XX二零二五版2025年度北京房產(chǎn)租賃合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版2025年度北京房產(chǎn)租賃合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（3）北京市房屋租賃管理辦法；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于北京市的房屋及其附屬設(shè)施；（2）租賃期限：指乙方承租甲方房產(chǎn)的起止日期；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用；（4）押金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出租房產(chǎn)的甲方；（2）乙方：指本合同中承租房產(chǎn)的乙方；（3）房產(chǎn)證：指甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件；（4）租賃合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于房產(chǎn)租賃的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定繳納押金；（3）甲方有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用房產(chǎn)；（4）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前終止本合同，但需提前通知乙方；（5）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，不得因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題影響乙方正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金；（3）乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途；（4）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得造成損壞；（5）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并交還甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地，具體地址為：________________。5.3合同履行方式（1）租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金；（2）押金退還方式：租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并交還甲方，甲方在收到乙方交還的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施后____個工作日內(nèi)退還押金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期滿或合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果（1）租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并交還甲方；（2）甲方應(yīng)在收到乙方交還的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施后____個工作日內(nèi)退還押金；（3）本合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，用于補償甲方房產(chǎn)的使用價值；（2）押金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保；（3）其他費用：包括物業(yè)管理費、水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費等，由乙方根據(jù)實際使用情況支付。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付當(dāng)月租金；（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金；（3）其他費用支付：乙方應(yīng)根據(jù)實際使用情況，在規(guī)定的時間內(nèi)向相應(yīng)服務(wù)提供方支付。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金；（2）押金支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付押金；（3）其他費用支付時間：乙方應(yīng)根據(jù)實際使用情況，在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付租金和其他費用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合約定條件；（2）擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；（3）違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密；（4）其他違反本合同約定導(dǎo)致乙方損失的行為。8.2乙方違約（1）未按時支付租金或其他費用；（2）擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；（3）違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；（4）其他違反本合同約定導(dǎo)致甲方損失的行為。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如甲方或乙方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為____元；（2）賠償損失：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失；（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照對方要求的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方；（3）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府政策調(diào)整等社會異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲方和乙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）北京市發(fā)生地震，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞；（2）政府出臺政策，限制房屋租賃；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房產(chǎn)的最終所有權(quán)；（2）乙方在使用房產(chǎn)期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除本合同并收回房產(chǎn)的權(quán)利；（2）甲方保留在租賃期滿后，有權(quán)收回房產(chǎn)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同的修改或補充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）修改或補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)房產(chǎn)的安全和完好。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間就房產(chǎn)租賃事宜的完整協(xié)議，具有獨立性，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的其他協(xié)議或條款均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人（如有）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)租賃合同副本3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.甲方房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄6.乙方租金支付憑證7.甲方對乙方違約行為的處理決定8.爭議解決相關(guān)文件9.不可抗力事件證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合約定條件，認(rèn)定為違約；擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金或其他費用，認(rèn)定為違約；擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于北京市的房屋及其附屬設(shè)施。2.租賃期限：指乙方承租甲方房產(chǎn)的起止日期。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。4.押金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。6.爭議解決：指甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可依法向乙方追討租金，并可要求支付違約金。2.問題：房產(chǎn)出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)房產(chǎn)，如乙方對維修結(jié)果不滿意，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可依法申請解除合同。4.問題：合同終止后，乙方未按約定交還房產(chǎn)。解決辦法：甲方可要求乙方交還房產(chǎn)，如乙方拒絕，甲方可依法向乙方追討房產(chǎn)，并可要求支付違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并對因服務(wù)問題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障其服務(wù)的正常進(jìn)行。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合約定的房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止時退還押金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間按照約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。乙方有權(quán)在租賃期滿或合同終止時，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并交還甲方。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。如甲方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同并要求賠償。如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方繳納押金作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。