2024年租賃代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃代理合同本合同目錄一覽1.租賃代理合同主體及定義1.1出租人1.2承租人1.3代理方2.租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.代理費用及支付方式5.1代理費用金額5.2代理費用支付周期5.3代理費用支付賬戶6.租賃代理職責6.1出租人職責6.2承租人職責6.3代理方職責7.維修與保養(yǎng)7.1出租人維修責任7.2承租人維修責任7.3維修費用承擔8.保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責任10.1出租人違約10.2承租人違約10.3代理方違約11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3法律途徑12.法律適用及爭議解決法院12.1法律適用12.2爭議解決法院13.其他條款13.1合同的生效13.2合同的終止13.3保密條款14.附件14.1物業(yè)相關文件14.2租賃代理費用明細14.3租賃代理服務內容第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體及定義1.1出租人指的是擁有物業(yè)所有權或經營管理權的一方，即物業(yè)的所有人。1.2承租人指的是與出租人簽訂租賃合同，并按照合同約定使用物業(yè)的一方。1.3代理方指的是被出租人授權，代表出租人與承租人簽訂租賃合同，并協(xié)助雙方履行合同義務的一方。第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址是指物業(yè)的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2物業(yè)面積是指物業(yè)的實際建筑面積，以平方米為單位。2.3物業(yè)用途是指物業(yè)在租賃期間的使用性質，包括但不限于居住、商業(yè)、辦公等。第三條租賃期限3.1租賃開始日期是指雙方約定的租賃合同生效日期。3.2租賃結束日期是指租賃合同約定的租賃期限屆滿日期。3.3租賃續(xù)約條款是指雙方在租賃期滿前約定的續(xù)約條件和程序。第四條租金及支付方式4.1租金金額是指承租人按照合同約定應支付給出租人的租金總額。4.2租金支付周期是指承租人支付租金的時間間隔，如每月、每季度等。4.3租金支付賬戶是指承租人應將租金支付至的銀行賬戶。第五條代理費用及支付方式5.1代理費用金額是指代理方為租賃代理服務所收取的費用總額。5.2代理費用支付周期是指承租人支付代理費用的時間間隔，如每月、每季度等。5.3代理費用支付賬戶是指承租人應將代理費用支付至的銀行賬戶。第六條租賃代理職責6.1出租人職責出租人應保證物業(yè)的基本設施正常運行，包括但不限于供水、供電、供暖等。出租人應負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的安全和舒適。6.2承租人職責承租人應合理使用物業(yè)，并按照合同約定支付租金和代理費用。承租人應遵守物業(yè)的管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的用途和結構。6.3代理方職責代理方應協(xié)助出租人和承租人簽訂租賃合同，并負責合同的履行和監(jiān)督。代理方應協(xié)助雙方解決租賃過程中的問題和糾紛，并提供相關的咨詢服務。第八條維修與保養(yǎng)8.1出租人維修責任出租人應負責物業(yè)的主要設施和設備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。出租人應在租賃期間定期進行物業(yè)的檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患。8.2承租人維修責任承租人應負責日常使用中的小修小補，包括但不限于家用電器、衛(wèi)生設施等。承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要維修時，應立即通知出租人或代理方。8.3維修費用承擔維修費用由責任方承擔。如因出租人原因導致物業(yè)損壞，維修費用由出租人承擔。如因承租人原因導致物業(yè)損壞，維修費用由承租人承擔。第九條保險事宜9.1保險購買出租人應購買物業(yè)保險，并將承租人列為共同受益人。承租人應購買個人物品保險，并自行承擔保險費用。9.2保險理賠如發(fā)生保險責任范圍內的事故，承租人應立即通知出租人和代理方，并配合保險公司進行理賠。如發(fā)生保險責任范圍內的事故，出租人應立即通知承租人和代理方，并配合保險公司進行理賠。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內容、變更期限及雙方的權利和義務。10.2合同解除條件合同解除的條件應按照合同約定的條款執(zhí)行。如雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除原因、解除日期及雙方的責任和義務。第十一條違約責任11.1出租人違約出租人未履行合同約定的義務，導致承租人損失的，應承擔違約責任。出租人遲延履行合同義務，應按照遲延部分租金的倍數(shù)支付違約金。11.2承租人違約承租人未履行合同約定的義務，導致出租人損失的，應承擔違約責任。承租人遲延履行合同義務，應按照遲延部分租金的倍數(shù)支付違約金。11.3代理方違約代理方未履行合同約定的義務，導致出租人或承租人損失的，應承擔違約責任。代理方遲延履行合同義務，應按照遲延部分代理費用的倍數(shù)支付違約金。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決合同爭議應通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2調解解決如雙方同意，可以通過第三方調解機構進行調解。調解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.3法律途徑如雙方未約定爭議解決方式，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用及爭議解決法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本合同引起的爭議，由合同履行地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，出租人、承租人和代理方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的終止租賃期滿或合同解除后，本合同即終止。