房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系

核準通過，歸檔資料。核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳!使使用手冊2007年1月8日1 11.1軟件特點 1 2 32.1運行程序 32.2退出程序 5 63.1定制界面 6 63.1.2定制狀態(tài)欄 63.1.3定制信息框 6 6 8 8 8 8 8 83.3.5可行性報告 93.3.6成本費用 93.3.7投資計劃 9 9 9 2 3.3.14商業(yè)計劃書 103.3.15合同管理 10 4.1.1建立空項目 114.1.2按模板建立新項目 12 4.3.1關閉當前項目 4.3.2關閉所有項目 18 4.4.2當前項目另存為 18 5.5全選 20 2 37.6成本費用計算 7,6.1總成本費用 35 7.6.3銷售成本費用 7.6.4租賃成本費用 41 7.8.1投資總計劃 7.8.3銷售投資計劃 577.8.4租賃投資計劃 7.8.5分期投資計劃 7.8.6投資分類計劃 677.9.2借(貸)款明細表的編輯計算 7.10.1損益表自動生成 7.10.6損益表(投資分類)的自動生成 47.12臨界點分析(盈虧平衡分析) 7.13敏感性分析表自動生成 7.14概率分析表自動生成 7.15圖形分析圖自動生成和查看 7.16商業(yè)計劃書 7.17合同管理 8.1打印預覽 8.3頁面設置 10.2稅費庫條目修改 11保存為模板和模板管理 11.1保存為模板 11.2模板管理 12修復、壓縮數(shù)據(jù)庫 13.1默認設置 13.2“常用”頁 13.3“雜項”頁 14使用計算器 5追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com1軟件特點和運行環(huán)境1.1軟件特點可實現(xiàn)項目成本費用(投資)、銷售收入、租賃收入、投資計劃(含分期投資計劃、投資分類計劃)、資金籌措計劃、財務分析(銷售收入與經營稅金及附加表、租賃收入與經營稅金及附加表、還款付息表、損益表、現(xiàn)金流量表、資本來源與應用表、資產負債表、投資分類損益表)、非土地拍賣和土地拍賣多方案經濟分析、臨界點分析(含盈虧平衡分析)、敏感性分析、概率分析快速電算化，并可撰寫項目可行性研究報告、項目建議書和商業(yè)計劃書，為房地產開發(fā)或固定資產投資企業(yè)(單位)的項目投資決策，項目實施過程中成本核算、成本控制和項目竣工后的財務決算提供依據(jù)，是土地拍賣招投標報價的好助手。1.1.1軟件不僅適用于房地產投資項目，也可適用于除房地產項目外的其它投資項目。1.1.2根據(jù)輸入的有關的基礎數(shù)據(jù)自動計算出總造價、直接費、間接費、單項工程造價(費用)和平方造價及各單項工程造價(費用)占總投資的比例，以及計算銷售收入、租賃收入、投資計劃、資金籌措計劃、財務分析數(shù)據(jù)、非土地拍賣、土地拍賣多方案的經濟分析、臨界點分析(含盈虧平衡分析)、敏感性分析、概率分析數(shù)據(jù)，自動生成絕大部分的報表。1.1.3可將工程項目保存(備份)在軟盤或其它硬盤及其它載體上，并可以再次打開。1.1.4可將當前工程項目保存成模板(可以根據(jù)各種類型、不同城市的房地產開發(fā)項目的具體情況生成不同的項目模板),以便以后生成新項目之用。1.1.5可根據(jù)不同的城市或同一城市不同時期或不同的工程項目創(chuàng)建不同的稅費庫，并根據(jù)需要有選擇的導入后使用?？呻S時選擇不同城市或同一城市不同時期或不同工程項目的稅費庫。1.1.6可實現(xiàn)表格的單項工程(費用)與稅費庫的項目同步。1.1.7可實現(xiàn)不同的工程項目有不同的頁面設置，根據(jù)需要靈活調整頁面的有關參數(shù)(如紙張大小、頁邊距、頁碼位置、表格欄寬等)。1.1.8可將項目文件導出為Microsoftword和Microsoftexcel文件，以便對排版有特殊要求之使用。1.1.9可同時編輯多個工程項目。1.1.10可根據(jù)計算方法的不同定義不同的成本費用、收入、投資計劃、籌資計劃計算公式，可使成本費用計算的編碼與計算方法沒有聯(lián)系?？勺杂煞峙涓髌诘耐顿Y計劃和籌資計劃。1.1.11可實現(xiàn)復雜靈活的利息計算。1.1.12成本費用計算表的編碼可以重復，可實現(xiàn)靈活的費用分類，此功能可以定制全國各地的費用分類。