二零二五年度二手房買賣合同范本與政策解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同范本與政策解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同生效條件1.4合同解除條件1.5合同履行期限1.6合同變更及補充1.7合同違約責任1.8合同爭議解決方式2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋配套設(shè)施2.6房屋權(quán)屬證明文件2.7房屋交易稅費2.8房屋租賃情況3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2價格確定方式4.3付款方式4.4付款時間4.5付款地點4.6付款方式變更4.7逾期付款責任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋交付地點5.4房屋驗收標準5.5驗收程序5.6驗收不合格處理5.7交付后風險承擔6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.3房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用6.4房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.5房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險承擔7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單7.2附屬設(shè)施及設(shè)備權(quán)屬7.3附屬設(shè)施及設(shè)備維修責任7.4附屬設(shè)施及設(shè)備驗收8.交易稅費承擔8.1交易稅費種類8.2稅費承擔主體8.3稅費繳納時間8.4稅費繳納方式8.5稅費繳納責任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序9.4合同解除及終止后的處理10.違約責任10.1違約行為及認定10.2違約責任承擔方式10.3違約金及賠償范圍10.4違約金及賠償?shù)挠嬎惴椒?1.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用11.4爭議解決期限12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件12.4合同終止時間13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單13.3附件三：交易稅費繳納憑證14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范房屋買賣行為，確保交易安全、公平、有序進行。1.3合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）并交付之日起生效。1.4合同解除條件（1）一方違反本合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)；（2）一方發(fā)生嚴重違約行為，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；（3）不可抗力致使合同無法履行。1.5合同履行期限本合同的履行期限自合同生效之日起至房屋交付之日止。1.6合同變更及補充本合同的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。1.7合同違約責任一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此所遭受的損失；（3）采取補救措施。2.房屋基本情況2.1房屋地址本合同涉及的房屋地址為：省市區(qū)路號。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息本合同涉及的房屋產(chǎn)權(quán)信息如下：（1）房屋所有權(quán)證號：；（2）房屋所有權(quán)人：X；（3）房屋所有權(quán)登記日期：年月日。2.3房屋面積本合同涉及的房屋面積為：平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)本合同涉及的房屋結(jié)構(gòu)為：結(jié)構(gòu)。2.5房屋配套設(shè)施本合同涉及的房屋配套設(shè)施如下：（1）供水：；（2）供電：；（3）供氣：；（4）供暖：；（5）通訊：。2.6房屋權(quán)屬證明文件買賣雙方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.7房屋交易稅費本合同涉及的房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費金額及繳納方式由買賣雙方另行約定。2.8房屋租賃情況本合同涉及的房屋租賃情況如下：（1）租賃期限：年月日至年月日；（2）租賃價格：元/月；（3）租賃用途：。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方全稱：X；買方地址：省市區(qū)路號；聯(lián)系人：X；聯(lián)系電話：。3.2賣方信息賣方全稱：X；賣方地址：省市區(qū)路號；聯(lián)系人：X；聯(lián)系電話：。3.3代理人信息（如有）代理人全稱：X；代理人地址：省市區(qū)路號；聯(lián)系人：X；聯(lián)系電話：；授權(quán)委托書：。4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格本合同約定的房屋買賣價格為：元。4.2價格確定方式本合同約定的房屋買賣價格由買賣雙方協(xié)商確定。4.3付款方式本合同約定的付款方式為：一次性付款。4.4付款時間本合同約定的付款時間為：合同生效之日起日內(nèi)。4.5付款地點本合同約定的付款地點為：買方指定的銀行賬戶。4.6付款方式變更未經(jīng)雙方書面同意，付款方式不得變更。4.7逾期付款責任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。8.房屋交付及驗收8.1房屋交付條件賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的房屋基本情況，且房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。8.2房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付條件滿足后日內(nèi)將房屋交付給買方。8.3房屋交付地點房屋交付地點為本合同約定的房屋地址。8.4房屋驗收標準買方在收到房屋后日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無嚴重質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋無任何租賃、抵押等權(quán)利負擔。8.5驗收程序（1）買方在收到房屋后日內(nèi)向賣方發(fā)出書面驗收通知；（2）賣方應(yīng)在收到驗收通知后日內(nèi)配合買方進行驗收；（3）驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在日內(nèi)進行整改。8.6驗收不合格處理如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在本合同約定的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在日內(nèi)進行整改。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，買方有權(quán)要求減少房款或解除合同。8.7交付后風險承擔房屋交付后，因房屋本身原因?qū)е碌膿p失由賣方承擔；因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方按本合同約定處理。9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢的時間為年月日。9.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用由賣方承擔。9.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記于買方名下。9.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險承擔在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，因房屋本身原因?qū)е碌膿p失由賣方承擔；因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方按本合同約定處理。10.附屬設(shè)施及設(shè)備10.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單本合同附件一列明了房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備清單。