二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股協(xié)議模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股協(xié)議模板本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同簽訂方名稱1.2合同簽訂方法定代表人1.3合同簽訂方注冊地址1.4合同簽訂方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.股權(quán)入股協(xié)議內(nèi)容3.1股權(quán)入股比例3.2股權(quán)入股方式3.3股權(quán)入股時(shí)間3.4股權(quán)入股價(jià)格3.5股權(quán)入股資金支付方式3.6股權(quán)入股資金支付時(shí)間4.股權(quán)入股相關(guān)權(quán)利義務(wù)4.1股權(quán)入股方權(quán)利4.2股權(quán)入股方義務(wù)4.3房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)利4.4房地產(chǎn)開發(fā)商義務(wù)5.股權(quán)入股項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)5.1項(xiàng)目名稱5.2項(xiàng)目地點(diǎn)5.3項(xiàng)目總投資5.4項(xiàng)目投資回報(bào)5.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.股權(quán)入股協(xié)議變更及解除6.1協(xié)議變更6.2協(xié)議解除7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件9.4合同終止時(shí)間10.合同附件10.1附件一：股權(quán)入股協(xié)議10.2附件二：股權(quán)入股資金支付憑證11.合同其他約定事項(xiàng)11.1合同保密條款11.2合同解除條款11.3合同解除通知12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂方一法定代表人：姓名：1.3合同簽訂方一注冊地址：省市區(qū)路號1.6合同簽訂方二法定代表人：姓名：1.7合同簽訂方二注冊地址：省市區(qū)路號2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景：甲方擬開發(fā)位于省市區(qū)路的項(xiàng)目，乙方有意向投資入股該項(xiàng)目。2.2合同簽訂目的：為明確雙方在股權(quán)入股事宜中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。3.股權(quán)入股協(xié)議內(nèi)容3.1股權(quán)入股比例：乙方以其認(rèn)繳的出資額人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）認(rèn)購甲方公司新增注冊資本的20%。3.2股權(quán)入股方式：乙方以貨幣形式出資入股。3.3股權(quán)入股時(shí)間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。3.4股權(quán)入股價(jià)格：乙方認(rèn)購的股權(quán)價(jià)格為人民幣2.5元/元注冊資本。3.5股權(quán)入股資金支付方式：乙方應(yīng)于股權(quán)入股時(shí)間內(nèi)，將入股資金一次性支付至甲方指定的賬戶。3.6股權(quán)入股資金支付時(shí)間：股權(quán)入股日當(dāng)天。4.股權(quán)入股相關(guān)權(quán)利義務(wù)4.1股權(quán)入股方權(quán)利：4.1.1參與公司經(jīng)營管理；4.1.2按股份比例享有公司利潤分配；4.1.3按股份比例享有公司剩余財(cái)產(chǎn)分配；4.1.4參與公司重大決策。4.2股權(quán)入股方義務(wù)：4.2.1按時(shí)足額繳納入股資金；4.2.2遵守公司章程；4.2.3不得損害公司利益；4.2.4配合公司經(jīng)營管理。4.3房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)利：4.3.1對乙方進(jìn)行資格審查；4.3.2對乙方入股資金進(jìn)行監(jiān)管；4.3.3依法行使股東權(quán)利；4.3.4保障公司合法權(quán)益。4.4房地產(chǎn)開發(fā)商義務(wù)：4.4.1按時(shí)足額向乙方支付分紅；4.4.2保障乙方在公司中的合法權(quán)益；4.4.3依法履行股東義務(wù)；4.4.4提供公司經(jīng)營管理所需信息。5.股權(quán)入股項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)5.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)5.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路5.3項(xiàng)目總投資：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）5.4項(xiàng)目投資回報(bào)：預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資回報(bào)率為12%。5.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方按股份比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。6.股權(quán)入股協(xié)議變更及解除6.1協(xié)議變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進(jìn)行變更。6.2.1一方嚴(yán)重違約；6.2.2項(xiàng)目被依法終止；6.2.3雙方協(xié)商一致解除。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效。9.3.1合同約定的終止條件成就；9.3.2項(xiàng)目完成或被終止；9.3.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.4合同終止時(shí)間：合同終止條件成就之日起。10.合同附件10.1附件一：股權(quán)入股協(xié)議10.2附件二：股權(quán)入股資金支付憑證10.3附件三：公司章程10.4附件四：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.5附件五：雙方法定代表人身份證明11.合同其他約定事項(xiàng)11.1合同保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2合同解除條款：本合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。11.3合同解除通知：任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方。12.合同簽署日期12.1合同簽署日期：二零二四年三月二十日13.合同簽署地點(diǎn)13.1合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有遺失或損毀，應(yīng)及時(shí)通知對方，并按照對方要求補(bǔ)辦。