1.1.13軟件可使用于房地產開發(fā)項目的前期投資決策、項目實施、竣工決算期。1.1.14軟件不僅適合單機使用，也可使用于局域網。11.2軟件運行環(huán)境1.2.2CPU在PII800以上的計算機使用，要求內存大于128M,硬盤空間大于100M,將顯示適配器屬性設置為256色以上。默認打印紙為A4(尺寸：297mm×210mm),橫向打印(豎向放紙)。1.2.4安裝有MSOffice2000。1.2.5顯示器的分辨率800×600以上(推薦1024×768)。22運行和退出程序用鼠標左鍵雙擊桌面上“房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)xx”(xx為版本號),程序運行后，顯示以下的窗3(房電產開發(fā)投資項目經濟許價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)專業(yè)版6.61加密判版(房電產開發(fā)投資項目經濟許價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)專業(yè)版6.61加密判版新建打開撒消警切復制黏貼積費苜行上療F行東行新趾或打開項目新建4確定2.2退出程序提示如果數(shù)據(jù)已被修改而尚未保存，會顯示“項目×××數(shù)據(jù)已被更改，保存嗎?”窗口，如果單擊“是(Y)”按鈕，則保存數(shù)據(jù)后注意如果尚未關閉程序而強制進行計算機的重啟或關閉操作，可能會導致數(shù)據(jù)被破壞的嚴重后果。53定制界面和切換工作流程3.1定制界面3.1.1定制工具欄選擇菜單“視圖(V)\工具欄(T)”,控制工具欄是否顯示。工具欄見下圖：新建打開保存打印預覽X稅費3.1.2定制狀態(tài)欄選擇菜單“視圖(V)狀態(tài)欄(S)”,控制狀態(tài)欄是否顯示。狀態(tài)欄見下圖：3.1.3定制信息框選擇菜單“視圖(V)信息框(M)”,控制信息框是否顯示。信息框見下圖：◆編輯租賃成本計算表。◆按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消。◆根據(jù)所輸入的有關數(shù)據(jù)計算有關費用。n3.1.4定制導航框選擇菜單“視圖(V)\導航”,控制導航框是否顯示。導航框見下圖：6導航國設置人建設產品人建設產品經濟分析商計劃書7追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com3.2切換工作流程在打開項目文件的前提下，有以下的切換工作流程方式：·方式2:通過菜單“視圖(V)”來控制工作流程。3.3工作流程簡介施細則3-按綜合稅率)"、“土地增值稅綜合稅率”、“所得稅計算方式(1-按利潤總額2-按經營收入(預征)3-按彌補虧損后利潤總額”、“自有金流入是否包括借款(1-包括2-不包括”、“資本金現(xiàn)金流量表開發(fā)建設投資現(xiàn)金流出模式(1-不含利息的開發(fā)建設投資2-資本金開發(fā)建設投資)"、“計算首期利息比例”等全局性指標。輸入樓房(單項工程)的有關參數(shù)，比如各種用途的建筑的建筑面積，設置樓高分類為低層、多層、小高層、高層、超高層。輸入封面有關資料(可在商業(yè)計劃書中編輯)。編輯可行性報告的目錄(可在商業(yè)計劃書中編輯)。83.3.5可行性報告編輯可行性研究報告(可在商業(yè)計劃書中編輯)。3.3.6項目成本費用成本費用分四頁：總成本費用、開發(fā)建設成本費用、銷售成本費用、租賃成本費用。開發(fā)建設成本費用、銷售成本費用、租賃成本費用需要手工輸入，總成本費用根據(jù)開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表、借(貸)款明細表經計算后自動生成。經營稅金及附加需要在銷售成本費用表、租賃成本費用表中輸入。處，不需要手工輸入工程量，并根據(jù)相應的計算公式進行計算。3.3.7投資計劃投資計劃分六頁：投資總計劃、開發(fā)建設投資計劃、銷售投資計劃、租賃投資計劃、分期投資計劃、分類投資計劃。投資總計劃表根據(jù)開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、借(貸)款明細表經計算后自動生成。需要設置各期投資計劃計算方式和相應輔助表(各期百分比表)來計算開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表。