2025年度一手房買賣合同及按揭貸款貸款利率變動協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度一手房買賣合同及按揭貸款貸款利率變動協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.丙方（按揭貸款銀行）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在2025年度一手房買賣及按揭貸款貸款利率變動過程中的權利、義務和責任，保障各方的合法權益，維護房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.一手房：指新建的、尚未進行過交易的房屋。2.按揭貸款：指借款人以其所購房屋作為抵押物，向銀行申請貸款，用于支付房屋購買款項的貸款方式。3.2關鍵詞解釋1.合同履行時間：指本合同約定的履行期限。2.合同履行地點：指本合同約定的履行地點。3.合同履行方式：指本合同約定的履行方式。4.生效條件：指本合同生效所需滿足的條件。5.終止條件：指本合同終止所需滿足的條件。6.終止程序：指本合同終止的具體程序。7.終止后果：指本合同終止后所產生的法律后果。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款項。2.甲方有義務按照合同約定向乙方交付房屋。3.甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款項。3.乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3丙方的權利和義務1.丙方有權要求乙方按照合同約定償還按揭貸款。2.丙方有義務按照合同約定提供按揭貸款服務。3.丙方有義務在貸款利率變動時，按照合同約定調整貸款利率。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢、貸款還清之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.購房款項支付：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款項。2.房屋交付：甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋。3.貸款償還：乙方應按照合同約定的時間和方式償還按揭貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.房屋交付完畢、貸款還清。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.一方提出終止合同，應書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.房屋交付完畢、貸款還清后，本合同終止。2.合同終止后，各方應按照合同約定履行各自義務。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋總價款：指甲方出售房屋的總額。2.稅費：指按照國家相關法律法規(guī)，乙方在購買房屋過程中需要繳納的各種稅費。3.按揭貸款利息：指乙方在按揭貸款期間需要支付給丙方的利息。4.其他費用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定應由乙方承擔的其他費用。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應按照合同約定的支付方式支付房屋總價款。2.稅費支付：乙方應在規(guī)定時間內繳納房屋稅費。3.按揭貸款利息支付：乙方應按照按揭貸款合同約定的支付方式支付利息。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應在房屋交付前支付房屋總價款的約定比例。2.稅費支付時間：乙方應在合同約定的日期前繳納房屋稅費。3.按揭貸款利息支付時間：乙方應按照按揭貸款合同約定的支付時間支付利息。7.4支付章件1.購房款支付：乙方應向甲方或甲方指定的賬戶支付購房款。2.稅費支付：乙方應向相關稅務機關支付房屋稅費。3.按揭貸款利息支付：乙方應按照按揭貸款合同約定的支付方式支付利息。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金。2.甲方未按合同約定質量交付房屋，應承擔相應的維修責任或賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定繳納稅費，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照合同約定的比例計算。2.賠償損失的計算方式：按照實際損失計算。九、保密條款9.1保密內容1.本合同的條款內容。2.甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為合同履行完畢之日起三年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應采取合理措施，防止保密內容泄露。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且當事人無法預見、避免或克服的事件。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、征收、征用等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，當事人應及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。3.因不可抗力導致合同不能履行的，當事人不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.地震導致房屋無法交付。2.政府征收導致房屋無法交付。3.罷工導致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的管轄法院為合同簽訂地人民法院。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經雙方同意，本合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的合同。