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指任何非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。16.第三方介入方式16.1第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)，確保合同的履行，提高合同履行的效率和公正性。17.第三方選擇與指定17.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同需要和專業(yè)知識要求，共同協(xié)商選擇合適的第三方。17.2第三方指定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方指定第三方。18.第三方責(zé)任18.1第三方責(zé)任范圍：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對自己的工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方或合同項(xiàng)目的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中明確約定，并經(jīng)第三方書面同意。19.第三方權(quán)利19.1第三方權(quán)利行使：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，行使甲乙雙方賦予的權(quán)利，包括但不限于信息獲取權(quán)、報(bào)告提交權(quán)、意見建議權(quán)等。20.第三方費(fèi)用20.1第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式在合同中明確。20.2第三方費(fèi)用結(jié)算：第三方完成工作后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付費(fèi)用。21.第三方工作成果21.1第三方工作成果提交：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，提交工作成果。21.2第三方工作成果審核：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定對第三方的工作成果進(jìn)行審核。22.第三方與其他各方的劃分22.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于合同約定的工作內(nèi)容和責(zé)任，甲方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。22.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于合同約定的工作內(nèi)容和責(zé)任，乙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。22.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。23.第三方介入的合同變更23.1合同變更：若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。23.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。24.第三方介入的爭議解決24.1爭議解決：第三方介入引起的爭議，按照本合同第8條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。25.第三方介入的終止25.1.1合同履行完畢或被終止；25.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；25.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。25.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、工作成果的交接等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)入股協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的股權(quán)入股比例、方式、時(shí)間、價(jià)格、支付方式等條款，并附有雙方簽字蓋章。說明：本附件是合同的核心文件，明確了甲乙雙方在股權(quán)入股事宜中的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：股權(quán)入股資金支付憑證要求：憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、金額、收款人信息等，并由收款方簽字確認(rèn)。說明：本附件作為資金支付的證明，確保資金支付的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.附件三：公司章程要求：章程應(yīng)包括公司的組織架構(gòu)、股東權(quán)益、董事會(huì)構(gòu)成、經(jīng)營管理等內(nèi)容。說明：本附件規(guī)定了公司的基本運(yùn)作規(guī)則，對甲乙雙方均具有約束力。4.附件四：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制等。說明：本附件作為項(xiàng)目決策的依據(jù)，對項(xiàng)目的順利進(jìn)行具有重要意義。5.附件五：雙方法定代表人身份證明要求：證明應(yīng)包括法定代表人姓名、身份證號碼、法定代表人身份證明文件等。說明：本附件用于確認(rèn)甲乙雙方的法定代表人身份，確保合同簽署的有效性。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障合同各方權(quán)益。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件用于預(yù)防和解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)足額支付股權(quán)入股資金。1.2乙方未按時(shí)足額繳納出資。1.3第三方未按時(shí)提交工作成果。1.4一方未履行保密義務(wù)。1.5一方未按照合同約定履行權(quán)利義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1向守約方支付違約金；2.1.2恢復(fù)守約方因違約所遭受的損失；2.1.3承擔(dān)因違約產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.2違約責(zé)任的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。3.示例說明：3.1甲方未按時(shí)足額支付股權(quán)入股資金，導(dǎo)致乙方無法按期進(jìn)行股權(quán)入股。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2第三方未按時(shí)提交工作成果，影響合同履行的進(jìn)度。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。3.3一方未履行保密義務(wù)，泄露了合同中的商業(yè)秘密。泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因泄露造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股協(xié)議模板1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2行業(yè)術(shù)語定義2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2合伙人信息3.股權(quán)入股的基本情況3.1股權(quán)入股的比例3.2股權(quán)入股的金額3.3股權(quán)入股的時(shí)間4.股權(quán)入股的支付方式4.1支付方式選擇4.2支付時(shí)間安排4.3支付條件5.股權(quán)入股的變更與轉(zhuǎn)讓5.1股權(quán)變更條件5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.3股權(quán)變更或轉(zhuǎn)讓的程序6.股權(quán)分紅6.1分紅比例6.2分紅時(shí)間6.3分紅方式7.股權(quán)收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配時(shí)間7.3收益分配方式8.項(xiàng)目運(yùn)營管理8.1項(xiàng)目運(yùn)營管理主體8.2項(xiàng)目運(yùn)營管理職責(zé)8.3項(xiàng)目運(yùn)營管理權(quán)限9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別9.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3項(xiàng)目責(zé)任承擔(dān)10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同生效條件14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“開發(fā)商”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的法人實(shí)體。（2）“合伙人”指在本合同中投入資金參與開發(fā)商股權(quán)的法人實(shí)體。（3）“股權(quán)入股”指合伙人以現(xiàn)金或其他等價(jià)資產(chǎn)投入開發(fā)商，獲得開發(fā)商相應(yīng)比例的股權(quán)。1.2行業(yè)術(shù)語定義（1）“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”指在合同約定的區(qū)域內(nèi)，由開發(fā)商進(jìn)行土地開發(fā)、房屋建設(shè)等經(jīng)營活動(dòng)所形成的項(xiàng)目。（2）“項(xiàng)目運(yùn)營管理”指開發(fā)商對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、管理等全過程的組織實(shí)施。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：（3）注冊地址：省市區(qū)路號2.2合伙人信息（1）名稱：有限公司（2）法定代表人：（3）注冊地址：省市區(qū)路號3.股權(quán)入股的基本情況3.1股權(quán)入股的比例合伙人以現(xiàn)金方式投入開發(fā)商，獲得開發(fā)商20%的股權(quán)。3.2股權(quán)入股的金額合伙人投入資金總額為人民幣1000萬元。3.3股權(quán)入股的時(shí)間合伙人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成股權(quán)入股資金的支付。4.股權(quán)入股的支付方式4.1支付方式選擇合伙人可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。4.2支付時(shí)間安排合伙人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成股權(quán)入股資金的支付。4.3支付條件（1）支付前，合伙人應(yīng)將款項(xiàng)匯入開發(fā)商指定的銀行賬戶。（2）支付后，開發(fā)商應(yīng)向合伙人出具收款憑證。5.股權(quán)入股的變更與轉(zhuǎn)讓5.1股權(quán)變更條件（1）合伙人因合并、分立、破產(chǎn)等原因?qū)е鹿蓹?quán)變更。（2）合伙人自愿放棄股權(quán)。5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）合伙人需書面通知開發(fā)商，并經(jīng)開發(fā)商同意。（2）受讓人需滿足合伙人資格要求。5.3股權(quán)變更或轉(zhuǎn)讓的程序（1）合伙人提交股權(quán)變更或轉(zhuǎn)讓申請。（2）開發(fā)商進(jìn)行審核，并在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。（3）雙方簽訂股權(quán)變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。6.股權(quán)分紅6.1分紅比例合伙人按其持股比例享受分紅，分紅比例為年度凈利潤的30%。6.2分紅時(shí)間分紅時(shí)間為每年的3月31日前。6.3分紅方式分紅以現(xiàn)金方式支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。7.股權(quán)收益分配7.1收益分配原則（1）按股權(quán)比例分配收益。（2）收益分配不得影響開發(fā)商的正常運(yùn)營。7.2收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每年6月30日前。7.3收益分配方式收益分配以現(xiàn)金方式支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。8.項(xiàng)目運(yùn)營管理8.1項(xiàng)目運(yùn)營管理主體開發(fā)商為本項(xiàng)目的運(yùn)營管理主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、銷售、管理等。8.2項(xiàng)目運(yùn)營管理職責(zé)（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目運(yùn)營管理計(jì)劃，并報(bào)合伙人審議。（2）開發(fā)商負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目運(yùn)營管理工作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。（3）開發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門、施工單位、供應(yīng)商等各方關(guān)系。8.3項(xiàng)目運(yùn)營管理權(quán)限開發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中享有下列權(quán)限：（1）決定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等事項(xiàng)。（2）制定項(xiàng)目管理制度，并報(bào)合伙人備案。（3）代表合伙人與第三方簽訂合同。