二零二五年度房屋買賣合同售后維修責(zé)任民事上訴狀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同售后維修責(zé)任民事上訴狀合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）于二零二五年簽訂，旨在明確雙方在房屋買賣交易中的售后維修責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護房屋的正常使用和居住安全。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指房屋買賣交易中的售后服務(wù)及維修責(zé)任歸屬。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“房屋”指本合同中甲方出賣給乙方的具體房產(chǎn)。（2）“維修”指對房屋因正常使用或不可抗力等原因造成的損壞進行的修復(fù)工作。（3）“售后”指房屋交付使用后的一定時期內(nèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定和合同約定。（2）甲方應(yīng)在房屋交付使用前，對房屋進行全面檢查，確保房屋無安全隱患。（3）甲方應(yīng)在房屋交付使用后，按照合同約定承擔(dān)一定的售后維修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)售后維修責(zé)任。（2）乙方在使用房屋過程中，應(yīng)合理使用，避免人為損壞。（3）乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在問題時，應(yīng)及時通知甲方，由甲方負責(zé)維修。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年至二零二六年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方（出賣方）提供的房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方（出賣方）負責(zé)房屋的售后維修工作，乙方（買受方）提供相關(guān)資料和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）房屋因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就終止合同的有關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）合同終止不影響已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)的履行；（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋的后續(xù)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）維修材料費：指維修過程中所需的各種建筑材料、零部件、工具等費用；（2）人工費：指維修過程中所需的人工操作、施工等費用；（3）其他費用：指維修過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如運輸費、管理費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將維修費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可持維修費用至甲方指定地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)維修問題時，立即通知甲方，并在接到甲方維修通知后的五個工作日內(nèi)支付相應(yīng)的維修費用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的維修費用后，及時安排維修工作；（2）甲方應(yīng)在維修完成后，向乙方提供維修報告，明確維修項目、費用明細等；（3）乙方對維修報告無異議的，視為對維修工作的認可。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定承擔(dān)售后維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方進行維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。若甲方拒絕承擔(dān)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約若乙方未按合同約定支付維修費用，甲方有權(quán)暫停維修工作，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付欠款。若乙方逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）維修費用：按照實際維修費用的一定比例支付；（2）違約金：按照合同金額的一定比例支付；（3）其他損失：按照實際損失的一定比例支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的房屋信息、維修技術(shù)、費用等均為保密內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴格保密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或丟失。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致合同無法履行的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府政策、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）房屋所在地發(fā)生地震，導(dǎo)致房屋損壞；（2）房屋所在地政府發(fā)布緊急疏散令，導(dǎo)致房屋無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：雙方可簽訂仲裁協(xié)議，提交仲裁機構(gòu)仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的售后服務(wù)責(zé)任；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的產(chǎn)權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款；（2）乙方在房屋交付使用前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋維修過程中的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督權(quán)；（2）乙方在房屋使用過程中，如需對房屋進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護房屋的正常使用和居住安全。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)定期對房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時及時通知乙方；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合維修工作，并提供必要的便利。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣及售后維修責(zé)任的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同進行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）（蓋章）乙方（買受方）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋維修費用清單4.