二零二五年度二手房按揭交易安全保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房按揭交易安全保障合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房按揭交易1.3交易安全保障2.合同簽訂與生效2.1簽訂時(shí)間2.2生效時(shí)間2.3合同變更3.交易主體3.1出售方3.2買受方3.3按揭銀行4.交易內(nèi)容4.1房屋基本情況4.2交易價(jià)格4.3付款方式4.4按揭貸款5.交易安全保障措施5.1產(chǎn)權(quán)核查5.2房屋質(zhì)量檢查5.3交易資金監(jiān)管5.4按揭貸款審批6.交易流程6.1簽訂合同6.2資金支付6.3房屋過戶6.4按揭貸款發(fā)放7.交易費(fèi)用7.1出售方費(fèi)用7.2買受方費(fèi)用7.3按揭銀行費(fèi)用8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2按揭貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)證明14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2法律適用14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出售方：指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人。1.1.2買受方：指在本合同中購買二手房的當(dāng)事人。1.1.3按揭銀行：指為本合同交易提供按揭貸款服務(wù)的銀行。1.2二手房按揭交易1.2.1指買受方通過按揭貸款方式購買出售方擁有的二手房的交易行為。1.2.2交易內(nèi)容包括房屋的買賣、按揭貸款的申請與發(fā)放等。1.3交易安全保障1.3.1指在二手房按揭交易過程中，為確保交易安全，采取的一系列措施，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核查、房屋質(zhì)量檢查、交易資金監(jiān)管等。2.合同簽訂與生效2.1簽訂時(shí)間：本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。2.2生效時(shí)間：本合同自簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。2.3合同變更：任何一方當(dāng)事人對本合同內(nèi)容的變更，均需書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。3.交易主體3.1出售方3.1.1出售方應(yīng)保證其擁有房屋的完全所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。3.1.2出售方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2買受方3.2.1買受方應(yīng)具備完全民事行為能力，并有權(quán)購買房屋。3.2.2買受方應(yīng)提供有效的身份證明文件。3.3按揭銀行3.3.1按揭銀行應(yīng)具備發(fā)放按揭貸款的資格和能力。3.3.2按揭銀行應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提供按揭貸款服務(wù)。4.交易內(nèi)容4.1房屋基本情況4.1.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。4.1.2房屋權(quán)屬情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人、抵押權(quán)人等。4.2交易價(jià)格4.2.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2.2交易價(jià)格包含房屋本身的價(jià)格及交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3付款方式4.3.1買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_____元整。4.3.2買受方應(yīng)向按揭銀行申請按揭貸款，按揭貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。4.4按揭貸款4.4.1按揭貸款期限為______年，年利率為______%。4.4.2買受方應(yīng)按時(shí)償還按揭貸款本息。5.交易安全保障措施5.1產(chǎn)權(quán)核查5.1.1出售方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，買受方有權(quán)要求核查。5.1.2按揭銀行應(yīng)審核房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。5.2房屋質(zhì)量檢查5.2.1買受方有權(quán)要求對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、配套設(shè)施等。5.2.2出售方應(yīng)配合買受方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查。5.3交易資金監(jiān)管5.3.1交易資金由按揭銀行進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。5.3.2買受方應(yīng)在支付首付款前將交易資金存入按揭銀行指定的賬戶。5.4按揭貸款審批5.4.1按揭銀行應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對買受方的按揭貸款申請進(jìn)行審批。5.4.2按揭銀行應(yīng)在收到買受方貸款申請之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.交易流程6.1簽訂合同6.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。6.2資金支付6.2.1買受方應(yīng)在支付首付款前將交易資金存入按揭銀行指定的賬戶。6.3房屋過戶6.3.1出售方應(yīng)在收到首付款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受方名下。6.4按揭貸款發(fā)放6.4.1按揭銀行應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)放按揭貸款。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2雙方當(dāng)事人應(yīng)遵守爭議解決機(jī)構(gòu)的裁決。8.3爭議解決程序8.3.1雙方當(dāng)事人應(yīng)在爭議發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)，向爭議解決機(jī)構(gòu)提出書面仲裁或訴訟申請。8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行審理。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按合同約定提供房屋或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明的。9.1.2買受方未按合同約定支付購房款的。9.1.3按揭銀行未按合同約定發(fā)放按揭貸款的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出售方或買受方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的______%。9.3違約金9.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。9.3.2違約金支付后，不影響守約方要求繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出售方或買受方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.3合同解除后果10.3.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付。10.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、按揭貸款等問題進(jìn)行協(xié)商解決。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的期限屆滿，且交易目的已實(shí)現(xiàn)的。