二零二五年度房屋買賣合同相鄰權(quán)糾紛民事上訴狀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同相鄰權(quán)糾紛民事上訴狀合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度的房屋買賣關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋：指甲方擁有的、可以合法買賣的房屋及其附屬設(shè)施。（2）相鄰權(quán)：指在房屋買賣過程中，乙方對(duì)甲方房屋的相鄰權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋買賣：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（2）相鄰權(quán)糾紛：指在房屋買賣過程中，因相鄰權(quán)而產(chǎn)生的糾紛。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書。（3）甲方有義務(wù)保證房屋買賣的合法性，不得有欺詐、隱瞞等行為。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在房屋買賣過程中，妥善處理相鄰權(quán)糾紛。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，房屋交付時(shí)間為2025年12月31日前。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的房屋交付期限屆滿，乙方未支付購房款。（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方當(dāng)事人要求終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致，同意終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋買賣關(guān)系。（2）合同終止后，未履行的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。（3）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理因合同而產(chǎn)生的糾紛。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)支付給甲方的房屋購買總價(jià)款。（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)自行承擔(dān)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和期限，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他約定的方式支付購房款。（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的要求支付稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付前支付完畢。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付購房款前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋符合合同約定。（2）乙方在支付購房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過房屋總價(jià)款的百分之二十。（2）賠償方式：違約方應(yīng)在收到違約通知后__個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的簽訂、履行及終止情況。（2）房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等相關(guān)信息。（3）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起__年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）保密信息僅限于合同履行所需的范圍內(nèi)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同的簽訂、履行及終止情況，甲方保留對(duì)相關(guān)信息的知情權(quán)。（2）房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等相關(guān)信息，甲方保留對(duì)相關(guān)信息的知情權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的維修、保養(yǎng)、改造等權(quán)利。（2）在合同履行期間，如發(fā)生相鄰權(quán)糾紛，甲方保留采取必要措施維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并簽署書面文件。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方解決房屋買賣過程中出現(xiàn)的相鄰權(quán)糾紛。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________乙方（買受人）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋實(shí)地查看記錄4.稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)合同及費(fèi)用收據(jù)6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.修改和補(bǔ)充合同文件9.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時(shí)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。2.問題：相鄰權(quán)糾紛處理困難。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)節(jié)或仲裁。3.問題：稅費(fèi)繳納過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致意見后簽署書面文件。5.問題：合同履行過程中一方無法履行合同義務(wù)。解決辦法：另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同履行問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向甲方和乙方提供房屋信息。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋使用說明。2.乙方利益條款：甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償因延遲交付造成的損失。甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方在房屋交付前提供相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求支付違約金。