二零二五年度一手房居間服務(wù)協(xié)議：新房交易政策解讀與執(zhí)行3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度一手房居間服務(wù)協(xié)議：新房交易政策解讀與執(zhí)行合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間在2025年度一手房居間服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在交易過程中遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障交易雙方合法權(quán)益，促進新房交易市場健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“一手房”指新建商品房，即開發(fā)商直接銷售的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）居間服務(wù)：乙方作為甲方的新房交易居間人，為甲方提供包括但不限于信息搜集、政策解讀、交易協(xié)調(diào)、合同起草、交易過戶等全方位服務(wù)。（2）傭金：乙方根據(jù)合同約定，向甲方收取的服務(wù)費用。（3）成交價格：指甲方購買新房的實際交易價格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確、完整的新房交易信息；（2）甲方有權(quán)要求乙方在居間服務(wù)過程中，遵循法律法規(guī)，維護甲方合法權(quán)益；（3）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理意見和建議；（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方傭金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確、完整的個人信息；（2）乙方有權(quán)在居間服務(wù)過程中，按照法律法規(guī)和合同約定，維護自身合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)盡最大努力，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的新房交易居間服務(wù)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方收取傭金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方、乙方約定的具體地點。5.3合同履行方式本合同履行方式為居間服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容按照合同約定執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到解除合同通知后15日內(nèi)，就解除合同的有關(guān)事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的傭金；七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）居間服務(wù)費：按照成交價格的一定比例計算，具體比例雙方另行約定；（2）稅費代繳服務(wù)費：甲方購買新房產(chǎn)生的相關(guān)稅費，乙方代為繳納的，按實際發(fā)生費用計算；（3）其他費用：根據(jù)雙方約定，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式甲方支付費用的方式如下：（1）居間服務(wù)費：在居間服務(wù)完成后，甲方應(yīng)按照約定比例支付乙方居間服務(wù)費；（2）稅費代繳服務(wù)費：甲方在乙方代繳稅費后，應(yīng)按實際發(fā)生費用支付乙方；（3）其他費用：按照雙方約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）居間服務(wù)費：在居間服務(wù)完成后15個工作日內(nèi)支付；（2）稅費代繳服務(wù)費：乙方代繳稅費后15個工作日內(nèi)支付；（3）其他費用：按照雙方約定的時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)提供有效的支付憑證；（2）乙方收到費用后，應(yīng)及時出具收款確認單；（3）雙方應(yīng)確保支付信息的準確無誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計收，利率為銀行同期貸款利率；（2）甲方未按時完成交易的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同約定傭金的一定比例；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)退還甲方已支付的居間服務(wù)費；（2）乙方提供虛假信息或未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實際情況確定，但不得超過合同約定的最高賠償限額；（2）賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀、排除妨礙、賠禮道歉等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的甲方個人信息、交易信息、價格信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交雙方約定的仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式轉(zhuǎn)移本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）除非合同另有約定，否則任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方提供的新房交易信息的真實性、準確性、完整性的審查權(quán)；（2）乙方保留對甲方提供的個人信息和交易信息的保密權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，包括但不限于信息提供、文件送達、現(xiàn)場勘查等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于新房交易居間服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.新房交易政策解讀文件4.居間服務(wù)協(xié)議補充協(xié)議（如有）5.居間服務(wù)費結(jié)算清單6.稅費代繳憑證7.爭議解決相關(guān)文件（如協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）8.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按約定支付費用的，認定為違約。未按時完成交易的，認定為違約。違反保密條款的，認定為違約。2.乙方的違約行為及認定：未按約定提供居間服務(wù)的，認定為違約。提供虛假信息或未履行保密義務(wù)的，認定為違約。違反合同約定，給甲方造成損失的，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.