件及補充協(xié)議5.14合同生效及變更、解除6.1合同雙方基本信息6.2合同簽訂日期與地點6.3合同標的及范圍6.4項目概述及開發(fā)目標6.5投資及資金籌措6.6規(guī)劃設(shè)計要求6.7土地使用權(quán)取得及使用6.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制6.9建設(shè)工程成本控制6.10履約及違約責(zé)任6.11合同解除及終止條件6.12爭議解決方式6.13合同附件及補充協(xié)議6.14合同生效及變更、解除7.1合同雙方基本信息7.2合同簽訂日期與地點7.3合同標的及范圍7.4項目概述及開發(fā)目標7.5投資及資金籌措7.6規(guī)劃設(shè)計要求7.7土地使用權(quán)取得及使用7.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制7.9建設(shè)工程成本控制7.10履約及違約責(zé)任7.11合同解除及終止條件7.12爭議解決方式7.13合同附件及補充協(xié)議7.14合同生效及變更、解除8.1合同雙方基本信息8.2合同簽訂日期與地點8.3合同標的及范圍8.4項目概述及開發(fā)目標8.5投資及資金籌措8.6規(guī)劃設(shè)計要求8.7土地使用權(quán)取得及使用8.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制8.9建設(shè)工程成本控制8.10履約及違約責(zé)任8.11合同解除及終止條件8.12爭議解決方式8.13合同附件及補充協(xié)議8.14合同生效及變更、解除9.1合同雙方基本信息9.2合同簽訂日期與地點9.3合同標的及范圍9.4項目概述及開發(fā)目標9.5投資及資金籌措9.6規(guī)劃設(shè)計要求9.7土地使用權(quán)取得及使用9.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制9.9建設(shè)工程成本控制9.10履約及違約責(zé)任9.11合同解除及終止條件9.12爭議解決方式9.13合同附件及補充協(xié)議9.14合同生效及變更、解除10.1合同雙方基本信息10.2合同簽訂日期與地點10.3合同標的及范圍10.4項目概述及開發(fā)目標10.5投資及資金籌措10.6規(guī)劃設(shè)計要求10.7土地使用權(quán)取得及使用10.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制10.9建設(shè)工程成本控制10.10履約及違約責(zé)任10.11合同解除及終止條件10.12爭議解決方式10.13合同附件及補充協(xié)議10.14合同生效及變更、解除11.1合同雙方基本信息11.2合同簽訂日期與地點11.3合同標的及范圍11.4項目概述及開發(fā)目標11.5投資及資金籌措11.6規(guī)劃設(shè)計要求11.7土地使用權(quán)取得及使用11.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制11.9建設(shè)工程成本控制11.10履約及違約責(zé)任11.11合同解除及終止條件11.12爭議解決方式11.13合同附件及補充協(xié)議11.14合同生效及變更、解除12.1合同雙方基本信息12.2合同簽訂日期與地點12.3合同標的及范圍12.4項目概述及開發(fā)目標12.5投資及資金籌措12.6規(guī)劃設(shè)計要求12.7土地使用權(quán)取得及使用12.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制12.9建設(shè)工程成本控制12.10履約及違約責(zé)任12.11合同解除及終止條件12.12爭議解決方式12.13合同附件及補充協(xié)議12.14合同生效及變更、解除13.1合同雙方基本信息13.2合同簽訂日期與地點13.3合同標的及范圍13.4項目概述及開發(fā)目標13.5投資及資金籌措13.6規(guī)劃設(shè)計要求13.7土地使用權(quán)取得及使用13.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制13.9建設(shè)工程成本控制13.10履約及違約責(zé)任13.11合同解除及終止條件13.12爭議解決方式13.13合同附件及補充協(xié)議13.14合同生效及變更、解除14.1合同雙方基本信息14.2合同簽訂日期與地點14.3合同標的及范圍14.4項目概述及開發(fā)目標14.5投資及資金籌措14.6規(guī)劃設(shè)計要求14.7土地使用權(quán)取得及使用14.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制14.9建設(shè)工程成本控制14.10履約及違約責(zé)任14.11合同解除及終止條件14.12爭議解決方式14.13合同附件及補充協(xié)議14.14合同生效及變更、解除第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商住所：省市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.1.4投資商名稱：X養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司1.1.5投資商住所：省市區(qū)路號1.1.6投資商法定代表人：1.2合同簽訂日期與地點1.2.1簽訂日期：2025年1月1日1.2.2簽訂地點：省市區(qū)路號1.3合同標的及范圍1.3.1項目名稱：養(yǎng)老社區(qū)1.3.2項目地點：省市區(qū)路號1.3.3項目總占地面積：100畝1.3.4項目總建筑面積：50000平方米1.3.5項目總投資：人民幣5億元1.4項目概述及開發(fā)目標1.4.1項目概述：本項目為集養(yǎng)老、休閑、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化等為一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)。1.4.2開發(fā)目標：建設(shè)成為國內(nèi)一流、具有示范效應(yīng)的養(yǎng)老社區(qū)。1.5投資及資金籌措1.5.1投資比例：開發(fā)商占60%，投資商占40%。