乙方在房屋交付前未提供相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在房屋交付前未提供相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度房屋買賣合同相鄰權(quán)糾紛民事上訴狀1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬第三章買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同簽訂4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同簽訂地點(diǎn)4.3合同簽訂方式第五章房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)第六章付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更第七章稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)支付方式第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人信息合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬第三章買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同簽訂4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同簽訂地點(diǎn)4.3合同簽訂方式第五章房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)第六章付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更第七章稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)支付方式第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方違約8.1.2賣方違約8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方違約責(zé)任8.2.2賣方違約責(zé)任8.3違約賠償8.3.1賠償金額8.3.2賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)9.2.2法院9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序9.3.2仲裁程序9.3.3司法程序第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1買方解除條件10.1.2賣方解除條件10.2合同解除程序10.2.1解除通知10.2.2解除確認(rèn)10.3合同解除后的處理10.3.1房屋返還10.3.2付款退還10.3.3稅費(fèi)退還第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人信息買方簽字（或蓋章）：賣方簽字（或蓋章）：見證人簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)條款內(nèi)容：甲方對(duì)本房屋的出售享有獨(dú)家代理權(quán)，乙方在合同簽訂前不得自行或通過第三方進(jìn)行房屋的出售、出租等行為。說明：此條款確保甲方在合同期間擁有房屋出售的絕對(duì)控制權(quán)，防止乙方在合同有效期內(nèi)自行處理房屋，影響甲方的權(quán)益。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：在合同期間，若乙方欲出售所購房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。說明：此條款保障甲方在房屋市場波動(dòng)時(shí)，能夠及時(shí)把握購買機(jī)會(huì)，維護(hù)甲方的利益。1.3甲方價(jià)格調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：因市場行情變動(dòng)，甲方有權(quán)在合同簽訂后，按照市場評(píng)估價(jià)格調(diào)整房屋價(jià)格。說明：此條款允許甲方在市場價(jià)格上漲時(shí)，根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價(jià)格，保障甲方的收益。1.4甲方費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：合同簽訂后，因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。說明：此條款明確甲方在交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)，避免后續(xù)糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方獨(dú)家購買權(quán)條款內(nèi)容：乙方在本合同簽訂后，對(duì)所購房屋享有獨(dú)家購買權(quán)，甲方不得再向第三方出售或出租。說明：此條款保障乙方在合同期間擁有房屋購買的絕對(duì)控制權(quán)，防止甲方在合同有效期內(nèi)自行處理房屋，影響乙方的權(quán)益。2.2乙方價(jià)格調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：因市場行情變動(dòng)，乙方有權(quán)在合同簽訂后，按照市場評(píng)估價(jià)格調(diào)整房屋價(jià)格。說明：此條款允許乙方在市場價(jià)格上漲時(shí)，根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價(jià)格，保障乙方的收益。2.3乙方費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：合同簽訂后，因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，均由乙方承擔(dān)。說明：此條款明確乙方在交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)，避免后續(xù)糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：本合同中，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。說明：此條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中，應(yīng)盡到如實(shí)告知義務(wù)，若因中介機(jī)構(gòu)隱瞞重要信息導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)盡到誠信義務(wù)，維護(hù)雙方權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)保守買賣雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露。說明：此條款保護(hù)買賣雙方的商業(yè)秘密，避免泄露給第三方造成損失。3.4中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同。說明：此條款賦予中介機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時(shí)，有權(quán)終止合同，保障自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋測繪報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.買賣雙方身份證明7.代理人授權(quán)委托書（如有）8.中介服務(wù)合同（如有）9.不可抗力證明文件（如有）10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購房款。賣方未按約定時(shí)間交付房屋。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：買方未按約定支付購房款，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。賣方未按約定交付房屋，經(jīng)催告后仍不交付的，視為違約。任何一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后未在合理期限內(nèi)履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.獨(dú)家代理權(quán)：指代理人受委托人委托，對(duì)特定事務(wù)享有排他性的代理權(quán)。3.