二零二五年度房屋維修基金管理合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋維修基金管理合同模板合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：為保障房屋維修基金的安全、合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方委托乙方作為房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)，對房屋維修基金進(jìn)行管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋維修基金管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保房屋維修基金的安全、合理使用，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房屋維修基金：指業(yè)主為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而繳納的資金。2.專項(xiàng)維修資金：指住宅專項(xiàng)維修資金，即房屋維修基金。3.維修：指對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的保養(yǎng)、維護(hù)、修復(fù)和更新改造。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指房屋維修基金的所有者，即業(yè)主。2.乙方：指房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)。3.維修基金：指房屋維修基金。4.專項(xiàng)維修資金：指住宅專項(xiàng)維修資金。5.維修：指對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的保養(yǎng)、維護(hù)、修復(fù)和更新改造。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對房屋維修基金進(jìn)行安全、合理的管理。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議。3.甲方應(yīng)按時(shí)繳納房屋維修基金，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定，對房屋維修基金進(jìn)行安全、合理的管理。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋維修基金的管理情況，接受甲方的監(jiān)督。3.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，使用房屋維修基金。4.乙方應(yīng)確保房屋維修基金的安全，不得挪用、侵占或擅自改變用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至______年______月______日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定，對房屋維修基金進(jìn)行安全、合理的管理。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋維修基金的管理情況，接受甲方的監(jiān)督。3.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，使用房屋維修基金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交房屋維修基金的使用情況和結(jié)余情況報(bào)告。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的房屋維修基金退還甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.管理費(fèi)：乙方對房屋維修基金進(jìn)行管理的費(fèi)用，包括人員工資、辦公費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用等。2.維修基金利息收入：房屋維修基金在銀行存款產(chǎn)生的利息收入。3.其他費(fèi)用：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，乙方在管理過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票，在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付管理費(fèi)。2.維修基金利息收入：乙方應(yīng)將維修基金利息收入納入房屋維修基金專戶，不得挪用。3.其他費(fèi)用：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，甲方應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票，在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季管理費(fèi)。2.維修基金利息收入：乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)將維修基金利息收入納入房屋維修基金專戶。3.其他費(fèi)用：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，甲方應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票，在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付其他費(fèi)用。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式、支付時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按本合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。2.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按本合同約定進(jìn)行房屋維修基金管理的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行部分費(fèi)用的百分之五計(jì)算。2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.賠償金額應(yīng)包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用和違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.房屋維修基金的相關(guān)信息；2.甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密；3.本合同內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式：1.保密方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.