2024物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)物業(yè)管理工作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)物業(yè)管理工作合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)用途第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)安保2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5綠化管理第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5綠化管理標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式6.1支付時(shí)間6.2支付方式第七條雙方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利義務(wù)7.2業(yè)主的權(quán)利義務(wù)第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)公司違約10.2業(yè)主違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用12.1適用法律第十三條其他約定13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等配套設(shè)施。1.2物業(yè)地址物業(yè)地址為省市區(qū)路號(hào)。1.3物業(yè)用途物業(yè)用途包括但不限于：居住、商業(yè)、辦公、休閑等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共用部位進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2物業(yè)安保物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)設(shè)立專職安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常安保工作，確保物業(yè)的安全。2.3環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.5綠化管理物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)和管理，保持綠化區(qū)域的景觀效果。第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。3.2合同終止日期合同期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前三個(gè)月書面續(xù)約。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)工作。4.2物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全安保制度，配備足夠的安保人員，確保物業(yè)安全。4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生工作。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作。4.5綠化管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化管理工作。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)___元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。5.2維修基金維修基金為人民幣_(tái)___元，由業(yè)主按照建筑面積繳納。5.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額繳納。第六條費(fèi)用支付方式6.1支付時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。6.2支付方式業(yè)主可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付費(fèi)用。第八條合同變更8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條合同解除9.1合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2合同解除程序合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的責(zé)任等，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)公司違約物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。10.2業(yè)主違約業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務(wù)公司的損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1合同附件本合同附件包括：《物業(yè)管理制度》、《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)》等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____省____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。14.3簽署主體甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：____有限公司乙方（業(yè)主）：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方（物業(yè)服務(wù)公司）和乙方（業(yè)主）之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)各自的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入程序3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過程。3.2第三方資質(zhì)審核甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審核，確保第三方具備相應(yīng)的資格和能力。3.3第三方簽訂合同甲方和乙方與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對(duì)其責(zé)任范圍和責(zé)任金額的限制。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和第三方資質(zhì)等因素共同確定。4.3第三方責(zé)任限額告知甲方和乙方應(yīng)在書面合同中明確告知第三方其責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未按合同約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)的，視為違約。5.2第三方違約處理甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法采取措施追究第三方的法律責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，聽取乙方的意見和建議。6.3第三方與其他方關(guān)系第三方在履行合同過程中，與其他方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解決。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方未按合同約定履行義務(wù)或嚴(yán)重違約的，甲方和乙方均有權(quán)終止合同。7.2第三方退出程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決退出事宜，確保合同履行不受影響。7.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。第八條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估8.1第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。8.2第三方評(píng)估甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，對(duì)存在的問題提出改進(jìn)意見。第九條第三方信息的保密9.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中獲取的甲方和乙方信息保密，不得泄露給他人。9.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。第十條第三方責(zé)任保險(xiǎn)10.1第三方責(zé)任保險(xiǎn)甲方和乙方可視情況要求第三方購買責(zé)任保險(xiǎn)，保障合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。10.2第三方保險(xiǎn)理賠第三方在履行合同過程中發(fā)生責(zé)任事故的，應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠。第十一條合同的變更、解除和終止11.1合同變更本合同的變更應(yīng)遵循合同變更條件和程序，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)通知第三方。11.2合同解除本合同的解除應(yīng)遵循合同解除條件和程序，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)通知第三方。11.3合同終止本合同的終止應(yīng)遵循合同終止條件和程序，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)通知第三方。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括：《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方資質(zhì)審核文件》第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)公司的管理制度，包括物業(yè)的日常運(yùn)營管理、人員管理、財(cái)務(wù)管理等方面的規(guī)定。附件二：《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)》詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括物業(yè)維護(hù)、安保、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理等。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》明確了第三方介入本合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，包括第三方的工作范圍、責(zé)任、期限等。附件四：《第三方資質(zhì)審核文件》列出了第三方應(yīng)提供的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件六：《維修基金使用管理辦法》明確了維修基金的籌集、使用和管理辦法。附件七：《業(yè)主滿意度調(diào)查問卷》用于定期評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量，提高物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)水平。附件八：《物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督報(bào)告》用于監(jiān)督和評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司履行合同的情況，確保合同的順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：物業(yè)服務(wù)公司未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞。2.物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定履行義務(wù)。示例：物業(yè)服務(wù)公司未按照約定的時(shí)間完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作。3.業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定的其他義務(wù)。示例：業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司無法正常運(yùn)營。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：示例：物業(yè)服務(wù)公司未按時(shí)提供服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.業(yè)主的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：示例：業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.第三方：指除甲方（物業(yè)服務(wù)公司）和乙