2025年度手房交易合同違約金補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房交易合同違約金補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1協(xié)議簽訂的法律依據(jù)1.2協(xié)議的適用范圍1.3協(xié)議的生效日期2.違約金計算與支付2.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)2.2違約金的計算方法2.3違約金的支付方式2.4違約金的支付期限3.違約情形及處理3.1違約情形的具體定義3.2違約責(zé)任的承擔(dān)3.3違約情形的處理程序4.違約金的減免與退還4.1違約金減免的條件4.2違約金退還的情形4.3違約金退還的程序5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決費(fèi)用6.違約金的適用法律與解釋6.1適用法律的確定6.2協(xié)議內(nèi)容的解釋7.其他違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的承擔(dān)7.2違約責(zé)任的賠償7.3違約責(zé)任的追償8.合同解除與終止8.1合同解除的情形8.2合同終止的情形8.3合同解除與終止的程序9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.合同解除后的處理10.1合同解除后的財產(chǎn)處理10.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理10.3合同解除后的其他事項處理11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的程序11.2合同補(bǔ)充的程序11.3合同修改與補(bǔ)充的效力12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同繼承的情形13.合同爭議的解決方式13.1爭議解決方式的確定13.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定13.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)14.合同的終止與解除14.1合同終止的情形14.2合同解除的情形14.3合同終止與解除的程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與目的1.1協(xié)議簽訂的法律依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，為規(guī)范2025年度手房交易合同違約金的相關(guān)事項，明確違約責(zé)任，保障交易雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于2025年度簽訂的二手房買賣合同，以及因合同履行過程中產(chǎn)生的違約情形。1.3協(xié)議的生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與原二手房買賣合同具有同等法律效力。2.違約金計算與支付2.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)2.1.1買方逾期付款違約金買方未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算，自逾期之日起至實際付款之日止。2.1.2賣方逾期交房違約金賣方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付逾期交房違約金，違約金按逾期交房天數(shù)的千分之五計算，自逾期之日起至實際交房之日止。2.2違約金的計算方法違約金的計算方法按照本協(xié)議第2.1條的規(guī)定執(zhí)行，具體計算公式為：違約金=逾期金額（或逾期天數(shù)）×違約金比例。2.3違約金的支付方式違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)按照合同約定的銀行賬戶進(jìn)行支付。2.4違約金的支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)加倍支付。3.違約情形及處理3.1違約情形的具體定義3.1.1買方違約情形（1）買方逾期付款；（2）買方拒絕接受房屋或拒絕履行合同約定的其他義務(wù)；（3）買方提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.1.2賣方違約情形（1）賣方逾期交房；（2）賣方未按合同約定交付房屋；（3）賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.2違約責(zé)任的承擔(dān)3.2.1買方違約責(zé)任買方發(fā)生違約情形的，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因違約行為給賣方造成的損失。3.2.2賣方違約責(zé)任賣方發(fā)生違約情形的，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因違約行為給買方造成的損失。3.3違約情形的處理程序3.3.1協(xié)商解決雙方在違約發(fā)生后，應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第13條的規(guī)定解決。3.3.2爭議解決協(xié)商不成的，雙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.違約金的減免與退還4.1違約金減免的條件4.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。4.1.2因雙方協(xié)議解除合同，且雙方均無違約行為的，可以減免違約金。4.2違約金退還的情形4.2.1因雙方協(xié)議解除合同，且雙方均無違約行為的，違約金應(yīng)予退還。4.2.2因不可抗力導(dǎo)致違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致減免違約金的，剩余違約金應(yīng)予退還。4.3違約金退還的程序違約金退還程序按照本協(xié)議第3.3.2條的規(guī)定執(zhí)行。5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式本協(xié)議爭議解決方式為協(xié)商、仲裁或訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）有管轄權(quán)的人民法院。5.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。6.違約金的適用法律與解釋6.1適用法律的確定本協(xié)議適用中華人民共和國法律。6.2協(xié)議內(nèi)容的解釋本協(xié)議內(nèi)容如有歧義，按通常理解進(jìn)行解釋。如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第5條的規(guī)定解決。8.合同解除與終止8.1合同解除的情形8.1.1協(xié)議解除因不可抗力、協(xié)議雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定等情形，可以解除本協(xié)議。8.1.2違約解除一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2合同終止的情形8.2.1合同履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)履行完畢，合同終止。8.2.2合同解除根據(jù)本協(xié)議第8.1條的規(guī)定解除合同，合同終止。8.3合同解除與終止的程序8.3.1提前通知一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明理由。8.3.2協(xié)商處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于違約金的支付、剩余款項的處理等。9.保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議簽訂過程中及履行過程中，一方提供給另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等非公開信息。9.2保密信息的保護(hù)9.2.1保密義務(wù)雙方對本協(xié)議涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密期限本協(xié)議涉及的保密信息保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至保密信息公開之日止。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。10.合同解除后的處理10.1合同解除后的財產(chǎn)處理10.1.1已支付款項的處理合同解除后，已支付的款項應(yīng)按合同約定退還或抵扣。