建設(shè)工程合同管理復(fù)習(xí)指導(dǎo)

建設(shè)工程合同管理復(fù)習(xí)指導(dǎo)合同編號(hào)：[具體合同編號(hào)]一、建設(shè)工程合同概述1.建設(shè)工程合同的概念與特點(diǎn)：建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。其特點(diǎn)包括合同標(biāo)的的特殊性（通常為不動(dòng)產(chǎn)工程）、合同履行期限的長(zhǎng)期性、合同主體的特定性等。建設(shè)工程合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的重要法律文件，對(duì)于保障工程建設(shè)的順利進(jìn)行具有重要意義。2.建設(shè)工程合同的分類：按工程范圍可分為建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程分包合同和轉(zhuǎn)包合同?？偝邪贤前l(fā)包人將整個(gè)工程發(fā)包給承包人，由承包人負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等全部工作；分包合同是總承包人將部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包人完成；轉(zhuǎn)包合同是承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給他人承包的行為，我國(guó)法律禁止轉(zhuǎn)包合同。按計(jì)價(jià)方式可分為固定總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。固定總價(jià)合同是在合同中約定一個(gè)固定的合同總價(jià)，除非合同約定的條件發(fā)生變化，否則合同總價(jià)不予調(diào)整；單價(jià)合同是根據(jù)實(shí)際完成的工程量乘以合同約定的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算；成本加酬金合同是發(fā)包人向承包人支付工程成本，并按照約定的方式支付酬金的合同。3.建設(shè)工程合同的訂立程序：要約：通常由發(fā)包人向承包人發(fā)出，要約內(nèi)容應(yīng)明確工程的范圍、質(zhì)量要求、工期、價(jià)款等主要條款。承諾：承包人接到要約后，在規(guī)定的期限內(nèi)作出承諾，承諾內(nèi)容應(yīng)與要約一致，雙方就合同的主要條款達(dá)成一致意見后，合同即告成立。二、建設(shè)工程合同的主體與客體1.建設(shè)工程合同的主體資格：發(fā)包人應(yīng)具備相應(yīng)的建設(shè)工程發(fā)包資格，如具有法人資格、有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金或資金來源等。承包人應(yīng)具備相應(yīng)的建設(shè)工程施工資質(zhì)，不同資質(zhì)等級(jí)的承包人承攬的工程范圍不同，承包人應(yīng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。2.建設(shè)工程合同的客體范圍：建設(shè)工程合同的客體是建設(shè)工程，包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等?？腕w必須是合法的，如不能將違法建筑納入建設(shè)工程合同的客體范圍。三、建設(shè)工程合同的條款與內(nèi)容1.合同的一般條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所：明確雙方的主體身份和聯(lián)系方式等。標(biāo)的：即建設(shè)工程的具體內(nèi)容和范圍。數(shù)量：明確工程的規(guī)模、工程量等數(shù)量指標(biāo)。質(zhì)量：約定工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。價(jià)款或者報(bào)酬：明確工程的總價(jià)款及支付方式、時(shí)間等。履行期限、地點(diǎn)和方式：規(guī)定工程的開工、竣工時(shí)間及地點(diǎn)，以及履行合同的方式等。違約責(zé)任：約定雙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式。解決爭(zhēng)議的方法：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)通過何種方式解決，如仲裁或訴訟等。2.建設(shè)工程合同的特殊條款：工程設(shè)計(jì)條款：對(duì)于需要進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的合同，應(yīng)明確設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)進(jìn)度等條款。工程監(jiān)理?xiàng)l款：對(duì)于需要監(jiān)理的工程，應(yīng)明確監(jiān)理單位、監(jiān)理職責(zé)、監(jiān)理費(fèi)用等條款。工程質(zhì)量保修條款：約定工程竣工后的質(zhì)量保修范圍、期限、責(zé)任等。3.合同條款的解釋與爭(zhēng)議解決：合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，對(duì)條款的理解有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同的目的、交易習(xí)慣等進(jìn)行解釋。爭(zhēng)議解決方式通常有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。雙方應(yīng)在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行解決。四、建設(shè)工程合同的履行與變更1.合同履行的原則與要求：全面履行原則：當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容全面履行自己的義務(wù)。誠(chéng)實(shí)信用原則：當(dāng)事人在履行合同過程中應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得欺詐、隱瞞等。協(xié)作履行原則：當(dāng)事人應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的工作。2.合同履行的過程與監(jiān)督：合同履行過程中，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行自己的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，解決履行過程中出現(xiàn)的問題。