二零二五年度手房房屋買賣合同附帶物業(yè)管理服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房房屋買賣合同，附帶物業(yè)管理服務(wù)合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣方）和乙方（買受方）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的位于（填寫房屋具體地址）的房屋出售給乙方，并附帶物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）手房：指已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，未進(jìn)行過裝修或裝修未滿一年的二手房。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方在房屋交付后，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的位于（填寫房屋具體地址）的房屋及其附屬設(shè)施。（2）物業(yè)：指乙方購買的房屋及其附屬設(shè)施。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。（3）甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及其附屬設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為（填寫具體時間）。5.2合同履行地點(diǎn)房屋及其附屬設(shè)施的交付地點(diǎn)為（填寫具體地址）。5.3合同履行方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）房屋交付：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。（3）物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方無違約行為；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（2）合同終止后，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理物業(yè)管理服務(wù)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價格：乙方應(yīng)支付甲方房屋的買賣價格，具體金額為（填寫具體金額）元。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，支付房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同生效之日起（填寫具體天數(shù)）內(nèi)支付房屋買賣價格。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)管理公司應(yīng)提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋買賣價格的（填寫具體比例）計(jì)算。（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在合同約定的時間內(nèi)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日房屋買賣價格的（填寫具體比例）計(jì)算。（2）乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金按每日物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的（填寫具體比例）計(jì)算。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體年限）為止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行受阻時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指的不可抗力實(shí)例包括但不限于：地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同約定的保密內(nèi)容；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留依法解除合同的權(quán)利。（2）如乙方違反合同約定，甲方保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按時支付購房款和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：簽字/蓋章日期：____年____月____日見證人（簽字/蓋章）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋買賣稅費(fèi)繳納憑證5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。房屋存在質(zhì)量問題未修復(fù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)維修或更換責(zé)任。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定違約，需向物業(yè)管理公司支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣價格：指甲方將其擁有的房屋出售給乙方的價格。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等工作。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指因一方違約行為給另一方造成損失時，違約方應(yīng)支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付過程中，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，如逾期未修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位，影響乙方正常生活。解決辦法：乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司反映情況，物業(yè)管理公司應(yīng)在合理期限內(nèi)解決，如未能解決，乙方有權(quán)向甲方提出，甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司整改。3.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，無法按時支付款項(xiàng)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可依法解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時提供物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施的安全、整潔。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間、質(zhì)量交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等。乙方有權(quán)要求第三方提供滿意的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求甲方給予適當(dāng)補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方遵守合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。甲方可要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后，繼續(xù)履行物業(yè)管理服務(wù)合同。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方在合同履行期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。全文完。二零二五年度手房房屋買賣合同，附帶物業(yè)管理服務(wù)1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的概述1.4合同簽訂時間與地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證書信息2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式及期限4.3付款違約責(zé)任第五章房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1房屋過戶手續(xù)辦理5.2房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)計(jì)算及繳納第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.4驗(yàn)收不合格的處理第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3合同解除及違約金第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序第十章附則10.1合同附件10.2合同修改10.3合同解除第十一章物業(yè)管理服務(wù)11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用11.3物業(yè)管理服務(wù)期限11.4物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂人13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3代理人簽字（如有）第十四章合同簽署日期14.1買方簽署日期14.2賣方簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同雙方基本信息買方：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________賣方：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________1.3合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的房屋位于________________，房屋權(quán)屬證書號為________________。1.4合同簽訂時間與地點(diǎn)本合同于二零二五年____月____日，在________________簽訂。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋坐落地址：________________。2.2房屋權(quán)屬證書信息房屋權(quán)屬證書號為：________________，登記人為：________________。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：________________。房屋建筑面積：________________平方米。2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括：________________。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1獲得房屋所有權(quán)；3.1.2要求賣方按照合同約定履行義務(wù)；3.1.3在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、使用。