在設置好上表的分期后，分期投資計劃表經計算后自動生成。在建設產品表設置好各種樓房的樓高分類和銷售收入表、租賃收入表的樓高分類、房屋用途后，經計算后自動生成投資分類3.3.8籌資計劃籌資計劃分三頁：籌資計劃、借(貸)款明細表、還款付息計算表。借(貸)款明細表需要手工輸入，籌資計劃表、還款付息計算表經計算后自動生成。財務報表分五頁：損益表、全投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、資本來源與應用表、資產負債表、損益表(投資分類),都是經計算在建設產品表設置好各種樓房的樓高分類和銷售收入表、租賃收入表的樓高分類、房屋用途后，經計算后自動生成損益表(投資分類)。93.3.10經濟分析3.3.11臨界點分析(含盈虧平衡分析)3.3.12風險性分析3.3.14商業(yè)計劃書3.3.15合同管理追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com4.1新建項目4.1.1建立空項目·方式1在程序剛啟動后，在“新建和打開項目”窗口選擇“空項目”然后單擊“確定”按鈕。顯示“保存新項目為”窗口，在“文件名(N)”輸入框輸入新的文件名后，如果單擊“保存(S)”按鈕，則在程序文件夾下的“Data”文件夾建立空項目，如果單擊“取消”按鈕，則取消新建空項目操作。如果想改變文件的保存位置，可以另外選擇。如果在“新建和打開項目”窗口單擊“取消”按鈕，則取消此次新建空項目操作。新建◎經項目追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com保存新項目為保存新項目為點面房產策劃報告(范本)福州市好景花園土地寬拍可行性報告1漢中明珠家私城通錦繡居(設置計算方法自動計算)百錦繡居(設置計算方法自動計算)(按年)錦繡居(設置計算方法自動計算)(按月)盛世華庭中五金機電商城投資分析報告取消·方式2選擇菜單“文件(F)新建(N)”或按“Ctrl+N”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕新建后，顯示“保存新項目為”窗口，其余操·方式1在程序剛啟動后，在“新建和打開項目”窗口選擇“按模板建立”然后單擊“確定”按鈕，顯示“選擇模板”窗口，選擇“模板”頁的追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com模板，然后單擊“確定”按鈕，顯示“將已選擇的模板保存為項目”窗口，在“文件名(N)”輸入框輸入新的文件名，如果單擊“保存(S)”按鈕，則按照模板在程序文件夾下的“Data”文件夾建立新項目，如果單擊“取消”按鈕，則取消新建項目操作。如果想改變文件的保存位置，可以另外選擇。如果在“選擇模板”窗口單擊“取消”按鈕，則取消此次新建項目操作。新建空項目打開選擇模板選擇模板追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com將已選擇的模板保存為項目將已選擇的模板保存為項目中五金機電商城投資分析報告通錦繡居(設置計算方法自動計算)百錦繡居(設置計算方法自動計算)(按年)錦繡居(設置計算方法自動計算)(按月)保存⑤房產策劃報告(范本)福州市好景花園土地寬拍可行性報告1漢中明珠家私城文件名):點面新建(用模板)”,顯示“選擇模板”窗口，選擇“模板”頁的模板，單擊“確定”按鈕，顯示“將已選擇的模板保存為項目"窗口，其余操作與方式1相同。4.2打開已存在的項目·方式1在程序剛啟動后，在“新建和打開項目”窗口選擇“打開已存在的項目”項，然后單擊“確定”按鈕，顯示“打開項目”窗口，選追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com擇要打開的項目文件名或直接輸入文件名，如果單擊“打開(O)”按鈕，則打開已存在的項目，如果單擊“取消”按鈕，則取消打開項目操作。如果想改變文件的打開位置，可以另外選擇。新建或打開項目新建或打開項目新建打開扛開項目扛開項目盛世華庭中五金機電商城投資分析報告通錦繡居(設置計算方法自動計算)百錦繡居(設置計算方法自動計算)(按年)錦繡居(設置計算方法自動計算)(按月)取消房產策劃報告(范本)福州市好景花園土地寬拍可行性報告1漢中明珠家私城點面4.3關閉項目4.3.1關閉當前項目4.3.2關閉所有項目選擇菜單“文件(F)關閉所有”關閉所有打開提示如果數(shù)據(jù)已被修改而尚未保存，會顯示“項目×××數(shù)據(jù)已被更改，保存嗎?”