2.合同約定不得轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的使用權。13.2特殊權力保留1.在合同履行期間，如遇房屋質量問題，甲方保留對房屋進行維修的權力。2.如遇政策調整，甲方保留調整房屋價格的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充需經甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力1.經甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內容不得違反法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.甲乙雙方應積極配合對方辦理房屋過戶、貸款等相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應通過書面或口頭方式進行溝通。2.甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同各方的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同增減條款需經甲乙雙方協(xié)商一致。2.增減條款應以書面形式進行，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________日期：_________乙方（買方）：簽字：_________日期：_________丙方（按揭貸款銀行）：簽字：_________日期：_________甲方（賣方）蓋章：_________日期：_________乙方（買方）蓋章：_________日期：_________丙方（按揭貸款銀行）蓋章：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.按揭貸款合同3.房屋產權證明4.房屋質量保證書5.稅費繳納憑證6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.丙方身份證明9.合同修改和補充協(xié)議10.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。未按合同約定質量交付房屋。未按合同約定調整房屋價格。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款。未按合同約定繳納稅費。未按合同約定償還按揭貸款。3.違約行為的認定：違約行為應通過書面通知或仲裁/訴訟程序進行認定。違約行為應依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范。2.房地產管理法：調整房地產交易、開發(fā)、利用等活動的法律規(guī)范。3.擔保法：調整擔保關系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。6.訴訟：指當事人向人民法院提起訴訟，請求法院進行判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付過程中發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：甲方應立即進行維修，并承擔維修費用。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.問題：按揭貸款利率變動。解決辦法：丙方應按照合同約定調整貸款利率，并通知乙方。4.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應進行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責任：第三方應保證其提供的按揭貸款服務符合國家相關法律法規(guī)。第三方應按照合同約定，及時、準確地向乙方提供貸款服務。3.第三方權利：第三方有權要求乙方按照合同約定償還貸款。第三方有權在乙方違約時，采取法律手段追討欠款。4.第三方義務：第三方有義務在貸款利率變動時，按照合同約定調整貸款利率。第三方有義務保護乙方的個人信息和隱私。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方有權要求甲方提供房屋質量保證。乙方有權要求甲方提供相關稅費繳納證明。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付前，有權要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)服務。乙方在貸款利率變動時，有權要求甲方提供相應的補償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金。甲方未按合同約定提供房屋質量保證，應承擔相應的維修責任或賠償損失。甲方不得擅自提高房屋價格，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在規(guī)定時間內辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的購房款作為定金。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權解除合同。全文完。