甲方可要求乙方合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方。甲方可要求乙方在租賃期間對房產(chǎn)進(jìn)行合理維護(hù)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付租金或其他費用，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。如乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同并要求賠償。如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求賠償。全文完。二零二五版2025年度北京房產(chǎn)租賃合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.2租賃雙方信息2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金金額及支付方式2.3租金調(diào)整3.房屋交付與驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗收結(jié)果及處理4.房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用范圍4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋設(shè)施設(shè)備使用5.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用5.1附屬設(shè)施使用規(guī)定5.2公共區(qū)域使用規(guī)定6.裝修與改造6.1裝修審批6.2裝修費用及責(zé)任6.3裝修恢復(fù)7.不得從事的活動7.1違法違規(guī)活動7.2危害他人權(quán)益活動7.3損壞房屋及設(shè)施設(shè)備活動8.損壞賠償8.1損壞賠償原則8.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3損壞賠償程序9.保險9.1房屋保險9.2人員保險9.3財產(chǎn)保險10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況房屋地址：北京市區(qū)路號房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)房屋面積：平方米房屋用途：住宅1.2租賃雙方信息姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X2.租賃期限及租金2.1租賃期限租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年。2.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣萬元整。租金支付方式：每月支付，每月日前支付當(dāng)月租金。3.房屋交付與驗收3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在2025年1月1日前將房屋交付給乙方。3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）室內(nèi)設(shè)施齊全；（3）水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用；（4）無影響居住的明顯瑕疵。3.3驗收結(jié)果及處理乙方應(yīng)在收到房屋后3日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在驗收結(jié)果通知甲方后3日內(nèi)進(jìn)行整改。4.房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用范圍乙方僅限于將房屋用于居住用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3房屋設(shè)施設(shè)備使用乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆卸、改造或損壞。5.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用5.1附屬設(shè)施使用規(guī)定房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器等，乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與或出售。5.2公共區(qū)域使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共區(qū)域，不得損壞公共設(shè)施。6.裝修與改造6.1裝修審批乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.2裝修費用及責(zé)任裝修費用由乙方承擔(dān)，裝修過程中產(chǎn)生的費用由乙方自行負(fù)責(zé)。6.3裝修恢復(fù)乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.損壞賠償8.1損壞賠償原則在租賃期間，如乙方對房屋或其附屬設(shè)施造成損壞，乙方應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償。8.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)損壞：按房屋重置價格賠償；（2）室內(nèi)設(shè)施損壞：按市場價值或原購置價賠償；（3）附屬設(shè)施損壞：按實際修復(fù)費用賠償；（4）公共設(shè)施損壞：按實際修復(fù)費用賠償。8.3損壞賠償程序（1）乙方發(fā)現(xiàn)損壞，應(yīng)及時通知甲方；（2）甲方在收到通知后，應(yīng)在3日內(nèi)核實損壞情況；（3）經(jīng)核實后，雙方協(xié)商確定賠償金額；（4）乙方在協(xié)商確定賠償金額后3日內(nèi)支付賠償金。9.保險9.1房屋保險甲方應(yīng)在房屋租賃前購買房屋保險，并將保險單提交乙方。9.2人員保險乙方在租賃期間應(yīng)購買意外傷害保險，并將保險單提交甲方。9.3財產(chǎn)保險乙方可自行購買財產(chǎn)保險，以保障個人財產(chǎn)的安全。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）乙方損壞房屋或附屬設(shè)施；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定；（5）其他違反合同約定的事項。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳租金的1%作為違約金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失；（3）乙方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定進(jìn)行賠償；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，按物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）其他違約行為，按雙方協(xié)商一致的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件（1）甲方因房屋被依法征收、征用；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就合同解除后的房屋返還、租金結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.3合同解除后的處理（1）房屋應(yīng)返還給甲方；（2）租金結(jié)算按實際使用天數(shù)計算；（3）乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為北京市區(qū)人民法院。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件租賃期滿或合同解除后，合同終止。13.3合同終止后的處理（1）房屋應(yīng)返還給甲方；（2）租金結(jié)算按實際使用天數(shù)計算；（3）乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括房屋清單、租金支付計劃等。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同簽訂、履行或監(jiān)督的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、物業(yè)管理公司、法律顧問、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋的租賃事宜；（2）對房屋進(jìn)行評估、鑒定；（3）提供法律咨詢和代理服務(wù)；（4）監(jiān)督合同的履行；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，第三方責(zé)任限額不超過其收取的費用或報酬的十倍。15.3.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）因甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利行使（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）對甲乙雙方進(jìn)行必要的詢問和調(diào)查；（3）根據(jù)職責(zé)需要，對房屋進(jìn)行實地考察；（4）對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定履行職責(zé)。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定履行職責(zé)。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，第三方不參與甲乙雙方的合同履行，但有權(quán)根據(jù)合同約定對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。16.第三方變更16.1第三方變更條件（1）甲乙雙方一致同意更換第三方；（2）原第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。16.2第三方變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知對方及原第三方關(guān)于更換第三方的意向；（2）原第三方在收到通知后，應(yīng)在3日內(nèi)書面確認(rèn)或提出異議；（3）如原第三方無異議，甲乙雙方應(yīng)在3日內(nèi)與更換的第三方簽訂新的合作協(xié)議。16.3第三方變更后的處理（1）原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；（2）更換的第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照新的合作協(xié)議執(zhí)行。17.第三方保密17.1第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息和資料保密。17.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后3年。17.3保密例外（1）法律法規(guī)要求披露的信息；（2）甲乙雙方同意披露的信息；（3）已公開的信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋清