2025年度房屋中介合同效力鑒定與合同履行風(fēng)險防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋中介合同效力鑒定與合同履行風(fēng)險防范合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房屋中介：指乙方在甲方授權(quán)下，為甲方提供房屋買賣、租賃等中介服務(wù)。（2）傭金：指乙方因提供中介服務(wù)而從甲方收取的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的房屋所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中的房屋中介服務(wù)提供方。（3）房屋：指甲方擁有的、用于買賣、租賃等目的的建筑物及其附屬設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供中介服務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在中介過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）甲方有權(quán)要求乙方在中介過程中，保守甲方商業(yè)秘密。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方傭金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方傭金。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時向甲方報告中介過程中的有關(guān)事項。（4）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，通過線上線下等多種渠道，為甲方提供房屋中介服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（3）乙方無法履行合同約定的義務(wù)；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同的，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已收取的傭金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理與合同履行相關(guān)的事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基本服務(wù)費：根據(jù)房屋中介服務(wù)內(nèi)容，按照約定的標準計算。（2）成交傭金：在甲方與第三方成交后，按照約定比例計算。（3）其他費用：因中介服務(wù)產(chǎn)生的其他費用，如廣告費、差旅費等。7.2支付方式（1）基本服務(wù)費：在合同簽訂后，甲方應(yīng)支付一定比例的基本服務(wù)費。（2）成交傭金：在甲方與第三方成交后，甲方應(yīng)支付成交傭金。（3）其他費用：在產(chǎn)生其他費用后，甲方應(yīng)按照實際發(fā)生額支付。7.3支付時間（1）基本服務(wù)費：在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付。（2）成交傭金：在甲方與第三方成交后5個工作日內(nèi)支付。（3）其他費用：在費用發(fā)生后的5個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付中介服務(wù)費用時，應(yīng)向乙方提供支付憑證。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付中介服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的_____%。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供中介服務(wù)，或提供虛假信息誤導(dǎo)甲方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，賠償金額包括但不限于直接損失和間接損失。（2）賠償方式可以是貨幣賠償、恢復(fù)原狀、排除妨礙等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方房屋信息；（2）乙方中介服務(wù)方法；（3）雙方協(xié)商過程中的敏感信息。9.2保密期限本合同中的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴動等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法正常使用；（2）政府出臺政策，禁止房屋交易；（3）罷工導(dǎo)致中介服務(wù)無法正常進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟如調(diào)節(jié)不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的最終所有權(quán)。（2）乙方保留對中介服務(wù)過程中獲取的信息的保密權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等方式進行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時間履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方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___日甲方（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋中介合同文本。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.房屋中介服務(wù)協(xié)議。4.房屋交易稅費繳納憑證。5.交易雙方身份證明文件。6.房屋租賃合同（如有）。7.房屋中介服務(wù)費用清單。8.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時支付中介服務(wù)費用。提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵。未按約定配合乙方進行房屋交易。（2）乙方違約行為：未按約定提供中介服務(wù)。提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方。未按約定保守甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認定：（1）甲方違約認定：甲方未按時支付中介服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的。甲方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方損失或合同無法履行的。甲方未按約定配合乙方進行房屋交易，造成乙方損失的。（2）乙方違約認定：乙方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的。