2025年度一手房買賣合同及按揭貸款貸款利率變動協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）第二章房地產基本信息2.1房地產坐落位置2.2房地產面積2.3房地產用途2.4房地產權屬情況第三章合同標的物3.1房地產描述3.2房地產附屬設施3.3房地產權屬轉移第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點第五章按揭貸款及利率變動協(xié)議5.1按揭貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4利率調整方式5.5還款方式第六章房地產交付及驗收6.1房地產交付時間6.2房地產驗收標準6.3驗收流程第七章產權登記及過戶手續(xù)7.1產權登記手續(xù)7.2過戶手續(xù)7.3產權登記費用第八章交房條件及違約責任8.1交房條件8.2違約責任8.3違約金計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限第十章合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止合同后的處理第十一章附件11.1房地產權屬證明11.2貸款合同11.3其他相關文件第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更方式12.3合同解除條件第十三章其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式13.3不可抗力條款第十四章合同簽署及附件14.1合同簽署14.2附件清單合同編號2025年度一手房買賣合同及按揭貸款貸款利率變動協(xié)議第一章合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方地址：1.1.3買方法定代表人或授權代表姓名：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方地址：1.2.3賣方法定代表人或授權代表姓名：1.2.4賣方聯(lián)系電話：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人名稱：1.3.2代理人地址：1.3.3代理人法定代表人或授權代表姓名：1.3.4代理人聯(lián)系電話：第二章房地產基本信息2.1房地產坐落位置2.1.1所在市、區(qū)、街道：2.1.2具體門牌號：2.1.3樓棟號及單元號：2.2房地產面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房地產用途2.3.1用途類別：2.3.2使用性質：2.4房地產權屬情況2.4.1權屬證書號：2.4.2權屬證明文件：第三章合同標的物3.1房地產描述3.1.1房屋結構：3.1.2房屋裝修情況：3.1.3房屋設施情況：3.2房地產附屬設施3.2.1附屬設施清單：3.2.2附屬設施權屬：3.3房地產權屬轉移3.3.1權屬轉移方式：3.3.2權屬轉移時間：第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋總價：4.1.2付款方式：4.2付款方式4.2.1付款比例：4.2.2付款時間節(jié)點：第五章按揭貸款及利率變動協(xié)議5.1按揭貸款金額5.1.1貸款金額：5.1.2貸款期限：5.2貸款期限5.2.1貸款起始日期：5.2.2貸款結束日期：5.3貸款利率5.3.1初始利率：5.3.2利率調整方式：5.4利率調整方式5.4.1調整頻率：5.4.2調整條件：5.5還款方式5.5.1還款頻率：5.5.2還款方式：第六章房地產交付及驗收6.1房地產交付時間6.1.1交付日期：6.1.2交付條件：6.2房地產驗收標準6.2.1驗收標準：6.2.2驗收流程：6.3驗收流程6.3.1驗收時間：6.3.2驗收地點：第七章產權登記及過戶手續(xù)7.1產權登記手續(xù)7.1.1登記申請：7.1.2登記費用：7.2過戶手續(xù)7.2.1過戶申請：7.2.2過戶費用：7.3產權登記費用7.3.1登記費標準：7.3.2付款方式：第八章交房條件及違約責任8.1交房條件8.1.1房屋結構安全；8.1.2房屋裝修符合合同約定；8.1.3房屋設施齊全且功能正常；8.1.4房屋權屬清晰無爭議。8.2違約責任8.2.1賣方未按期交房的違約責任；8.2.2買方未按期付款的違約責任；8.2.3雙方未按合同約定履行其他義務的違約責任；8.2.4違約金的計算及支付方式。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決期限9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內協(xié)商解決。第十章合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導致合同無法履行的；10.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同的；10.1.3經雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2合同履行完畢；10.2.3合同解除。第十一章附件11.1房地產權屬證明11.2貸款合同11.3其他相關文件第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2買方支付首付款；12.1.3賣方提供房屋權屬證明。12.2合同變更方式12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2按照法律規(guī)定。12.3合同解除條件12.3.1合同解除條件同第十章。第十三章其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內容負有保密義務；13.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式13.2.1通知應以書面形式進行；13.2.2通知送達地址為合同中約定的地址。13.3不可抗力條款13.3.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；13.3.2不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方。第十四章合同簽署及附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件清單14.2.1房地產權屬證明；14.2.2貸款合同；14.2.3其他相關文件。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方獨家代理權1.1.1本合同簽訂后，甲方享有對該房地產的獨家代理權，未經甲方書面同意，乙方不得自行或通過其他途徑出售該房地產。1.2甲方優(yōu)先購買權1.2.1在本合同有效期內，若乙方欲出售該房地產，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。1.3甲方傭金支付1.3.1甲方在本合同履行過程中提供的服務，乙方應按照約定的比例支付傭金。