獨(dú)家購買權(quán)：指買方在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)特定物品享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在一定條件下，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。5.稅費(fèi)：指國家根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)個(gè)人或單位征收的用于國家公共事業(yè)和公共服務(wù)的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：通過協(xié)商、催告等方式要求買方履行支付義務(wù)，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：賣方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：通過協(xié)商、催告等方式要求賣方履行交付義務(wù)，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易。2.房屋買賣合同糾紛解決。3.房屋買賣合同執(zhí)行過程中的問題處理。4.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)的適用。全文完。二零二五年度房屋買賣合同相鄰權(quán)糾紛民事上訴狀2本合同目錄一覽1.案件基本信息1.1上訴人信息1.2被上訴人信息1.3第三人信息1.4案件編號(hào)1.5案件性質(zhì)1.6案件受理法院1.7案件受理時(shí)間1.8案件審理階段2.爭議事實(shí)2.1房屋買賣合同簽訂情況2.2相鄰權(quán)糾紛發(fā)生情況2.3雙方爭議焦點(diǎn)2.4當(dāng)事人主張的事實(shí)與證據(jù)2.5當(dāng)事人提供的證據(jù)清單3.法院判決情況3.1一審法院判決結(jié)果3.2一審法院判決依據(jù)3.3當(dāng)事人對(duì)一審法院判決的異議4.上訴理由4.1對(duì)一審法院判決的異議4.2上訴人的上訴請(qǐng)求4.3上訴人的主要證據(jù)4.4上訴人的證據(jù)清單5.被上訴人答辯意見5.1對(duì)上訴人上訴請(qǐng)求的答辯5.2被上訴人的主要證據(jù)5.3被上訴人的證據(jù)清單6.第三人意見6.1對(duì)案件的意見6.2第三人的主要證據(jù)6.3第三人的證據(jù)清單7.法院審理程序7.1開庭審理時(shí)間7.2開庭審理地點(diǎn)7.3參加庭審人員7.4審理方式7.5法院審理期限8.證據(jù)提交8.1當(dāng)事人提交的證據(jù)8.2法院對(duì)證據(jù)的審查8.3證據(jù)的效力認(rèn)定9.法院判決9.1判決結(jié)果9.2判決依據(jù)9.3當(dāng)事人對(duì)判決的異議10.執(zhí)行程序10.1判決生效10.2執(zhí)行申請(qǐng)10.3執(zhí)行措施10.4執(zhí)行期限11.訴訟費(fèi)用11.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)11.2訴訟費(fèi)用計(jì)算11.3訴訟費(fèi)用繳納12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.其他約定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同變更14.4合同終止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.案件基本信息1.1上訴人信息上訴人姓名：上訴人地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：138xxxx56781.2被上訴人信息被上訴人姓名：被上訴人地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：139xxxx1.3第三人信息第三人姓名：第三人地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：137xxxx87651.4案件編號(hào)市區(qū)人民法院（2025）民終X號(hào)1.5案件性質(zhì)房屋買賣合同相鄰權(quán)糾紛1.6案件受理法院市區(qū)人民法院1.7案件受理時(shí)間2025年3月15日1.8案件審理階段上訴審理階段2.爭議事實(shí)2.1房屋買賣合同簽訂情況雙方于2024年8月1日簽訂《房屋買賣合同》，約定上訴人將位于市區(qū)路號(hào)的房屋出售給被上訴人，成交價(jià)格為人民幣100萬元。2.2相鄰權(quán)糾紛發(fā)生情況被上訴人在入住后，發(fā)現(xiàn)房屋東側(cè)存在李六、李七的房屋，導(dǎo)致采光、通風(fēng)等相鄰權(quán)受到嚴(yán)重影響。2.3雙方爭議焦點(diǎn)雙方對(duì)房屋東側(cè)相鄰權(quán)糾紛的處理產(chǎn)生爭議，上訴人認(rèn)為被上訴人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，而被上訴人認(rèn)為上訴人應(yīng)拆除相鄰房屋。2.4當(dāng)事人主張的事實(shí)與證據(jù)上訴人主張：1）被上訴人入住后，房屋東側(cè)的采光、通風(fēng)受到嚴(yán)重影響，侵犯了其相鄰權(quán)；2）被上訴人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償其因此遭受的損失。上訴人提供的證據(jù)：1）房屋買賣合同；2）房屋照片；3）相關(guān)證據(jù)證明相鄰權(quán)糾紛的發(fā)生。2.5當(dāng)事人提供的證據(jù)清單上訴人提供的證據(jù)清單：1）房屋買賣合同；2）房屋照片；3）相關(guān)證據(jù)證明相鄰權(quán)糾紛的發(fā)生；4）證人證言。3.法院判決情況3.1一審法院判決結(jié)果一審法院判決駁回上訴人的訴訟請(qǐng)求。3.2一審法院判決依據(jù)一審法院認(rèn)為，被上訴人入住后，房屋東側(cè)的采光、通風(fēng)雖受到一定影響，但不足以構(gòu)成嚴(yán)重妨礙，故駁回上訴人的訴訟請(qǐng)求。3.3當(dāng)事人對(duì)一審法院判決的異議上訴人對(duì)一審法院的判決結(jié)果不服，認(rèn)為一審法院對(duì)事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院依法改判。4.上訴理由4.1對(duì)一審法院判決的異議上訴人認(rèn)為，一審法院未充分考慮房屋東側(cè)相鄰權(quán)糾紛的嚴(yán)重性，導(dǎo)致判決結(jié)果不公。4.2上訴人的上訴請(qǐng)求請(qǐng)求二審法院依法改判，支持上訴人的訴訟請(qǐng)求。4.3上訴人的主要證據(jù)上訴人的主要證據(jù)包括：1）房屋買賣合同；2）房屋照片；3）相關(guān)證據(jù)證明相鄰權(quán)糾紛的發(fā)生；4）證人證言。4.4上訴人的證據(jù)清單上訴人的證據(jù)清單：1）房屋買賣合同；2）房屋照片；3）相關(guān)證據(jù)證明相鄰權(quán)糾紛的發(fā)生；4）證人證言。5.被上訴人答辯意見5.1對(duì)上訴人上訴請(qǐng)求的答辯被上訴人認(rèn)為，一審法院的判決結(jié)果公正合理，請(qǐng)求二審法院駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。5.2被上訴人的主要證據(jù)被上訴人的主要證據(jù)包括：1）房屋買賣合同；2）房屋照片；3）相關(guān)證據(jù)證明房屋東側(cè)相鄰權(quán)糾紛的發(fā)生。5.3被上訴人的證據(jù)清單被上訴人的證據(jù)清單：1）房屋買賣合同；2）房屋照片；3）相關(guān)證據(jù)證明房屋東側(cè)相鄰權(quán)糾紛的發(fā)生。6.第三人意見6.1對(duì)案件的意見第三人認(rèn)為，房屋東側(cè)相鄰權(quán)糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，不宜通過訴訟途徑解決。6.2第三人的主要證據(jù)第三人的主要證據(jù)包括：1）房屋買賣合同；2）房屋照片；3）相關(guān)證據(jù)證明房屋東側(cè)相鄰權(quán)糾紛的發(fā)生。