10.1.2未支付款項的處理合同解除后，未支付的款項應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。10.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。10.3合同解除后的其他事項處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除引起的其他事項，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的程序11.1.1提議修改一方提出修改本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并說明修改的內(nèi)容和理由。11.1.2同意修改雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面修改協(xié)議，修改后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2合同補(bǔ)充的程序11.2.1提議補(bǔ)充一方提出補(bǔ)充本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并說明補(bǔ)充的內(nèi)容和理由。11.2.2同意補(bǔ)充雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3合同修改與補(bǔ)充的效力合同修改與補(bǔ)充協(xié)議的效力與本協(xié)議相同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1轉(zhuǎn)讓同意本協(xié)議未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.1.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.2.1轉(zhuǎn)讓通知轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。12.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同繼承的情形12.3.1繼承人同意本協(xié)議的繼承，需經(jīng)繼承人同意。12.3.2繼承程序繼承人應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，方可繼承本協(xié)議。13.合同爭議的解決方式13.1爭議解決方式的確定13.1.1協(xié)商解決爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。13.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）有管轄權(quán)的人民法院。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定13.2.1仲裁機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并簽署仲裁協(xié)議。13.2.2人民法院雙方可選擇有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.合同的終止與解除14.1合同終止的情形14.1.1合同履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)履行完畢，合同終止。14.1.2合同解除根據(jù)本協(xié)議第8條的規(guī)定解除合同，合同終止。14.2合同解除的情形14.2.1協(xié)議解除因不可抗力、協(xié)議雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定等情形，可以解除本協(xié)議。14.2.2違約解除一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同終止與解除的程序14.3.1提前通知一方提出終止或解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明理由。14.3.2協(xié)商處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于違約金的支付、剩余款項的處理等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、提供專業(yè)評估、提供法律咨詢、進(jìn)行仲裁或訴訟等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致甲乙雙方在必要時，可共同邀請第三方介入。16.1.2法律法規(guī)允許第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。16.2第三方介入的程序16.2.1提出申請甲乙雙方可共同向第三方提出介入申請，并說明介入的目的和理由。16.2.2第三方接受第三方在接受申請后，應(yīng)向甲乙雙方確認(rèn)介入的意愿和條件。16.2.3簽訂協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1收費(fèi)權(quán)第三方有權(quán)按照市場行情和協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.1.2審查權(quán)第三方有權(quán)對甲乙雙方提供的資料進(jìn)行審查，確保其真實性和完整性。17.2第三方的義務(wù)17.2.1實際履行第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，實際履行其服務(wù)義務(wù)。17.2.2保密義務(wù)第三方對甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和協(xié)議約定確定。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行18.2.1第三方責(zé)任若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過協(xié)議約定的責(zé)任限額。18.2.2限額調(diào)整在特殊情況下，經(jīng)甲乙雙方同意，可調(diào)整第三方責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1權(quán)利義務(wù)甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，以雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。19.1.2責(zé)任劃分若第三方因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因甲方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1權(quán)利義務(wù)乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，以雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。19.2.2責(zé)任劃分若第三方因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1權(quán)利義務(wù)若第三方與甲乙雙方共同承擔(dān)某項義務(wù)，各方應(yīng)按照協(xié)議約定履行。19.3.2責(zé)任劃分若因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因甲乙雙方共同原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。20.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）有管轄權(quán)的人民法院。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定20.2.1仲裁機(jī)構(gòu)甲乙雙方與第三方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并簽署仲裁協(xié)議。20.2.2人民法院甲乙雙方與第三方可選擇有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1任務(wù)完成第三方介入的任務(wù)完成后，可終止介入。21.1.2協(xié)議約定若協(xié)議約定其他終止條件，應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行。21.2終止程序21.2.1提前通知甲乙雙方與第三方應(yīng)提前通知對方終止介入。21.2.2協(xié)商處理終止介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、剩余款項的處理等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：2025年度手房交易合同要求：合同內(nèi)容完整、簽字蓋章齊全，清晰可讀。