不可抗力事件證明文件5.協(xié)商或調(diào)解記錄6.仲裁或訴訟裁決書7.任何其他與本合同履行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定承擔(dān)售后維修責(zé)任。乙方未按合同約定支付維修費用。任何一方未按照合同約定的方式或時間履行合同義務(wù)。2.違約行為的認定：甲方未履行維修責(zé)任，經(jīng)乙方書面通知后未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付維修費用，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定時間內(nèi)改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.仲裁：指雙方通過仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指一方當事人因另一方的違約行為，向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決的爭議解決方式。4.補充協(xié)議：指雙方就合同內(nèi)容進行修改或補充所達成的書面協(xié)議。5.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修費用過高或過低。解決辦法：雙方應(yīng)就維修費用進行協(xié)商，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。2.問題：維修質(zhì)量不符合要求。解決辦法：乙方應(yīng)在維修完成后進行驗收，如不符合要求，應(yīng)及時通知甲方進行返修。3.問題：一方未履行保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露保密內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：一方未按時支付維修費用。解決辦法：違約方應(yīng)立即支付欠款，并支付相應(yīng)的違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方負責(zé)提供專業(yè)的維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量符合國家標準和合同約定。第三方應(yīng)按照甲方或乙方的指示進行維修工作，并保證維修過程中的安全。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的維修資料和條件。第三方有權(quán)在維修完成后，向甲方或乙方收取相應(yīng)的維修費用。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，按時完成維修任務(wù)。第三方應(yīng)保證維修過程中的合法權(quán)益，不得損害甲方或乙方的利益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修所需的全部信息，包括維修記錄、維修費用等。乙方有權(quán)對維修工作進行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量符合合同約定。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在維修期間暫時使用房屋，但不得影響維修工作的正常進行。乙方有權(quán)要求甲方在維修期間提供必要的生活便利。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定提供維修信息或阻礙乙方監(jiān)督維修工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得單方面修改維修方案，未經(jīng)乙方同意，不得將維修工作轉(zhuǎn)交給其他第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方在維修期間保持房屋的完好，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。甲方有權(quán)要求乙方在維修完成后對房屋進行驗收，確保維修質(zhì)量。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)在維修期間對房屋進行必要的檢查，確保房屋的安全。甲方有權(quán)要求乙方在維修期間提供必要的生活便利，如臨時住宿等。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定保持房屋完好或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得拒絕甲方對房屋的檢查，不得無理阻礙維修工作的進行。全文完。二零二五年度房屋買賣合同售后維修責(zé)任民事上訴狀1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同生效條件1.6合同履行期限1.7合同變更和解除1.8合同爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明2.6房屋附屬設(shè)施2.7房屋維修記錄第三章售后維修責(zé)任3.1維修范圍3.2維修期限3.3維修費用3.4維修方式3.5維修責(zé)任承擔(dān)3.6維修糾紛解決第四章合同履行4.1交付房屋4.2付款方式4.3付款時間4.4付款憑證4.5交付房屋驗收4.6合同履行變更第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序5.4爭議解決費用5.5爭議解決期限第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標準6.4違約責(zé)任免除第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理7.4合同解除的效力第八章合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理8.4合同終止的效力第九章合同附件9.1房屋買賣合同9.2房屋權(quán)屬證明9.3維修責(zé)任承諾書9.4其他相關(guān)文件第十章法律適用10.1合同適用法律10.2法律變更及沖突處理第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期第十二章其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同解釋12.4合同保密第十三章合同簽署13.1簽署人姓名13.2簽署日期13.3簽署地點第十四章合同附件清單14.1房屋買賣合同14.2房屋權(quán)屬證明14.3維修責(zé)任承諾書14.4其他相關(guān)文件合同編號202510001第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度房屋買賣合同售后維修責(zé)任民事上訴狀1.2合同簽訂日期：2025年3月1日1.3合同雙方基本信息：1.3.1買方：姓名，身份證號碼，聯(lián)系方式1.3.2賣方：姓名，身份證號碼，聯(lián)系方式1.4合同簽訂地點：________市________區(qū)________街道1.5合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效1.6合同履行期限：自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止1.7合同變更和解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更或解除1.8合同爭議解決方式：協(xié)商不成，提交________市________區(qū)人民法院訴訟解決第二章房屋基本情況2.1房屋位置：________市________區(qū)________街道________