6.3第三人的證據(jù)清單第三人的證據(jù)清單：1）房屋買賣合同；2）房屋照片；3）相關(guān)證據(jù)證明房屋東側(cè)相鄰權(quán)糾紛的發(fā)生。7.法院審理程序7.1開庭審理時(shí)間2025年5月15日7.2開庭審理地點(diǎn)市區(qū)人民法院審判庭7.3參加庭審人員上訴人：被上訴人：第三人：審判人員：書記員：7.4審理方式公開開庭審理7.5法院審理期限自2025年5月15日起，30個(gè)工作日內(nèi)審結(jié)8.證據(jù)提交8.1當(dāng)事人提交的證據(jù)1）房屋買賣合同原件；2）房屋照片；3）相關(guān)證據(jù)證明相鄰權(quán)糾紛的發(fā)生；4）證人證言；5）鑒定意見書。1）房屋買賣合同副本；2）房屋照片；3）相關(guān)證據(jù)證明房屋東側(cè)相鄰權(quán)糾紛的發(fā)生；4）證人證言。8.2法院對(duì)證據(jù)的審查法院對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行了審查，包括證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性和證明力。8.3證據(jù)的效力認(rèn)定法院認(rèn)定上訴人提交的證據(jù)符合法律規(guī)定，具有證明力；被上訴人提交的證據(jù)亦符合法律規(guī)定，具有證明力。9.法院判決9.1判決結(jié)果二審法院認(rèn)為，被上訴人入住后，房屋東側(cè)的采光、通風(fēng)受到嚴(yán)重影響，已構(gòu)成對(duì)上訴人相鄰權(quán)的侵害。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，判決如下：1）被上訴人拆除房屋東側(cè)的相鄰建筑；2）被上訴人賠償上訴人因此遭受的損失人民幣5萬元；3）本案訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。9.2判決依據(jù)法院判決依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十七條等相關(guān)法律規(guī)定。9.3當(dāng)事人對(duì)判決的異議雙方當(dāng)事人均未提出異議。10.執(zhí)行程序10.1判決生效本判決自送達(dá)之日起生效。10.2執(zhí)行申請(qǐng)被上訴人應(yīng)在本判決生效之日起15日內(nèi)向執(zhí)行法院提出執(zhí)行申請(qǐng)。10.3執(zhí)行措施1）查封被上訴人房屋東側(cè)的相鄰建筑；2）強(qiáng)制拆除被上訴人房屋東側(cè)的相鄰建筑；3）執(zhí)行被上訴人支付上訴人賠償款的義務(wù)。10.4執(zhí)行期限執(zhí)行期限為判決生效之日起60日內(nèi)完成。11.訴訟費(fèi)用11.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用共計(jì)人民幣10,000元，由被上訴人承擔(dān)。11.2訴訟費(fèi)用計(jì)算訴訟費(fèi)用按照《中華人民共和國訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定計(jì)算。11.3訴訟費(fèi)用繳納被上訴人應(yīng)在收到判決書之日起15日內(nèi)向執(zhí)行法院繳納訴訟費(fèi)用。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方當(dāng)事人對(duì)本合同涉及的所有信息負(fù)有保密義務(wù)，包括但不限于案件信息、證據(jù)信息、判決信息等。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至案件執(zhí)行完畢之日止。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式如雙方對(duì)本合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。13.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得解除。14.3合同變更本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同終止本合同在履行完畢或法律規(guī)定的其他情形下終止。14.5合同附件本合同附件如下：1）房屋買賣合同；2）證據(jù)清單；3）鑒定意見書。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定介入合同履行、爭議解決或其他相關(guān)事項(xiàng)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問等。13.2第三方介入方式1）提供專業(yè)意見或建議；2）協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行合同履行；3）協(xié)助甲、乙雙方解決爭議；4）提供必要的專業(yè)服務(wù)。13.3第三方選擇與授權(quán)1）甲、乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定選擇第三方；2）甲、乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方參與合同相關(guān)事項(xiàng)；3）第三方在未獲得甲、乙雙方書面授權(quán)的情況下，不得以任何形式介入本合同。13.4第三方責(zé)任1）第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驙幾h發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3）第三方在介入本合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤男惺茏杌驙幾h發(fā)生的，不承擔(dān)責(zé)任。13.5第三方責(zé)任限額1）第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定；2）如未約定責(zé)任限額，第三方在本合同中的責(zé)任限額為人民幣萬元；3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲、乙雙方書面同意。14.甲、乙雙方責(zé)任14.1甲方責(zé)任1）甲方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于提供房屋、支付相關(guān)費(fèi)用等；2）甲方應(yīng)對(duì)第三方的介入提供必要的配合；3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。14.2乙方責(zé)任1）乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付房款、接收房屋等；2）乙方應(yīng)對(duì)第三方的介入提供必要的配合；3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。15.第三方與其他各方的關(guān)系15.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲方的委托授權(quán)范圍。15.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守乙方的委托授權(quán)范圍。15.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲、乙雙方及其他第三方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任。16.爭議解決16.1第三方介入引起的爭議如因第三方介入本合同而產(chǎn)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。16.2第三方責(zé)任爭議如因第三方責(zé)任產(chǎn)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不