3.2買方義務(wù)3.2.1按照合同約定支付購房款；3.2.2按照國家法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)；3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.3賣方權(quán)利3.3.1要求買方按照合同約定支付購房款；3.3.2在合同約定的期限內(nèi)交付房屋；3.3.3在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；3.4.2按照合同約定交付房屋，保證房屋質(zhì)量；3.4.3協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣________________元。4.2支付方式及期限4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣________________元；4.2.2余款人民幣________________元，買方應(yīng)在房屋交付前支付完畢。4.3付款違約責(zé)任若買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的____%。第五章房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1房屋過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)計(jì)算及繳納稅費(fèi)計(jì)算及繳納按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間房屋交付時間為____年____月____日。6.2房屋交付條件6.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；6.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定；6.2.3房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3.1買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；6.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。6.4驗(yàn)收不合格的處理若房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因修復(fù)導(dǎo)致買方不能按期入住的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的____%；7.1.2買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.2賣方違約責(zé)任7.2.1賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%；7.2.2賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.3合同解除及違約金7.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；7.3.2合同解除后，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。7.4爭議解決7.4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；7.4.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.5合同生效及解除7.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.5.2合同解除按本合同第七章第七條執(zhí)行。7.6附則7.6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；7.6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照我國《民事訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事案件訴訟程序若干問題的規(guī)定》進(jìn)行訴訟。第九章合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；9.2.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；9.2.3一方違約，致使合同無法履行。9.3合同解除程序9.3.1解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十章附則10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋買賣合同附件等。10.2合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行修改，修改后的條款與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十一章物業(yè)管理服務(wù)11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.1.1維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序；11.1.2提供清潔、綠化、安保等服務(wù)；11.1.3維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。11.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣________________元。11.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限自房屋交付之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。11.4物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任若物業(yè)管理服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂人13.1買方簽字____________________13.2賣方簽字____________________13.3代理人簽字（如有）____________________第十四章合同簽署日期14.1買方簽署日期____________________14.2賣方簽署日期________________________________________買方（簽字）：____________________日期：________________________________________賣方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的房屋交付與驗(yàn)收說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，房屋交付與驗(yàn)收的具體流程、標(biāo)準(zhǔn)以及責(zé)任分配。條款：6.1.1房屋交付前，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的房屋交付清單，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備等。6.1.2乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。6.1.3若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.1.4因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整流程和責(zé)任。條款：11.2.1乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。11.2.2物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整涉及費(fèi)用增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。11.2.3物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整涉及合同內(nèi)容變更的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.3甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方對合同解除權(quán)的行使條件和程序。條款：a)乙方未按約定支付購房款；b)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，嚴(yán)重影響物業(yè)管理秩序；c)發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的房屋交付與驗(yàn)收說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，房屋交付與驗(yàn)收的具體流程、標(biāo)準(zhǔn)以及責(zé)任分配。條款：6.1.5乙方應(yīng)在房屋交付前向甲方提供詳細(xì)的房屋交付清單，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備等。6.1.6甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。6.1.7若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.1.8因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整流程和責(zé)任。條款：11.2.2甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。11.2.3物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整涉及費(fèi)用減少的，乙方應(yīng)退還甲方相應(yīng)費(fèi)用。11.2.4物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整涉及合同內(nèi)容變更的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方對合同解除權(quán)的行使條件和程序。條款：a)甲方未按約定交付房屋；b)甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)；c)發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用及支付說明：本條款規(guī)定，在第三方中介參與的情況下，中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算、支付方式及責(zé)任。條款：4.4中介服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣________________元。4.5中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付給中介方。3.2中介方責(zé)任與違約說明：本條款規(guī)定，中介方的責(zé)任范圍及違約責(zé)任。條款：3.2.1中介方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，并對提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2.2若中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3中介方保密義務(wù)說明：本條款規(guī)定，中介方在合同履行過程中的保密義務(wù)。條款：3.3.1中介方對本合同內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介方解除合同的條件說明：本條款規(guī)定，中介方在何種情況下可以解除合同。