號2.2房屋面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________2.4房屋用途：________2.5房屋權(quán)屬證明：________2.6房屋附屬設(shè)施：________2.7房屋維修記錄：________第三章售后維修責(zé)任3.1維修范圍：3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、承重墻等部分的維修3.1.2房屋裝修部分的維修3.1.3房屋設(shè)施設(shè)備的維修3.2維修期限：3.2.1自房屋交付之日起____年內(nèi)3.2.2房屋保修期內(nèi)3.3維修費用：3.3.1維修費用由賣方承擔(dān)3.3.2維修費用按實際發(fā)生計算3.4維修方式：3.4.1賣方自行維修3.4.2賣方委托第三方維修3.5維修責(zé)任承擔(dān)：3.5.1賣方保證房屋交付時符合合同約定3.5.2因賣方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，賣方承擔(dān)維修責(zé)任3.6維修糾紛解決：3.6.1雙方協(xié)商解決3.6.2協(xié)商不成，提交________市________區(qū)消費者協(xié)會調(diào)解第四章合同履行4.1交付房屋：4.1.1賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量交付房屋4.1.2買方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進行驗收4.2付款方式：4.2.1買方按合同約定分期付款4.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.3付款時間：4.3.1首付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付4.3.2尾款：房屋交付后____日內(nèi)支付4.4付款憑證：4.4.1買方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.5交付房屋驗收：4.5.1買方應(yīng)在驗收合格后簽字確認4.5.2驗收不合格，賣方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)4.6合同履行變更：4.6.1雙方協(xié)商一致，可對合同履行內(nèi)容進行變更第五章爭議解決5.1爭議解決方式：5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.2爭議解決機構(gòu)：5.2.1________市________區(qū)消費者協(xié)會5.3爭議解決程序：5.3.1雙方協(xié)商5.3.2提交消費者協(xié)會調(diào)解5.4爭議解決費用：5.4.1調(diào)解費用由敗訴方承擔(dān)5.5爭議解決期限：5.5.1自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)第六章違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1賣方未按合同約定交付房屋6.1.2賣方交付的房屋不符合合同約定6.1.3買方未按合同約定付款6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失6.2.2買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金6.3違約賠償標準：6.3.1按實際損失計算6.3.2按合同約定賠償6.4違約責(zé)任免除：6.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除責(zé)任6.4.2因買方原因?qū)е逻`約的，可免除賣方責(zé)任第七章合同解除7.1合同解除條件：7.1.1賣方未按合同約定交付房屋7.1.2賣方交付的房屋不符合合同約定7.1.3買方未按合同約定付款7.2合同解除程序：7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同7.2.2一方違約，另一方提出解除合同7.3合同解除后的處理：7.3.1退還已付款項7.3.2損害賠償7.4合同解除的效力：7.4.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止7.4.2合同解除不影響雙方其他合同的效力第八章合同附件8.1房屋買賣合同8.2房屋權(quán)屬證明8.3維修責(zé)任承諾書8.4其他相關(guān)文件第九章法律適用9.1合同適用法律：中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)9.2法律變更及沖突處理：如遇法律變更或沖突，以最新法律法規(guī)為準第十章合同生效10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效10.2合同生效日期：2025年3月1日第十一章其他約定11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2通知與送達：通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式為________11.3合同解釋：合同條款如有歧義，按有利于維護非過錯方權(quán)益的原則解釋11.4合同保密：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露第十二章合同簽署12.1簽署人姓名：12.1.1買方代表：12.1.2賣方代表：12.2簽署日期：____年____月____日12.3簽署地點：________市________區(qū)________街道第十三章合同附件清單13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3維修責(zé)任承諾書13.4其他相關(guān)文件第十四章合同終止14.1合同終止條件：14.1.1合同履行完畢14.1.2合同解除14.1.3合同約定的其他終止條件14.2合同終止程序：14.2.1雙方協(xié)商一致終止合同14.2.2一方違約，另一方終止合同14.3合同終止后的處理：14.3.1退還已付款項14.3.2損害賠償14.4合同終止的效力：14.4.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止14.4.2合同終止不影響雙方其他合同的效力合同方簽字：買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋交付、維修決策、爭議解決等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方對本合同項下的房屋享有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定房屋的維修方案、維修時間和維修費用。1.1.3甲方有權(quán)對乙方提出的維修申請進行審核，并有權(quán)拒絕不合理或過高的維修費用。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對乙方履行合同情況的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。條款內(nèi)容：1.2.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的維修質(zhì)量和進度。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供維修記錄和維修報告。1.2.3甲方有權(quán)對乙方的維修工作進行不定期檢查。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款確保甲方在房屋維修和爭議解決過程中的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：1.3.1甲方提出的維修申請和爭議解決請求，乙方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)。