窗口，如果單擊“是(Y)”按鈕，則保存數(shù)據(jù)后關閉程4.4保存項目4.4.1保存當前項目文件選擇菜單“文件(F)保存(S)”或按“Ctrl+S”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕保存，將當前項目的變更保存在硬盤中。4.4.2當前項目另存為項目名稱，可以在“文件名(N)”輸入框中輸入一個不同的名稱，然后，如果單擊“保存(S)”,則把當前項目保存(備份)到目的文件另存為另存為錦繡家園(輸入狀態(tài)碼自動計算)錦繡居(輸入狀態(tài)碼自動計算)項目文件*ep耐漢中明珠家私城文件名保存類型遼)桌面取消追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：5撤消、剪切、復制、粘貼和全選可以在每個編輯框中執(zhí)行文本的撤消、剪切、復制、粘貼和全選功能。5.1撤消選擇菜單“編輯(E)\撤消(U)”或按“Ctrl+Z”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕撒消,恢復到上一次的編輯狀態(tài)。5.2剪切選擇菜單“編輯(E)\剪切(X)”或按“Ctrl+X”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕剪切，將所選擇的文本復制到粘貼板，并刪除所選擇的文本。5.3復制選擇菜單“編輯(E)\復按“Ctrl+C”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕復制，將所選擇的文本復制到粘貼板。5.4粘貼選擇菜單“編輯(E)\粘按“Ctrl+V”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕粘貼，將粘貼板的內容復制到光標位置。5.5全選選擇菜單“編輯(E)\全按“Ctrl+A”鍵，當前編輯框的所有文本被選擇。提示在表格的編輯狀態(tài)下，如果需要進行某個單元格文本的剪切、復制、粘貼、全選或撤消的操作，可以在某個單元雙擊鼠標左鍵(或在之前一個單元格按回車鍵),待單元格進入編輯狀態(tài)后可以進行相應的操作。追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：6表格一般操作6.1表格行的增加、插入和刪除·增加選擇菜單“表格(R)\增·插入選擇菜單“表格(R)插·刪除選擇菜單“表格(R)\刪加(P)…”或按“Ctrl+I”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕增加，在當前的表格末增加一行?；虬础癈trl+Ins”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕插入,在表格當前行的前面插入一行?；虬?Ctrl+Del"鍵或單擊工具欄上快捷按鈕冊除,將刪除表格的當前行。6.2表格行光標的移動M·移動到第一行選擇菜單“表格(R)\首行(F)…”或按“Ctrl+J”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕首行,移動到表格首行。·移動到上一行選擇菜單“表格(R)\上行(R)…”或按“Ctrl+K”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕上行，移動到表格當前行的上一行?！ひ苿拥较乱恍羞x擇菜單“表格(R)\下行(N)…”或按“CtHI+L”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕下行,移動到表格當前行的下一行?！ひ苿拥阶詈笠恍羞x擇菜單“表格(R)\末行(L)…”或按“Ctrl+M”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕末行，移動到表格最后一行。注表格行和列光標也可通過按鍵盤的上下和左右光標鍵來進行移動。