10.2附屬設(shè)施及設(shè)備權(quán)屬本合同約定的附屬設(shè)施及設(shè)備歸買方所有。10.3附屬設(shè)施及設(shè)備維修責任附屬設(shè)施及設(shè)備的維修責任由買方承擔。10.4附屬設(shè)施及設(shè)備驗收買方應(yīng)在收到房屋后日內(nèi)對附屬設(shè)施及設(shè)備進行驗收。11.交易稅費承擔11.1交易稅費種類本合同涉及的交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。11.2稅費承擔主體交易稅費由賣方承擔。11.3稅費繳納時間賣方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前繳納全部交易稅費。11.4稅費繳納方式稅費繳納方式由買賣雙方另行約定。11.5稅費繳納責任賣方未按時繳納交易稅費的，應(yīng)向買方支付%的違約金。12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同終止條件合同履行完畢或本合同約定的終止條件成就時，本合同終止。12.3合同解除及終止的程序合同解除及終止的程序由雙方協(xié)商確定。12.4合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單13.3附件三：交易稅費繳納憑證14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行的非合同主體。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師等。2.第三方介入的情形2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入本合同履行。2.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的。2.3乙方要求第三方介入以保障交易安全。3.第三方責權(quán)利3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并按照法律法規(guī)和合同約定履行職責。（1）要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；（2）對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；（3）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。（1）獨立、客觀、公正地履行職責；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定的時間和方式提供服務(wù)。4.第三方責任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方的賠償責任限額為本合同約定交易金額的%。4.3第三方責任限額的具體計算方法如下：（1）根據(jù)第三方在本合同履行過程中的職責和業(yè)務(wù)范圍；（3）綜合考慮甲乙雙方的風險承受能力。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料和信息，并配合第三方履行職責；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；（3）甲方對第三方在本合同履行過程中的行為負責。5.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料和信息，并配合第三方履行職責；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；（3）乙方對第三方在本合同履行過程中的行為負責。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任：（1）第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準確或存在隱瞞、欺詐等行為，導(dǎo)致第三方承擔責任的，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的連帶責任；（2）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行職責，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體事宜。6.2第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責。6.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取相應(yīng)的措施。6.4第三方在本合同履行過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聼o法履行職責，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決問題。7.第三方介入的終止7.1第三方在本合同履行過程中，如因甲方、乙方或第三方自身原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行職責，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出終止通知。7.2甲乙雙方在收到第三方終止通知后，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.3第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：（1）包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（2）證明文件需真實、有效，且在有效期內(nèi)；（3）證明文件需清晰、完整。附件說明：本附件作為房屋權(quán)屬證明，用于證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細要求：（1）列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等；（2）附屬設(shè)施及設(shè)備需與實際相符；（3）清單需加蓋賣方公章。附件說明：本附件作為附屬設(shè)施及設(shè)備清單，用于明確房屋交付時附屬設(shè)施及設(shè)備的情況。3.附件三：交易稅費繳納憑證詳細要求：（1）包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費繳納憑證；（2）繳納憑證需真實、有效，且在有效期內(nèi)；（3）繳納憑證需清晰、完整。附件說明：本附件作為交易稅費繳納憑證，用于證明賣方已繳納相關(guān)稅費。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：（1）明確第三方介入的具體事宜；（2）協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）；（3）協(xié)議需符合法律法規(guī)。附件說明：本附件作為第三方介入?yún)f(xié)議，用于規(guī)范第三方介入本合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：驗收報告詳細要求：（1）列明房屋驗收情況，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等；（2）驗收報告需由買方簽字確認；（3）驗收報告需加蓋賣方公章。附件說明：本附件作為驗收報告，用于證明房屋交付時的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題；（3）買方未按合同約定時間支付房款；（4）買方對房屋進行擅自裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)；（5）第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大過失。2.責任認定標準：（1）賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付元違約金；（2）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在日內(nèi)進行整改，如未整改，買方有權(quán)要求減少房款或解除合同；（3）買方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付元違約金；（4）買方對房屋進行擅自裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損失的，買方應(yīng)承擔賠償責任；（5）第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任。示例說明：1.賣方未按合同約定時間交付房屋，逾期5天，賣方應(yīng)向買方支付違約金元。2.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，買方有權(quán)要求減少房款元或解除合同。