1.3.2在爭議解決過程中，甲方享有先聽取意見和陳述的權(quán)利。1.3.3爭議解決結(jié)果以甲方的意見為準。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于維修決策、爭議解決等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方對本合同項下的房屋享有最終決策權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)決定房屋的維修方案、維修時間和維修費用。2.1.3乙方有權(quán)對甲方提出的維修申請進行審核，并有權(quán)拒絕不合理或過高的維修費用。2.2乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予乙方對甲方履行合同情況的監(jiān)督權(quán)，確保甲方按照合同約定履行義務(wù)。條款內(nèi)容：2.2.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對房屋的交付質(zhì)量和進度。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋交付記錄和交付報告。2.2.3乙方有權(quán)對甲方的交付工作進行不定期檢查。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款確保乙方在房屋維修和爭議解決過程中的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：2.3.1乙方提出的維修申請和爭議解決請求，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)。2.3.2在爭議解決過程中，乙方享有先聽取意見和陳述的權(quán)利。2.3.3爭議解決結(jié)果以乙方的意見為準。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責(zé)條款說明：本條款明確第三方中介的職責(zé)，確保其在合同履行過程中的中立性和專業(yè)性。條款內(nèi)容：3.1.1中介應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，提供專業(yè)意見和解決方案。3.1.2中介應(yīng)保證信息的準確性和及時性，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.1.3中介應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護雙方合法權(quán)益。3.2中介費用條款說明：本條款明確第三方中介的服務(wù)費用，以及費用的支付方式和時間。條款內(nèi)容：3.2.1中介服務(wù)費用為合同總價款的____%。3.2.2中介服務(wù)費用在合同簽訂時支付____%。3.2.3剩余中介服務(wù)費用在房屋交付后____日內(nèi)支付。3.3中介爭議解決條款說明：本條款明確中介在爭議解決過程中的作用，以及爭議解決的具體程序。條款內(nèi)容：3.3.1中介應(yīng)協(xié)助雙方進行爭議調(diào)解，提出合理解決方案。3.3.2爭議調(diào)解不成功時，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.3.3中介在爭議解決過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.維修責(zé)任承諾書4.房屋交付記錄5.房屋交付報告6.維修記錄7.維修報告8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.爭議調(diào)解協(xié)議10.訴訟判決書11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋認定：賣方在合同約定的時間內(nèi)未能交付房屋，經(jīng)買方催告后仍未交付，構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方交付的房屋不符合合同約定認定：房屋交付時存在質(zhì)量問題，經(jīng)買方驗收發(fā)現(xiàn)，賣方未能及時修復(fù)，構(gòu)成違約。3.違約行為：買方未按合同約定付款認定：買方未按合同約定的付款時間和方式支付款項，構(gòu)成違約。4.違約行為：維修質(zhì)量問題認定：維修后房屋存在新的質(zhì)量問題，或維修未達到合同約定的標準，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。5.訴訟：指當事人向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決、裁定的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拒絕履行維修責(zé)任解決辦法：買方可向消費者協(xié)會或相關(guān)行政機關(guān)投訴，請求調(diào)解或處理。2.問題：維修質(zhì)量問題解決辦法：買方可要求賣方重新維修，如賣方拒絕，買方可向法院提起訴訟。3.問題：買方未按時付款解決辦法：賣方可向法院提起訴訟，要求買方支付款項及違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣合同履行過程中，買方對房屋維修責(zé)任有爭議。2.房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，要求賣方維修。3.房屋維修過程中，雙方對維修質(zhì)量或費用有爭議。4.房屋買賣合同履行過程中，買方未按時付款，賣方要求支付。5.房屋買賣合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。全文完。二零二五年度房屋買賣合同售后維修責(zé)任民事上訴狀2本合同目錄一覽1.案件基本信息1.1上訴人基本信息1.2被上訴人基本信息1.3第三人基本信息1.4訴訟請求2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.4房屋交付情況3.售后維修責(zé)任約定3.1售后維修范圍3.2售后維修期限3.3售后維修費用承擔(dān)3.4維修單位及人員3.5維修驗收及爭議處理4.違約責(zé)任4.1違約情形4.2違約責(zé)任承擔(dān)4.3違約金及賠償金額5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決費用6.法律適用6.1適用法律6.2司法解釋6.3法院管轄7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達方式10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.爭議條款11.1爭議解決條款11.2爭議處理費用11.3爭議解決機構(gòu)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序13.3合同解釋爭議14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定事項14.3其他爭議處理第一部分：合同如下：1.