7如何完成經濟評價和可行性研究報告編制新建項目文件→參數(shù)設置→建設產品編輯→成本費用計算(含開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表編輯計算，借款明細表編輯計算得出利息，總成本費用表計算自動生成)→經營收入計算(含銷售收入表、租賃收入表編輯計算)→投資計劃計算(含開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、輔助表或者說各期比例表編輯計算，總投資計劃表、分期投資表、投資分類表計算自動生成)→籌資計劃計算(含借款明細表編輯計算，籌資計劃表、還款付息計算自動生成)、財務指標計算(含損益表、全投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、資本來源與應用表、資產負債表、投資分類損益表計算自動生成)→經濟分析(含非土地拍賣、土地拍賣經濟分析)→臨界點分析(盈虧平衡)→敏感性分析(含非土地拍賣、土地拍賣最高限價計算)→概率分析(含非土地拍賣、土地拍賣最高限價計算)→圖形分析→可行性研究報告編制(含封面、目錄編輯，可在商業(yè)計劃書中編制可研報告、項目建議書)→打印預覽、打印，導追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com計算財務指標計算臨界點分參數(shù)設置建設產品編輯投資計劃計算籌資計劃敏感性分析概率分析圖形分析經濟分析切換工作流程到“設置”,進行項目的“基準(期望)收益率”、“土地來源(1-土地拍賣2-其它)”、“最高容積率”、“最高容積率”、“計算期單位(1-年2-季3-月)”、“土地面積”、“土地起拍價”、“土地拍賣每次加價”、“營業(yè)稅稅率”、“城建稅稅率”、“教育附加稅率”、“土地增值稅計算方式(1-按征收條例2-按實施細則3-按綜合稅率)”、“土地增值稅綜合稅率”、“所得稅計算方式(1-按利潤總額2-按經營收入(預征)3-按彌補虧損后利潤總額)”、“自有資金比例”、“金額單位(1-萬元2-元)”、“計算樓面造價方式(1-分母含公建面積2-分母不含公建面積)”、“計算期”、“資本金現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入是否包括借款(1-包括2-不包括)”、“資本金現(xiàn)金流量表開發(fā)建設投資現(xiàn)金流出模式(1-不含利息的開發(fā)建設投資2-資本金開發(fā)建設投資)”等全局性設置。見下圖：注：各表格依賴此設置表的設置，設置不同，參數(shù)值就不同，計算方法也會有差異，計算結果會根據(jù)設置值而不同。文件F)漏輯E)視圖(V-稅資(S)表格行(R)一計算C)銷助表魚)一商業(yè)計劃書進)工具T窗口幫助00稅費計算增加插入升除首行M上行下行末行◆輸入基準收益率、土地面積、土地起拍價、土地拍賣每次加價等數(shù)據(jù)。導航◆默認打印紙張為A4紙，尺寸297mn×210m,描向打印(紙張豎放)。如需更改，可以在“頁面設置”窗口中進行調◆當設為縱向打印時(紙張描放),要將下邊距和頁碼邊距設大一點，否則，會導致頁碼打印不出來。目錄可行性報告成本費用分投資計劃作籌資計劃臨界點分析商業(yè)計劃書書指標名稱計量單位數(shù)值(設置)1%2土地來源(-土地拍賣2-其它)3最高容積宰24計算期5計算期單位(1-年2-季3-月)26土地面積7萬元8萬元9營業(yè)稅稅率%33土地增值稅計算方式(-按征收條例2-按實施細則3-按綜合稅率)1%3所得稅計算方式1-按利潤總額2-按經營收入頸征)3-按彌補虧損后利潤13公積金3公益金第3自有資金計算方式(-按設置表自有資金計算2-按設置表比例計算3-按每自有資金萬元自有資金比例金額單位(1-萬元2-元)計算樓面造價方式1-分母含公建面積2-分母不含公建面積)1資本金現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入是否包括借款(1-包括2-不包括)1計算首期利息比例%析報告追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：7.2建設產品編輯和建筑面積計算切換工作流程到“建設產品”,在明細表中輸入有關單幢工程或者各種用途的建筑面積，設置樓高分類為低層、多層、小高層、高層或超高層，設置面積分類。執(zhí)行菜單“計算\計算建筑面積”或者單擊工具欄上的計算計算后，自動匯總為住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公用建筑面積，面積的單位為平方米。見下圖：注：1.開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表相應的計算方法取值來源于本表的計算結果。2.