居間服務(wù)：指乙方作為甲方的新房交易居間人，為甲方提供包括但不限于信息搜集、政策解讀、交易協(xié)調(diào)、合同起草、交易過戶等全方位服務(wù)。3.傭金：指乙方根據(jù)合同約定，向甲方收取的服務(wù)費用。4.費用構(gòu)成：指合同中約定的各項費用，如居間服務(wù)費、稅費代繳服務(wù)費等。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催收，如甲方逾期未支付，可要求支付滯納金，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：乙方未按約定提供居間服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可按合同約定終止合同。5.問題：合同履行過程中信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密措施，如發(fā)生信息泄露，應(yīng)及時采取措施，并追究泄露方的責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義第三方合同主體是指在甲方與乙方簽訂的本合同中，作為居間服務(wù)提供方或協(xié)助方參與合同履行的獨立第三方。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：提供真實、準確的新房交易信息；協(xié)助乙方完成居間服務(wù)；遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護交易雙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)：要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)；在合同履行過程中，獲取必要的信息和協(xié)助；依法獲得報酬。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)：對甲方和乙方提供的信息保密；在合同履行過程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；按時完成合同約定的各項任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付居間服務(wù)費；乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的新房交易信息；乙方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方支付違約金；3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定支付居間服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方提供虛假信息或未按時完成交易的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)；甲方可要求乙方提供真實、準確的新房交易信息；甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得泄露其個人信息。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同終止后，退還已支付的居間服務(wù)費；甲方可要求乙方在合同履行過程中，不得損害其合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定完成居間服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方泄露甲方個人信息或未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方損失。全文完。二零二五年度一手房居間服務(wù)協(xié)議：新房交易政策解讀與執(zhí)行1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點1.6合同生效日期1.7合同終止條件1.8合同履行期限1.9合同變更與解除1.10合同爭議解決方式第二章新房交易政策解讀2.1政策背景2.2政策內(nèi)容2.3政策解讀2.4政策影響分析2.5政策執(zhí)行難點2.6政策執(zhí)行建議第三章居間服務(wù)范圍3.1居間服務(wù)定義3.2居間服務(wù)內(nèi)容3.3居間服務(wù)對象3.4居間服務(wù)地域3.5居間服務(wù)期限3.6居間服務(wù)費用第四章居間服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1居間服務(wù)方的權(quán)利4.2居間服務(wù)方的義務(wù)4.3買方的權(quán)利4.4買方的義務(wù)4.5居間服務(wù)方與買方之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系第五章新房交易流程5.1簽訂購房合同5.2交納定金5.3付款方式5.4驗房5.5簽署購房合同5.6辦理產(chǎn)權(quán)過戶5.7辦理貸款5.8辦理房產(chǎn)證5.9收房入住第六章居間服務(wù)費用結(jié)算6.1費用結(jié)算方式6.2費用結(jié)算時間6.3費用結(jié)算標(biāo)準6.4費用結(jié)算爭議處理第七章違約責(zé)任7.1居間服務(wù)方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金計算方式7.4違約金支付方式7.5違約爭議處理第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理8.4合同解除爭議處理第九章合同附件9.1附件一：新房交易政策解讀9.2附件二：居間服務(wù)合同9.3附件三：新房交易流程圖9.4附件四：費用結(jié)算明細表第十章合同簽署10.1合同簽署主體10.2合同簽署程序10.3合同簽署地點10.4合同簽署日期第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效爭議處理第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理12.4合同解除爭議處理第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理13.4合同終止?fàn)幾h處理第十四章合同補充14.1合同補充內(nèi)容14.2合同補充程序14.3合同補充爭議處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度一手房居間服務(wù)協(xié)議1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1居間服務(wù)方：1.4.1.1名稱：1.4.1.2地址：1.4.1.3聯(lián)系人：1.4.1.4聯(lián)系電話：1.4.2買方：1.4.2.1名稱：1.4.2.2地址：1.4.2.3聯(lián)系人：1.4.2.4聯(lián)系電話：1.5合同簽訂地點：_______1.6合同生效日期：_______1.7合同終止條件：1.7.1居間服務(wù)完成或終止；1.7.2合同雙方協(xié)商一致解除；1.7.3出現(xiàn)合同約定的違約情況；1.7.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。