案件基本信息1.1上訴人基本信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3年齡：45歲1.1.4身份證號碼：110101195801011.1.5聯(lián)系電話：138001380001.1.6住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2被上訴人基本信息1.2.1姓名：1.2.2性別：女1.2.3年齡：40歲1.2.4身份證號碼：1101011988020223451.2.5聯(lián)系電話：139001390001.2.6住址：北京市朝陽區(qū)路號1.3第三人基本信息1.3.1姓名：1.3.2性別：男1.3.3年齡：50歲1.3.4身份證號碼：1101011968030334561.3.5聯(lián)系電話：137001370001.3.6住址：北京市朝陽區(qū)路號1.4訴訟請求1.4.1判令被上訴人承擔(dān)房屋售后維修責(zé)任；1.4.2判令被上訴人賠償上訴人因維修產(chǎn)生的費用；1.4.3判令被上訴人承擔(dān)本案訴訟費用。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.1.1房屋所有權(quán)人為被上訴人；2.1.2房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第X號；2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于北京市朝陽區(qū)路號；2.2.2房屋建筑面積為100平方米；2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3.1房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；2.3.2房屋設(shè)施包括：衛(wèi)生間、廚房、陽臺、臥室等；2.4房屋交付情況2.4.1房屋于2024年10月1日交付上訴人；2.4.2交付時房屋狀況良好，無損壞。3.售后維修責(zé)任約定3.1售后維修范圍3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、柱、樓板等；3.1.2房屋防水、保溫、隔熱、隔音等；3.1.3房屋門窗、水電、燃氣等配套設(shè)施；3.2售后維修期限3.2.1房屋交付之日起五年內(nèi)；3.3售后維修費用承擔(dān)3.3.1維修費用由被上訴人承擔(dān)；3.3.2若維修費用超過房屋原價的10%，則由上訴人與被上訴人按比例分擔(dān)；3.4維修單位及人員3.4.1維修單位由被上訴人指定；3.4.2維修人員由被上訴人提供；3.5維修驗收及爭議處理3.5.1維修完成后，上訴人有權(quán)對維修結(jié)果進行驗收；3.5.2若上訴人對維修結(jié)果不滿意，有權(quán)要求重新維修；3.5.3爭議處理方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。4.違約責(zé)任4.1違約情形4.1.1被上訴人未按約定承擔(dān)售后維修責(zé)任；4.1.2被上訴人未按約定承擔(dān)維修費用；4.1.3被上訴人未按約定指定維修單位及人員；4.2違約責(zé)任承擔(dān)4.2.1被上訴人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.2.2被上訴人應(yīng)賠償上訴人因此遭受的損失；4.3違約金及賠償金額4.3.1違約金按維修費用的一定比例計算；4.3.2賠償金額根據(jù)實際情況確定。5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決；5.1.2仲裁；5.1.3訴訟；5.2爭議解決機構(gòu)5.2.1仲裁委員會；5.2.2人民法院；5.3爭議解決費用5.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。6.法律適用6.1適用法律6.1.1中華人民共和國合同法；6.1.2中華人民共和國物權(quán)法；6.1.3其他相關(guān)法律法規(guī)；6.2司法解釋6.2.1司法解釋由最高人民法院作出；6.2.2其他司法解釋由相關(guān)法院作出；6.3法院管轄6.3.1爭議案件由房屋所在地人民法院管轄。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1一方當事人嚴重違約，另一方當事人提出解除合同；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；8.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)進行確認；8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及相關(guān)設(shè)施；8.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；8.3.3解除合同后，雙方應(yīng)相互歸還相關(guān)文件和資料。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽訂本合同；9.1.2雙方簽字或蓋章；9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同解除；9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有款項；9.3.2雙方應(yīng)相互歸還相關(guān)文件和資料；9.3.3雙方應(yīng)相互確認合同終止。10.通知與送達10.1通知方式10.1.1書面通知；10.1.2電子郵件；10.1.3其他雙方約定的方式；10.2送達地址10.2.1上訴人送達地址：北京市朝陽區(qū)路號；10.2.2被上訴人送達地址：北京市朝陽區(qū)路號；10.3送達方式10.3.1郵寄；10.3.2直接送達；10.3.3通過快遞公司送達。11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3售后維修責(zé)任協(xié)議11.4其他相關(guān)文件12.爭議條款12.1爭議解決條款12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟；12.2爭議處理費用12.2.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)；12.2.2若爭議解決過程中產(chǎn)生其他費用，雙方協(xié)商分擔(dān)；12.3爭議解決機構(gòu)12.3.1仲裁委員會；12.3.2人民法院。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；13.1.2雙方在本合同履行過程中知悉的對方個人信息；13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年；13.3違約責(zé)任13.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；13.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.2其他約定事項14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)，對因其違約行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬或費用，并享有合法權(quán)益的保護。15.2.3利益：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的條件15.3.1雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；15.3.2第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力；15.3.3第三方同意接受本合同的約束。16.第三方介入的程序16.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件和程序；16.2雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；16.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充文件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第