2024年精簡(jiǎn)版住宅銷售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精簡(jiǎn)版住宅銷售協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住宅1.3銷售價(jià)格1.4交付日期第二條：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條：銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款時(shí)間表3.3付款方式第四條：交付與入住4.1交付條件4.2入住時(shí)間4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條：維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用5.3維修保養(yǎng)通知第六條：交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2手續(xù)費(fèi)6.3其他費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3終止后的責(zé)任處理第十條：通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條：完整協(xié)議11.1取代先前協(xié)議11.2不可放棄條款第十二條：可分割性12.1條款分割性12.2獨(dú)立條款的有效性第十三條：適用法律13.1合同法律適用13.2法律解釋第十四條：合同的生效14.1合同簽署14.2生效日期14.3合同期限第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.2買方是指合同簽署時(shí)購(gòu)買住宅的個(gè)人或?qū)嶓w。1.1.3賣方是指合同簽署時(shí)出售住宅的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2住宅1.2.1住宅是指合同中約定的用于購(gòu)買的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2.2住宅位置是指住宅的具體地理位置，詳細(xì)地址在合同附件中注明。1.2.3住宅面積是指住宅的建筑面積，具體面積在合同附件中注明。1.3銷售價(jià)格1.3.1銷售價(jià)格是指買方應(yīng)向賣方支付的住宅購(gòu)買價(jià)格，具體金額在合同中注明。1.3.2銷售價(jià)格不包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，這些費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.4交付日期1.4.1交付日期是指賣方按照合同約定將住宅交付給買方的日期，具體日期在合同中注明。1.4.2交付日期以賣方實(shí)際交付住宅的時(shí)間為準(zhǔn)。第二條：住宅描述2.1住宅位置2.1.1住宅位于_______（具體位置），四至為_(kāi)______、_______、_______、_______。2.2住宅面積2.2.1住宅的建筑面積為_(kāi)______平方米，其中包括_______平方米的居住面積和_______平方米的其他面積。2.2.2住宅的實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。2.3住宅現(xiàn)狀2.3.1住宅目前處于_______（新建、二手、翻新等）狀態(tài)。2.3.2住宅的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（框架、磚混、鋼結(jié)構(gòu)等），建筑風(fēng)格為_(kāi)______。第三條：銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.1.1住宅的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.1.2銷售價(jià)格不包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，買方應(yīng)承擔(dān)全部稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。3.2付款時(shí)間表（1）合同簽署后_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）交付日期前_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；（3）交付日期后_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為尾款。3.3付款方式3.3.1買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付款項(xiàng)。3.3.2買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明付款用途為“住宅購(gòu)買款項(xiàng)”。第四條：交付與入住4.1交付條件4.1.1賣方應(yīng)在交付日期將住宅鑰匙交付給買方。4.1.2住宅交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于：（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響使用的情形；（3）住宅的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運(yùn)行；（4）住宅的裝修、家具等設(shè)施完好無(wú)損。4.2入住時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在交付日期后_______日內(nèi)入住住宅。4.2.2買方入住時(shí)應(yīng)遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移4.3.1交付后，住宅的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3.2買方應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保住宅的安全和使用壽命。第五條：維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.1.1賣方應(yīng)對(duì)住宅的裝修、家具等設(shè)施提供_______個(gè)月的保修服務(wù)。5.1.2保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用5.2.1在保修期內(nèi)，維修保養(yǎng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.2.2保修期外，維修保養(yǎng)費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3維修保養(yǎng)通知5.3.1第八條：交易費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)8.1.1買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自的交易稅費(fèi)。8.1.2交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2手續(xù)費(fèi)8.2.1買方應(yīng)支付人民幣_(tái)______元整作為手續(xù)費(fèi)，用于辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。8.2.2手續(xù)費(fèi)應(yīng)在買方支付首付款時(shí)一并支付。8.3其他費(fèi)用8.3.1除交易稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)外，買方還應(yīng)承擔(dān)住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的其它費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、印花稅等。第九條：違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1如買方違反合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。9.1.2買方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總金額的_______%作為賠償。9.2賣方違約9.2.1如賣方違反合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。9.2.2賣方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總金額的_______%作為賠償。9.3違約賠償9.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)等。第十條：通知10.1通知方式10.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。10.1.2通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行，以確保通知的及時(shí)性和有效性。10.2通知期限10.2.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，并確保通知期限符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十一條：完整協(xié)議11.1取代先前協(xié)議11.1.1本合同取代雙方之前就本住宅所簽訂的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。11.1.2本合同簽署后，雙方不得再以任何形式訂立與本合同相抵觸的協(xié)議。11.2不可放棄條款11.2.1雙方同意，本合同的不可放棄條款包括但不限于合同的生效、交付、付款、違約責(zé)任等。11.2.2任何放棄本合同不可放棄條款的行為均視為無(wú)效。第十二條：可分割性12.1條款分割性12.1.1本合同的各條款具有獨(dú)立性，如果任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力。