說明：本附件為原手房交易合同，為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。2.附件二：房屋權(quán)屬證明要求：房屋權(quán)屬證明文件真實有效，清晰可讀。說明：本附件為房屋所有權(quán)證明文件，證明賣方對房屋享有所有權(quán)。3.附件三：房屋評估報告要求：評估報告由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實、完整。說明：本附件為房屋價值評估報告，用于確定房屋交易價格。4.附件四：付款憑證要求：付款憑證真實有效，清晰可讀。說明：本附件為買方支付購房款的憑證，證明買方已履行付款義務(wù)。5.附件五：交房憑證要求：交房憑證真實有效，清晰可讀。說明：本附件為賣方交付房屋的憑證，證明賣方已履行交房義務(wù)。6.附件六：違約金支付憑證要求：支付憑證真實有效，清晰可讀。說明：本附件為違約金支付憑證，證明違約方已履行支付違約金的義務(wù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容真實、完整，簽字蓋章齊全。說明：本附件為甲乙雙方就爭議解決達(dá)成的協(xié)議，包括仲裁或訴訟等。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容真實、完整，簽字蓋章齊全。說明：本附件為甲乙雙方與第三方就介入事宜達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定時間支付購房款的，視為違約。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在2025年1月1日前支付全部購房款，但買方于2025年2月1日才支付，則買方構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時間交付房屋的，視為違約。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在2025年1月1日前交付房屋，但賣方于2025年2月1日才交付，則賣方構(gòu)成違約。3.違約行為：買方拒絕接受房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方在收到房屋后，無正當(dāng)理由拒絕接受房屋的，視為違約。示例說明：若買方在收到房屋后，因個人原因拒絕接受，則買方構(gòu)成違約。4.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定交付房屋的，視為違約。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在2025年1月1日前交付房屋，但賣方未交付，則賣方構(gòu)成違約。5.違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方在簽訂合同過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實的，視為違約。示例說明：若賣方在簽訂合同時，未告知房屋存在漏水問題，則賣方構(gòu)成違約。全文完。2025年度手房交易合同違約金補(bǔ)充協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章違約金條款2.1違約金定義2.2違約金計算方式2.3違約金支付方式2.4違約金減免條件第三章違約情形3.1買方違約情形3.2賣方違約情形3.3其他違約情形第四章違約責(zé)任4.1違約金責(zé)任4.2其他違約責(zé)任4.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第五章合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的處理第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用第七章合同生效7.1合同生效條件7.2合同生效日期7.3合同生效通知第八章合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更通知第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章違約金補(bǔ)充協(xié)議附件10.1附件一：違約金計算表10.2附件二：違約情形說明10.3附件三：爭議解決相關(guān)文件第十一章合同簽署與生效11.1合同簽署方式11.2合同生效日期11.3合同生效通知第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止后的處理第十三章合同附件13.1附件一：違約金計算表13.2附件二：違約情形說明13.3附件三：爭議解決相關(guān)文件第十四章合同其他事項14.1合同保密14.2合同解釋14.3合同簽署地點14.4合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本協(xié)議旨在明確雙方在主合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的違約金計算和支付方式，以保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本協(xié)議適用于主合同項下的所有交易行為，包括但不限于房屋買賣、租賃等。第二章違約金條款2.1違約金定義本協(xié)議所指的違約金是指因一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失時，違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。2.2違約金計算方式2.2.1買方違約：（1）買方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款總額0.1%的違約金。（2）買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款總額0.05%的違約金。2.2.2賣方違約：（1）賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋租金的違約金。（2）賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法居住，買方有權(quán)要求賣方支付相當(dāng)于房屋總價款的違約金。2.3違約金支付方式違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付，逾期支付的，違約方應(yīng)按日支付違約金總額的1%作為滯納金。2.4違約金減免條件2.4.1買方因不可抗力導(dǎo)致無法按時支付房款，經(jīng)賣方確認(rèn)后，可以減免相應(yīng)的違約金。2.4.2賣方因不可抗力導(dǎo)致無法按時交付房屋，經(jīng)買方確認(rèn)后，可以減免相應(yīng)的違約金。第三章違約情形3.1買方違約情形（1）未按時支付房款；（2）未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（3）隱瞞房屋真實情況，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)；（4）其他違反主合同約定的行為。3.2賣方違約情形（1）未按時交付房屋；（2）提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（4）其他違反主合同約定的行為。3.3其他違約情形（1）雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他違反法律法規(guī)的行為。第四章違約責(zé)任4.1違約金責(zé)任違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金計算方式向守約方支付違約金。4.2其他違約責(zé)任除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的其他損失。4.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約金支付期限內(nèi)，向守約方支付違約金。第五章合同解除5.1合同解除條件5.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；5.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同解除程序5.2.1一方違約，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)書面通知違約方解除合同；5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。5.3合同解除后的處理5.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理房屋、款項等事宜；5.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；6.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七章合同生效7.