2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的合同標(biāo)的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的合同標(biāo)的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)項(xiàng)目定義第二條物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的內(nèi)容2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的數(shù)量2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三條物業(yè)項(xiàng)目屬性3.1物業(yè)項(xiàng)目位置及面積3.2物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀及使用情況3.3物業(yè)項(xiàng)目權(quán)屬證明第四條服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)項(xiàng)目管理4.2物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)及維修4.3物業(yè)項(xiàng)目安全保衛(wèi)第五條合同期限5.1轉(zhuǎn)讓期限5.2服務(wù)期限第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響及處理第十一條稅收及費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)主體11.2其他相關(guān)費(fèi)用第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十三條協(xié)助與配合13.1甲方協(xié)助事項(xiàng)13.2乙方協(xié)助事項(xiàng)第十四條其他條款14.1聯(lián)系方式14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指_______（甲方全稱），是一家在中國注冊(cè)的合法企業(yè)，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)，具備本次物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的資格。1.2乙方名稱及定義乙方：指_______（乙方全稱），是一家在中國注冊(cè)的合法企業(yè)，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)，具備承接本次物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的資格。1.3物業(yè)項(xiàng)目定義物業(yè)項(xiàng)目：指位于_______（項(xiàng)目地址）的_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等），其詳細(xì)情況見附件一。第二條物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的內(nèi)容轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：指甲方持有的物業(yè)項(xiàng)目所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的數(shù)量轉(zhuǎn)讓標(biāo)的數(shù)量：按照附件一中所列明的物業(yè)項(xiàng)目具體信息執(zhí)行。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第三條物業(yè)項(xiàng)目屬性3.1物業(yè)項(xiàng)目位置及面積物業(yè)項(xiàng)目位于_______（詳細(xì)地址），總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。3.2物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀及使用情況物業(yè)項(xiàng)目目前處于_______（使用狀態(tài)，如閑置、在使用等），主要用途為_______（用途，如居住、商業(yè)辦公等）。3.3物業(yè)項(xiàng)目權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)證明及相關(guān)權(quán)屬文件，以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的合法所有權(quán)。第四條服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)項(xiàng)目管理甲方應(yīng)保證乙方在轉(zhuǎn)讓后能順利進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的管理，包括但不限于提供物業(yè)管理咨詢、協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門溝通等。4.2物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)及維修甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓前，將物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)至正常運(yùn)行狀態(tài)，并在轉(zhuǎn)讓后提供一定期限的維修服務(wù)。4.3物業(yè)項(xiàng)目安全保衛(wèi)甲方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓前的安全保衛(wèi)工作到位，包括但不限于消防安全、安全防范設(shè)施的正常運(yùn)行等。第五條合同期限5.1轉(zhuǎn)讓期限本合同的轉(zhuǎn)讓期限為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.2服務(wù)期限甲方向乙方提供的物業(yè)項(xiàng)目管理、維護(hù)及維修服務(wù)期限為轉(zhuǎn)讓期限結(jié)束后的一年。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件合同解除的條件及程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂地為_______（具體地點(diǎn)），適用法律為中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、限制措施等）。10.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內(nèi)容。第十一條稅收及費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)主體雙方應(yīng)依法承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2其他相關(guān)費(fèi)用合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，按照雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條協(xié)助與配合13.1甲方協(xié)助事項(xiàng)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。13.2乙方協(xié)助事項(xiàng)乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用和管理物業(yè)項(xiàng)目，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條其他條款14.1聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______乙方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______14.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的事宜。包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的交接、權(quán)益的處理等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方：指本合同之外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，應(yīng)履行促成甲乙雙方達(dá)成交易的目的，并按照約定收取傭金。2.2專業(yè)咨詢方介入專業(yè)咨詢方作為第三方，應(yīng)提供專業(yè)意見或服務(wù)，包括但不限于法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面。2.3其他第三方介入其他第三方介入，包括但不限于融資方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等，均應(yīng)遵守本合同的約定。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得其應(yīng)得的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、利益分配等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額：指第三方因其行為導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，并在合同中予以明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，基于合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，明確各自的權(quán)益和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可依法采取措施。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的順利交接。第八條第三方介入的合同修改及補(bǔ)充8.1第三方介入的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。8.2第三方介入的合同補(bǔ)充如第三方介入需增加新的合同條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條第三方介入的權(quán)益處理9.1第三方權(quán)益的確認(rèn)第三方介入的權(quán)益，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定予以確認(rèn)。9.2第三方權(quán)益的變更第三方權(quán)益的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約責(zé)任第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方違約責(zé)任的處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可依法采取措施。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方爭議解決方式第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法采取措施。11.2第三方爭議解決地點(diǎn)及適用法律爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條第三方介入的其他條款12.1第三方保險(xiǎn)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。12.2第三方信息披露第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲乙雙方披露相關(guān)信息。12.3第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)第三方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)，確保甲乙雙方了解合同內(nèi)容和第三方服務(wù)。第十三條第三方介入的協(xié)助與配合13.1第三方協(xié)助事項(xiàng)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。13.2第三方配合事項(xiàng)第三方應(yīng)配合甲乙雙方處理與合同相關(guān)的事務(wù)。第十四條第三方介入的后續(xù)服務(wù)14.1第三方后續(xù)服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供合同約定的后續(xù)服務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益。14.2第三方后續(xù)服務(wù)期限第三方后續(xù)服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)合同約定予以確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓范圍、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等具體轉(zhuǎn)讓條款。附件二：物業(yè)項(xiàng)目權(quán)屬證明本附件提供了物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)證明及相關(guān)權(quán)屬文件，以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的合法所有權(quán)。附件三：物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀說明本附件詳細(xì)描述了物業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀及使用情況，包括設(shè)施設(shè)備狀況、租賃合同等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件規(guī)定了乙方在轉(zhuǎn)讓后對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：維修服務(wù)協(xié)議本附件規(guī)定了甲方在轉(zhuǎn)讓后提供一定期限的維修服務(wù)具體條款。附件六：安全保衛(wèi)服務(wù)協(xié)議本附件規(guī)定了甲方在轉(zhuǎn)讓前后的安全保衛(wèi)工作內(nèi)容和要求。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方（如中介方、專業(yè)咨詢方等）的介入條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件八：保險(xiǎn)手續(xù)辦理指南本附件提供了第三方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)手續(xù)指南，以保障甲乙雙方的權(quán)益。附件九：培訓(xùn)與指導(dǎo)協(xié)議本附件規(guī)定了第三方應(yīng)提供的培訓(xùn)與指導(dǎo)內(nèi)容、期限等。附件十：后續(xù)服務(wù)協(xié)議本附件規(guī)定了第三方應(yīng)提供的后續(xù)服務(wù)內(nèi)容、期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付相關(guān)費(fèi)用。3.甲方未按照約定提供物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。4.乙方未按照約定合理使用和管理物業(yè)項(xiàng)目。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款所產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)項(xiàng)目：指位于_______（項(xiàng)目地址）的_______（