1.4甲方監(jiān)督權1.4.1甲方有權監(jiān)督乙方按照合同約定履行付款義務，確保房地產權屬的順利轉移。1.5甲方信息披露1.5.1甲方應向乙方提供真實、準確的房地產權屬信息和交易條件。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方選擇權2.1.1乙方有權在合同約定的期限內選擇是否購買該房地產。2.2乙方支付定金2.2.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付一定比例的定金，作為購買意向的表示。2.3乙方付款時間2.3.1乙方應按照合同約定的付款時間節(jié)點，及時支付房屋總價款。2.4乙方違約責任2.4.1若乙方未按時支付房屋總價款，應向甲方支付違約金。2.5乙方信息保密2.5.1乙方在本合同履行過程中獲取的甲方信息，應予以保密。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用3.1.1第三方中介在本合同履行過程中提供的服務，甲方和乙方應按照約定的比例支付中介服務費用。3.2中介責任3.2.1第三方中介應保證其提供的服務真實、合法，并承擔相應的法律責任。3.3中介保密義務3.3.1第三方中介對本合同內容負有保密義務，未經甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介協(xié)調權3.4.1第三方中介有權協(xié)調甲方和乙方之間的爭議，確保合同順利履行。3.5中介報酬支付3.5.1第三方中介的報酬支付方式、時間和比例，由甲方和乙方與中介協(xié)商確定。3.6中介變更通知3.6.1若甲方或乙方更換第三方中介，應提前通知對方，并經對方同意。3.7中介合同解除3.7.1若第三方中介未能履行合同義務，甲方或乙方有權解除中介合同，并要求中介承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產權屬證明文件（房產證、土地證等）2.貸款合同3.房地產買賣合同4.按揭貸款貸款利率變動協(xié)議5.付款憑證6.驗收報告7.產權登記申請表8.過戶手續(xù)相關文件9.中介服務合同（如有）10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未按期交付房屋；房屋不符合合同約定的質量標準；偽造或隱瞞房屋權屬情況。2.買方違約行為：未按期支付購房款；拖欠按揭貸款；未經賣方同意擅自改變房屋用途。3.違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)；由雙方協(xié)商或仲裁機構認定。三、法律名詞及解釋：1.房地產權屬：指房屋和土地的所有權。2.按揭貸款：指借款人將購買的房地產作為抵押物，向貸款機構申請的貸款。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：按揭貸款利率變動導致還款壓力增大。解決辦法：與貸款機構協(xié)商調整還款計劃或尋求政府相關政策支持。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：要求賣方修復或賠償損失。3.問題：中介服務存在爭議。解決辦法：與中介協(xié)商解決或向相關機構投訴。五、所有應用場景：1.一手房買賣交易；2.按揭貸款辦理；3.房地產權屬轉移；4.房地產中介服務；5.房地產交易糾紛處理。全文完。2025年度一手房買賣合同及按揭貸款貸款利率變動協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房地產基本信息2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產性質2.4房地產權屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款比例3.4首付款支付時間3.5按揭貸款金額3.6按揭貸款利率4.按揭貸款辦理4.1按揭貸款銀行4.2按揭貸款條件4.3按揭貸款審批流程4.4按揭貸款合同簽訂5.房地產交付5.1房地產交付時間5.2房地產交付條件5.3房地產交付手續(xù)6.產權過戶6.1產權過戶時間6.2產權過戶費用6.3產權過戶手續(xù)7.交易稅費7.1稅費承擔方7.2稅費計算標準7.3稅費支付時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同附件12.1房地產產權證明文件12.2按揭貸款合同12.3其他相關文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內容14.其他約定事項14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：省市區(qū)路號1.1.3賣方法定代表人：1.1.4賣方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買方信息1.2.1買方名稱：個人1.2.2買方地址：省市區(qū)路號1.2.3買方身份證號碼：056781.2.4買方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房地產基本信息2.1房地產位置2.1.1所在?。菏?.1.2所在市：市2.1.3所在區(qū)：區(qū)2.1.4具體地址：路號棟單元室2.2房地產面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房地產性質2.3.1房屋用途：住宅2.3.2房屋結構：框架結構2.4房地產權屬證明2.4.1房地產證號：2.4.2房地產權屬證書：已辦理3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：人民幣100萬元整3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣30萬元，于合同簽訂之日起5個工作日內支付3.2.2按揭貸款：人民幣70萬元，貸款期限為20年3.3首付款比例3.3.1首付款比例：30%3.4首付款支付時間3.4.1首付款支付時間：合同簽訂之日起5個工作日內3.5按揭貸款金額3.5.1按揭貸款金額：人民幣70萬元3.6按揭貸款利率3.6.1初始利率：5.5%3.6.2利率調整：按照中國人民銀行規(guī)定的利率調整方式執(zhí)行4.