二零二五年度房改房買賣合同網(wǎng)上簽約流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房改房買賣合同網(wǎng)上簽約流程合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：二、合同前言2.1背景鑒于我國住房制度改革政策的實(shí)施，為保障人民群眾的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房改房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在房改房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范房改房買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房改房：指根據(jù)我國住房制度改革政策，由單位或政府提供給職工的具有保障性質(zhì)的住房。（2）網(wǎng)上簽約：指甲乙雙方通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進(jìn)行的房屋買賣合同簽訂過程。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同：指甲乙雙方在本合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）房改房買賣：指甲乙雙方在房改房的基礎(chǔ)上進(jìn)行的買賣行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房改房產(chǎn)權(quán)證明。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房改房過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房改房。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房改房過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)將房改房交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，甲乙雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房款和房改房，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他九、附件本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房款：乙方應(yīng)向甲方支付的房改房購買總價款。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）手續(xù)費(fèi)：甲方和乙方在辦理房改房過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款。（2）稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)可由甲方代為支付，由乙方承擔(dān)。7.3支付時間（1）乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付房款。（2）稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付房款時，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方收到房款后，應(yīng)及時向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房改房的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房改房過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按合同約定配合甲方辦理房改房過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。（3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。（2）仲裁：向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方同意，可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、合同的解除十四、合同的解除條件十五、合同的解除程序十六、合同的解除后果十七、通知十八、合同附件本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房改房的擁有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。（2）乙方在未支付完全部房款前，不得擅自處置房改房。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房改房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間對房改房進(jìn)行合理使用和管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容有修改或補(bǔ)充意見的，應(yīng)書面提出。（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致后，以書面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行各自義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，對本合同任何部分的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房改房產(chǎn)權(quán)證明文件2.房改房買賣合同3.房改房過戶手續(xù)相關(guān)文件4.付款憑證5.不可抗力事件證明6.爭議解決相關(guān)文件7.修改或補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付房改房。未按合同約定協(xié)助乙方辦理房改房過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付房款。未按合同約定配合甲方辦理房改房過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對方，并要求在一定期限內(nèi)履行。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房改房：指根據(jù)我國住房制度改革政策，由單位或政府提供給職工的具有保障性質(zhì)的住房。2.網(wǎng)上簽約：指甲乙雙方通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進(jìn)行的房屋買賣合同簽訂過程。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房改房產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)盡快補(bǔ)齊相關(guān)證明文件，以確保合同履行。2.問題：支付房款過程中出現(xiàn)資金安全問題。解決辦法：雙方應(yīng)選擇安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證。3.問題：辦理房改房過戶手續(xù)時遇到政策變動。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動，并及時調(diào)整合同內(nèi)容。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并按照合同約定處理因不可抗力導(dǎo)致的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：2.第三方職責(zé)：第三方作為擔(dān)保方，負(fù)責(zé)在甲方無法履行合同義務(wù)時，保障乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)在甲方違約時，代替甲方履行部分或全部合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其擔(dān)保行為合法有效。第三方應(yīng)承擔(dān)因其擔(dān)保行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.第三方責(zé)任：第三方對因其擔(dān)保行為導(dǎo)致的甲方違約承擔(dān)連帶責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付房改房。乙方有權(quán)要求甲方提供房改房的完整產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房改房過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：甲方未按合同約定交付房改房或提供產(chǎn)權(quán)證明的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未按合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)。