合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交還、結算等。14.3保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以保密。違反保密義務的，違約方應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人、團體或機構，包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲乙雙方的約定或實際情況需要，第三方參與并提供相應的服務或解決方案。第二條第三方責任及義務2.1第三方介入后的服務或解決方案應符合合同約定的內容和標準。2.2第三方應獨立承擔其提供的服務或解決方案所產生的法律責任，包括但不限于侵權、違約等。2.3第三方應按照合同約定的方式向甲乙方提供服務或解決方案，并保證服務或解決方案的質量和效果。第三條第三方介入的程序和條件3.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事項。3.2甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同，明確雙方的權利和義務。3.3甲乙方應將第三方介入的事項和合同內容告知對方，并取得對方的書面同意。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用應由甲乙方按照合同約定的方式承擔。4.2甲乙方應按照合同約定的周期和方式向第三方支付費用。4.3甲乙方應保留第三方介入費用的支付憑證，以備查驗。第五條第三方介入的風險和責任限制5.1甲乙方應充分了解第三方的服務或解決方案，并自行承擔因第三方服務或解決方案產生的風險。5.2甲乙方應自行承擔因第三方服務或解決方案產生的損失，除非是由于第三方的故意或重大過失導致的。5.3甲乙方應自行承擔因第三方服務或解決方案產生的糾紛，并按照合同約定的方式解決。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方、中介方、維修服務方、保險公司等各方獨立承擔各自的權利和義務。6.2第三方與甲乙方、中介方、維修服務方、保險公司等各方之間不存在任何法律上的關聯(lián)或依賴關系。6.3第三方與甲乙方、中介方、維修服務方、保險公司等各方之間的合同履行和爭議解決獨立進行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止應由甲乙方書面通知對方。7.2第三方介入終止后，第三方與甲乙方、中介方、維修服務方、保險公司等各方的合同關系同時終止。7.3第三方介入終止后，甲乙方應按照合同約定的方式向第三方支付后續(xù)服務的費用。第八條第三方介入后的合同修改和補充8.1甲乙方與第三方簽訂的合同如有修改或補充，應立即通知對方，并取得對方的書面同意。8.2甲乙方與第三方簽訂的合同的修改或補充不得違背本合同的約定。8.3甲乙方與第三方簽訂的合同的修改或補充應視為本合同的一部分，具有同等法律效力。第九條第三方介入的告知義務9.1甲乙方應如實告知對方第三方介入的事項，包括第三方的名稱、服務內容、費用等。9.2甲乙方應如實告知對方與第三方簽訂的合同內容，包括合同的期限、費用、權利義務等。9.3甲乙方應按照合同約定的方式向對方提供第三方介入的相關文件和資料。第十條第三方介入的保密義務10.1甲乙方應保守與第三方簽訂的合同內容和第三方提供的服務或解決方案的秘密。10.2甲乙方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。10.3第三方應保守與甲乙方簽訂的合同內容和甲乙方提供的相關信息的秘密。10.4第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條第三方介入的違約責任11.1第三方未按照合同約定的內容和服務標準提供服務或解決方案的，應承擔違約責任。11.2第三方未按照合同約定的方式向甲乙方提供服務或解決方案的，應承擔違約責任。11.3第三方未按照合同約定的方式向甲乙方支付費用的，應承擔違約責任。第十二條第三方介入的合同解除12.1甲乙方與第三方簽訂的合同可以按照合同約定的方式解除。12.2合同解除后，甲乙方應按照合同約定的方式向第三方支付第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關文件物業(yè)所有權證明物業(yè)結構圖紙物業(yè)設施設備清單物業(yè)維護保養(yǎng)手冊附件2：租賃代理費用明細租金支付明細表代理費用支付明細表維修服務費用明細表保險費用明細表附件3：租賃代理服務內容租賃代理服務范圍說明租賃代理服務流程圖租賃代理服務標準附件4：第三方服務合同范本維修服務合同保險服務合同其他服務合同（如清潔、安保等）附件5：合同履行證明文件租金支付證明服務費用支付證明維修服務記錄保險理賠記錄說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按時交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定條件。2.出租人未能履行維修保養(yǎng)義務，導致物業(yè)損壞。3.承租人未能按時支付租金或代理費用。4.承租人未能合理使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失。5.代理方未能履行代理職責，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約方應按照違約部分金額的倍數(shù)支付違約金。3.違約方應承擔因違約產生的其他費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：1.若出租人未能按時交付物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權解除合同。2.若承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權或經營管理權的一方，即物業(yè)的所有人。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并按照合同約定使用物業(yè)的一方。3.代理方：指被出租人授權，代表出租人與承租人簽訂租賃合同，并協(xié)助雙方履行合同義務的一方。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃期限，自租賃開始日期至租賃結束日期。5.租金：指承租人按照合同約定應支付給出租人的費用，用于使用物業(yè)。6.代理費用：指代理方為租賃代理服務所收取的費用。7.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進行必要的維護和保養(yǎng)，以保持其良