發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款，承包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成工程建設(shè)。雙方可以約定監(jiān)督機(jī)制，如監(jiān)理單位的監(jiān)督、部門的監(jiān)督等，以保證合同的履行。3.合同的變更與轉(zhuǎn)讓：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更后的合同應(yīng)符合法律規(guī)定，不得損害國(guó)家、集體和第三人的利益。合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)對(duì)方同意，一方不得將合同權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。五、建設(shè)工程合同的計(jì)價(jià)與支付1.合同計(jì)價(jià)方式的選擇：根據(jù)工程的特點(diǎn)、市場(chǎng)情況等因素，選擇合適的計(jì)價(jià)方式。如工程規(guī)模較小、工期較短的工程可選擇固定總價(jià)合同；工程規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的工程可選擇單價(jià)合同或成本加酬金合同。2.工程價(jià)款的計(jì)算與支付：工程價(jià)款的計(jì)算應(yīng)根據(jù)合同約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行，如固定總價(jià)合同應(yīng)按照合同約定的總價(jià)進(jìn)行結(jié)算；單價(jià)合同應(yīng)根據(jù)實(shí)際完成的工程量乘以合同約定的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。工程價(jià)款的支付應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行，如預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款等應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例支付。發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款，承包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成工程建設(shè)。3.工程預(yù)付款與進(jìn)度款的支付：工程預(yù)付款是發(fā)包人在工程開工前支付給承包人的款項(xiàng)，用于支付工程前期的費(fèi)用。預(yù)付款的比例、支付時(shí)間等應(yīng)在合同中明確約定。工程進(jìn)度款是按照工程進(jìn)度支付給承包人的款項(xiàng)，用于支付工程建設(shè)過程中的費(fèi)用。進(jìn)度款的支付應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度進(jìn)行計(jì)量和支付，支付比例、支付時(shí)間等應(yīng)在合同中明確約定。六、建設(shè)工程合同的違約責(zé)任1.違約責(zé)任的構(gòu)成與承擔(dān)方式：違約責(zé)任的構(gòu)成通常包括違約行為、損害后果和因果關(guān)系。當(dāng)事人一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。當(dāng)事人可以在合同中約定違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任方式，也可以根據(jù)法律規(guī)定確定違約責(zé)任方式。2.違約行為的認(rèn)定與處理：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定的條款進(jìn)行，如一方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行義務(wù)等行為均構(gòu)成違約。對(duì)于違約行為，守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。3.違約金與定金的適用：違約金是當(dāng)事人在合同中約定的，一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的款項(xiàng)。違約金的數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定，不得過高或過低。定金是當(dāng)事人在合同中約定的，一方在合同訂立時(shí)或履行前向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的款項(xiàng)，作為合同的擔(dān)保。定金的數(shù)額不得超過合同標(biāo)的的20%，超過部分無效。當(dāng)事人可以在合同中約定定金的適用方式，如定金罰則等。七、建設(shè)工程合同的爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決的途徑與方式：爭(zhēng)議解決的途徑主要有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。當(dāng)事人可以在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，也可以根據(jù)法律規(guī)定選擇爭(zhēng)議解決的方式。協(xié)商是當(dāng)事人自行協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)本著友好、互利的原則進(jìn)行協(xié)商。調(diào)解是由第三方進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議的方式。調(diào)解可以由有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行。仲裁是當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的方式，仲裁裁決具有法律效力。當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。訴訟是當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院進(jìn)行審理和判決的方式，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式。當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定管轄法院。2.