甲方不得擅自更改房改房的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付房款。甲方可要求乙方提供合法的付款證明。甲方可要求乙方協(xié)助辦理房改房過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方未按合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)。乙方不得擅自更改房改房的用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)。乙方不得擅自更改房改房的用途。全文完。二零二五年度房改房買賣合同網(wǎng)上簽約流程1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息6.合同簽訂目的二、房屋基本情況1.房屋坐落地址2.房屋產(chǎn)權(quán)證號3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途6.房屋裝修情況三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、網(wǎng)上簽約流程1.網(wǎng)上簽約平臺2.簽約時間3.簽約步驟4.簽約注意事項(xiàng)5.簽約后審核流程五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納時間4.稅費(fèi)繳納方式六、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格處理七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.登記時間2.登記手續(xù)3.登記費(fèi)用4.登記違約責(zé)任八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止程序4.解除或終止后的處理九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任賠償4.違約糾紛解決十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件3.合同份數(shù)4.合同修改十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.網(wǎng)上簽約相關(guān)證明材料4.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂人簽字1.出賣人簽字2.買受人簽字3.代理人簽字（如有）4.證人簽字（如有）十四、合同蓋章1.出賣人蓋章2.買受人蓋章3.代理人蓋章（如有）4.證人蓋章（如有）合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房改房買賣合同網(wǎng)上簽約流程2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號5.合同雙方基本信息：出賣人名稱：_______出賣人地址：_______出賣人聯(lián)系方式：_______買受人名稱：_______買受人地址：_______買受人聯(lián)系方式：_______6.合同簽訂目的：明確雙方在房改房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范網(wǎng)上簽約流程。二、房屋基本情況1.房屋坐落地址：____市____區(qū)____街道____號2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______3.房屋面積：____平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)5.房屋用途：住宅6.房屋裝修情況：____三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格：人民幣____元整2.付款方式：首付款：人民幣____元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；尾款：人民幣____元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付；3.付款時間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時間：合同簽訂后____日內(nèi)；尾款支付時間：房屋交付前____日內(nèi)；4.付款違約責(zé)任：買受人未按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。四、網(wǎng)上簽約流程1.網(wǎng)上簽約平臺：_______2.簽約時間：合同簽訂后____日內(nèi)完成網(wǎng)上簽約；3.簽約步驟：雙方登錄網(wǎng)上簽約平臺；查看合同內(nèi)容；雙方確認(rèn)合同內(nèi)容無誤后，進(jìn)行電子簽名；系統(tǒng)電子合同；4.簽約注意事項(xiàng)：確保雙方身份信息準(zhǔn)確無誤；確保電子簽名有效；確保電子合同完整無缺；5.簽約后審核流程：網(wǎng)上簽約平臺對電子合同進(jìn)行審核；審核通過后，正式合同。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：_______2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：_______3.稅費(fèi)繳納時間：_______4.稅費(fèi)繳納方式：_______六、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時間：____年__月__日2.房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢；房屋無任何權(quán)屬糾紛；房屋設(shè)施設(shè)備齊全；3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全；房屋裝修質(zhì)量符合合同約定；房屋設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；4.驗(yàn)收不合格處理：出賣人應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)不合格部分；買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.登記時間：房屋交付后____日內(nèi)2.登記手續(xù)：雙方攜帶相關(guān)證件到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理；交納房屋登記費(fèi)用；3.登記費(fèi)用：_______4.登記違約責(zé)任：出賣人未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金。八、合同解除與終止1.合同解除條件：買受人未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的；出賣人未按約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；2.合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢；合同雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形；3.合同解除或終止程序：一方提出解除或終止合同，需書面通知另一方；雙方協(xié)商一致后，簽訂解除或終止合同協(xié)議；4.解除或終止后的處理：解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理已交付的房款和房屋；如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.違約情形：買受人未按約定支付房款的；出賣人未按約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)；2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為_______；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；3.違約糾紛解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決；仲裁解決；訴訟解決；2.爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會；有管轄權(quán)的人民法院；3.爭議解決程序：協(xié)商：雙方在合同約定的期限內(nèi)協(xié)商解決；仲裁：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行；訴訟：按照訴訟程序進(jìn)行；4.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)。十一、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；2.