保密方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。3.不可抗力事件持續(xù)超過______個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府發(fā)布的新政策或法律法規(guī)；3.戰(zhàn)爭、軍事行動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可按照本合同約定的其他爭議解決方式解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為房屋維修基金的所有者，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋維修基金的所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓其權(quán)利或義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對房屋維修基金管理的自主權(quán)，但需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保房屋維修基金的安全、合理使用。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，及時(shí)提供相關(guān)資料。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作情況，解決問題。2.雙方應(yīng)通過書面形式，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋維修基金管理的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋維修基金繳納明細(xì)表2.房屋維修基金使用記錄表3.房屋維修基金管理費(fèi)用預(yù)算表4.乙方工作匯報(bào)及財(cái)務(wù)報(bào)表5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)繳納房屋維修基金，經(jīng)催告后仍未繳納，視為違約。違反保密條款，泄露房屋維修基金相關(guān)信息，視為違約。未配合乙方工作，影響房屋維修基金管理的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定進(jìn)行房屋維修基金管理，導(dǎo)致基金安全受到威脅，視為違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，視為違約。未及時(shí)報(bào)告房屋維修基金使用情況，影響甲方監(jiān)督，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅專項(xiàng)維修資金：指住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的資金。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.協(xié)商解決：指雙方在爭議發(fā)生后，通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見。4.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方達(dá)成和解協(xié)議。5.仲裁：指雙方將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決。6.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院，由法院審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)繳納房屋維修基金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方繳納，如甲方逾期未繳納，可依法采取法律手段追繳。2.問題：乙方未按合同約定進(jìn)行房屋維修基金管理。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可向相關(guān)部門投訴或申請仲裁。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響房屋維修基金管理。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取必要措施減輕損失，如損失較大，可依法解除合同。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方對房屋維修基金進(jìn)行管理。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得乙方支付的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，對因服務(wù)不當(dāng)造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定繳納房屋維修基金。乙方有權(quán)對房屋維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的使用建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)根據(jù)房屋維修基金的實(shí)際使用情況，調(diào)整管理費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情，調(diào)整維修基金的投資渠道，以獲取更高的收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)繳納房屋維修基金，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方的合理損失。甲方不得擅自變更房屋維修基金的使用計(jì)劃，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得干涉乙方對房屋維修基金的投資決策。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方定期提供房屋維修基金的管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。甲方可對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的工作建議。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)房屋維修基金的實(shí)際使用情況，參與決策維修基金的使用計(jì)劃。甲方可根據(jù)市場行情，參與決策維修基金的投資渠道，以保障維修基金的安全和收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未按合同約定進(jìn)行房屋維修基金管理，甲方可要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得擅自變更維修基金的使用計(jì)劃，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度房屋維修基金管理合同模板1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂目的第二章合同主體2.1房屋維修基金管理方2.2房屋所有權(quán)人2.3合同簽訂代表第三章維修基金管理原則3.1公平、公開、公正原則3.2?？