條款：a)雙方協(xié)商一致；b)出現(xiàn)不可抗力；c)一方違約，且違約方未在合理期限內(nèi)糾正。3.5中介方與買方、賣方的關(guān)系說明：本條款規(guī)定，中介方與買方、賣方之間的關(guān)系及責(zé)任。條款：3.5.1中介方作為買方、賣方的代理，應(yīng)維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.5.2中介方對買方、賣方的委托事項(xiàng)負(fù)有忠實(shí)履行義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋交付清單4.驗(yàn)收報(bào)告5.物業(yè)管理服務(wù)合同6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.付款憑證8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款；賣方未按約定交付房屋；甲方或乙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)；中介方未如實(shí)提供房屋信息；任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和法律規(guī)定為依據(jù)；違約行為應(yīng)通過書面通知對方，并由對方確認(rèn)；違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院作出最終判斷。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、違約責(zé)任等。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)市場的法律，包括房地產(chǎn)權(quán)利、交易、租賃、物業(yè)管理等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的金錢，作為違約方違約責(zé)任的體現(xiàn)。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按約定支付購房款。解決辦法：發(fā)出書面催告，如買方仍不支付，可解除合同并要求支付違約金。2.問題：賣方未按約定交付房屋。解決辦法：要求賣方履行交付義務(wù)，如賣方不履行，可解除合同并要求賠償損失。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：與物業(yè)管理方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門投訴或?qū)で蠓赏緩健Ｎ?、所有?yīng)用場景：1.適用于一手房和二手房的買賣合同。2.適用于附帶物業(yè)管理服務(wù)的房屋買賣合同。3.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)合同。4.適用于合同雙方或第三方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議的情況。全文完。二零二五年度手房房屋買賣合同，附帶物業(yè)管理服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.房屋買賣價格3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.房屋物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)服務(wù)期限8.房屋維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同附件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住所地址：____________________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住所地址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：____________________2.1.2詳細(xì)地址：____________________2.1.3建筑年代：____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：____________________2.2.2使用面積：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：____________________2.3.2住宅類型：____________________2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.4.2房屋所有權(quán)人：____________________3.房屋買賣價格3.1買賣價格3.1.1房屋總價：____________________3.1.2付款方式：現(xiàn)金支付3.2付款方式3.2.1付款比例：____________________3.2.2付款時間：首付款：____________________余款：____________________3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2余款支付時間：____________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.1.1房屋交付日期：____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.2.2房屋應(yīng)無質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、門窗等。4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受方應(yīng)在交付日期前進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.3.2買受方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.1.1房屋過戶日期：____________________5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶稅費(fèi)：____________________5.2.2其他相關(guān)費(fèi)用：____________________5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2出售方應(yīng)配合買受方辦理過戶手續(xù)。6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅：____________________6.1.2土地增值稅：____________________6.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)：____________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1出售方承擔(dān)契稅、土地增值稅等稅費(fèi)。6.2.2買受方承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)。7.房屋物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)管理費(fèi)7.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：____________________7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2.1安全保衛(wèi)7.2.2清潔衛(wèi)生7.2.3公共設(shè)施維護(hù)7.2.4物業(yè)投訴處理7.3物業(yè)服務(wù)期限7.3.1物業(yè)服務(wù)期限：____________________7.3.2物業(yè)服務(wù)期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。8.房屋維修責(zé)任8.1維修范圍8.1.1基礎(chǔ)設(shè)施維修：包括供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施。8.1.2公共區(qū)域維修：包括電梯、樓道、消防設(shè)施等公共區(qū)域。8.1.3業(yè)主自用部分維修：包括業(yè)主自用房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。8.2維修責(zé)任8.2.1出售方負(fù)責(zé)房屋交付前的維修責(zé)任。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修。因公共設(shè)施故障導(dǎo)致的維修。8.3維修費(fèi)用8.3.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。8.3.2因公共設(shè)施故障導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)。8.3.3業(yè)主自用部分的維修費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按約定時間交付房屋。9.1.2買受方未按約定時間支付房款。9.1.3一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金數(shù)額：____________________9.2.3賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失情況確定。9.3違約金9.3.1違約金計(jì)算方式：____________________9.3.2違約金支付時間：____________________10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：____________________10.2.2法院：____________________11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并完成房屋交付。11.1.2雙方完成房屋過戶手續(xù)。11.2合同解除條件11.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同附件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：____________________13.2生效日期：自雙方簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、融資等服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2范圍15.1.2.1中介服務(wù)：包括但不限于房屋買賣中介、貸款中介等。15.1.2.2咨詢服務(wù)：包括但不限于法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等。15.1.2.3評估服務(wù)：包括但不限于房屋價值評估、資產(chǎn)評估等。15.1.2.4擔(dān)保服務(wù)：包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。15.1.2.5融資服務(wù)：包括但不限于貸款、融資租賃等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.1.2第三方主動介入，經(jīng)甲乙雙方同意。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并明確寫入合同附件。17.1.2超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其服務(wù)職責(zé)。18.1.2第三方因故意或重