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3合同生效通知本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時通知對方。第八章合同變更8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；8.1.3合同變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益和第三人合法權(quán)益。8.2合同變更程序8.2.1雙方應(yīng)就合同變更事項達(dá)成書面協(xié)議；8.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同變更通知合同變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時通知對方。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同履行完畢；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止程序9.2.1雙方應(yīng)就合同終止事項達(dá)成書面協(xié)議；9.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同終止協(xié)議處理房屋、款項等事宜；9.3.2合同終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章違約金補(bǔ)充協(xié)議附件10.1附件一：違約金計算表10.2附件二：違約情形說明10.3附件三：爭議解決相關(guān)文件第十一章合同簽署與生效11.1合同簽署方式本協(xié)議采用書面形式簽署。11.2合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同生效通知本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時通知對方。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1一方違約，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)書面通知違約方解除合同；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同終止后的處理12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理房屋、款項等事宜；12.3.2合同終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章合同附件13.1附件一：違約金計算表13.2附件二：違約情形說明13.3附件三：爭議解決相關(guān)文件第十四章合同其他事項14.1合同保密雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解釋本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同簽署地點本協(xié)議簽署地為_______。14.4合同生效日期本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效。甲方（買方）簽字（或蓋章）：日期：_______乙方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1在本協(xié)議約定的房屋交易中，若甲方在乙方出售房屋前已表示有意購買，且在乙方同意出售的情況下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)按照乙方與第三方達(dá)成的價格購買房屋。1.1.3若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為放棄。1.2甲方付款保證1.2.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)向乙方支付定金，定金金額為房屋總價款的10%。1.2.2甲方未按時支付定金，視為放棄交易，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并保留定金作為違約金。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1若甲方在交易過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。1.3.2甲方違約導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于房屋總價款的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方房屋質(zhì)量保證2.1.1乙方保證房屋在交易前不存在重大質(zhì)量問題，如房屋結(jié)構(gòu)、安全隱患等。2.1.2若房屋在交易后出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1若乙方在交易過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.2.2乙方違約導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于房屋總價款的違約金。2.3乙方交付房屋義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)在協(xié)議約定的日期前將房屋交付給甲方。2.3.2若乙方未按時交付房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并作為本協(xié)議的一部分。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用在交易完成后支付，具體支付方式由雙方約定。3.2中介責(zé)任3.2.1中介在交易過程中應(yīng)盡到誠信、公正的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.2.2若中介在交易過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介違約責(zé)任3.3.1若中介未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2中介違約導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，中介應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。3.4中介保密義務(wù)3.4.1中介對本協(xié)議內(nèi)容及交易雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介爭議解決3.5.1若中介與交易雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.違約金計算表2.違約情形說明3.爭議解決相關(guān)文件4.中介服務(wù)協(xié)議5.甲方付款保證書6.乙方房屋質(zhì)量保證書7.甲方優(yōu)先購買權(quán)聲明8.中介保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付房款未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)隱瞞房屋真實情況乙方違約行為：未按時交付房屋提供的房屋存在重大質(zhì)量問題未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)中介違約行為：未履行中介職責(zé)未保持交易雙方信息保密其他違約行為：一方未按約定履行合同的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未按時支付房款，由銀行轉(zhuǎn)賬記錄或甲方書面確認(rèn)；甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，由相關(guān)政府部門出具的證明；甲方隱瞞房屋真實情況，由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的報告。乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未按時交付房屋，由乙方書面通知或?qū)嶋H交付時間證明；乙方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的報告；乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，由相關(guān)政府部門出具的證明。中介違約行為的認(rèn)定：中介未履行中介職責(zé)，由交易雙方共同確認(rèn)；中介未保持交易雙方信息保密，由交易雙方或第三方舉報。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理和裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決或裁定。