1.8合同履行期限：_______至_______1.9合同變更與解除：1.9.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意；1.9.2合同解除需按照本協(xié)議約定的程序進行。1.10合同爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第二章新房交易政策解讀2.1政策背景：_______2.2政策內(nèi)容：_______2.3政策解讀：_______2.4政策影響分析：_______2.5政策執(zhí)行難點：_______2.6政策執(zhí)行建議：_______第三章居間服務(wù)范圍3.1居間服務(wù)定義：_______3.2居間服務(wù)內(nèi)容：3.2.1提供新房交易政策解讀；3.2.2協(xié)助買方尋找符合需求的房源；3.2.3協(xié)助買方與賣方進行談判；3.2.4協(xié)助辦理購房合同及相關(guān)手續(xù)；3.2.5提供交易過程中的咨詢服務(wù)。3.3居間服務(wù)對象：_______3.4居間服務(wù)地域：_______3.5居間服務(wù)期限：_______3.6居間服務(wù)費用：_______第四章居間服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1居間服務(wù)方的權(quán)利：4.1.1收取居間服務(wù)費用；4.1.2要求買方提供真實、準確的信息；4.1.3在居間服務(wù)過程中保護買方的合法權(quán)益。4.2居間服務(wù)方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供居間服務(wù)；4.2.2維護買方的合法權(quán)益；4.2.3為買方提供真實、準確的信息。4.3買方的權(quán)利：4.3.1要求居間服務(wù)方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.3.2了解居間服務(wù)費用及支付方式；4.3.3對居間服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題提出異議。4.4買方的義務(wù)：4.4.1按照合同約定支付居間服務(wù)費用；4.4.2提供真實、準確的信息；4.4.3按照合同約定履行購房義務(wù)。第五章新房交易流程5.1簽訂購房合同：_______5.2交納定金：_______5.3付款方式：_______5.4驗房：_______5.5簽署購房合同：_______5.6辦理產(chǎn)權(quán)過戶：_______5.7辦理貸款：_______5.8辦理房產(chǎn)證：_______5.9收房入住：_______第六章居間服務(wù)費用結(jié)算6.1費用結(jié)算方式：_______6.2費用結(jié)算時間：_______6.3費用結(jié)算標(biāo)準：_______6.4費用結(jié)算爭議處理：_______第七章違約責(zé)任7.1居間服務(wù)方違約責(zé)任：7.1.1未按合同約定提供居間服務(wù)的；7.1.2提供虛假信息的；7.1.3未維護買方合法權(quán)益的；7.1.4違反合同約定的其他違約行為。7.2買方違約責(zé)任：7.2.1未按合同約定支付居間服務(wù)費用的；7.2.2提供虛假信息的；7.2.3未按合同約定履行購房義務(wù)的；7.2.4違反合同約定的其他違約行為。7.3違約金計算方式：_______7.4違約金支付方式：_______7.5違約爭議處理：_______第八章合同附件8.1附件一：新房交易政策解讀8.2附件二：居間服務(wù)合同8.3附件三：新房交易流程圖8.4附件四：費用結(jié)算明細表第九章合同簽署9.1合同簽署主體：居間服務(wù)方和買方9.2合同簽署程序：雙方代表簽字蓋章9.3合同簽署地點：_______9.4合同簽署日期：_______第十章合同生效10.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求10.2合同生效日期：合同簽署日期10.3合同生效爭議處理：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一章合同解除11.1合同解除條件：合同約定的解除條件成立11.2合同解除程序：雙方書面通知對方解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)11.3合同解除后的處理：11.3.1居間服務(wù)方退還已收取的居間服務(wù)費用；11.3.2買方退還已支付的定金；11.3.3雙方協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的其他問題；11.4合同解除爭議處理：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十二章合同終止12.1合同終止條件：合同約定的終止條件成立12.2合同終止程序：雙方書面通知對方終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)12.3合同終止后的處理：12.3.1居間服務(wù)方退還已收取的居間服務(wù)費用；12.3.2買方退還已支付的定金；12.3.3雙方協(xié)商解決因合同終止產(chǎn)生的其他問題；12.4合同終止?fàn)幾h處理：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十三章合同補充13.1合同補充內(nèi)容：任何對合同內(nèi)容的補充或修改，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章13.2合同補充程序：補充內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由居間服務(wù)方或買方提出書面申請，并經(jīng)對方簽字蓋章確認13.3合同補充爭議處理：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十四章合同附件14.1附件一：新房交易政策解讀14.2附件二：居間服務(wù)合同14.3附件三：新房交易流程圖14.4附件四：費用結(jié)算明細表居間服務(wù)方簽字：（蓋章）日期：_______買方簽字：（蓋章）日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)說明：甲方在交易過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于選擇房源、談判價格、簽訂合同等。1.2甲方信息保密說明：甲方對在交易過程中獲取的乙方及房源的任何信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。1.3甲方違約責(zé)任說明：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。1.4甲方付款方式說明：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式支付居間服務(wù)費用和購房款。1.5甲方配合義務(wù)說明：甲方應(yīng)積極配合居間服務(wù)方完成交易過程中的各項手續(xù)，如提供相關(guān)證明文件、參與談判等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)說明：乙方在交易過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于選擇房源、談判價格、簽訂合同等。