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同終止程序11.2.1合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付。11.3.2雙方應(yīng)就合同終止后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、按揭貸款等問題進(jìn)行協(xié)商解決。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.1.1房屋買賣合同為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。12.2按揭貸款合同12.2.1按揭貸款合同為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)文件12.3.1其他與本合同履行相關(guān)的文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢查報(bào)告等，均為本合同的附件。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1出售方送達(dá)地址：______。13.2.2買受方送達(dá)地址：______。13.2.3按揭銀行送達(dá)地址：______。13.3送達(dá)證明13.3.1送達(dá)通知后，應(yīng)取得送達(dá)證明，作為合同履行和爭議解決的依據(jù)。14.其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商解決。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，由合同簽訂地人民法院進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議的約定，對甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的要求。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并提出合理意見和建議。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)進(jìn)行說明和解釋。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過本合同交易價(jià)格的______%。17.3第三方責(zé)任限額的適用17.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的情況。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方原因或其他第三方原因?qū)е碌膿p失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化。18.3第三方與按揭銀行的劃分18.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立于按揭銀行，按揭銀行對第三方的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。18.3.2第三方的服務(wù)結(jié)果不影響按揭銀行的貸款審批和發(fā)放。19.第三方服務(wù)協(xié)議19.1第三方服務(wù)協(xié)議定義19.1.1第三方服務(wù)協(xié)議是指甲乙雙方與第三方簽訂的，約定第三方提供專業(yè)服務(wù)的協(xié)議。19.2第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容19.2.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。19.3第三方服務(wù)協(xié)議的生效19.3.1第三方服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交易安全保障措施等內(nèi)容。說明：本附件為合同的主要組成部分，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：按揭貸款合同應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的重要組成部分，明確了買受方與按揭銀行之間的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：本附件用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保交易安全。4.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋質(zhì)量檢查結(jié)果，包括結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、配套設(shè)施等。說明：本附件用于評估房屋質(zhì)量，確保買受方權(quán)益。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含交易資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說明：本附件用于確保交易資金安全，防止資金挪用。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方提供專業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：本附件用于明確爭議解決的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為1.1未按合同約定提供房屋或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明。1.2未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為2.1未按合同約定支付購房款。2.2未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出售方支付違約金，并賠償出售方因此遭受的損失。3.按揭銀行違約行為3.1未按合同約定發(fā)放按揭貸款。3.2貸款利率、期限等條件不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：按揭銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。4.第三方違約行為4.1未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例說明：出售方在交付房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商，出售方同意退還部分購房款，并賠償買受方因此遭受的裝修費(fèi)用。買受方未按合同約定支付首付款，經(jīng)催告后仍未支付，出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金。全文完。二零二五年度二手房按揭交易安全保障合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的與原則3.合同適用范圍4.合同生效條件5.合同解除條件二、交易雙方信息1.出賣人信息2.買受人信息3.金融機(jī)構(gòu)信息三、交易標(biāo)的1.房屋基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋權(quán)屬證明4.房屋交易價(jià)格四、交易款項(xiàng)1.按揭貸款金額2.按揭貸款利率3.按揭貸款期限4.按揭還款方式5.按揭貸款審批條件五、交易流程1.合同簽訂2.房屋過戶3.按揭貸款申請4.按揭貸款審批5.按揭貸款發(fā)放六、交易安全保障措施1.房屋權(quán)屬核實(shí)2.房屋交易資金監(jiān)管3.交易風(fēng)險(xiǎn)提示4.交易糾紛處理5.交易安全保障責(zé)任七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任2.買受人違約責(zé)任3.金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任4.違約金計(jì)算與支付5.違約責(zé)任免除八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋評估報(bào)告3.按揭貸款合同4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議5.