乙方提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方，造成甲方損失的。乙方未按約定保守甲方商業(yè)秘密，泄露甲方商業(yè)秘密的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保守商業(yè)秘密的條款。3.仲裁：指雙方在合同中約定的，當(dāng)發(fā)生爭議時，通過仲裁機構(gòu)進行解決的方式。4.訴訟：指雙方在合同中約定的，當(dāng)發(fā)生爭議時，通過人民法院進行解決的方式。5.傭金：指中介機構(gòu)因提供中介服務(wù)而從委托方收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付中介服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催告，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用。如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定提供中介服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋信息不準確或存在瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方解決。如因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方名稱：（填寫第三方全稱）（2）第三方地址：（填寫第三方詳細地址）（3）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）（4）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交易。（2）第三方應(yīng)對房屋交易過程中涉及的信息保密。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方提供房屋交易所需的相關(guān)資料。（2）第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付相關(guān)費用。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式完成工作。（2）第三方應(yīng)確保房屋交易的真實性和合法性。（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方解決房屋交易過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付中介服務(wù)費用。（3）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交易過程中配合乙方的工作。2.乙方利益條款：（1）乙方在房屋交易成功后，有權(quán)獲得約定的傭金。（2）乙方有權(quán)獲得甲方支付的額外獎勵。（3）乙方有權(quán)獲得甲方提供的其他利益。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付中介服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得以任何方式限制乙方的正常工作。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供中介服務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方保守房屋信息。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同。2.甲方的利益條款：（1）甲方在房屋交易成功后，有權(quán)獲得乙方支付的傭金。（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的其他利益。（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交易過程中提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時提供中介服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得以任何方式干擾甲方的正常交易。全文完。2025年度房屋中介合同效力鑒定與合同履行風(fēng)險防范1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當(dāng)事人信息1.5合同簽訂地點1.6合同目的1.7合同適用法律第二章合同效力鑒定2.1合同成立要件2.2合同效力認定2.3合同無效情形2.4合同可撤銷情形2.5合同解除條件2.6合同變更程序2.7合同效力爭議解決方式第三章房屋中介服務(wù)內(nèi)容3.1房屋中介服務(wù)范圍3.2房屋中介服務(wù)期限3.3房屋中介服務(wù)費用3.4房屋中介服務(wù)標準3.5房屋中介服務(wù)成果3.6房屋中介服務(wù)保障措施第四章房屋中介合同履行4.1合同履行主體4.2合同履行時間4.3合同履行地點4.4合同履行方式4.5合同履行義務(wù)4.6合同履行風(fēng)險4.7合同履行責(zé)任第五章房屋中介合同履行風(fēng)險防范5.1風(fēng)險識別與評估5.2風(fēng)險預(yù)防措施5.3風(fēng)險應(yīng)對策略5.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移與分擔(dān)5.5風(fēng)險信息共享與溝通5.6風(fēng)險應(yīng)急處理第六章合同違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任免除條件6.4違約責(zé)任承擔(dān)期限6.5違約責(zé)任爭議解決第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序7.5合同解除與終止的法律后果第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)8.4爭議解決費用8.5爭議解決期限第九章合同附件9.1附件一：房屋中介服務(wù)協(xié)議9.2附件二：房屋信息明細表9.3附件三：合同履行情況報告9.4附件四：其他相關(guān)文件第十章合同變更與補充10.1合同變更程序10.2合同補充內(nèi)容10.3合同變更與補充的效力第十一章合同解除與終止后的處理11.1房屋退還11.2費用結(jié)算11.3違約責(zé)任承擔(dān)11.4爭議解決第十二章合同終止后的后續(xù)事宜12.1房屋維修12.2物業(yè)交接12.3欠款追償12.4爭議解決第十三章合同解除與終止后的爭議處理13.1爭議處理方式13.2爭議處理程序13.3爭議處理機構(gòu)13.4爭議處理費用13.5爭議處理期限第十四章合同其他事項14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同終止14.4合同附件14.5合同未盡事宜的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度房屋中介合同效力鑒定與合同履行風(fēng)險防范合同”。