顚Ｓ迷瓌t3.3預(yù)算管理原則3.4風(fēng)險(xiǎn)控制原則第四章維修基金籌集4.1籌集方式4.2籌集比例4.3籌集時(shí)間4.4籌集流程第五章維修基金使用5.1維修基金使用范圍5.2維修基金使用程序5.3維修基金使用審批5.4維修基金使用監(jiān)督第六章維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置6.2監(jiān)督內(nèi)容6.3監(jiān)督方式6.4監(jiān)督結(jié)果處理第七章合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同變更條件7.4合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后事宜第十一章合同附件11.1房屋維修基金籌集協(xié)議11.2房屋維修基金使用計(jì)劃11.3維修基金監(jiān)督管理辦法11.4合同雙方簽訂的其他相關(guān)文件第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同文本份數(shù)12.4其他約定事項(xiàng)第十三章合同解釋13.1合同用語解釋13.2合同解釋原則13.3合同解釋效力第十四章合同附件清單14.1附件一：房屋維修基金籌集協(xié)議14.2附件二：房屋維修基金使用計(jì)劃14.3附件三：維修基金監(jiān)督管理辦法14.4附件四：合同雙方簽訂的其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房屋維修基金管理合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年月日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_________。1.4合同雙方基本信息1.4.1房屋維修基金管理方名稱：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________1.4.2房屋所有權(quán)人名稱：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________1.5合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確雙方在二零二五年度房屋維修基金管理中的權(quán)利義務(wù)，確保房屋維修基金的合理使用和管理。第二章合同主體2.1房屋維修基金管理方2.1.1房屋維修基金管理方作為本合同的甲方，負(fù)責(zé)房屋維修基金的籌集、管理和使用。2.1.2房屋維修基金管理方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。2.2房屋所有權(quán)人2.2.1房屋所有權(quán)人作為本合同的乙方，負(fù)責(zé)按時(shí)繳納房屋維修基金。2.2.2乙方應(yīng)配合甲方對房屋維修基金的管理和使用。第三章維修基金管理原則3.1公平、公開、公正原則甲方在管理房屋維修基金時(shí)，應(yīng)遵循公平、公開、公正的原則，確保維修基金使用的合理性和透明度。3.2?？顚Ｓ迷瓌t房屋維修基金應(yīng)專款專用，不得挪作他用。3.3預(yù)算管理原則甲方應(yīng)根據(jù)維修基金的使用情況，編制年度維修基金使用預(yù)算，并報(bào)乙方審議。3.4風(fēng)險(xiǎn)控制原則甲方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，確保維修基金的安全。第四章維修基金籌集4.1籌集方式房屋維修基金的籌集方式為按房屋面積分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤呻p方協(xié)商確定。4.2籌集比例房屋維修基金籌集比例為房屋面積的_________元/平方米。4.3籌集時(shí)間房屋維修基金籌集時(shí)間為每年_________月。4.4籌集流程房屋維修基金籌集流程如下：（1）甲方制定年度維修基金籌集方案；（2）乙方審議通過；（3）甲方按方案籌集維修基金；（4）乙方確認(rèn)維修基金籌集情況。第五章維修基金使用5.1維修基金使用范圍維修基金使用范圍包括：（1）房屋本體維修；（2）共用設(shè)施設(shè)備維修；（3）小區(qū)環(huán)境整治；（4）其他經(jīng)雙方同意的維修項(xiàng)目。5.2維修基金使用程序維修基金使用程序如下：（1）提出維修基金使用申請；（2）甲方審核申請；（3）乙方審議通過；（4）甲方組織實(shí)施；（5）甲方向乙方報(bào)告維修基金使用情況。5.3維修基金使用審批維修基金使用審批權(quán)限為：（1）年度維修基金使用預(yù)算；（2）單項(xiàng)維修基金使用超過_________元的；（3）其他經(jīng)雙方約定的審批事項(xiàng)。5.4維修基金使用監(jiān)督乙方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合。第六章維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置雙方共同設(shè)立房屋維修基金監(jiān)督管理委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的管理和使用。6.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括：（1）維修基金籌集、使用、管理是否符合合同約定；（2）維修基金使用情況是否公開透明；（3）維修基金使用效益。6.3監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括：（1）定期檢查；（2）專項(xiàng)審計(jì)；（3）接受舉報(bào)。6.4監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督結(jié)果處理如下：（1）對違規(guī)使用維修基金的行為，責(zé)令改正；（2）對造成損失的，依法追究責(zé)任；（3）對整改不到位的，追究相關(guān)人員的責(zé)任。第七章合同履行與變更7.1合同履行期限本合同履行期限為二零二五年至二零二五年。7.2合同履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.3合同變更條件（1）法律法規(guī)的變更；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力。7.4合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件；（3）雙方協(xié)商一致解除。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定時(shí)間繳納房屋維修基金；8.1.2甲方未按約定時(shí)間將維修基金存入指定賬戶；8.1.3甲方未按約定用途使用維修基金；8.1.4甲方未按約定進(jìn)行維修基金的使用監(jiān)督；8.1.5任何一方違反合同約定，造成對方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商確定的，按實(shí)際損失計(jì)算；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失賠償。