投資分類根據(jù)本表自動生追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com文件E)編輯視圖y稅費心表格行)計算0輔助表A商業(yè)計劃書道工具①)窗幫助×新速打開保存打印預覽品照◆在明細表輸入建筑面積，自動分別匯總成住宅建筑面積、豐住宅建筑面積、公用建筑面積建設產品劉面成本愛用8=經紫收入臨界點分析建設產品38397臺計建筑面積序號單項工程名稱合計cm)工業(yè)on)倉庫m)停車場um)1住宅小高層2商鋪小高層03單車庫公我道0罐的形分析合同管理o追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：7.3編輯封面切換工作流程到“封面”,進行封面的編輯。見下圖：注；可在商業(yè)計劃書中編輯封面。追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com撒消剪切復制粘貼稅費計算增加插入托除首行上行下行末行導航□目錄口可行性報當資計劃賜財務報表經濟分析錦繡居項目開發(fā)可行性分析報告總造價83749381.79元樓面造價：1699.87元/m2土地面積：22127m(折合33.190畝)建筑面積：49268.1m2建筑密度：30容積宰3綠化率30 編制負責人：李富華編制審核人：黃格界點分析H圖形分析商業(yè)計劃書追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：7.4編輯目錄切換工作流程到“目錄”,進行目錄的編輯。注：可在商業(yè)計劃書中編輯目錄。追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com文件F)編輯E)視圖Y)稅費(S表格行(B計算C)輔助表6)商業(yè)計劃書工具T)窗口)幫助00撒消剪切復制粘貼稅費計算增加猛入一、項目概況……………11、項目名稱4、項目規(guī)模5、投資方式6、項目建設單位 1 3 6 7六、錦繡居投資計劃表 8-10七、錦繡居資金籌措計劃表 11-13八、錦繡居全投資現(xiàn)金流量表 14-16九、錦繡居資本金現(xiàn)金流量表 17-19 20-25十一、錦繡居敏感性分析表 26-27 28十三、錦繡居概率分析情況表 29-30形分析可行性報告面籌跡計劃奶財各報表風險性分析目錄注用追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：7.5編制可行性研究報告切換工作流程到“可行性報告”,進行項目的可行性研究報告的編輯(提示：可在商業(yè)計劃書編制可行性研究報告)。見下圖：如果需要在此編輯框插入部分特殊字符，可選擇菜單”編輯(E)\插入字符(1)…",在“文字”編輯框光標位置插入所選擇的字符。注：可在商業(yè)計劃書中編輯可行性研究報告。文件E)編輯E)視圖)稅費S)表格行B)計算Q)輔助表(A)商業(yè)計劃書)工具T)窗口)幫助00打印預覽撒消剪切復制私貼注冊導航目錄可行性報告成本費用萄若資計劃財務報表經濟分析臨界點分析風險性分析商業(yè)計劃書◆編犧項目可行性報告?！羧缧韪泳毜奈淖峙虐?，請粘貼到word或xp=等字處理程序進行處理銷可行性報告三，錦續(xù)居成本計算表十、錦繡居王地拍賣多方案經濟分析表錦繡居項目開發(fā)可行性分析報告7.6|成本費用計算切換工作流程到“成本費用”,進行總成本費用表、開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表的造價或費用計算表的編輯國執(zhí)行菜單“計算(R)”下有關功能菜單或單擊工具欄上快捷按鈕計算，根據(jù)所輸入的原始數(shù)據(jù)進行總成本費用表、開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表的計算。單項工程(費用)計算公式：造價或費用=工程量×單價或費率。例外：利息計算根據(jù)狀態(tài)碼按照相應的計算公式進行計算(不推薦在開發(fā)建設成本費用表中直接輸入利息，應在借貸款明細表中輸入自動計算利息)。7.6.1總成本費用切換到“成本費用”頁的“總成本費用”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算總成本費用及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕計進行計算?？