2.2乙方信息保密說明：乙方對在交易過程中獲取的甲方及房源的任何信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。2.3乙方違約責(zé)任說明：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。2.4乙方付款方式說明：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式支付居間服務(wù)費用和購房款。2.5乙方配合義務(wù)說明：乙方應(yīng)積極配合居間服務(wù)方完成交易過程中的各項手續(xù)，如提供相關(guān)證明文件、參與談判等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介參與說明：如交易過程中涉及第三方中介，應(yīng)明確第三方中介的參與范圍、職責(zé)和權(quán)利。3.2第三方中介費用說明：第三方中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3第三方中介責(zé)任說明：第三方中介應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因第三方中介原因?qū)е陆灰资』蛟斐蓳p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方中介保密說明：第三方中介對在交易過程中獲取的甲方、乙方及房源的任何信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.5第三方中介解除說明：如第三方中介違反合同約定或出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6第三方中介爭議處理說明：如第三方中介與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：新房交易政策解讀2.附件二：居間服務(wù)合同3.附件三：新房交易流程圖4.附件四：費用結(jié)算明細表5.附件五：第三方中介合作協(xié)議（如有）6.附件六：甲方身份證明文件7.附件七：乙方身份證明文件8.附件八：房源信息資料9.附件九：購房合同10.附件十：貸款合同（如有）二、違約行為及認定：1.居間服務(wù)方違約行為及認定：未按合同約定提供居間服務(wù)；提供虛假信息；未維護買方合法權(quán)益；違反合同約定的其他違約行為。2.買方違約行為及認定：未按合同約定支付居間服務(wù)費用；提供虛假信息；未按合同約定履行購房義務(wù)；違反合同約定的其他違約行為。3.甲方違約行為及認定：違反合同約定的決策權(quán)；未按合同約定保密信息；違反合同約定的付款方式；未按合同約定配合居間服務(wù)。4.乙方違約行為及認定：違反合同約定的決策權(quán)；未按合同約定保密信息；違反合同約定的付款方式；未按合同約定配合居間服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.保密義務(wù)：當(dāng)事人一方對在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密義務(wù)。4.居間服務(wù)：居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的行為。5.房地產(chǎn)交易：房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：信息不對稱導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：確保信息真實、準確，加強溝通，提高透明度。2.問題：居間服務(wù)費用爭議。解決辦法：明確費用結(jié)算標(biāo)準，提前溝通費用問題，協(xié)商解決爭議。3.問題：交易流程復(fù)雜，時間長。解決辦法：簡化流程，明確時間節(jié)點，加強協(xié)調(diào)，提高效率。五、所有應(yīng)用場景：1.一手房交易居間服務(wù)；2.新房交易政策解讀；3.第三方中介參與交易；4.甲方或乙方為主導(dǎo)的交易；5.交易過程中的信息保密；6.交易過程中的違約處理。全文完。二零二五年度一手房居間服務(wù)協(xié)議：新房交易政策解讀與執(zhí)行2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2新房交易1.3居間服務(wù)1.4政策解讀1.5執(zhí)行2.服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.2政策解讀服務(wù)2.3執(zhí)行服務(wù)3.服務(wù)期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期3.3延長與終止4.服務(wù)費用4.1費用總額4.2費用支付方式4.3付款時間4.4退款政策5.合同雙方權(quán)利義務(wù)5.1居間方的權(quán)利5.2居間方的義務(wù)5.3買方的權(quán)利5.4買方的義務(wù)6.新房交易政策解讀6.1政策解讀內(nèi)容6.2解讀方式6.3解讀責(zé)任7.新房交易執(zhí)行7.1執(zhí)行程序7.2執(zhí)行責(zé)任7.3執(zhí)行效果8.風(fēng)險承擔(dān)8.1居間方風(fēng)險8.2買方風(fēng)險8.3共同風(fēng)險9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1居間方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任10.3違約賠償11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3解除程序13.其他約定13.1通知與送達13.2合同附件13.3不可抗力14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2新房交易1.2.1新房交易是指買方購買居間方推薦的尚未交付的新建商品房的行為。1.3居間服務(wù)1.3.1居間服務(wù)是指居間方在買方購買新房過程中提供的信息咨詢、政策解讀、合同簽訂、款項支付等服務(wù)。1.4政策解讀1.4.1政策解讀是指居間方對國家及地方有關(guān)新房交易的政策、法規(guī)進行解釋和說明，以便買方了解相關(guān)政策。1.5執(zhí)行1.5.1執(zhí)行是指居間方按照合同約定，協(xié)助買方完成新房交易的全部過程。2.服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.1.1居間方負責(zé)為買方提供新房市場信息，包括但不限于房源位置、價格、配套設(shè)施等。2.1.2居間方協(xié)助買方與開發(fā)商進行洽談，促成買方與開發(fā)商簽訂購房合同。2.2政策解讀服務(wù)2.2.1居間方對國家及地方有關(guān)新房交易的政策、法規(guī)進行解讀，確保買方了解相關(guān)政策。2.3執(zhí)行服務(wù)2.3.1居間方協(xié)助買方辦理購房貸款、過戶登記、繳納稅費等手續(xù)。3.服務(wù)期限3.1起始日期3.1.1本合同服務(wù)期限自雙方簽署之日起開始計算。