仲裁與訴訟的選擇與程序：當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、爭(zhēng)議的特點(diǎn)等因素選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。如合同中約定了仲裁條款，一方違約后，另一方應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；如合同中未約定仲裁條款，一方違約后，另一方可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。仲裁程序和訴訟程序各有特點(diǎn)，當(dāng)事人應(yīng)了解相關(guān)程序和規(guī)定，按照程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。3.爭(zhēng)議解決的注意事項(xiàng)：當(dāng)事人在選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)，應(yīng)注意選擇合法、有效的方式，并在合同中明確約定。在爭(zhēng)議解決過程中，當(dāng)事人應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如合同、往來函件、施工記錄等，以便在爭(zhēng)議解決中維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)事人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行爭(zhēng)議解決，不得拖延或逃避爭(zhēng)議解決。八、建設(shè)工程合同的風(fēng)險(xiǎn)管理1.合同風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估：合同風(fēng)險(xiǎn)是指在合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。當(dāng)事人應(yīng)識(shí)別合同中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)的大小和影響。2.風(fēng)險(xiǎn)防范的措施與策略：當(dāng)事人可以通過簽訂合同條款、購(gòu)買保險(xiǎn)、合理安排工程進(jìn)度等方式防范合同風(fēng)險(xiǎn)。如在合同中約定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款、購(gòu)買工程保險(xiǎn)等。當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)和大小，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范策略，如降低風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)等。3.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與保險(xiǎn)的應(yīng)用：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是將合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給第三方的方式，如通過簽訂分包合同、購(gòu)買保險(xiǎn)等方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給分包人或保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)是一種常見的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方式，當(dāng)事人可以購(gòu)買工程保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)等，將合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司。在購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)選擇合適的保險(xiǎn)險(xiǎn)種和保險(xiǎn)公司，并按照合同約定的方式支付保險(xiǎn)費(fèi)用。九、建設(shè)工程合同的檔案管理1.合同檔案的建立與保管：合同檔案是指與建設(shè)工程合同相關(guān)的各種文件和資料，如合同文本、變更協(xié)議、往來函件、施工記錄等。當(dāng)事人應(yīng)建立合同檔案，并妥善保管。合同檔案的保管應(yīng)符合檔案管理的要求，如分類歸檔、保存期限等。當(dāng)事人應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同檔案的管理，保證合同檔案的安全和完整。2.合同檔案的利用與查詢：合同檔案的利用是指在合同履行過程中，當(dāng)事人根據(jù)需要查閱合同檔案的行為。當(dāng)事人可以按照規(guī)定的程序和方式查閱合同檔案。合同檔案的查詢應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得泄露合同檔案中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.合同檔案的銷毀與歸檔：合同檔案的銷毀是指在合同履行完畢后，對(duì)不再需要保存的合同檔案進(jìn)行銷毀的行為。合同檔案的銷毀應(yīng)符合檔案管理的規(guī)定，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后進(jìn)行。合同檔案的歸檔是指將合同檔案按照規(guī)定的程序和要求進(jìn)行整理、歸檔的行為。合同檔案的歸檔應(yīng)符合檔案管理的要求，保證合同檔案的安全和完整。十、建設(shè)工程合同的案例分析1.典型案例的介紹與分析：介紹一個(gè)或多個(gè)建設(shè)工程合同的典型案例，包括案例的基本情況、爭(zhēng)議焦點(diǎn)、處理結(jié)果等。對(duì)案例進(jìn)行分析，探討案例中涉及的法律問題、合同管理問題等，并提出相應(yīng)的建議和對(duì)策。2.案例中的法律問題與處理：分析案例中涉及的法律問題，如合同的效力、違約責(zé)任的認(rèn)定、爭(zhēng)議解決的方式等。介紹案例中法律問題的處理過程和結(jié)果，如法院的判決、仲裁機(jī)構(gòu)的裁決等。3.案例對(duì)合同管理的啟示：總結(jié)案例對(duì)合同管理的啟示，如加強(qiáng)合同條款的審查、提高合同履行的監(jiān)督力度、完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制等。提出在合同管理中應(yīng)注意的問題和建議，以避免類似案例的發(fā)生。十一、建設(shè)工程合同管理的發(fā)展趨勢(shì)1.合同管理的信息化與智能化：信息技術(shù)的發(fā)展，合同管理逐漸向信息化和智能化方向發(fā)展