2024物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)范圍2.2轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理權(quán)責(zé)2.3轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和方式第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：合同的履行和保證4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性4.2乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的合法權(quán)益第五條：合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理事項(xiàng)第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效的條件8.2合同修改的條件8.3合同解除的條件第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密9.2保密信息的范圍和期限第十條：法律適用和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條：附件12.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓證明文件12.2物業(yè)管理相關(guān)資料第十三條：簽署日期第十四條：合同正本14.1甲方簽署人及職務(wù)14.2乙方簽署人及職務(wù)14.3雙方蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××路×××號(hào)1.3物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)為甲方管理的位于×××市×××路×××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)設(shè)施、停車場(chǎng)等。第二條：物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)范圍：本合同所述物業(yè)的管理權(quán)及經(jīng)營權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理權(quán)責(zé)：甲方將其在物業(yè)內(nèi)的管理權(quán)及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修等。2.3轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和方式：自合同簽訂之日起，甲方將物業(yè)的管理權(quán)及經(jīng)營權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）3.2支付方式：乙方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3支付時(shí)間：見合同附件《支付時(shí)間表》。第四條：合同的履行和保證4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性：甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)擁有合法的管理權(quán)及經(jīng)營權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。4.2乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)：乙方按照本合同的約定，承擔(dān)物業(yè)的管理和經(jīng)營職責(zé)，保障物業(yè)的正常運(yùn)行。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的合法權(quán)益：雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的合法權(quán)益，防止第三方侵害，確保物業(yè)的安全與穩(wěn)定。第五條：合同的變更和終止5.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。5.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同的約定，將物業(yè)的管理權(quán)及經(jīng)營權(quán)歸還給甲方。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效的條件：本合同自雙方簽署之日起生效，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。8.2合同修改的條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：法律適用和爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以通過書面形式對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十二條：附件12.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓證明文件：包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件等。12.2物業(yè)管理相關(guān)資料：包括但不限于物業(yè)管理制度、員工名單、財(cái)務(wù)報(bào)表等。第十三條：簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。第十四條：合同正本14.1甲方簽署人及職務(wù)：簽署人：×××職務(wù)：×××14.2乙方簽署人及職務(wù)：簽署人：×××職務(wù)：×××14.3雙方蓋章：甲方蓋章：×××物業(yè)管理公司乙方蓋章：×××物業(yè)管理有限公司第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓證明文件1.1物業(yè)權(quán)屬證明：提供物業(yè)所有權(quán)屬的合法證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件：提供物業(yè)轉(zhuǎn)讓的政府批準(zhǔn)文件，如轉(zhuǎn)讓許可證、批準(zhǔn)函等。附件二：物業(yè)管理相關(guān)資料2.1物業(yè)管理制度：包括物業(yè)公司的管理制度、操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等文件。2.2員工名單：列出物業(yè)公司全體員工的名字、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。2.3財(cái)務(wù)報(bào)表：提供物業(yè)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件三：支付時(shí)間表3.1列出乙方應(yīng)按照的支付時(shí)間表，包括支付日期、支付金額等信息。附件四：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.1提供物業(yè)現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告，包括物業(yè)的設(shè)施設(shè)備狀況、安全隱患評(píng)估、物業(yè)運(yùn)營狀況等。附件五：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)名錄5.1提供合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的名單和聯(lián)系方式，以便雙方在合同履行過程中進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定轉(zhuǎn)讓物業(yè)的管理權(quán)及經(jīng)營權(quán)，視為違約。2.甲方未能保證物業(yè)的合法性，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，視為違約。3.乙方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。4.乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理不善或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。示例說明：若乙方未能在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理、運(yùn)營等活動(dòng)，以保證物業(yè)的安全、舒適、便利和增值。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，包括一次性轉(zhuǎn)讓管理權(quán)及經(jīng)營權(quán)的費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，按本合同約定的比例計(jì)算。4.