合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；房屋測繪報告；網(wǎng)上簽約相關(guān)證明材料；其他相關(guān)文件；3.合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份；4.合同修改：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.網(wǎng)上簽約相關(guān)證明材料4.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂人簽字1.出賣人簽字：________________2.買受人簽字：________________3.代理人簽字（如有）：________________4.證人簽字（如有）：________________十四、合同蓋章1.出賣人蓋章：________________2.買受人蓋章：________________3.代理人蓋章（如有）：________________4.證人蓋章（如有）：________________出賣人（簽字/蓋章）：________________買受人（簽字/蓋章）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：出賣人如需將房屋轉(zhuǎn)售，應(yīng)通知甲方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。如甲方在接到通知后____日內(nèi)未表示購買意愿，則甲方喪失優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方對房屋的特定要求條款：甲方對房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等有特定要求的，應(yīng)在合同中明確約定，出賣人應(yīng)確保房屋符合甲方要求。出賣人未能滿足甲方特定要求的，甲方有權(quán)要求降低房屋價格或解除合同。3.甲方違約責(zé)任加重條款：甲方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金，并承擔(dān)因逾期付款造成的所有損失。4.甲方對房屋的驗(yàn)收權(quán)條款：甲方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求出賣人修復(fù)或降低房價。5.甲方對房屋的占有權(quán)條款：在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，甲方有權(quán)占有和使用房屋，但不得影響出賣人的正常生活。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方對房屋的定制條款：乙方對房屋的裝修、改造等有特殊需求的，應(yīng)在合同中明確約定，出賣人應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行。出賣人未按照乙方要求進(jìn)行裝修、改造的，乙方有權(quán)解除合同或要求賠償損失。2.乙方對房屋的優(yōu)先使用權(quán)條款：乙方在房屋交付后，有權(quán)在____日內(nèi)優(yōu)先使用房屋，期間不計入租賃期限。3.乙方對房屋的維修權(quán)條款：乙方有權(quán)自行或委托第三方對房屋進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方對房屋的再轉(zhuǎn)讓權(quán)條款：乙方在房屋交付后，如需將房屋再轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____日通知甲方，甲方有權(quán)在____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。5.乙方對房屋的租用權(quán)條款：乙方在房屋交付后，如需出租房屋，應(yīng)提前____日通知甲方，甲方有權(quán)在____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介服務(wù)費(fèi)由____方承擔(dān)，具體金額為____元。2.中介服務(wù)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)的疏忽或錯誤導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容。4.中介變更條款：如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)提前____日書面通知對方，并重新簽訂中介服務(wù)協(xié)議。5.中介爭議解決條款：因中介服務(wù)引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。中介機(jī)構(gòu)（簽字/蓋章）：________________甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.網(wǎng)上簽約相關(guān)證明材料4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.乙方身份證明材料7.甲方身份證明材料8.代理人授權(quán)委托書（如有）9.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定支付房款。認(rèn)定：買受人未在約定的付款時間節(jié)點(diǎn)支付房款，經(jīng)催告后仍不支付。2.違約行為：出賣人未按約定交付房屋。認(rèn)定：出賣人未在約定的房屋交付時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：一方違反合同中約定的任何條款，包括但不限于裝修質(zhì)量、稅費(fèi)承擔(dān)等。三、法律名詞及解釋：1.房改房：指在房改政策下，原公有住房單位職工按照國家規(guī)定購買的住房。2.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.網(wǎng)上簽約：指通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進(jìn)行的合同簽訂過程。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約金：指因違約行為而向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中出現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)問題。解決辦法：提前與銀行或第三方支付平臺確認(rèn)付款流程，確保資金及時到賬。2.問題：房屋交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時與出賣人溝通，要求其修復(fù)或降低房價。3.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求仲裁或訴訟途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.出賣人為房改房的原公有住房單位職工，買受人為其直系親屬。2.出賣人為個人，買受人為單位或個人。3.房屋位于城市住宅區(qū)，適用于住宅用途。4.房屋交易過程中涉及中介服務(wù)。5.房屋交易雙方對合同條款有特殊要求。全文完。二零二五年度房改房買賣合同網(wǎng)上簽約流程2本合同目錄一覽1.簽約雙方的基本信息1.1簽約甲方的基本信息1.1.1甲方全稱1.1.2甲方地址1.1.3甲方聯(lián)系方式1.2簽約乙方的基本信息1.2.1乙方全稱1.2.2乙方地址1.2.3乙方聯(lián)系方式2.房屋的基本情況2.1房屋的產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號2.1.2房屋所有權(quán)人2.2房屋的地理位置2.2.1房屋所在區(qū)域2.2.2房屋所在街道2.2.3房屋所在樓棟2.3房屋的具體信息2.3.1房屋面積2.3.2房屋戶型2.3.3房屋裝修情況3.簽約雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1甲方權(quán)益和義務(wù)3.1.1甲方權(quán)利3.1.2甲方義務(wù)3.2乙方權(quán)益和義務(wù)3.2.1乙方權(quán)利3.2.2乙方義務(wù)4.房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.2.1首付款比例4.2.2首付款支付時間4.2.3首付款支付方式4.3按揭貸款4.3.1按揭貸款銀行4.3.2按揭貸款金額4.3.3按揭貸款期限4.3.4按揭貸款利率5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序6.網(wǎng)上簽約流程6.1網(wǎng)上簽約平臺6.2網(wǎng)上簽約步驟6.3網(wǎng)上簽約所需材料6.4網(wǎng)上簽約注意事項(xiàng)7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶所需材料7.2過戶流程7.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任8.2.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決方式10.