2024蘇州二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024蘇州二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用6.3其他費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買受人隱私12.2保護(hù)出賣人隱私12.3保密義務(wù)第十三條：房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理13.1房屋交易手續(xù)13.2相關(guān)證書辦理13.3辦理時(shí)間及費(fèi)用第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充條款14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于蘇州市區(qū)路號(hào)室的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于蘇州市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式（1）首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣元整（大寫：人民幣元整），扣除首付款后，乙方通過按揭貸款方式支付，具體貸款事宜見本合同第七條。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付購房款的萬分之五作為滯納金。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施無償、無瑕疵地交付給乙方使用。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體手續(xù)如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)；（2）按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提交相關(guān)材料；（3）等待不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核，領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2保修范圍房屋保修范圍包括但不限于：墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、熱水器、空調(diào)等。5.3保修期限房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，為期一年。在保修期內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第六條：房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.2中介費(fèi)用本房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。中介費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。6.3其他費(fèi)用除本合同約定的費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于：裝修費(fèi)、家具家電購置費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。8.3違約賠償方式違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有完全的處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的情形。10.2買受人陳述與保證乙方保證具備購房資格，提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且具備完全民事行為能力。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同失效條件本合同失效的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買受人隱私甲方保證對(duì)乙方提供的個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得向第三方泄露。12.2保護(hù)出賣人隱私乙方保證對(duì)甲方提供的個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得向第三方泄露。12.3保密義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十三條：房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理13.1房屋交易手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋交易手續(xù)。13.2相關(guān)證書辦理雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提交相關(guān)材料，辦理新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。13.3辦理時(shí)間及費(fèi)用辦理時(shí)間及費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款雙方可以在本合同附件中約定補(bǔ)充條款，附件與本合同一并生效。14.3附件說明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、購房款支付憑證、房屋交接單等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，是本合同的重要依據(jù)之一。附件二：購房款支付憑證附件說明：購房款支付憑證是證明乙方支付購房款的合法性和金額的文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件三：房屋交接單附件說明：房屋交接單是證明雙方在交付房屋時(shí)履行交接手續(xù)的文件，記錄了房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是甲方與中介機(jī)構(gòu)之間的合同，明確了中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件五：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件說明：房屋查驗(yàn)報(bào)告是專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行的查驗(yàn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況的詳細(xì)描述。附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件說明：貸款合同是乙方通過銀行貸款方式支付購房款的合同，包括了貸款金額、利率、還款方式等信息。附件七：稅費(fèi)支付憑證附件說明：稅費(fèi)支付憑證是證明乙方支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的文件，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件八：過戶手續(xù)辦理材料附件說明：過戶手續(xù)辦理材料是雙方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)需要提交的相關(guān)證件和材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行保修義務(wù)，或保修不符合約定。3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。若甲方未能交付房屋且無法在約定時(shí)間內(nèi)履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的購房款。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣或贈(zèng)與的房屋，即非首次交易的房屋。2.購房款：指乙方支付給甲方的用于購買房屋的款項(xiàng)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到