2024房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施6.1房屋使用權(quán)6.2附屬設(shè)施歸屬第七條：交易中介服務(wù)費(fèi)用7.1中介服務(wù)費(fèi)用金額7.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京（）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1名稱或姓名：X2.1.2住所地：省市區(qū)路號(hào)2.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1名稱或姓名：X2.2.2住所地：省市區(qū)路號(hào)2.2.3聯(lián)系人：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣X元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元作為定金。定金支付后，買受人未能按照約定履行合同的，定金不予退還；出賣人未能按照約定履行合同的，雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房屋剩余價(jià)款。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2剩余價(jià)款支付時(shí)間：房屋交付之日起X日內(nèi)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；4.2.2房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好無損。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：4.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)；4.3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1出賣人保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題及其他影響房屋正常使用的瑕疵；5.1.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋在交付時(shí)符合住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任劃分：5.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)；5.2.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第六條：房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施6.1房屋使用權(quán)：買受人自本合同簽訂之日起，享有所述房屋的使用權(quán)，并按照合同約定進(jìn)行使用、管理和收益。6.2附屬設(shè)施歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施，除合同另有約定外，均歸買受人所有。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，買受人應(yīng)自行辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)，出賣人應(yīng)自行辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：9.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的1%；9.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任：9.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；9.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同解除條件：11.2.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人要求解除合同的；11.2.2買受人未能按照本合同約定支付房價(jià)款，出賣人要求解除合同的；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條：合同的效力12.1合同生效條件：12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同無效條件：12.2.1本合同違反法律法規(guī)規(guī)定的；12.2.2本合同一方以欺詐、脅迫等手段訂立的；12.2.3本合同訂立時(shí)，雙方主體不合格的。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定如下：（此處可根據(jù)實(shí)際情況，補(bǔ)充雙方的其他約定，如物業(yè)費(fèi)、水電網(wǎng)費(fèi)用等）第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的具體情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對(duì)象，并提供房屋交易過程中的咨詢服務(wù)、簽訂合同、辦理過戶等服務(wù)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。若第三方未收取服務(wù)費(fèi)用，則其賠償責(zé)任限額為人民幣10萬元。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程的服務(wù)提供者，與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不享有房屋買賣過程中的權(quán)益。房屋買賣過程中的權(quán)益歸甲乙方所有。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付及退還5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照雙方約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的退還：若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。若第三方未收取服務(wù)費(fèi)用，則其賠償責(zé)任限額為人民幣10萬元。第七條：第三方權(quán)益保障7.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得惡意損害第三方利益。7.2第三方權(quán)益保障措施：若甲乙方惡意損害第三方利益，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方介入的變更及解除8.1第三方介入的變更：甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條：第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。9.2第三方與中介方：中介方作為第三方的一種，除履行第三方職責(zé)外，還負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程。第十條：第三方責(zé)任免除10.1第三方責(zé)任免除：第三方在履行其職責(zé)過程中，如遇到不可抗力等客觀因素導(dǎo)致無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.2第三方責(zé)任免除證明：第三方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明其無法履行職責(zé)的原因?yàn)椴豢煽沽Φ瓤陀^因素。第十一條：第三方信息的保密11.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在房屋買賣過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。11.2第三方信息保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至房屋買賣過程結(jié)束之日止。第十二條：第三方責(zé)任糾紛的解決12.1第三方責(zé)任糾紛：若發(fā)生第三方責(zé)任糾紛，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：第三方介入的合同份數(shù)13.1本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條：第三方介入的生效條件14.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)第三方亦視為同意本合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。附件二說明：房屋買賣合同草稿應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于付款方式、交付時(shí)間等。附件三說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書應(yīng)包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、申請(qǐng)事項(xiàng)等。附件四說明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰展示房屋評(píng)估值，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估師等信息。附件五說明：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等信息。附件六說明：過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)列明過戶服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.買受人未能按照約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的1%或定金金額的1%。2.損害賠償：違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.定金退還：買受人如未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，出賣人雙倍退還定金。4.服務(wù)費(fèi)用退還：第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。示例說明：1.若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.若買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：指買受人為了保