住宅小區(qū)維修合同

住宅小區(qū)維修合同合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（維修方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主，擁有該小區(qū)的物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)的建筑物的部分或全部，為了維護(hù)和改善住宅小區(qū)的居住環(huán)境，確保小區(qū)內(nèi)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用安全，現(xiàn)委托乙方對小區(qū)進(jìn)行維修。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條維修項(xiàng)目及內(nèi)容1.1維修項(xiàng)目：本合同約定的維修項(xiàng)目包括但不限于住宅小區(qū)的公共部位（如樓道、電梯、樓梯、公共照明等）、公共設(shè)施（如供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等）及附屬設(shè)施（如綠化、道路、圍墻等）的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造。1.2維修內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方的委托，按照本合同約定的維修項(xiàng)目進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。第二條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，保證維修工程的質(zhì)量和安全。2.2乙方應(yīng)在維修過程中，遵守環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，確保施工過程中不對周邊環(huán)境和居民生活造成影響。2.3維修工程結(jié)束后，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修工程符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第三條維修費(fèi)用3.1維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、內(nèi)容、工程量及乙方報(bào)價(jià)確定。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方提交維修費(fèi)用的詳細(xì)清單，甲方對費(fèi)用清單如有異議，應(yīng)在收到清單后五日內(nèi)向乙方提出，乙方應(yīng)及時(shí)予以核實(shí)并調(diào)整。3.3維修費(fèi)用支付方式：（1）甲方支付預(yù)付款：合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付維修費(fèi)用的50%作為預(yù)付款。（2）工程進(jìn)度付款：按照乙方實(shí)際完成工程量的70%支付。（3）驗(yàn)收合格后支付：工程驗(yàn)收合格，甲方支付剩余的30%維修費(fèi)用。第四條維修期限4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的維修項(xiàng)目、內(nèi)容和工程量，合理安排施工計(jì)劃，確保維修工程在約定時(shí)間內(nèi)完成。4.2乙方如因特殊情況無法在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工程，應(yīng)提前五個(gè)工作日向甲方說明原因，并協(xié)商延長維修期限。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）提供維修項(xiàng)目所需的資料、圖紙等，確保乙方能夠了解維修項(xiàng)目的具體要求。（2）按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。（3）協(xié)助乙方進(jìn)行維修工程的驗(yàn)收。（4）對乙方在維修過程中出現(xiàn)的問題提供必要的協(xié)助和配合。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程。（2）按照約定時(shí)間向甲方提交維修費(fèi)用的詳細(xì)清單。（3）對在維修過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。（4）按照約定時(shí)間完成維修工程，并確保工程質(zhì)量。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五向乙方支付違約金。6.3乙方維修工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至維修工程驗(yàn)收合格之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅小區(qū)維修合同文本2.維修項(xiàng)目明細(xì)表3.維修費(fèi)用預(yù)算表4.維修工程進(jìn)度計(jì)劃表5.維修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.維修工程量清單7.維修工程付款憑證8.維修工程驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成維修工程，視為違約。3.乙方維修工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.甲方未提供維修所需資料、圖紙等，視為違約。5.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行維修工程驗(yàn)收，視為違約。6.乙方未按約定時(shí)間提交維修費(fèi)用清單，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：住宅小區(qū)的業(yè)主，擁有物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)的建筑物部分或全部。2.乙方：承擔(dān)住宅小區(qū)維修義務(wù)的一方。3.維修項(xiàng)目：本合同約定的維修項(xiàng)目包括但不限于住宅小區(qū)的公共部位、公共設(shè)施及附屬設(shè)施。4.維修內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方的委托，按照本合同約定的維修項(xiàng)目進(jìn)行維修。5.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，保證維修工程的質(zhì)量和安全。6.維修費(fèi)用：根據(jù)維修項(xiàng)目、內(nèi)容、工程量及乙方報(bào)價(jià)確定的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修工程進(jìn)度延誤：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延長維修期限。2.維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并要求支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.甲方未支付維修費(fèi)用：乙方有權(quán)暫停維修工程，并按照約定時(shí)間向甲方追討維修費(fèi)用。4.甲方未提供維修所需資料：乙方有權(quán)要求甲方提供，否則有權(quán)暫停維修工程。5.爭議解決：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成