全文完。二零二四年度二手房買賣合同范本與政策解讀1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.附屬設(shè)施與設(shè)備7.1附屬設(shè)施7.2設(shè)備清單8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記機構(gòu)8.2登記時間8.3登記費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就二手房買賣所簽訂的合同。1.1.2“買賣雙方”指本合同中買方和賣方。1.1.3“房屋”指買賣雙方約定的、需進行交易的房產(chǎn)。1.1.4“交易總價”指本合同約定的買賣房屋的總價款。1.1.5“附屬設(shè)施”指房屋內(nèi)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施，如家具、家電等。1.1.6“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2解釋1.2.1本合同中對術(shù)語的定義如有不一致之處，以合同中首次出現(xiàn)的定義為準。1.2.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1買方名稱：_______2.1.2買方地址：_______2.1.3聯(lián)系電話：_______2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：_______2.2.2賣方地址：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：_______3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______3.1.3房屋用途：_______3.1.4房屋面積：_______平方米3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。3.2.2房屋權(quán)屬證書齊全，可合法交易。4.交易價格4.1交易總價：_______元整。4.2付款方式4.2.1買方于合同簽訂之日支付定金_______元。4.2.2買方于房屋交付前支付剩余款項_______元。4.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.3付款時間4.3.1定金支付時間：合同簽訂后_______日內(nèi)。4.3.2剩余款項支付時間：房屋交付前_______日內(nèi)。5.房屋交付5.1交付時間：_______年_______月_______日。5.2交付條件5.2.1房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋具備居住條件。5.2.2房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備完好無損地交付給買方。5.3交付手續(xù)5.3.1買方于交付時間前一日辦理交付手續(xù)。5.3.2雙方共同驗收房屋，確認無誤后簽字確認。6.房屋過戶6.1過戶時間：_______年_______月_______日。6.2過戶費用6.2.1過戶費用由買方承擔。6.2.2過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。6.3過戶手續(xù)6.3.1雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.3.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。7.附屬設(shè)施與設(shè)備7.1附屬設(shè)施7.1.1房屋內(nèi)的附屬設(shè)施清單如下：1.家具：_______2.家電：_______3.其他：_______7.2設(shè)備清單7.2.1房屋內(nèi)的設(shè)備清單如下：1.空調(diào)：_______2.熱水器：_______3.洗衣機：_______4.其他：_______8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記機構(gòu)8.1.1房屋過戶登記手續(xù)由買方在賣方協(xié)助下向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理。8.1.2登記機構(gòu)地址：_______8.1.3登記機構(gòu)聯(lián)系電話：_______8.2登記時間8.2.1買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)。8.2.2賣方應(yīng)積極配合買方辦理過戶登記手續(xù)。8.3登記費用8.3.1過戶登記費用按國家規(guī)定標準執(zhí)行，由買方承擔。8.3.2買方應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)時一次性支付全部費用。9.違約責任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時間交付房屋；9.1.2買方未按約定時間支付房款；9.1.3賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不真實或存在瑕疵；9.1.4任何一方違反本合同約定的其他條款。9.2違約責任9.2.1一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易總價的_______%。9.2.2違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償損失。9.3違約賠償9.3.1一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為_______。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。11.合同解除11.1解除條件11.1.1一方違約，守約方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知對方，并自通知到達對方時生效。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。11.3解除后果11.3.1解除合同后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.3.2雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。12.2.2一方發(fā)生不可抗力，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同生效日期為_______年_______月_______日。13.3終止條件13.3.1本合同因履行完畢、解除或雙方協(xié)商一致終止。13.4終止日期13.4.1本合同終止日期為_______年_______月_______日。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2其他約定條款14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、評估機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)合同文件和必要的信息。3.第三方責任限額3.1第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助交易過程中產(chǎn)生的責任，應(yīng)明確責任限額。3.2責任限額由買賣雙方與第三方在書面協(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中予以明確。4.第三方責任劃分4.1第三方對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔直接責任，其責任僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助交易的范圍。4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務(wù)的專業(yè)性和準確性。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同文件、房屋信息、資金支付等。5.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和收費標準收取服務(wù)費用。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照約定的時間和標準提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方介入程序7.1買賣雙方與第三方達成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付等。7.