其他相關(guān)文件十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案程序4.合同備案期限5.合同備案費(fèi)用十二、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更與解除后的處理十三、合同解除后的處理1.房屋返還2.按揭貸款償還3.交易款項(xiàng)返還4.交易安全保障措施5.爭議解決十四、其他1.合同份數(shù)2.合同生效日期3.合同解釋4.合同附件效力5.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國合同法》（2）依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》2.合同目的與原則（1）保障交易雙方合法權(quán)益（2）確保交易資金安全（3）遵循公平、公正、公開的原則3.合同適用范圍（1）適用于我國境內(nèi)二手房按揭交易（2）適用于交易雙方自愿簽訂的按揭交易安全保障合同4.合同生效條件（1）交易雙方真實(shí)意愿表示（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定（3）合同已簽訂并生效5.合同解除條件（1）交易雙方協(xié)商一致解除合同（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可解除合同的情形二、交易雙方信息1.出賣人信息（1）姓名或名稱（2）身份證號或營業(yè)執(zhí)照號（3）聯(lián)系方式2.買受人信息（1）姓名或名稱（2）身份證號或營業(yè)執(zhí)照號（3）聯(lián)系方式3.金融機(jī)構(gòu)信息（1）名稱（2）聯(lián)系方式（3）貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人三、交易標(biāo)的1.房屋基本信息（1）房屋坐落地址（2）房屋面積（3）房屋結(jié)構(gòu)2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）房屋所有權(quán)證書編號（2）房屋所有權(quán)人（3）房屋他項(xiàng)權(quán)利登記情況3.房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證書（2）房屋買賣合同（3）房屋他項(xiàng)權(quán)利證書4.房屋交易價(jià)格（1）交易價(jià)格（2）價(jià)格構(gòu)成（3）價(jià)格調(diào)整機(jī)制四、交易款項(xiàng)1.按揭貸款金額（1）貸款金額（2）貸款用途2.按揭貸款利率（1）貸款利率（2）利率調(diào)整方式3.按揭貸款期限（1）貸款期限（2）還款計(jì)劃4.按揭還款方式（1）等額本息還款（2）等額本金還款（3）其他還款方式5.按揭貸款審批條件（1）買受人信用狀況（2）房屋價(jià)值評估（3）貸款額度及期限五、交易流程1.合同簽訂（1）交易雙方簽訂本合同（2）合同生效2.房屋過戶（1）辦理房屋過戶手續(xù)（2）支付房屋交易稅費(fèi)3.按揭貸款申請（1）買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款（2）金融機(jī)構(gòu)審核貸款申請4.按揭貸款審批（1）金融機(jī)構(gòu)審批貸款申請（2）審批結(jié)果通知買受人5.按揭貸款發(fā)放（1）金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款（2）貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶六、交易安全保障措施1.房屋權(quán)屬核實(shí)（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證明（2）核實(shí)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記情況2.房屋交易資金監(jiān)管（1）設(shè)立交易資金監(jiān)管賬戶（2）資金監(jiān)管流程3.交易風(fēng)險(xiǎn)提示（1）告知交易風(fēng)險(xiǎn)（2）提供風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.交易糾紛處理（1）糾紛處理方式（2）糾紛處理機(jī)構(gòu)5.交易安全保障責(zé)任（1）交易雙方安全保障責(zé)任（2）金融機(jī)構(gòu)安全保障責(zé)任七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）未按時(shí)過戶（2）房屋權(quán)屬問題（3）交易資金安全2.買受人違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付按揭貸款（2）未按時(shí)過戶（3）交易資金安全3.金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（1）未按時(shí)放款（2）貸款審批不合規(guī)（3）貸款資金安全4.違約金計(jì)算與支付（1）違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（2）違約金支付方式5.違約責(zé)任免除（1）不可抗力（2）法律法規(guī)規(guī)定可免除違約責(zé)任的情況八、合同解除與終止1.合同解除條件（1）交易雙方協(xié)商一致解除合同（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可解除合同的情形2.合同終止條件（1）交易完成，房屋過戶手續(xù)辦理完畢（2）貸款全部償還完畢（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可終止合同的情形3.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）辦理合同解除手續(xù)4.合同終止程序（1）交易雙方確認(rèn)交易完成（2）金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)貸款全部償還完畢（3）辦理合同終止手續(xù)5.合同解除與終止后的處理（1）返還已支付的交易款項(xiàng)（3）解決合同解除或終止后產(chǎn)生的爭議九、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方約定的仲裁委員會(huì)（2）人民法院3.爭議解決程序（1）提交爭議解決申請（2）爭議解決機(jī)構(gòu)的受理與審理（3）爭議解決結(jié)果的執(zhí)行4.爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（2）雙方另有約定的從其約定5.爭議解決期限（1）爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計(jì)算（2）雙方另有約定的從其約定十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋評估報(bào)告3.按揭貸款合同4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議5.其他相關(guān)文件十一、合同生效與備案1.合同生效條件（1）交易雙方真實(shí)意愿表示（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定（3）合同已簽訂并生效2.合同備案要求（1）合同需在相關(guān)部門備案（2）備案材料齊全3.合同備案程序（1）提交備案申請（2）備案部門審核（3）備案手續(xù)辦理4.合同備案期限（1）備案期限自合同簽訂之日起計(jì)算（2）雙方另有約定的從其約定5.合同備案費(fèi)用（1）備案費(fèi)用根據(jù)相關(guān)規(guī)定收?。?）雙方另有約定的從其約定十二、合同變更與解除1.合同變更條件（1）交易雙方協(xié)商一致變更合同（2）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可變更合同的情形2.合同解除條件（1）交易雙方協(xié)商一致解除合同（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可解除合同的情形3.合同變更程序（1）提出變更合同的一方應(yīng)書面通知對方（2）雙方協(xié)商一致變更合同（3）辦理合同變更手續(xù)4.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）辦理合同解除手續(xù)5.