3.2結(jié)束日期3.2.1本合同服務(wù)期限至買方完成新房交易手續(xù)之日止。3.3延長與終止3.3.1如需延長服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.3.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。4.服務(wù)費用4.1費用總額4.1.1本合同服務(wù)費用總額為人民幣______元。4.2費用支付方式4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付服務(wù)費用總額的______%，即人民幣______元。4.2.2剩余服務(wù)費用在買方完成新房交易手續(xù)后______日內(nèi)一次性支付。4.3付款時間4.3.1買方應(yīng)按照合同約定的付款時間支付服務(wù)費用。4.4退款政策4.4.1如因居間方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，居間方應(yīng)退還買方已支付的服務(wù)費用。5.合同雙方權(quán)利義務(wù)5.1居間方的權(quán)利5.1.1居間方有權(quán)要求買方按照合同約定支付服務(wù)費用。5.1.2居間方有權(quán)了解買方的購房需求，并為其提供合適的新房信息。5.2居間方的義務(wù)5.2.1居間方應(yīng)如實向買方提供新房信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。5.2.2居間方應(yīng)協(xié)助買方完成新房交易的全部手續(xù)。5.3買方的權(quán)利5.3.1買方有權(quán)要求居間方提供真實、準確的新房信息。5.3.2買方有權(quán)要求居間方按照合同約定提供居間服務(wù)。5.4買方的義務(wù)5.4.1買方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。5.4.2買方應(yīng)如實向居間方提供購房需求，配合居間方完成新房交易手續(xù)。6.新房交易政策解讀6.1政策解讀內(nèi)容6.1.1居間方應(yīng)對國家及地方有關(guān)新房交易的政策、法規(guī)進行解讀，包括但不限于購房資格、限購政策、稅收政策等。6.2解讀方式6.2.1居間方可通過口頭、書面或網(wǎng)絡(luò)等形式向買方提供政策解讀服務(wù)。6.3解讀責(zé)任6.3.1居間方應(yīng)對其提供的政策解讀服務(wù)承擔(dān)解釋和說明的責(zé)任。7.新房交易執(zhí)行7.1執(zhí)行程序7.1.1居間方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助買方完成新房交易的全部程序，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、過戶登記等。7.2執(zhí)行責(zé)任7.2.1居間方應(yīng)按照合同約定，確保買方順利完成新房交易。7.3執(zhí)行效果7.3.1居間方應(yīng)確保買方在合同約定的期限內(nèi)完成新房交易，并取得相關(guān)證書。8.風(fēng)險承擔(dān)8.1居間方風(fēng)險8.1.1居間方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成買方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2居間方在提供政策解讀服務(wù)時，如因解讀錯誤導(dǎo)致買方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方風(fēng)險8.2.1買方在購房過程中因自身決策失誤或未充分了解政策導(dǎo)致?lián)p失，自行承擔(dān)。8.2.2買方未按照合同約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致居間方無法履行合同，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3共同風(fēng)險8.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.3.2因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均屬保密范圍。9.2保密期限9.2.1本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1居間方違約責(zé)任10.1.1居間方未按合同約定提供居間服務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的______%。10.1.2居間方泄露買方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2買方違約責(zé)任10.2.1買方未按合同約定支付服務(wù)費用，應(yīng)向居間方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的______%。10.2.2買方泄露居間方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約賠償10.3.1如違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決機構(gòu)11.3.1仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。12.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可解除合同。12.3解除程序12.3.1雙方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定13.1通知與送達13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3不可抗力13.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自______年______月______日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起______日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入15.1.2第三方介入的目的是為了確保交易的順利進行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入需符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意。16.2程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同同時生效。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)職責(zé)，對本合同項下的交易提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资』驌p害甲乙雙方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出合理的服務(wù)建議。17.2.2第三方有權(quán)要