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進行。8.第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后，本合同中與第三方介入相關(guān)的條款應(yīng)予以修改，以適應(yīng)第三方介入后的實際情況。8.2修改后的合同條款應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方共同確認。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由買賣雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1在第三方介入期間，如發(fā)生本合同約定的解除條件，買賣雙方可協(xié)商一致解除合同。10.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)通知第三方，并按照本合同約定處理善后事宜。11.第三方介入后的費用承擔11.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由買賣雙方按照約定各自承擔。11.2第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、評估費、律師費等。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如合同因履行完畢、解除或雙方協(xié)商一致終止，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。13.第三方介入后的后續(xù)服務(wù)13.1第三方介入后，如買賣雙方需要第三方提供后續(xù)服務(wù)，應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議。14.第三方介入后的保密義務(wù)14.1第三方介入后，買賣雙方和第三方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露對方的商業(yè)秘密。15.第三方介入后的通知義務(wù)15.1第三方介入后，買賣雙方和第三方應(yīng)按照本合同約定履行通知義務(wù)，確保信息的及時傳遞。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積等信息。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實性。2.房屋測繪報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，顯示房屋實際面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確定房屋的實際面積，作為交易依據(jù)。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰完整，顯示稅費繳納人、繳納金額、繳納時間等信息。說明：證明稅費已繳納，房屋可以合法交易。4.房屋買賣合同要求：雙方簽字蓋章，明確交易價格、付款方式、交付時間等。說明：本合同的正式文本，雙方應(yīng)妥善保管。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、收費標準、責任限制等。說明：第三方介入時，雙方與第三方簽訂的協(xié)議。6.房屋交接清單要求：詳細列出房屋內(nèi)附屬設(shè)施和設(shè)備清單，雙方簽字確認。說明：房屋交付時，雙方確認房屋內(nèi)設(shè)施和設(shè)備狀況的依據(jù)。7.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房屋維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定1.1賣方未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易總價的_______%。示例：賣方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金_______元。1.2賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不真實或存在瑕疵責任認定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于購房款、利息損失等。示例：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)賠償買方購房款及利息損失_______元。2.買方違約行為及責任認定2.1買方未按約定時間支付房款責任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易總價的_______%。示例：買方未按合同約定時間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金_______元。2.2買方故意拖延或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)責任認定：買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、差旅費等。示例：買方故意拖延辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方遭受律師費和差旅費損失_______元。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定時間和標準提供服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金數(shù)額為第三方服務(wù)費用的_______%。示例：第三方未按約定時間提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金_______元。3.2第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密責任認定：第三方應(yīng)賠償買賣雙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。示例：第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致買賣雙方遭受經(jīng)濟損失_______元。全文完。二零二四年度二手房買賣合同范本與政策解讀2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋用途與限制3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣合同標的4.1房屋買賣價格4.2付款方式與期限4.3交付方式與時間5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔6.房屋交付與驗收6.1房屋交付條件6.2驗收標準與程序6.3驗收不合格的處理7.附屬設(shè)施與相關(guān)權(quán)益7.1附屬設(shè)施清單7.2相關(guān)權(quán)益歸屬8.違約責任與爭議解決8.1違約情形與責任8.2爭議解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.政策法規(guī)解讀與應(yīng)用10.1相關(guān)政策法規(guī)概述10.2政策法規(guī)在合同中的體現(xiàn)10.3政策法規(guī)變化對合同的影響11.其他約定事項11.1合同附件11.2不可抗力條款11.3合同生效與終止日期12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件12.2房屋買賣協(xié)議書12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間與地點13.2簽署代表與授權(quán)13.3簽署文件份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》1.2合同訂立的目的與意義明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)規(guī)范二手房交易行為保護買賣雙方的合法權(quán)益2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.2房屋坐落位置所在市、區(qū)（縣）、街道具體門牌號2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)建筑面積：____平方米使用面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：____2.4房屋用途與限制房屋用途：____使用限制：____3.買賣雙方基本信息3.1買方信息姓名：____身份證號：____聯(lián)系電話：____3.2賣方信息姓名：____身份證號：____聯(lián)系電話：____4.