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容、交易雙方信息等負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房款。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時交付房屋。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。3.問題：中介泄露交易雙方信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向交易雙方支付賠償金。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于2025年度手房交易合同。2.適用于房屋買賣、租賃等交易行為。3.適用于有第三方中介參與的交易。4.適用于存在違約風(fēng)險的交易。全文完。2025年度手房交易合同違約金補(bǔ)充協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確原合同中關(guān)于違約金的具體規(guī)定，確保雙方在交易過程中能夠按照約定履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）手房交易：指買賣雙方直接進(jìn)行房屋買賣的行為。2）違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的補(bǔ)償金。3.2關(guān)鍵詞解釋1）本補(bǔ)充協(xié)議：指雙方就原合同中違約金具體規(guī)定達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。2）原合同：指2025年度手房交易合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定支付違約金。2）甲方有義務(wù)在乙方違約時，向乙方發(fā)出違約通知，并要求乙方支付違約金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定支付違約金。2）乙方有義務(wù)在甲方違約時，向甲方發(fā)出違約通知，并要求甲方支付違約金。五、履行條款5.1合同履行時間本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至原合同履行完畢之日止。5.2合同履行地點本補(bǔ)充協(xié)議的履行地點為原合同約定的履行地點。5.3合同履行方式本補(bǔ)充協(xié)議的履行方式為按照原合同約定的方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）原合同履行完畢；2）本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序1）一方提出終止本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方；2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可終止本補(bǔ)充協(xié)議。6.4終止后果1）本補(bǔ)充協(xié)議終止后，原合同中關(guān)于違約金的規(guī)定失效；2）雙方應(yīng)按照原合同約定的方式繼續(xù)履行原合同義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本補(bǔ)充協(xié)議涉及的費(fèi)用包括但不限于違約金、合同服務(wù)費(fèi)、其他因違約而產(chǎn)生的費(fèi)用等。7.2支付方式1）違約金的支付方式：違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付，付款方應(yīng)在收到違約通知之日起5個工作日內(nèi)將違約金支付至收款方指定的賬戶。2）其他費(fèi)用的支付方式：其他費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間1）違約金的支付時間：違約金的支付時間應(yīng)與違約行為發(fā)生的時間相對應(yīng)。2）其他費(fèi)用的支付時間：其他費(fèi)用的支付時間應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致的時間執(zhí)行。7.4支付條款1）付款方應(yīng)在支付款項時注明款項用途，如“2025年度手房交易合同違約金”。2）收款方應(yīng)在收到款項后3個工作日內(nèi)向付款方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2）甲方違約的賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定確定。8.2乙方違約1）若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2）乙方違約的賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定確定。8.3賠償金額和方式1）賠償金額：賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定確定。2）賠償方式：賠償方式可為現(xiàn)金支付、財產(chǎn)賠償或其他雙方認(rèn)可的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本補(bǔ)充協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本補(bǔ)充協(xié)議約定的保密期限為自合同簽訂之日起至原合同終止后5年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等。2）政府行為：政府命令、法律變更、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件造成的損失。3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)交易。2）政府發(fā)布政策，限制房屋交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利義務(wù)。2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、公共利益的合同。2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂并不影響原合同中雙方的權(quán)利。2）除非本補(bǔ)充協(xié)議另有約定，否則原合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)仍然有效。13.2特殊權(quán)力保留1）本補(bǔ)充協(xié)議中未明確規(guī)定的權(quán)利，雙方保留各自原有的權(quán)利。2）雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）任何對本補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。2）本補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議的履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同目的的實現(xiàn)。2）雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保合同各項條款的順利執(zhí)行。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過電話、書面函件等方式進(jìn)行溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2）雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本補(bǔ)充協(xié)議是原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂并不影響原合同的完整性。16.3增減條款1）本補(bǔ)充協(xié)議的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本補(bǔ)充協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度手房交易合同原件2.雙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)憑證6.爭議解決過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按約定時間支付購房款或違約金；未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；提供虛假房屋信息等。b.乙方違約：未按約定時間支付房款或違約金；未按約定時間交付房屋；提供虛假購房資質(zhì)等。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)