合同變更與解除后的處理（1）變更或解除后的合同內(nèi)容生效（2）處理變更或解除后產(chǎn)生的爭議十三、合同解除后的處理1.房屋返還（1）買受人將房屋返還給出賣人（2）返還房屋時(shí)，房屋應(yīng)保持原狀2.按揭貸款償還（1）買受人繼續(xù)償還按揭貸款（2）償還貸款金額及期限根據(jù)合同約定3.交易款項(xiàng)返還（1）返還已支付的交易款項(xiàng)（2）返還款項(xiàng)的計(jì)算方式及時(shí)間4.交易安全保障措施（1）解除合同后，交易安全保障措施終止（2）雙方另有約定的從其約定5.爭議解決（1）合同解除后的爭議解決方式（2）爭議解決機(jī)構(gòu)及程序十四、其他1.合同份數(shù)（1）合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份2.合同生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同解釋（1）合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)交易雙方合法權(quán)益的原則解釋4.合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力5.合同簽署日期出賣人（簽字）：買受人（簽字）：金融機(jī)構(gòu)（簽字）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方在交易過程中擁有最終決策權(quán)。（2）甲方有權(quán)決定交易價(jià)格、交易方式及交易時(shí)間。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。2.甲方付款保障條款（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付定金。（2）甲方支付定金后，乙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。（3）甲方在支付定金前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察。3.甲方貸款審批條款（1）甲方在申請貸款前，應(yīng)確保貸款審批通過。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供貸款申請所需材料。（3）甲方在貸款審批過程中，有權(quán)了解貸款審批進(jìn)度。4.甲方違約責(zé)任條款（1）甲方未按時(shí)支付定金或房款，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按時(shí)辦理貸款審批，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方在交易過程中，因自身原因?qū)е陆灰资〉模瑧?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方在交易過程中擁有最終決策權(quán)。（2）乙方有權(quán)決定交易價(jià)格、交易方式及交易時(shí)間。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。2.乙方房屋交付保障條款（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)交付房屋。（2）乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋符合合同約定條件。（3）乙方在交付房屋前，有權(quán)要求甲方支付定金或房款。3.乙方貸款審批條款（1）乙方在申請貸款前，應(yīng)確保貸款審批通過。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供貸款申請所需材料。（3）乙方在貸款審批過程中，有權(quán)了解貸款審批進(jìn)度。4.乙方違約責(zé)任條款（1）乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按時(shí)辦理貸款審批，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）乙方在交易過程中，因自身原因?qū)е陆灰资〉模瑧?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介責(zé)任條款（1）中介應(yīng)在交易過程中，如實(shí)向雙方提供相關(guān)信息。（2）中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。（3）中介在交易過程中，應(yīng)保證交易雙方合法權(quán)益。2.中介費(fèi)用條款（1）中介費(fèi)用由交易雙方承擔(dān)，具體金額由中介與雙方協(xié)商確定。（2）中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付。（3）中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間由中介與雙方約定。3.中介保密條款（1）中介在交易過程中，應(yīng)對雙方信息保密。（2）中介未經(jīng)雙方同意，不得泄露交易信息。（3）中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介解除合同條款（1）中介在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在重大風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)解除合同。（2）中介解除合同后，應(yīng)通知交易雙方，并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。（3）中介解除合同后，中介費(fèi)用不予退還。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.房屋買賣合同3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書4.房屋評估報(bào)告5.按揭貸款合同6.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議7.交易雙方身份證明8.交易雙方聯(lián)系方式9.交易雙方銀行賬戶信息10.交易雙方簽字蓋章的合同副本11.交易雙方及中介的簽字蓋章的協(xié)議書12.交易雙方及中介的簽字蓋章的授權(quán)委托書13.交易雙方及中介的簽字蓋章的解除合同協(xié)議14.交易雙方及中介的簽字蓋章的爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付定金或房款。甲方未按時(shí)辦理貸款審批。乙方未按時(shí)交付房屋。乙方未按時(shí)辦理貸款審批。中介泄露交易信息。中介未如實(shí)提供交易信息。中介未協(xié)助辦理交易手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由交易雙方或中介進(jìn)行認(rèn)定。如有爭議，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。6.爭議解決：指解決合同糾紛的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方信息不一致。解決辦法：核實(shí)雙方身份證明，確保信息準(zhǔn)確無誤。2.問題：房屋權(quán)屬問題。解決辦法：核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋權(quán)屬清晰。3.問題：貸款審批未通過。解決辦法：協(xié)助買方重新申請貸款或?qū)ふ移渌谫Y方式。4.問題：交易資金監(jiān)管問題。解決辦法：設(shè)立專門的交易資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全。5.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：更換中介或與中介協(xié)商解決問題。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.按揭貸款購房交易。3.房屋交易資金監(jiān)管。4.房屋權(quán)屬核實(shí)。5.交易糾紛解決。全文完。二零二五年度二手房按揭交易安全保障合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度二手房按揭交易過程中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅、商鋪、寫字樓等房地產(chǎn)。