8.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任的追究由守約方提出，通過協(xié)商或訴訟方式解決。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢；10.1.2合同解除；10.1.3合同約定的終止條件成就；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。10.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項(xiàng)，并書面通知對方。10.3合同終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余維修基金及其他事宜。第十一章合同附件11.1房屋維修基金籌集協(xié)議11.2房屋維修基金使用計(jì)劃11.3維修基金監(jiān)督管理辦法11.4合同雙方簽訂的其他相關(guān)文件第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為_________年_________月_________日。12.3合同文本份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。12.4其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十三章合同解釋13.1合同用語解釋本合同中未盡事宜或用語含義不清的，按通常理解解釋。13.2合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。13.3合同解釋效力本合同的解釋具有同等法律效力。第十四章合同附件清單14.1附件一：房屋維修基金籌集協(xié)議14.2附件二：房屋維修基金使用計(jì)劃14.3附件三：維修基金監(jiān)督管理辦法14.4附件四：合同雙方簽訂的其他相關(guān)文件_________（甲方）代表簽字：_________（乙方）代表簽字：簽字日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方責(zé)任增加條款1.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定期向乙方提供維修基金籌集和使用情況的詳細(xì)報(bào)告，包括資金流向、維修項(xiàng)目、維修效果等。1.1.2甲方應(yīng)確保維修基金賬戶的獨(dú)立性和安全性，不得與其他資金混合使用。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)條款1.2.1甲方對維修基金的使用擁有最終決策權(quán)，但需在年度維修基金使用預(yù)算中提前征求乙方意見。1.3甲方監(jiān)督義務(wù)條款1.3.1甲方應(yīng)建立健全維修基金使用監(jiān)督機(jī)制，定期對維修基金的使用情況進(jìn)行自查。1.4甲方信息公開條款1.4.1甲方應(yīng)將維修基金的使用情況定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，接受乙方及其他業(yè)主的監(jiān)督。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方參與決策條款2.1.1乙方有權(quán)參與維修基金使用決策過程，對甲方的維修基金使用計(jì)劃提出意見和建議。2.2乙方監(jiān)督權(quán)條款2.2.1乙方有權(quán)對甲方的維修基金管理行為進(jìn)行監(jiān)督，包括定期審計(jì)、現(xiàn)場檢查等。2.3乙方提出維修項(xiàng)目條款2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，向甲方提出維修基金使用申請，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算等。2.4乙方維修基金使用知情權(quán)條款2.4.1乙方有權(quán)了解維修基金的使用情況，包括資金流向、維修項(xiàng)目、維修效果等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介定義條款3.1.1本合同所指的第三方中介，是指具有相關(guān)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。3.2第三方中介職責(zé)條款3.2.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，對維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)或評估。3.3第三方中介費(fèi)用條款3.3.1第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介報(bào)告條款3.4.1第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成審計(jì)或評估工作，并向甲方提交書面報(bào)告。3.5第三方中介保密條款3.5.1第三方中介在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守維修基金的相關(guān)秘密。3.6第三方中介更換條款3.6.1如第三方中介因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可更換第三方中介。3.7第三方中介責(zé)任條款3.7.1第三方中介在履行合同過程中，因自身原因造成維修基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.8第三方中介爭議解決條款3.8.1第三方中介與甲方或乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋維修基金籌集協(xié)議2.房屋維修基金使用計(jì)劃3.維修基金監(jiān)督管理辦法4.合同雙方簽訂的其他相關(guān)文件5.第三方中介資質(zhì)證明6.第三方中介審計(jì)或評估報(bào)告7.業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會決定二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間繳納房屋維修基金。甲方未按約定時(shí)間將維修基金存入指定賬戶。甲方未按約定用途使用維修基金。甲方未按約定進(jìn)行維修基金的使用監(jiān)督。任何一方違反合同約定，造成對方損失。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及第三方中介的審計(jì)或評估報(bào)告。雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.?？顚Ｓ茫褐妇S修基金只能用于約定的維修項(xiàng)目，不得挪作他用。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。4.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，通過法院訴訟解決爭議。5.