養(yǎng)老機(jī)構(gòu)土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓養(yǎng)老機(jī)構(gòu)土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2土地使用權(quán)出讓面積為_(kāi)_________平方米，土地用途為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。1.3甲方保證本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方分期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體支付方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%；（2）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%；（3）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間表分期支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付金額的__________%支付滯納金。三、土地使用權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納土地過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)。3.3土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給乙方。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.授權(quán)委托書(shū)（如有）5.支付憑證6.土地過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)7.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付土地過(guò)戶稅費(fèi)的，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.甲方提供的文件和證明材料不真實(shí)、不完整的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致土地使用權(quán)過(guò)戶失敗的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)土地使用權(quán)：指用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項(xiàng)。3.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款所需支付的違約金。4.土地使用權(quán)過(guò)戶：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間提供文件和證明材料。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定提供相關(guān)文件和證明材料。必要時(shí)，乙方可以依法向甲方主張違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并督促乙方按照約定時(shí)間支付。乙方逾期支付的，甲方可以依法向乙方主張違約責(zé)任。3.問(wèn)題：土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門(mén)解決糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：法律法規(guī)發(fā)生變化，影響土地使用權(quán)過(guò)戶。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，按照新的法律法規(guī)要求，及時(shí)調(diào)整合同履行方案。如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的建議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為土地使用權(quán)持有人，愿意將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方為合法成立的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，需要取得土地使