桂林市拆遷與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

桂林市拆遷與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同編號：__________合同雙方：甲方：桂林市城市更新公司地址：桂林市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××乙方：×××商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××鑒于甲方擁有位于桂林市××地塊的拆遷及地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方拆遷與乙方商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)事宜，達成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及面積1.1甲方同意拆除位于桂林市××地塊的房屋及附屬設(shè)施，拆除范圍包括但不限于：建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化等。1.2乙方同意按照本合同約定對上述地塊進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)面積為××××平方米。二、拆遷補償2.1甲方應根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，對被拆遷人給予合理的拆遷補償。2.2乙方應按照本合同約定承擔拆遷補償責任，包括但不限于：拆遷補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費等。三、開發(fā)權(quán)益3.1甲方同意將××地塊的土地使用權(quán)出讓給乙方，土地用途為商業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為××年。3.2乙方應按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金及其他相關(guān)費用。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，確保乙方合法取得土地使用權(quán)。四、開發(fā)內(nèi)容4.1乙方同意在桂林市××地塊進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，項目包括但不限于：購物中心、辦公樓、酒店、公寓等。4.2乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進行項目設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家規(guī)定。五、合作方式5.1甲乙雙方同意采用合作開發(fā)的方式進行，共同承擔開發(fā)風險及收益。5.2甲方負責拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除、土地整理等前期工作，乙方負責后續(xù)的開發(fā)建設(shè)及運營管理。六、合同價款及支付方式6.1本合同總價款為××××萬元（大寫：人民幣玖拾玖億捌仟捌佰捌拾捌萬元整），包括但不限于：土地使用權(quán)出讓金、拆遷補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費等。6.2乙方應按照本合同約定的付款節(jié)點及金額，向甲方支付合同價款。七、合同履行及期限7.1甲乙雙方應按照本合同約定，全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為××年，自合同生效之日起計算。八、違約責任8.1甲乙雙方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。九、爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：××年××月××日一、附件列表：1.桂林市××地塊土地使用權(quán)出讓合同2.桂林市××地塊拆遷補償安置方案3.桂林市××地塊規(guī)劃許可證4.桂林市××地塊建筑工程施工許可證5.桂林市××地塊建筑工程驗收合格證書6.桂林市××地塊房地產(chǎn)權(quán)證7.乙方設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)文件8.乙方運營管理方案及相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間完成拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除、土地整理等前期工作，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付合同價款，視為違約。3.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，視為違約。4.乙方未按照約定進行項目設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)，視為違約。5.甲乙雙方未按照約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指甲方因城市更新需要，對被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施進行拆除，并給予被拆遷人的經(jīng)濟補償。2.土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付土地使用權(quán)出讓金的行為。3.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：指在土地上進行購物中心、辦公樓、酒店、公寓等商業(yè)設(shè)施的建設(shè)、運營和管理。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷進度延遲：如遇拆遷進度延遲，甲方應與乙方協(xié)商，合理調(diào)整開發(fā)計劃，確保項目按期完成。2.支付問題：如乙方未能按時支付合同價款，甲方有權(quán)暫停項目進度，并要求乙方立即支付違約金。3.規(guī)劃設(shè)計不符：如乙方提交的規(guī)劃設(shè)計不符，甲方有權(quán)要求乙方重新調(diào)整，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。4.質(zhì)量問題：如乙方建設(shè)的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔相應責任。五、所有應用場景：1.城市更新項目中