業(yè)主大會：指由業(yè)主組成的，對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金籌集困難。解決辦法：加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，提高業(yè)主對維修基金重要性的認(rèn)識，確保維修基金籌集到位。2.問題：維修基金使用效率低。解決辦法：制定合理的維修基金使用計(jì)劃，提高維修基金使用效率，確保維修項(xiàng)目及時(shí)完成。3.問題：第三方中介選擇困難。解決辦法：通過公開招標(biāo)或推薦方式選擇具有良好信譽(yù)和資質(zhì)的第三方中介。4.問題：維修基金管理不透明。解決辦法：定期公示維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督，提高維修基金管理的透明度。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建住宅小區(qū)的維修基金管理。2.適用于老舊小區(qū)的維修基金管理。3.適用于共有產(chǎn)權(quán)住房的維修基金管理。4.適用于其他需要維修基金管理的住宅小區(qū)。全文完。二零二五年度房屋維修基金管理合同模板2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.房屋維修基金的管理原則2.1基金來源2.2基金用途2.3基金使用范圍2.4基金使用程序3.房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)名稱3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3管理機(jī)構(gòu)組成3.4管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人4.房屋維修基金的資金管理4.1資金籌集4.2資金存儲4.3資金支出4.4資金審計(jì)5.房屋維修基金的使用5.1使用申請5.2使用審批5.3使用監(jiān)督5.4使用結(jié)果反饋6.房屋維修基金的資金結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算時(shí)間6.3結(jié)算程序6.4結(jié)算責(zé)任7.房屋維修基金的管理費(fèi)用7.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2費(fèi)用結(jié)算7.3費(fèi)用審計(jì)8.房屋維修基金的信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.2信息披露方式8.3信息披露時(shí)間9.房屋維修基金的監(jiān)督檢查9.1監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)9.2監(jiān)督檢查內(nèi)容9.3監(jiān)督檢查程序9.4監(jiān)督檢查結(jié)果10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件13.4合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方甲方：房屋產(chǎn)權(quán)人（或其代理人）乙方：房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)1.2合同編號：202500011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日2.房屋維修基金的管理原則2.1基金來源2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積繳納2.1.2政府補(bǔ)貼2.1.3其他合法渠道2.2基金用途2.2.1房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修2.2.2房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備更新改造2.2.3小區(qū)環(huán)境改善和綠化維護(hù)2.3基金使用范圍2.3.1限于本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造2.3.2不得用于房屋產(chǎn)權(quán)人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的維修和改造2.4基金使用程序2.4.1申請人提出維修申請2.4.2管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘查2.4.3管理機(jī)構(gòu)組織專家評審2.4.4申請人簽署維修合同2.4.5管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督維修過程2.4.6維修完成后進(jìn)行驗(yàn)收3.房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)名稱小區(qū)房屋維修基金管理辦公室3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2.1負(fù)責(zé)房屋維修基金的籌集、使用和管理3.2.2制定房屋維修基金管理制度3.2.3組織房屋維修基金的使用和監(jiān)督3.3管理機(jī)構(gòu)組成3.3.1由小區(qū)業(yè)主代表、物業(yè)公司代表、社區(qū)代表等組成3.3.2設(shè)立主任一名，副主任一名，成員若干名3.3.3成員任期三年，可連選連任3.4管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人由管理機(jī)構(gòu)成員選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)管理機(jī)構(gòu)的全面工作4.房屋維修基金的資金管理4.1資金籌集4.1.1按照房屋建筑面積計(jì)算，每平方米繳納元4.1.2政府補(bǔ)貼部分，按相關(guān)政策執(zhí)行4.1.3其他合法渠道籌集的資金，需經(jīng)甲方同意4.2資金存儲4.2.1將籌集的資金存入銀行，設(shè)立專戶管理4.2.2專戶資金僅限于房屋維修基金的使用4.3資金支出4.3.1嚴(yán)格按照房屋維修基金使用范圍和程序進(jìn)行支出4.3.2支出前需經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審批4.3.3支出后需進(jìn)行賬務(wù)記錄和審計(jì)4.4資金審計(jì)4.4.1每年至少進(jìn)行一次審計(jì)4.4.2審計(jì)報(bào)告需報(bào)送甲方和相關(guān)部門5.房屋維修基金的使用5.1使用申請5.1.1申請人需提交維修申請表、相關(guān)證明材料5.1.2申請人需繳納申請費(fèi)用5.2使用審批5.2.1管理機(jī)構(gòu)組織專家評審，提出審批意見5.2.2管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審批5.3使用監(jiān)督5.3.1管理機(jī)構(gòu)對維修過程進(jìn)行監(jiān)督5.3.2申請人配合監(jiān)督工作5.4使用結(jié)果反饋5.4.1維修完成后，申請人需對維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收5.4.2管理機(jī)構(gòu)對維修結(jié)果進(jìn)行評估，形成報(bào)告8.