按揭貸款辦理4.1按揭貸款銀行4.1.1銀行名稱：銀行4.1.2銀行地址：省市區(qū)路號4.2按揭貸款條件4.2.1買方需滿足銀行規(guī)定的貸款條件4.2.2買方需提供相關貸款申請材料4.3按揭貸款審批流程4.3.1買方提交貸款申請4.3.2銀行審核貸款申請4.3.3銀行審批貸款申請4.4按揭貸款合同簽訂4.4.1買方與銀行簽訂按揭貸款合同5.房地產交付5.1房地產交付時間5.1.1房地產交付時間：合同簽訂之日起180天內5.2房地產交付條件5.2.1房地產已具備入住條件5.2.2房地產權屬清晰5.3房地產交付手續(xù)5.3.1買方接收房地產5.3.2買方辦理入住手續(xù)6.產權過戶6.1產權過戶時間6.1.1產權過戶時間：合同簽訂之日起90天內6.2產權過戶費用6.2.1產權過戶費用：按照國家規(guī)定標準執(zhí)行6.3產權過戶手續(xù)6.3.1賣方提供產權過戶所需材料6.3.2買方辦理產權過戶手續(xù)7.交易稅費7.1稅費承擔方7.1.1買方承擔房產交易稅費7.2稅費計算標準7.2.1稅費按照國家規(guī)定標準計算7.3稅費支付時間7.3.1稅費支付時間：合同簽訂之日起30個工作日內8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構：省市區(qū)人民法院8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定9.違約責任9.1違約情形9.1.1買方未按時支付首付款或按揭貸款9.1.2賣方未按時交付房地產9.1.3雙方違反合同約定的其他違約行為9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金9.2.2違約金計算標準：按違約金額的千分之五計算9.3違約賠償標準9.3.1因違約造成對方損失的，違約方應賠償實際損失10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導致合同無法履行10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3違約方嚴重違約，另一方要求解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方10.2.2收到解除合同通知的一方應在收到通知之日起15日內給予書面答復10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務10.3.2雙方應就合同解除后的善后事宜進行協(xié)商，并達成一致11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂地公證機關公證11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1房地產產權證明文件12.1.1房地產權屬證書復印件12.1.2房地產測繪報告12.2按揭貸款合同12.2.1按揭貸款合同原件12.3其他相關文件12.3.1雙方簽訂的補充協(xié)議12.3.2交易稅費繳納憑證13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2變更內容不違反法律法規(guī)13.2合同變更程序13.2.1提出變更的一方應書面通知對方13.2.2收到變更通知的一方應在收到通知之日起15日內給予書面答復13.2.3雙方就變更內容達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議13.3合同變更內容13.3.1合同主體變更13.3.2房地產信息變更13.3.3交易價格及支付方式變更13.3.4其他合同內容的變更14.其他約定事項14.1合同簽訂地點14.1.1合同簽訂地點：省市區(qū)路號14.2合同簽訂日期14.2.1合同簽訂日期：2025年1月1日14.3合同份數(shù)14.3.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人或機構，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構、銀行等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項事宜，確保合同的順利履行。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、評估、代理、擔保等服務。15.4第三方介入程序15.4.1合同雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。15.4.2第三方介入前，合同雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，甲方應提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。16.1.2甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，并承擔第三方因違約行為給乙方造成的損失。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，乙方應提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。16.2.2乙方應確保第三方具備相應的資質和條件，并承擔第三方因違約行為給甲方造成的損失。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為第三方介入服務費用的三倍。17.2第三方的免責條款17.2.1因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔責任。17.3第三方的責任承擔17.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.1.2第三方在履行合同過程中，應遵守本合同的約定，并承擔相應的責任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.2.2第三方在履行合同過程中，應遵守本合同的約定，并承擔相應的責任。18.3第三方與合同雙方的劃分18.3