買賣合同標的4.1房屋買賣價格買賣價格：____元人民幣付款方式：____4.2付款方式與期限首付款：____元人民幣，于____日前支付尾款：____元人民幣，于____日前支付4.3交付方式與時間交付方式：____交付時間：____5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件買賣雙方按合同約定支付款項房屋權(quán)屬證明齊全無房屋抵押、查封等限制5.2過戶手續(xù)辦理買賣雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)所需資料：房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證買賣合同付款憑證其他相關(guān)材料5.3過戶費用承擔買賣雙方按國家和地方規(guī)定承擔過戶費用6.房屋交付與驗收6.1房屋交付條件房屋權(quán)屬清晰，無爭議房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患房屋附屬設(shè)施齊全，符合約定6.2驗收標準與程序驗收標準：按照《房屋買賣合同》約定及國家標準執(zhí)行驗收程序：買方在____日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議，應(yīng)在____日內(nèi)書面通知賣方6.3驗收不合格的處理如驗收不合格，賣方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)或更換，修復(fù)或更換費用由賣方承擔8.違約責任與爭議解決8.1違約情形與責任買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任8.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力9.合同解除與終止9.1合同解除條件買方有權(quán)在____日內(nèi)無條件解除合同，并要求返還已付房款賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋，買方有權(quán)解除合同9.2合同終止條件合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)合同當事人協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.政策法規(guī)解讀與應(yīng)用10.1相關(guān)政策法規(guī)概述對二手房交易中的稅費政策進行解讀對房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)法規(guī)進行說明對二手房交易中的法律法規(guī)進行梳理10.2政策法規(guī)在合同中的體現(xiàn)合同條款中明確約定稅費承擔及繳納方式合同條款中明確約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理流程及責任10.3政策法規(guī)變化對合同的影響如政策法規(guī)發(fā)生變化，合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，以符合最新規(guī)定11.其他約定事項11.1合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件房屋買賣協(xié)議書付款憑證其他相關(guān)文件11.2不可抗力條款不可抗力包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等發(fā)生不可抗力事件，合同雙方均不承擔違約責任不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失11.3合同生效與終止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時終止12.合同簽署12.1簽署時間與地點簽署時間：____年____月____日簽署地點：____12.2簽署代表與授權(quán)買方代表：____（姓名）賣方代表：____（姓名）授權(quán)委托書：____12.3簽署文件份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋買賣協(xié)議書13.3付款憑證13.4其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。頭第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除買賣雙方以外的，參與合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、機構(gòu)或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、貸款機構(gòu)、律師事務(wù)所等。16.第三方介入方式16.1中介方介入中介方是指在本合同簽訂過程中，為買賣雙方提供居間服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。中介方的主要職責包括但不限于：提供市場信息、協(xié)助簽訂合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取中介服務(wù)費用，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。16.2其他第三方介入評估機構(gòu)：負責對房屋進行價值評估，提供評估報告。測繪機構(gòu)：負責對房屋進行測繪，提供測繪報告。貸款機構(gòu)：提供房屋購買貸款服務(wù)。律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。17.第三方責任與義務(wù)17.1中介方責任與義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整。中介方應(yīng)保證買賣雙方在交易過程中的合法權(quán)益不受侵害。中介方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。17.2評估機構(gòu)責任與義務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)按照國家標準和規(guī)定進行房屋價值評估。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的準確性和公正性。17.3測繪機構(gòu)責任與義務(wù)測繪機構(gòu)應(yīng)按照國家標準和規(guī)定進行房屋測繪。測繪機構(gòu)應(yīng)保證測繪報告的準確性和完整性。17.4貸款機構(gòu)責任與義務(wù)貸款機構(gòu)應(yīng)根據(jù)買方的申請和貸款政策，決定是否提供貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定及時發(fā)放貸款。17.5律師事務(wù)所責任與義務(wù)律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性和專業(yè)性。18.第三方責任限額18.1中介方責任限額中介方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過中介服務(wù)費用的_____%。18.2評估機構(gòu)責任限額評估機構(gòu)因評估報告不準確導(dǎo)致合同無法履行或買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過評估報告費用的_____%。18.3測繪機構(gòu)責任限額測繪機構(gòu)因測繪報告不準確導(dǎo)致合同無法履行或買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過測繪報告費用的_____%。18.4貸款機構(gòu)責任限額貸款機構(gòu)因未能提供貸款服務(wù)或提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過貸款服務(wù)費用的_____%。18.5律師事務(wù)所責任限額律師事務(wù)所因提供服務(wù)不當導(dǎo)致合同無法履行或買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過律師服務(wù)費用的_____%。19.第三方費用承擔19.1中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用由買方支付，具體金額由雙方在合同中約定。19.2評估費用評估費用由買方支付，具體金額由雙方在合同中約定。19.3測繪費用測繪費用由買方支付，具體金額由雙方在合同中約定。19.4貸款服務(wù)費用貸款服務(wù)費用由買方支付，具體金額由雙方在合同中約定。19.5律師服務(wù)費用律師服務(wù)費用由買方支付，具體金額由雙方在合同中約定。20.第三方變更與解除合同的權(quán)利20.1中介方變更與解除合同的權(quán)利中介方有權(quán)在合同簽訂后，因自身原因或不可抗力等因素，解除合同關(guān)系。中介方解除合同，應(yīng)提前____日通知買賣雙方，并退還已收取的中