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別開發(fā)商應(yīng)建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別和評估。9.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）因開發(fā)商原因?qū)е碌捻?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，由開發(fā)商承擔(dān)。（2）因合伙人原因?qū)е碌捻?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，由合伙人自行承擔(dān)。9.3項(xiàng)目責(zé)任承擔(dān)（1）開發(fā)商對項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等承擔(dān)直接責(zé)任。（2）合伙人對其投入資金的使用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.合同期限與終止10.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為10年。10.2合同終止條件（1）合同期滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定支付款項(xiàng)。（2）一方未按合同約定履行其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約責(zé)任追究（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后10日內(nèi)支付違約金。（2）違約方逾期未支付的，守約方有權(quán)依法追究違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決程序（1）仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出。（2）仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請之日起60日內(nèi)作出裁決。12.3爭議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為市。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序（1）任何一方提出合同修改建議，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方就修改內(nèi)容達(dá)成一致后，簽署書面協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充程序（1）任何一方提出合同補(bǔ)充建議，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方就補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致后，簽署書面協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。（2）通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式發(fā)出。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起具有法律約束力。14.3合同附件（1）合伙人投入資金證明。（2）項(xiàng)目運(yùn)營管理計(jì)劃。（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指非合同雙方的其他法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位等。15.2第三方介入情形（1）合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或鑒證。（2）雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。（3）因合同履行需要，根據(jù)法律法規(guī)或政策要求引入第三方。15.3第三方介入程序（1）雙方應(yīng)書面通知對方，說明引入第三方的目的、職責(zé)和權(quán)利。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂相關(guān)協(xié)議。（3）雙方應(yīng)與第三方就其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致。16.第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議條款，履行其職責(zé)。16.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)或鑒證。16.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議條款，收取相應(yīng)的費(fèi)用。17.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系由雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。18.2第三方對合同雙方的義務(wù)僅限于其協(xié)議約定的范圍內(nèi)。18.3合同雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，第三方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，最高不超過其收取的費(fèi)用總額。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3第三方責(zé)任限額的約定不影響合同雙方根據(jù)本合同追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。20.第三方介入時(shí)的額外條款（1）合同雙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。（2）合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。（3）合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定的職責(zé)。21.第三方介入時(shí)的說明21.1第三方介入后，合同雙方的溝通和協(xié)調(diào)工作由雙方共同負(fù)責(zé)。21.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)將第三方的工作進(jìn)展情況及時(shí)通知對方。21.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)共同維護(hù)合同關(guān)系，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合伙人投入資金證明要求：證明合伙人已按照合同約定支付了股權(quán)入股資金的文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：此附件作為合伙人履行股權(quán)入股義務(wù)的證明。2.項(xiàng)目運(yùn)營管理計(jì)劃要求：開發(fā)商編制的項(xiàng)目運(yùn)營管理詳細(xì)計(jì)劃，包括項(xiàng)目進(jìn)度、費(fèi)用預(yù)算、風(fēng)險(xiǎn)評估等。