1.5.2資金籌措方式：開發(fā)商以自有資金投入，投資商以股權(quán)投資方式參與。1.6規(guī)劃設(shè)計要求1.6.1規(guī)劃設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院1.6.2規(guī)劃設(shè)計要求：1.6.2.1符合國家相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)標準。1.6.2.2充分體現(xiàn)以人為本、綠色環(huán)保、智能化等特點。1.6.2.3優(yōu)化空間布局，提高土地利用效率。1.7土地使用權(quán)取得及使用1.7.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)商依法取得項目土地使用權(quán)。1.7.2土地使用年限：70年。1.7.3土地使用費用：按國家規(guī)定繳納土地出讓金及相關(guān)稅費。1.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制1.8.1建設(shè)工程進度：1.8.1.1項目前期準備工作：2025年1月至2025年3月。1.8.1.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2025年4月至2025年12月。1.8.1.3房屋建筑工程：2026年1月至2027年12月。1.8.1.4裝修工程：2028年1月至2028年6月。1.8.2質(zhì)量控制：1.8.2.1嚴格按照國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標準執(zhí)行。1.8.2.2建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。第二部分：合同如下：6525232.1合同雙方基本信息2.1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2開發(fā)商住所：省市區(qū)路號2.1.3開發(fā)商法定代表人：2.1.4投資商名稱：X養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2.1.5投資商住所：省市區(qū)路號2.1.6投資商法定代表人：2.2合同簽訂日期與地點2.2.1簽訂日期：2025年1月1日2.2.2簽訂地點：省市區(qū)路號2.3合同標的及范圍2.3.1項目名稱：養(yǎng)老社區(qū)2.3.2項目地點：省市區(qū)路號2.3.3項目總占地面積：100畝2.3.4項目總建筑面積：50000平方米2.3.5項目總投資：人民幣5億元2.4項目概述及開發(fā)目標2.4.1項目概述：本項目為集養(yǎng)老、休閑、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化等為一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)。2.4.2開發(fā)目標：建設(shè)成為國內(nèi)一流、具有示范效應(yīng)的養(yǎng)老社區(qū)。2.5投資及資金籌措2.5.1投資比例：開發(fā)商占60%，投資商占40%。2.5.2資金籌措方式：開發(fā)商以自有資金投入，投資商以股權(quán)投資方式參與。2.6規(guī)劃設(shè)計要求2.6.1規(guī)劃設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院2.6.2規(guī)劃設(shè)計要求：2.6.2.1符合國家相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)標準。2.6.2.2充分體現(xiàn)以人為本、綠色環(huán)保、智能化等特點。2.6.2.3優(yōu)化空間布局，提高土地利用效率。2.7土地使用權(quán)取得及使用2.7.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)商依法取得項目土地使用權(quán)。2.7.2土地使用年限：70年。2.7.3土地使用費用：按國家規(guī)定繳納土地出讓金及相關(guān)稅費。2.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制2.8.1建設(shè)工程進度：2.8.1.1項目前期準備工作：2025年1月至2025年3月。2.8.1.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2025年4月至2025年12月。2.8.1.3房屋建筑工程：2026年1月至2027年12月。2.8.1.4裝修工程：2028年1月至2028年6月。2.8.2質(zhì)量控制：2.8.2.1嚴格按照國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標準執(zhí)行。2.8.2.2建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。第三部分：合同如下：6525243.1合同雙方基本信息3.1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2開發(fā)商住所：省市區(qū)路號3.1.3開發(fā)商法定代表人：3.1.4投資商名稱：X養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司3.1.5投資商住所：省市區(qū)路號3.1.6投資商法定代表人：3.2合同簽訂日期與地點3.2.1簽訂日期：2025年1月1日3.2.2簽訂地點：省市區(qū)路號3.3合同標的及范圍3.3.1項目名稱：養(yǎng)老社區(qū)3.3.2項目地點：省市區(qū)路號3.3.3項目總占地面積：100畝3.3.4項目總建筑面積：50000平方米3.3.5項目總投資：人民幣5億元3.4項目概述及開發(fā)目標3.4.1項目概述：本項目為集養(yǎng)老、休閑、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化等為一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)。3.4.2開發(fā)目標：建設(shè)成為國內(nèi)一流、具有示范效應(yīng)的養(yǎng)老社區(qū)。3.5投資及資金籌措3.5.1投資比例：開發(fā)商占60%，投資商占40%。3.5.2資金籌措方式：開發(fā)商以自有資金投入，投資商以股權(quán)投資方式參與。3.6規(guī)劃設(shè)計要求3.6.1規(guī)劃設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院3.6.2規(guī)劃設(shè)計要求：3.6.2.1符合國家相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)標準。3.6.2.2充分體現(xiàn)以人為本、綠色環(huán)保、智能化等特點。3.6.2.3優(yōu)化空間布局，提高土地利用效率。3.7土地使用權(quán)取得及使用3.7.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)商依法取得項目土地使用權(quán)。3.7.2土地使用年限：70年。3.7.3土地使用費用：按國家規(guī)定繳納土地出讓金及相關(guān)稅費。3.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制3.8.1建設(shè)工程進度：3.8.1.1項目前期準備工作：2025年1月至2025年3月。3.8.1.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2025年4月至2025年12月。3.8.1.3房屋建筑工程：2026年1月至2027年12月。3.8.1.4裝修工程：2028年1月至2028年6月。3.8.2質(zhì)量控制：3.8.2.1嚴格按照國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標準執(zhí)行。3.8.2.2建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。第四部分：合同如下：6525254.1合同雙方基本信息4.1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.1.2開發(fā)商住所：省市區(qū)路號4.1.3開發(fā)商法定代表人：4.1.4投資商名稱：X養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司4.1.5投資商住所：省市區(qū)路號4.1.6投資商法定代表人：4.2合同簽訂日期與地點4.2.1簽訂日期：2025年1月1日4.2.2簽訂地點：省市區(qū)路號4.3合同標的及范圍4.3.1項目名稱：養(yǎng)老社區(qū)4.3.2項目地點：省市區(qū)路號4.3.3項目總占地面積：100畝4.3.4項目總建筑面積：50000平方米4.3.5項目總投資：人民幣5億元4.4項目概述及開發(fā)目標4.4.1項目概述：本項目為集養(yǎng)老、休閑、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化等為一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)。4.4.2開發(fā)目標：建設(shè)成為國內(nèi)一流、具有示范效應(yīng)的養(yǎng)老社區(qū)。4.5投資及資金籌措4.5.1投資比例：開發(fā)商占60%，投資商占40%。4.5.2資金籌措方式：開發(fā)商以自有資金投入，投資商以股權(quán)投資方式參與。4.6規(guī)劃設(shè)計要求4.6.1規(guī)劃設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院4.6.2規(guī)劃設(shè)計要求：4.6.2.1符合國家相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)標準。4.6.2.2充分體現(xiàn)以人為本、綠色環(huán)保、智能化等特點。4.6.2.3優(yōu)化空間布局，提高土地利用效率。4.7土地使用權(quán)取得及使用4.7.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)商依法取得項目土地使用權(quán)。4.7.2土地使用年限：70年。4.7.3土地使用費用：按國家規(guī)定繳納土地出讓金及相關(guān)稅費。4.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制4.8.1建設(shè)工程進度：4.8.1.1項目前期準備工作：2025年1月至2025年3月。4.8.1.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2025年4月至2025年12月。4.8.1.3房屋建筑工程：2026年1月至2027年12月。4.8.1.4裝修工程：2028年1月至2028年6月。4.8.2質(zhì)量控制：4.8.2.1嚴格按照國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標準執(zhí)行。4.8.2.2建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。第五部分：合同如下：6525265.1合同雙方基本信息5.1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5.1.2開發(fā)商住所：省市區(qū)路號5.1.3開發(fā)商法定代表人：5.1.4投資商名稱：X養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司5.1.5投資商住所：省市區(qū)路號5.1.6投資商法定代表人：5.2合同簽訂日期與地點5.2.1簽訂日期：2025年1月1日5.2.2簽訂地點：省市區(qū)路號5.3合同標的及范圍5.3.1項目名稱：養(yǎng)老社區(qū)5.3.2項目地點：省市區(qū)路號5.3.3項目總占地面積：100畝5.3.4項目總建筑面積：50000平方米5.3.5項目總投資：人民幣5億元5.4項目概述及開發(fā)目標5.4.1項目概述：本項目為集養(yǎng)老、休閑、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化等為一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)。5.4.2開發(fā)目標：建設(shè)成為國內(nèi)一流、具有示范效應(yīng)的養(yǎng)老社區(qū)。5.5投資及資金籌措5.5.1投資比例：開發(fā)商占60%，投資商占40%。5.5.2資金籌措方式：開發(fā)商以自有資金投入，投資商以股權(quán)投資方式參與。5.6規(guī)劃設(shè)計要求5.6.1規(guī)劃設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院5.6.2規(guī)劃設(shè)計要求：5.6.2.1符合國家相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)標準。5.6.2.2充分體現(xiàn)以人為本、綠色環(huán)保、智能化等特點。5.6.2.3優(yōu)化空間布局，提高土地利用效率。5.7土地使用權(quán)取得及使用5.7.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)商依法取得項目土地使用權(quán)。5.7.2土地使用年限：70年。5.7.3土地使用費用：按國家規(guī)定繳納土地出讓金及相關(guān)稅費。5.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制5.8.1建設(shè)工程進度：5.8.1.1項目前期準備工作：2025年1月至2025年3月。5.8.1.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2025年4月至2025年12月。5.8.1.3房屋建筑工程：2026年1月至2027年12月。5.8.1.4裝修工程：2028年1月至2028年6月。5.8.2質(zhì)量控制：5.8.2.1嚴格按照國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標準執(zhí)行。5.8.2.2建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。第六部分：合同如下：6525276.1合同雙方基本信息6.1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6.1.2開發(fā)商住所：省市區(qū)路號6.1.3開發(fā)商法定代表人：6.1.4投資商名稱：X養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司6.1.5投資商住所：省市區(qū)路號6.1.6投資商法定代表人：6.2合同簽訂日期與地點6.2.1簽訂日期：2025年1月1日6.2.2簽訂地點：省市區(qū)路號6.3合同標的及范圍6.3.1項目名稱：養(yǎng)老社區(qū)6.3.2項目地點：省市區(qū)路號6.3.3項目總占地面積：100畝6.3.4項目總建筑面積：50000平方米6.3.5項目總投資：人民幣5億元6.4項目概述及開發(fā)目標6.4.1項目概述：本項目為集養(yǎng)老、休閑、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化等為一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)。6.4.2開發(fā)目標：建設(shè)成為國內(nèi)一流、具有示范效應(yīng)的養(yǎng)老社區(qū)。6.5投資及資金籌措6.5.1投資比例：開發(fā)商占60%，投資商占40%。6.5.2資金籌措方式：開發(fā)商以自有資金投入，投資商以股權(quán)投資方式參與。6.6規(guī)劃設(shè)計要求6.6.1規(guī)劃設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院6.6.2規(guī)劃設(shè)計要求：6.6.2.1符合國家相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)標準。6.6.2.2充分體現(xiàn)以人為本、綠色環(huán)保、智能化等特點。6.6.2.3優(yōu)化空間布局，提高土地利用效率。6.7土地使用權(quán)取得及使用6.7.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)商依法取得項目土地使用權(quán)。6.7.2土地使用年限：70年。6.7.3土地使用費用：按國家規(guī)定繳納土地出讓金及相關(guān)稅費。6.8建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制6.8.1建設(shè)工程進度：6.8.1.1項目前期準備工作：2025年1月至2025年3月。6.8.1.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2025年4月至2025年12月。6.8.1.3房屋建筑工程：2026年1月至2027年12月。6.8.1.4裝修工程：2028年1月至2028年6月。6.8.2質(zhì)量控制：6.8.2.17.1合同履約及違約責(zé)任7.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.1.2開發(fā)商應(yīng)按時完成項目開發(fā)，確保項目按期交付使用。7.1.3投資商應(yīng)按時足額出資，并參與項目決策和管理。7.1.4違約責(zé)任：7.1.4.1開發(fā)商未按期交付使用，應(yīng)向投資商支付違約金，每日按總投資的千分之一計算。7.1.4.2投資商未按時出資，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，每日按未出資部分的千分之一計算。8.1合同解除及終止條件8.1.1合同解除條件：8.1.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.1.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2合同終止條件：8.1.2.1項目全部建設(shè)完成并交付使用。