1.2合同編號合同編號：_________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同雙方當(dāng)事人信息甲方（委托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________乙方（中介方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________1.5合同簽訂地點合同簽訂地點：________________1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度房屋中介服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險防范措施。1.7合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方約定的其他法律文件。第二章合同效力鑒定2.1合同成立要件2.1.1雙方主體資格合法；2.1.2合同內(nèi)容真實、合法；2.1.3合同意思表示真實；2.1.4合同形式合法。2.2合同效力認定2.2.1合同自簽訂之日起生效；2.2.2合同在有效期內(nèi)對雙方具有法律約束力。2.3合同無效情形2.3.1任何一方主體資格不合法；2.3.2合同內(nèi)容違反法律法規(guī)；2.3.3意思表示不真實；2.3.4合同形式不合法。2.4合同可撤銷情形2.4.1欺詐、脅迫等導(dǎo)致意思表示不真實；2.4.2重大誤解導(dǎo)致意思表示不真實。2.5合同解除條件2.5.1合同約定的解除條件成就；2.5.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；2.5.3依照法律法規(guī)規(guī)定解除。2.6合同變更程序2.6.1雙方協(xié)商一致；2.6.2以書面形式變更；2.6.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。2.7合同效力爭議解決方式2.7.1雙方協(xié)商解決；2.7.2提交仲裁委員會仲裁；2.7.3依法向人民法院提起訴訟。第三章房屋中介服務(wù)內(nèi)容3.1房屋中介服務(wù)范圍3.1.1為甲方提供房屋買賣、租賃中介服務(wù)；3.1.2協(xié)助甲方進行房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理；3.1.3提供市場信息、政策咨詢等服務(wù)。3.2房屋中介服務(wù)期限3.2.1本合同服務(wù)期限自____年__月__日至____年__月__日。3.3房屋中介服務(wù)費用3.3.1中介服務(wù)費用為交易額的_____%；3.3.2服務(wù)費用支付方式為交易完成后一次性支付。3.4房屋中介服務(wù)標準3.4.1提供真實、準確、完整的房屋信息；3.4.2協(xié)助甲方進行房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理；3.4.3維護甲方合法權(quán)益，確保交易安全。3.5房屋中介服務(wù)成果3.5.1完成房屋買賣、租賃交易；3.5.2辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；3.5.3達成甲方滿意的服務(wù)效果。3.6房屋中介服務(wù)保障措施3.6.1嚴格審查房屋信息真實性；3.6.2提供全程交易指導(dǎo)；3.6.3建立糾紛處理機制。第四章房屋中介合同履行4.1合同履行主體4.1.1甲方負責(zé)提供真實、完整的房屋信息；4.1.2乙方負責(zé)提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。4.2合同履行時間4.2.1本合同服務(wù)期限為____年__月__日至____年__月__日。4.3合同履行地點4.3.1房屋所在地及乙方辦公地點。4.4合同履行方式4.4.1乙方通過線上線下渠道進行房屋推廣；4.4.2協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。4.5合同履行義務(wù)4.5.1甲方保證房屋信息的真實、合法；4.5.2乙方保證提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。4.6合同履行風(fēng)險4.6.1房屋信息不真實、不完整；4.6.2房屋交易過程中存在糾紛；4.6.3市場價格波動風(fēng)險。4.7合同履行責(zé)任4.7.1甲方承擔(dān)因房屋信息不真實、不完整造成的后果；4.7.2乙方承擔(dān)因自身過錯造成的后果；4.7.3雙方按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章房屋中介合同履行風(fēng)險防范5.1風(fēng)險識別與評估5.1.1乙方對房屋信息進行審核；5.1.2評估交易過程中的潛在風(fēng)險。5.2風(fēng)險預(yù)防措施5.2.1嚴格審查房屋信息；5.2.2建立風(fēng)險預(yù)警機制；5.2.3制定應(yīng)急預(yù)案。5.3風(fēng)險應(yīng)對策略5.3.1針對風(fēng)險制定應(yīng)對措施；5.3.2及時溝通協(xié)調(diào)，降低風(fēng)險損失。5.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移與分擔(dān)5.4.1甲方承擔(dān)因自身原因造成的風(fēng)險；5.4.2乙方承擔(dān)因自身過錯造成的風(fēng)險；5.4.3雙方按照法律法規(guī)和合同約定分擔(dān)風(fēng)險。5.5風(fēng)險信息共享與溝通5.5.1雙方及時溝通風(fēng)險信息；5.5.2定期召開風(fēng)險溝通會議。5.6風(fēng)險應(yīng)急處理5.6.1制定風(fēng)險應(yīng)急處理預(yù)案；5.6.2及時啟動應(yīng)急預(yù)案，降低風(fēng)險損失。第六章合同違約責(zé)任6.1違約行為界定6.1.1甲方未按照約定提供真實、完整的房屋信息；6.1.2乙方未按照約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)；6.1.3任何一方違反合同約定的其他行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2.1返還中介服務(wù)費用；6.2.2賠償對方因此遭受的損失；6.2.3依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3違約責(zé)任免除條件6.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約；6.3.2雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任。6.4違約責(zé)任承擔(dān)期限6.4.1違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起計算；6.4.2違約責(zé)任承擔(dān)期限為自違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)。6.5違約責(zé)任爭議解決6.5.1雙方協(xié)商解決；6.5.2提交仲裁委員會仲裁；6.5.3依法向人民法院提起訴訟。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1合同約定的解除條件成就；7.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；7.1.3依照法律法規(guī)規(guī)定解除。7.2合同終止條件7.2.1合同期限屆滿；7.2.2合同解除；7.2.3雙方協(xié)商一致終止。7.3合同解除程序7.3.1任何一方提出解除合同；7.3.2雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；7.3.3解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。7.4合同終止程序7.4.1合同期限屆滿；7.4.2雙方協(xié)商一致終止；7.4.3合同終止后，雙方履行合同終止后的處理手續(xù)。7.5合同解除與終止的法律后果7.5.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；7.5.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.5.3合同解除或終止后，中介服務(wù)費用按照合同約定進行結(jié)算。第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；8.1.3仲裁機構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并附上爭議的具體內(nèi)容和要求；8.2.2雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起__日內(nèi)，進行友好協(xié)商；8.2.3若協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1爭議解決機構(gòu)為____________________。8.4爭議解決費用8.4.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。8.5爭議解決期限8.5.1爭議應(yīng)在自爭議發(fā)生之日起__個月內(nèi)解決。第九章合同附件9.1附件一：房屋中介服務(wù)協(xié)議9.2附件二：房屋信息明細表9.3附件三：合同履行情況報告9.4附件四：其他相關(guān)文件第十章合同變更與補充10.1合同變更程序10.1.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；10.1.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達成一致；10.1.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同補充內(nèi)容10.2.1補充內(nèi)容應(yīng)與本合同主題相關(guān)；10.2.2補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同變更與補充的效力10.3.1合同變更與補充內(nèi)容具有與本合同同等的法律效力。第十一章合同解除與終止后的處理11.1房屋退還11.1.1房屋解除或終止后，甲方應(yīng)將房屋退還乙方；11.1.2退還房屋應(yīng)保持原有狀態(tài)，不得有損壞。11.2費用結(jié)算11.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算；11.2.2費用結(jié)算應(yīng)在合同解除或終止之日起__日內(nèi)完成。11.3違約責(zé)任承擔(dān)11.3.1合同解除或終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.4爭議解決11.4.1合同解除或終止后，若產(chǎn)生爭議，應(yīng)按照第八章約定解決。第十二章合同終止后的后續(xù)事宜12.1房屋維修12.1.1房屋解除或終止后，若房屋存在維修問題，應(yīng)由甲方負責(zé)維修。12.2物業(yè)交接12.2.1房屋解除或終止后，雙方應(yīng)辦理物業(yè)交接手續(xù)。12.3欠款追償12.3.1若甲方有欠款未還，乙方有權(quán)依法追償。12.4爭議解決12.4.1房屋解除或終止后，若產(chǎn)生爭議，應(yīng)按照第八章約定解決。第十三章合同解除與終止后的爭議處理13.1爭議處理方式13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；13.1.3仲裁機構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。13.2爭議處理程序13.2.1爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并附上爭議的具體內(nèi)容和要求；13.2.2雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起__日內(nèi)，進行友好協(xié)商；13.2.3若協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。13.3爭議處理機構(gòu)13.3.1爭議解決機構(gòu)為____________________。13.4爭議解決費用13.4.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。13.5爭議解決期限13.5.1爭議應(yīng)在自爭議發(fā)生之日起__個月內(nèi)解決。第十四章合同其他事項14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護甲乙雙方合法權(quán)益的原則進行解釋。14.3合同終止1.合同期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止。14.4合同附件14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同未盡事宜的處理14.5.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。甲方（委托方）簽字：_____________日期：____年__月__日乙方（中介方）簽字：_____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定房屋用途條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)指定房屋的用途，如自住、出租等，乙方應(yīng)予以尊重并協(xié)助甲方實現(xiàn)指定用途。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在房屋交易過程中，若第三方有意購買，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.3甲方信息保密條款說明：本條款規(guī)定，乙方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格保密甲方的個人信息和房屋信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。1.4甲方支付方式變更條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)自身財務(wù)狀況，與乙方協(xié)商變更支付中介服務(wù)費用的方式。1.5甲方解除合同的條件條款說明：本條款規(guī)定，在特定情況下，如房屋信息虛假、中介服務(wù)嚴重違約等，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務(wù)內(nèi)容調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定，乙方在合同履行期間，有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，調(diào)整中介服務(wù)內(nèi)容和標準。2.2乙方費用調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定，在市場行情發(fā)生重大變化時，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)費用。2.3乙方推薦客戶條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)向甲方推薦潛在客戶，并約定推薦成功后的費用分成比例。2.4乙方保密條款說明：本條款規(guī)定，乙方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格保密甲方的個人信息和房屋信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。2.5乙方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，乙方在提供中介服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介參與條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，若甲方或乙方需要引入第三方中介，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.2第三方中介費用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介的費用由甲方、乙方或雙方協(xié)商分擔(dān)。3.3第三方中介責(zé)任劃分條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在提供中介服務(wù)過程中，若出現(xiàn)違約行為，責(zé)任劃分由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介保密條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格保密甲乙雙方的個人信息和房屋信息。3.5第三方中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，若第三方中介與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋中介服務(wù)協(xié)議2.附件二：房屋信息明細表3.附件三：合同履行情況報告4.附件四：其他相關(guān)文件（如：房產(chǎn)證、身份證、授權(quán)委托書等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供真實、完整的房屋信息；乙方未按約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)；任何一方未按約定履行合同義務(wù)；任何一方違反合同約定的保密條款；任何一方未按約定支付費用；任何一方未按約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)；違約行為的認定需雙方協(xié)商一致或由仲裁機構(gòu)或法院裁決。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.主體資格：指當(dāng)事人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.法院：指國家設(shè)立的審判機關(guān)，負責(zé)審理和裁決民事、行政和刑事等案件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋信息不真實導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：嚴格審查房屋信息，確保信息真實、完整。2.問題：中介服務(wù)不到位導(dǎo)致客戶不滿。解決辦法：提高中介服務(wù)質(zhì)量，加強內(nèi)部管理，確保服務(wù)到位。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式解決，如協(xié)商、仲裁或訴訟。4.問題：第三方中介參與導(dǎo)致合同履行復(fù)雜。解決辦法：明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)利，確保合同履行順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣中介服務(wù)。2.房屋租賃中介服務(wù)。3.房屋交易過程中涉及的法律咨詢和手續(xù)辦理。4.房屋市場信息提供和咨詢服務(wù)。全文完。2025年度房屋中介合同效力鑒定與合同履行風(fēng)險防范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同期限2.合同主體2.1中介機構(gòu)信息2.2房屋所有人信息2.3房屋承租人信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋租賃用途4.合同效力鑒定4.1合同效力認定標準4.2合同效力鑒定程序4.3合同效力鑒定結(jié)果5.合同履行5.1履行主體5.2履行時間5.3履行地點5.4履行方式6.履行風(fēng)險防范6.1風(fēng)險識別6.2風(fēng)險評估6.3風(fēng)險防范措施7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更內(nèi)容8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：房屋租賃合同11.2附件二：房屋權(quán)屬證明11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂于2025年，鑒于房屋中介服務(wù)行業(yè)在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展中的重要作用，為規(guī)范房屋中介行為，保障各方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確房屋中介合同效力鑒定與合同履行風(fēng)險防范的相關(guān)事宜，確保合同履行過程中各方的合法權(quán)益得到有效保障。