說明：此附件用于指導(dǎo)開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理工作。3.第三方協(xié)議要求：合同雙方與第三方簽訂的協(xié)議，包括中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議、評估報(bào)告、監(jiān)理合同等。說明：此附件作為第三方介入合同履行的依據(jù)。4.項(xiàng)目相關(guān)文件要求：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程驗(yàn)收報(bào)告等。說明：此附件用于證明項(xiàng)目進(jìn)展和完成情況。5.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：開發(fā)商和合伙人的年度財(cái)務(wù)報(bào)表、季度財(cái)務(wù)報(bào)表等。說明：此附件用于展示合同雙方的財(cái)務(wù)狀況。6.爭議解決協(xié)議要求：合同雙方就爭議解決方式簽訂的協(xié)議，包括仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。說明：此附件用于明確爭議解決程序。7.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、土地使用權(quán)證等。說明：此附件根據(jù)實(shí)際情況添加。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定支付款項(xiàng)。（2）未按合同約定履行其他義務(wù)。（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。（4）違反合同約定的保密義務(wù)。（5）未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定計(jì)算。（3）賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說明：（1）若開發(fā)商未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，合伙人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并賠償因此造成的損失。（2）若合伙人未按合同約定支付股權(quán)入股資金，開發(fā)商有權(quán)要求合伙人支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。（3）若第三方提供虛假評估報(bào)告，導(dǎo)致合同雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股協(xié)議模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2合伙人信息3.股權(quán)入股3.1入股比例3.2股權(quán)分配3.3股權(quán)登記4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.股權(quán)收益5.1收益分配5.2收益計(jì)算5.3收益支付6.股權(quán)管理6.1股權(quán)管理職責(zé)6.2股權(quán)管理程序6.3股權(quán)管理費(fèi)用7.股權(quán)融資7.1融資條件7.2融資程序7.3融資費(fèi)用8.股權(quán)退出8.1退出條件8.2退出程序8.3退出費(fèi)用9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同期限9.3合同續(xù)簽10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同變更與解除程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.其他條款14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“開發(fā)商”指在本合同中提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公司。1.1.2“合伙人”指在本合同中提供資金支持并與開發(fā)商共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3“股權(quán)”指合伙人按照本合同約定向開發(fā)商投入的資金所對應(yīng)的開發(fā)商的股權(quán)份額。1.1.4“投資額”指合伙人投入的資金總額。1.1.5“分紅”指合伙人根據(jù)其股權(quán)比例從開發(fā)商的收益中獲得的分配。1.1.6“股權(quán)收益”指合伙人從其股權(quán)中獲得的收益，包括分紅和股權(quán)增值。1.2定義1.2.1“本合同”指《二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與合伙人股權(quán)入股協(xié)議》。1.2.2“合同簽訂日期”指本合同雙方簽字蓋章的日期。1.2.3“合同生效日期”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成股權(quán)登記手續(xù)后的日期。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.1.1公司名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊地址：省市區(qū)路號2.2合伙人信息2.2.1合伙人名稱：X投資管理有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊地址：省市區(qū)路號3.股權(quán)入股3.1入股比例3.1.1合伙人出資人民幣1000萬元，占開發(fā)商20%的股權(quán)。3.1.2開發(fā)商原有股東股權(quán)比例不變。3.2股權(quán)分配3.2.1合伙人獲得開發(fā)商20%的股權(quán)。3.2.2開發(fā)商原有股東股權(quán)比例不變。3.3股權(quán)登記3.3.1本合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)完成合伙人股權(quán)的登記手續(xù)。4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1合伙人可將其所持股權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。4.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)開發(fā)商同意。4.2轉(zhuǎn)讓程序4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向開發(fā)商提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書及受讓方資質(zhì)證明。4.2.2開發(fā)商應(yīng)在收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書及資質(zhì)證明之日起30日內(nèi)給予答復(fù)。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。5.股權(quán)收益5.1收益分配5.1.1合伙人按其股權(quán)比例從開發(fā)商的收益中分取分紅。5.1.2分紅年度為每年12月31日。5.2收益計(jì)算5.2.1收益計(jì)算公式：分紅=（開發(fā)商年度凈利潤×合伙人股權(quán)比例）÷12。5.2.2凈利潤指扣除所有成本、費(fèi)用和稅金后的利潤。5.3收益支付5.3.1分紅支付時(shí)間為每年的3月31日。5.3.2分紅支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.股權(quán)管理6.1股權(quán)管理職責(zé)6.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)股權(quán)管理的日常事務(wù)。6.1.2合伙人有權(quán)參與股權(quán)管理的決策。6.2股權(quán)管理程序6.2.1開發(fā)商應(yīng)設(shè)立股權(quán)管理小組，負(fù)責(zé)股權(quán)管理的具體實(shí)施。6.2.2股權(quán)管理小組應(yīng)定期向合伙人報(bào)告股權(quán)管理情況。6.3股權(quán)管理費(fèi)用6.3.1股權(quán)管理費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。7.股權(quán)融資7.1融資條件7.1.2融資申請需經(jīng)開發(fā)商同意。7.2融資程序7.2.1合伙人向開發(fā)商提交融資申請書及融資方案。7.2.2開發(fā)商應(yīng)在收到融資申請書及方案之日起30日內(nèi)給予答復(fù)。7.3融資費(fèi)用7.3.1融資過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由申請人承擔(dān)。8.股權(quán)退出8.1退出條件8.1.1合伙人因個(gè)人原因需要退出時(shí)，可以提出股權(quán)退出申請。8.1.2合伙人因公司經(jīng)營不善或其他原因需要退出時(shí)，可以按照本合同約定進(jìn)行退出。8.2退出程序8.2.1合伙人提出退出申請后，開發(fā)商應(yīng)在收到申請之日起30日內(nèi)給予答復(fù)。8.2.2若開發(fā)商同意退出，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)完成股權(quán)退出手續(xù)。8.2.3股權(quán)退出時(shí)，合伙人應(yīng)將其所持股權(quán)按市場公允價(jià)值轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商或其他合伙人。8.3退出費(fèi)用8.3.1股權(quán)退出過程中產(chǎn)生的評估費(fèi)用、交易費(fèi)用等由合伙人承擔(dān)。9.合同期限9.1合同生效日期9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限9.2.1本合同有效期為10年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3合同續(xù)簽9.3.1本合同到期前3個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽本合同。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1合伙人未按時(shí)支付投資款或違反本合同約定的股權(quán)管理義務(wù)。10.1.2開發(fā)商未按時(shí)完成股權(quán)登記或違反本合同約定的分紅支付義務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按違約金額的1%計(jì)算，最高不超過10萬元。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的實(shí)際損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同簽訂后，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。12.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同解除12.2.1合同簽訂后，任何一方不得單方面解除合同。12.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同變更與解除程序12.3.1合同變更或解除的通知應(yīng)書面送達(dá)對方，自送達(dá)之日起生效。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址13.2.1開發(fā)商的送達(dá)地址為本合同第二條所述的注冊地址。13.2.2合伙人的送達(dá)地址為本合同第二條所述的注冊地址。13.3送達(dá)時(shí)間13.3.1通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)對方。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件的效力與本合同相同。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或執(zhí)行特定職能的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于律師、會(huì)計(jì)師、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、咨詢公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，且其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本合同的要求。15.2第三方介入原因15.2.1本合同項(xiàng)下，若雙方認(rèn)為需要第三方介入以解決爭議、提供專業(yè)意見或執(zhí)行特定職能，可邀請第三方參與。15.3第三方職責(zé)15.3.1.1提供專業(yè)意見或咨詢服務(wù)；15.3.1.2協(xié)助雙方進(jìn)行談判和協(xié)商；15.3.1.3執(zhí)行特定職能，如評估、審計(jì)等；15.3.1.4解決雙方之間的爭議。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和雙方的要求，收取合理的費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。15.5.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。16.甲乙方增加條款16.1.1甲乙方應(yīng)向第三方提供本合同副本及相關(guān)文件，以便第三方了解合同內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.2甲乙方應(yīng)明確告知第三方其介入的目的和范圍。16.1.3甲乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守本合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用。17.1.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過因其疏忽、過失或違約行為給甲乙雙方造成的實(shí)際損失。17.1.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18