偝杀举M用表不需要手工輸入，根據(jù)開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表、借(貸)款明細表經計算后自利息來源于借(貸)款明細表。土地增值稅的計算方法在設置表中設置。文件E婉輯E)新建打開哈導流哈設查日錄可行性報告成本費用投資計劃薦資計劃臨導點分析險性分析止四形分析商業(yè)計劃書◆◆成總?H成本責用開發(fā)建設成本費用銷售成本費用租賃成本費用1工程項目求費用名稱開發(fā)建設成本費用百分比(%)說明一、土地資用二、斟察、設計和前期費三、建筑安裝工程費五、管理費六、稅費利息23運營責用4修理費用5經營稅金及附加6其它經營成本費用78項目總投資固定資產投資經營成本費用 錦繡居項目開發(fā)可行性分析報告追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：7.6.2開發(fā)建設成本費用切換到“成本費用”頁的“開發(fā)建設成本費用”頁，在開發(fā)建設成本費用計算表輸入有關工程項目(費用)和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算開發(fā)建設成本及投資計劃”或單擊工其欄上快捷按鈕計算進行計算。在“計算方法”欄選擇不同的計算方法后，會根據(jù)不同的選項自動提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經設定好的計算方法進行計算。條目可從稅費庫中提取，使用方法是：方法一，打開稅費庫后，移動到需要的條目，在稅費庫窗口工具欄上單擊按鈕,稅費庫的條目自動提取到開發(fā)建設成本費用表的當前行。方法二，在開發(fā)建設成本費用表的“編碼”列輸入編碼，稅費庫的條目自動提取到開發(fā)建設成本費用表的當前行。視文件繽輯E)視文件繽輯E)圖V)稅費(⑤)表格行(R)計算(C)輔助表(A)商業(yè)計劃書0)工具T窗口)幫助QD打印打印◆導院編輯成本計算表編輯成本計算表?！舭椿剀囨I進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按E=c鍵進行當前格數(shù)痞更改的取消?！舾鶕?jù)所輸入的有關數(shù)據(jù)計算有關費用。費用成本成本封面封面可行性報告成本費用投資計劃養(yǎng)資計劃臨界點分析商業(yè)計劃書總工程項目或費用名稱計算方法計量單位工程量工程項目或費用名稱計算方法計量單位工程量1王地貨用1王地貨用析報告征地費(拍賣價)項征地費(拍賣價)項土地拍實稅費元、第土地拍實稅費元、第土地登記公證費筆土地登記公證費筆二、斟察、設計和前期費2二、斟察、設計和前期費2地形圖測繪費按土地面積(平方米)地形圖測繪費按土地面積(平方米)總體規(guī)劃設計費(定點費)按土地面積(平方米)總體規(guī)劃設計費(定點費)按土地面積(平方米)米按總建筑面積建筑設計費按總建筑面積建筑設計費城市市政建設配套費(一級地段)按住宅，非住宅建筑面積城市市政建設配套費(一級地段)按住宅，非住宅建筑面積點點元、‰敢線費敢線費招標資招標資監(jiān)理資監(jiān)理資預結算審計費預結算審計費消防配套費按住宅，非住宅津筑面積消防配套費按住宅，非住宅津筑面積哚音費月哚音費月建設項目環(huán)境影響評價收費建設項目環(huán)境影響評價收費支支防洪堤工程建設管理費按住宅，非住宅建筑面積防洪堤工程建設管理費按住宅，非住宅建筑面積開發(fā)建設成本費用表格輸入注意事項1.必須在第四類編碼前面輸入第三類的編碼，否則將會計算錯誤，得不到預期結果。會導致計算錯誤。3.不必在第一、二、三類編碼處輸入數(shù)據(jù)，程序會根據(jù)第四類編碼的數(shù)據(jù)進行自動計算。5.如果是對土地拍賣項目分析，必須有一項費用明細項(底色是白色)的計算方法為“土地拍賣”6.按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消。提示可以實現(xiàn)表格的單項工程(費用)與稅費項目同步。方法是：先新建或打開一個項目，然后打開“稅費庫”窗口，通過縮小“稅費庫”窗口并拖動到右邊(或其它位置),當在“×××項目開發(fā)估價報告”窗口的表格中輸入單項工程(費用)編碼時，“稅費報告”窗口的稅費項目會自動與表格的項目同步。有關的輸入規(guī)則詳見附錄，其余的輸入數(shù)據(jù)方法詳見信息框的提示。