房屋維修基金的信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.1.1房屋維修基金籌集、使用和管理情況8.1.2維修基金的資金余額8.1.3維修基金的使用計(jì)劃8.1.4維修基金的管理費(fèi)用8.2信息披露方式8.2.1通過小區(qū)公告欄、物業(yè)管理處進(jìn)行公示8.2.2定期在小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議上公布8.2.3應(yīng)業(yè)主要求，提供書面信息查詢服務(wù)8.3信息披露時(shí)間8.3.1每季度末披露一次上季度維修基金的使用情況8.3.2每年度末披露一次年度維修基金的使用和管理情況9.房屋維修基金的監(jiān)督檢查9.1監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)9.1.1由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督9.1.2小區(qū)業(yè)主委員會可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督9.2監(jiān)督檢查內(nèi)容9.2.1維修基金的使用是否符合合同規(guī)定9.2.2維修基金的管理是否符合財(cái)務(wù)制度9.2.3維修基金的資金安全9.3監(jiān)督檢查程序9.3.1監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)制定檢查計(jì)劃9.3.2檢查期間，管理機(jī)構(gòu)需配合并提供相關(guān)資料9.3.3檢查結(jié)束后，監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)出具檢查報(bào)告9.4監(jiān)督檢查結(jié)果9.4.1對存在的問題，監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)提出整改意見9.4.2管理機(jī)構(gòu)需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢10.合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素10.2變更程序10.2.1雙方簽署變更協(xié)議10.2.2協(xié)議需經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章10.3解除條件10.3.1合同到期10.3.2雙方協(xié)商一致解除10.3.3出現(xiàn)合同約定的解除情形10.4解除程序10.4.1雙方簽署解除協(xié)議10.4.2協(xié)議需經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按合同約定籌集、使用和管理維修基金11.1.2甲方未按合同約定繳納維修基金11.2違約責(zé)任11.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失11.2.2甲方未按時(shí)繳納維修基金的，應(yīng)支付滯納金11.3違約賠償11.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定11.3.2雙方協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2爭議提交仲裁委員會仲裁12.1.3向人民法院提起訴訟12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決12.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.1仲裁委員會12.3.2人民法院13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同生效日期13.2.1自合同雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同附件13.3.1本合同13.3.2附件一：房屋維修基金籌集和使用管理辦法13.3.2附件二：維修基金使用申請表13.4合同份數(shù)13.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。14.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入是指合同雙方同意，由獨(dú)立于合同雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的情形。1.2第三方介入的范圍1.2.1維修基金籌集、使用和管理的監(jiān)督；1.2.2維修工程的質(zhì)量控制；1.2.3維修基金的審計(jì)；1.2.4技術(shù)咨詢和服務(wù)；1.2.5爭議解決。2.第三方介入的引入程序2.1引入條件2.1.1合同雙方協(xié)商一致；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2引入程序2.2.1合同雙方共同確定第三方；2.2.2第三方需簽署相關(guān)協(xié)議或合同，明確其權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方協(xié)議或合同作為本合同的附件。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在第三方協(xié)議或合同中約定；3.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理，能夠有效保障合同雙方的合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權(quán)對本合同執(zhí)行情況進(jìn)行評估和報(bào)告。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)；4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方協(xié)議或合同約定；5.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方協(xié)議或合同約定；5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方履行職責(zé)。5.3第三方與合同雙方的劃分5.3.1第三方與合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同及第三方協(xié)議或合同共同約定；5.3.2合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。6.第三方介入的終止6.1終止條件6.1.1合同雙方協(xié)商一致；6.1.2第三方協(xié)議或合同約定的終止條件；6.1.3法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。6.2終止程序6.2.1合同雙方簽署終止協(xié)議；6.2.2第三方協(xié)議或合同約定的終止程序；6.2.3法律法規(guī)規(guī)定的終止程序。7.第三方介入