8.1.2.2雙方約定的其他終止條件。9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.1合同附件及補充協(xié)議10.1.1本合同附件包括但不限于：10.1.1.1項目規(guī)劃圖及設(shè)計文件。10.1.1.2土地使用權(quán)證。10.1.1.3資金籌措計劃。10.1.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1合同生效及變更、解除11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的變更、解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.3合同的解除不影響雙方已履行的義務(wù)和已發(fā)生的權(quán)利。12.1合同雙方基本信息12.1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12.1.2開發(fā)商住所：省市區(qū)路號12.1.3開發(fā)商法定代表人：12.1.4投資商名稱：X養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司12.1.5投資商住所：省市區(qū)路號12.1.6投資商法定代表人：13.1合同簽訂日期與地點13.1.1簽訂日期：2025年1月1日13.1.2簽訂地點：省市區(qū)路號14.1合同標的及范圍14.1.1項目名稱：養(yǎng)老社區(qū)14.1.2項目地點：省市區(qū)路號14.1.3項目總占地面積：100畝14.1.4項目總建筑面積：50000平方米14.1.5項目總投資：人民幣5億元14.2項目概述及開發(fā)目標14.2.1項目概述：本項目為集養(yǎng)老、休閑、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化等為一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)。14.2.2開發(fā)目標：建設(shè)成為國內(nèi)一流、具有示范效應(yīng)的養(yǎng)老社區(qū)。14.3投資及資金籌措14.3.1投資比例：開發(fā)商占60%，投資商占40%。14.3.2資金籌措方式：開發(fā)商以自有資金投入，投資商以股權(quán)投資方式參與。14.4規(guī)劃設(shè)計要求14.4.1規(guī)劃設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院14.4.2規(guī)劃設(shè)計要求：14.4.2.1符合國家相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)標準。14.4.2.2充分體現(xiàn)以人為本、綠色環(huán)保、智能化等特點。14.4.2.3優(yōu)化空間布局，提高土地利用效率。14.5土地使用權(quán)取得及使用14.5.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)商依法取得項目土地使用權(quán)。14.5.2土地使用年限：70年。14.5.3土地使用費用：按國家規(guī)定繳納土地出讓金及相關(guān)稅費。14.6建設(shè)工程進度及質(zhì)量控制14.6.1建設(shè)工程進度：14.6.1.1項目前期準備工作：2025年1月至2025年3月。14.6.1.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2025年4月至2025年12月。14.6.1.3房屋建筑工程：2026年1月至2027年12月。14.6.1.4裝修工程：2028年1月至2028年6月。14.6.2質(zhì)量控制：14.6.2.1嚴格按照國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標準執(zhí)行。14.6.2.2建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義與范圍15.1.1第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由非合同主體的第三方參與的任何形式的活動，包括但不限于設(shè)計、監(jiān)理、施工、融資、咨詢、評估等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.1.2.1第三方設(shè)計單位提供的規(guī)劃設(shè)計服務(wù)。15.1.2.2第三方監(jiān)理單位提供的工程監(jiān)理服務(wù)。15.1.2.3第三方施工單位進行的建筑工程施工。15.1.2.4第三方融資機構(gòu)提供的資金支持。15.1.2.5第三方咨詢機構(gòu)提供的專業(yè)咨詢意見。16.2第三方選擇與介入程序16.2.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2.2第三方介入的程序如下：16.2.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事項。16.2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。16.2.2.3第三方按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。17.3第三方的責(zé)任與權(quán)利17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。17.3.2第三方的責(zé)任包括但不限于：17.3.2.1按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。17.3.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。17.3.2.3遵守保密義務(wù)。17.3.3第三方的權(quán)利包括但不限于：17.3.3.1收取合理的服務(wù)費用。17.3.3.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.3.3.3依法維護自身合法權(quán)益。18.4第三