12.1.2即使本合同的任何部分被分割或修改，其他部分的效力仍應(yīng)得到保留。12.2獨(dú)立條款的有效性12.2.1本合同的每個(gè)獨(dú)立條款均為完整且自給自足的約定，具有獨(dú)立的法律效力。12.2.2即使本合同的任何部分無(wú)效，本合同的每個(gè)獨(dú)立條款仍具有約束力。第十三條：適用法律13.1合同法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2本合同不受國(guó)際私法規(guī)定的約束，不適用任何國(guó)際慣例。13.2法律解釋13.2.1本合同中的條款應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋，除非法律或本合同另有規(guī)定。13.2.2本合同中的僅用于方便閱讀，不影響條款的表述和解釋。第十四條：合同的生效14.1合同簽署14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同的副本由雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2生效日期14.2.1本合同的生效日期為合同簽署日期。14.2.2本合同的失效日期為合同約定的履行日期。14.3合同期限14.3.1本合同的期限為從合同生效之日起至合同約定的履行日期止。14.3.2在合同期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的服務(wù)或參與。第二條：第三方介入的附加說(shuō)明2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的內(nèi)容、范圍、職責(zé)及義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并保證第三方的服務(wù)質(zhì)量。2.3甲乙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍、賠償限額等。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并得到雙方的同意。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)明確第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)費(fèi)用的合理性，并按照合同約定進(jìn)行支付。第五條：第三方服務(wù)的變更與解除5.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方服務(wù)變更或解除的條件和程序。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的變更或解除不影響本合同的履行。第六條：第三方違約責(zé)任6.1甲乙方應(yīng)明確第三方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)和賠償方式。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方違約責(zé)任的規(guī)定符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系應(yīng)在本合同中明確，包括第三方的獨(dú)立性、責(zé)任劃分等。7.2甲乙方應(yīng)確保第三方與甲乙方的關(guān)系符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第八條：第三方介入的合同修正8.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入時(shí)需增加的額外條款和說(shuō)明。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合同修正符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并得到雙方的同意。第九條：第三方介入的合同通知9.1甲乙方應(yīng)明確第三方介入時(shí)需通知的義務(wù)和通知方式。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合同通知及時(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十條：第三方介入的合同履行10.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入時(shí)的合同履行方式和程序。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合同履行不影響本合同的履行。第十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方應(yīng)明確第三方介入引起的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的爭(zhēng)議解決方式符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十二條：第三方介入的法律適用12.1甲乙方應(yīng)明確第三方介入時(shí)適用的法律法規(guī)。12.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的法律適用符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十三條：第三方介入的合同解除13.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入時(shí)合同解除的條件和程序。13.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合同解除不影響本合同的履行。第十四條：第三方介入的賠償責(zé)任14.1甲乙方應(yīng)明確第三方介入時(shí)造成的損失賠償責(zé)任。14.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的賠償責(zé)任符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十五條：第三方介入的其他事項(xiàng)15.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的其他事項(xiàng)，包括但不限于第三方介入的期限、終止條件等。15.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的其他事項(xiàng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：住宅現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件三：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件四：手續(xù)費(fèi)支付證明附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：家具和家電清單附件七：裝修費(fèi)用明細(xì)表附件八：保修條款明細(xì)表附件九：第三方服務(wù)合同附件十：合同履行進(jìn)度記錄附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明附件十三：合同解除證明附件十四：賠償計(jì)算公式附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，證明買方對(duì)住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。附件的說(shuō)明：該附件用于證明住宅的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方，是合同有效性的重要依據(jù)。附件二：住宅現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述住宅的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件三：交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)。附件的說(shuō)明：該附件用于明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)方和金額，確保雙方履行合同時(shí)的稅費(fèi)支付。附件四：手續(xù)費(fèi)支付證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，證明買方已支付手續(xù)費(fèi)。附件的說(shuō)明：該附件用于證明買方已支付手續(xù)費(fèi)，是合同履行過(guò)程中的重要憑證。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件的說(shuō)明：該附件用于明確物業(yè)服務(wù)的條款，確保住宅交付后的物業(yè)管理。附件六：家具和家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具和家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件的說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)家具和家電的交付情況，確保買方接收時(shí)的一致性。附件七：裝修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明裝修費(fèi)用的構(gòu)成和金額。附件的說(shuō)明：該附件用于明確裝修費(fèi)用的承擔(dān)方和金額，確保合同履行過(guò)程中的裝修費(fèi)用支付。附件八：保修條款明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明保修條款的內(nèi)容，包括保修期限、保修范圍等。附件的說(shuō)明：該附件用于明確保修條款的詳細(xì)內(nèi)容，確保買方的權(quán)益得到保障。附件九：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件的說(shuō)明：該附件用于明確第三方服務(wù)的條款，確保合同履行過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量。附件十：合同履行進(jìn)度記