其他約定事項(xiàng)10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同附件11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3網(wǎng)上簽約協(xié)議13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.2合同終止條件14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.簽約雙方的基本信息1.1簽約甲方的基本信息1.1.1甲方全稱：市區(qū)街道辦事處1.1.2甲方地址：市區(qū)街道號1.2簽約乙方的基本信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方地址：市區(qū)街道號2.房屋的基本情況2.1房屋的產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號2.1.2房屋所有權(quán)人：市區(qū)街道辦事處2.2房屋的地理位置2.2.1房屋所在區(qū)域：市區(qū)2.2.2房屋所在街道：街道2.2.3房屋所在樓棟：棟2.3房屋的具體信息2.3.1房屋面積：90平方米2.3.2房屋戶型：兩室一廳2.3.3房屋裝修情況：簡裝3.簽約雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1甲方權(quán)益和義務(wù)3.1.1甲方權(quán)利：獲得房屋產(chǎn)權(quán)；要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)；享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.1.2甲方義務(wù)：按時交付房屋；提供房屋產(chǎn)權(quán)證等必要文件；協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方權(quán)益和義務(wù)3.2.1乙方權(quán)利：獲得房屋產(chǎn)權(quán)；享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；要求甲方按照合同約定履行交付房屋義務(wù)。3.2.2乙方義務(wù)：按時支付房屋總價款；辦理房屋過戶手續(xù)；遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)。4.房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）4.2付款方式：4.2.1首付款比例：50%4.2.2首付款支付時間：合同簽訂后十個工作日內(nèi)4.2.3首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間：合同簽訂后六十個工作日內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋符合合同約定，具備入住條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家關(guān)于房屋交付及驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序：乙方在房屋交付前七個工作日內(nèi)向甲方提出驗(yàn)收申請；甲方在接到驗(yàn)收申請后七個工作日內(nèi)安排驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。6.網(wǎng)上簽約流程6.1網(wǎng)上簽約平臺：市房管局官方網(wǎng)上簽約平臺6.2網(wǎng)上簽約步驟：乙方在平臺上注冊賬號，并相關(guān)材料；甲方審核乙方提交的材料；雙方在平臺上簽署合同；甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證等文件至平臺；乙方支付首付款；雙方完成房屋過戶手續(xù)。6.3網(wǎng)上簽約所需材料：甲方：房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻證明等；乙方：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡等。6.4網(wǎng)上簽約注意事項(xiàng)：雙方需確保所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；網(wǎng)上簽約過程中如有疑問，應(yīng)及時聯(lián)系平臺客服；合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；合同約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款千分之二的違約金；甲方提供的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同，并要求賠償損失。8.2.2乙方違約責(zé)任乙方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款千分之二的違約金；乙方擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付房屋總價款百分之十的違約金。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決方式爭議解決采用一裁終局的方式，仲裁裁決為終局裁決。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同生效條件雙方簽字或蓋章后，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效日期合同生效日期為2025年X月X日。10.3合同附件合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同、網(wǎng)上簽約協(xié)議等。11.合同變更及解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除條件合同解除需符合本合同第八條規(guī)定的解除條件。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3網(wǎng)上簽約協(xié)議13.合同生效及終止13.1合同生效日期合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除而終止。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期合同簽署日期為2025年X月X日。14.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道辦事處。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或自行選擇的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方服務(wù)范圍包括但不限于：房屋評估、法律咨詢、財務(wù)審計、交易擔(dān)保、房屋過戶手續(xù)辦理等。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的情形。15.2.2甲乙雙方共同決定選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方在合同中明確第三方的介入程序和具體職責(zé)。15.3.2第三方根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。16.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)16.1甲方的權(quán)利和義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2甲方有義務(wù)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠履行職責(zé)。16.1.3甲方有義務(wù)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。16.2乙方的權(quán)利和義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。16.2.2乙方有義務(wù)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠履行職責(zé)。16.2.3乙方有義務(wù)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。17.第三方的責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總價的10%。17.2.2第三方的責(zé)任限額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，包括但不限于直接損失和間接損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是委托與被委托的關(guān)系，甲方是委托方，第三方是受托方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方是服務(wù)對象，第三方是服務(wù)提供