2.按揭交易：指購房者與銀行簽訂按揭貸款合同，以所購房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款購買房產(chǎn)的交易方式。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易安全保障：指在二手房按揭交易過程中，確保交易雙方及相關(guān)方的合法權(quán)益，防止欺詐、虛假交易等風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。2.交易服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供交易安全保障服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有乙方提供的交易安全保障服務(wù)；2.按時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)；3.配合乙方進(jìn)行交易調(diào)查、核實(shí)等相關(guān)工作；4.遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假交易、欺詐等違法行為。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.為甲方提供交易安全保障服務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行；2.按時(shí)完成交易調(diào)查、核實(shí)等相關(guān)工作；3.收取交易服務(wù)費(fèi)；4.保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；5.如發(fā)現(xiàn)甲方存在虛假交易、欺詐等違法行為，有權(quán)終止合同，并追究甲方法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年度二手房按揭交易結(jié)束之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為雙方約定的具體交易地點(diǎn)。5.3合同履行方式1.乙方為甲方提供交易安全保障服務(wù)，包括但不限于：交易調(diào)查、核實(shí)、風(fēng)險(xiǎn)評估、法律咨詢等；2.甲方按時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)；3.雙方按照約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致，終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.乙方退還甲方已支付的交易服務(wù)費(fèi)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定妥善處理剩余事宜；2.雙方無權(quán)要求對方承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的任何費(fèi)用；3.本合同終止后，雙方之間因合同而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任自行消滅。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)甲方提供的二手房按揭交易服務(wù)內(nèi)容，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取交易服務(wù)費(fèi)。2.其他費(fèi)用：在交易過程中，如產(chǎn)生稅費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況承擔(dān)。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照乙方開具的發(fā)票或收據(jù)，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付交易服務(wù)費(fèi)。2.其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生之日起一定期限內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1.交易服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生之日起一定期限內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付交易服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)出具正式發(fā)票或收據(jù)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后一定期限內(nèi)，為甲方提供相應(yīng)的交易安全保障服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2.如甲方提供虛假信息或進(jìn)行虛假交易，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按時(shí)履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約事實(shí)和雙方約定，向守約方支付違約金或賠償損失。2.賠償金額以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方可協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.交易過程中涉及的個(gè)人隱私信息。9.2保密期限1.本合同履行期間及合同終止后一定期限內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運(yùn)等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水；2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；2.如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對甲方提供的材料進(jìn)行審核的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.如遇交易風(fēng)險(xiǎn)，乙方有權(quán)暫?；蚪K止合同，并采取必要措施保護(hù)自身合法權(quán)益。2.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于終止合同、要求賠償?shù)?。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂修改或補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自職責(zé)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.如合同條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同、協(xié)議無關(guān)。2.本合同條款的變更或補(bǔ)充，不影響其他合同、協(xié)議的效力。16.3增減條款1.如合同條款發(fā)生增減，以雙方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方簽署的《二零二五年度二手房按揭交易安全保障合同》2.甲方提供的二手房交易相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、身份證等）3.乙方開具的交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票或收據(jù)4.雙方協(xié)商一致簽訂的修改或補(bǔ)充協(xié)議5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付逾期付款的違約金。提供虛假信息或進(jìn)行虛假交易：認(rèn)定甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，并追究甲方法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)履行合同義務(wù)：認(rèn)定乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除合同，并要求乙方承擔(dān)