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年度結(jié)束日止。2.合同主體2.1中介機構(gòu)信息中介機構(gòu)名稱：________法定代表人：________營業(yè)執(zhí)照號：________注冊地址：________2.2房屋所有人信息房屋所有人姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________2.3房屋承租人信息房屋承租人姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：________房屋面積：________房屋用途：________房屋權(quán)屬證明：________3.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：________房屋他項權(quán)證號：________3.3房屋租賃用途房屋租賃用途為：________4.合同效力鑒定4.1合同效力認定標準本合同效力鑒定依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進行。4.2合同效力鑒定程序4.2.1中介機構(gòu)在合同簽訂前，對房屋權(quán)屬證明、租賃用途等進行核實。4.2.2房屋所有人、承租人應(yīng)提供真實、完整的相關(guān)證明材料。4.2.3中介機構(gòu)對合同內(nèi)容進行審核，確保合同符合法律法規(guī)要求。4.2.4合同簽訂后，中介機構(gòu)應(yīng)將合同報相關(guān)部門備案。4.3合同效力鑒定結(jié)果中介機構(gòu)對合同效力鑒定結(jié)果進行書面告知，并在合同中注明。5.合同履行5.1履行主體本合同由中介機構(gòu)、房屋所有人和房屋承租人共同履行。5.2履行時間合同約定的各項條款應(yīng)在合同期限內(nèi)履行完畢。5.3履行地點房屋租賃合同履行地點為房屋所在地。5.4履行方式5.4.1中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)調(diào)房屋所有人、承租人之間的溝通，確保合同履行順利進行。5.4.2房屋所有人、承租人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.履行風(fēng)險防范6.1風(fēng)險識別6.2風(fēng)險評估中介機構(gòu)應(yīng)根據(jù)風(fēng)險識別結(jié)果，對風(fēng)險進行評估。6.3風(fēng)險防范措施6.3.1加強房屋權(quán)屬審核，確保房屋權(quán)屬清晰。6.3.2確保租賃用途符合法律法規(guī)要求。6.3.3建立合同履行監(jiān)督機制，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施。6.3.4在合同中明確違約責(zé)任，提高違約成本。7.合同變更7.1變更條件7.1.1房屋所有人或承租人因特殊原因需要變更房屋租賃用途。7.1.2合同約定的租賃期限屆滿前，雙方協(xié)商一致同意變更合同內(nèi)容。7.2變更程序7.2.1雙方協(xié)商一致后，以書面形式提出變更申請。7.2.2中介機構(gòu)審核變更申請，確保變更內(nèi)容合法、合規(guī)。7.2.3經(jīng)審核通過的變更申請，由中介機構(gòu)協(xié)助雙方簽訂變更協(xié)議。7.3變更內(nèi)容7.3.1房屋租賃用途變更。7.3.2租金調(diào)整。7.3.3履行期限變更。7.3.4其他經(jīng)雙方協(xié)商一致變更的事項。8.合同解除8.1解除條件8.1.1房屋所有人或承租人違約，經(jīng)中介機構(gòu)調(diào)解無效。8.1.2房屋所有人因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致后，以書面形式提出解除申請。8.2.2中介機構(gòu)審核解除申請，確保解除原因合法、合理。8.2.3經(jīng)審核通過的解除申請，由中介機構(gòu)協(xié)助雙方簽訂解除協(xié)議。8.3解除后果8.3.1雙方按照合同約定，結(jié)算剩余租金和費用。8.3.2房屋所有人或承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并退還中介機構(gòu)收取的押金。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1房屋所有人或承租人未按合同約定支付租金。9.1.2房屋所有人或承租人擅自改變房屋用途。9.1.3中介機構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2請求中介機構(gòu)調(diào)解。10.1.3依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為中介機構(gòu)所在地的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請求。10.3.2爭議解決機構(gòu)按照法定程序進行審理。11.合同附件11.1附件一：房屋租賃合同11.2附件二：房屋權(quán)屬證明11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期為____年____月____日。12.3生效后果合同生效后，各方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同約定的租賃期限屆滿。13.1.2合同解除。13.1.3其他法定或約定終止合同的情形。13.2終止程序13.2.1雙方協(xié)商一致后，以書面形式提出終止申請。13.2.2中介機構(gòu)審核終止申請，確保終止原因合法、合理。13.2.3經(jīng)審核通過的終止申請，由中介機構(gòu)協(xié)助雙方簽訂終止協(xié)議。13.3終止后果合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余租金和費用。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。14.3合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除中介機構(gòu)、房屋所有人和房屋承租人之外的，根據(jù)合同約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方主體。1.2第三方介入情形1.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。1.2.2法律、行政法規(guī)規(guī)定必須引入第三方參與合同履行。1.2.3中介機構(gòu)認為有必要引入第三方以保障合同履行。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本