7.6.3銷售成本費用切換到“成本費用”頁的“銷售成本費用”頁，在銷售成本費用計算表輸入有關工程項目(費用)和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下品的“計算銷售成本費用及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算。在“計算方法”欄選擇不同的計算方法后，會根據(jù)不同的選項自動提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經設定好的計算方法進行計可設置“費用分類”。如果需要在總成本費用表及其它表格反映經營稅金及附加，需要在“費用分類”列選擇“經營稅金及附加”。費用分類：經營資金、運營費用、修理費用、經營稅金及附加、其它銷售成本費用。追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：文件TF)輯E)視圖V稅打開導統(tǒng)日錄可行性報告成本費用8經營收入投資計劃等資計劃打印預覽◆編輯銷售n成本費用編碼13成本費用計其表。的有關數(shù)據(jù)計其有關費用。發(fā)建設成本費用銷告成本費用租賃成本費用錦繡居銷售成本計算表工程項目或費用名稱廠告費疆售策機代理蘿營業(yè)稅及其它占銷告總收入比例占鉑告總收入比例占銷售總收入比例費用分類運營費用運營費用經營稅金及附加匯總1:經營資金匯總2:運營費用匯總3:修理裝用馬財務報表匯總4:經營稅金及附加匯總5:其它銷售成本臨界點分析圖形分析商業(yè)計劃書錦繡居項目開發(fā)可行性分析報告追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：銷售成本費用表格輸入注意事項3.按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消。7.6.4租賃成本費用切換工作流程到“成本費用”頁的“租賃成本費用”頁，在租賃成本費用計算表輸入有關工程項目(費用)和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”在“計算方法”欄選擇不同的計算方法后，會根據(jù)不同的選項自動提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經設定好的計算方法進行計可設置“費用分類”。如果需要在總成本費用表及其它表格反映經營稅金及附加，需要在“費用分類”列選擇“經營稅金及附加”。費用分類：經營資金、運營費用、修理費用、經營稅金及附加、其它租賃成本費用。追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com?◆按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消。目錄臨界點分析業(yè)圖形分析合同管理可行性報告醇成本費用%投資計劃看籌資計地經濟分析①窗口道幫助00×稅費計算增加插入州除首行上行下行導航租賃成本費用表格輸入注意事項ⅢI.按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消。7.7經營收入及經營稅金計算7.7.1銷售收入表編輯和計算切換工作流程到“經營收入”中的“銷售收入”,輸入銷售收入表的數(shù)據(jù)和輔助表(銷售收入各期百分比表)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”圓的下列菜單“計算銷售總收入及各期收入”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出銷售總收入和各期的銷售收入。見下圖：銷售模式：按建筑面積、按可售面積、按項目套數(shù)、按可售套數(shù)。可設置“樓高分類”和“房屋用途”,是投資分類的依據(jù)。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉庫、停車場、其它。各期收入計算方式：按計算期平均計算、按開收盤時間平均計算、按輔助表比例計算。文件F編輯電)視陽y稅費S)表格行B)計算C)輔助表⑧)商業(yè)計劃書)工其T)窗口)告收入表、租貫收入表。鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Ec鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消入計算方式“按輔助表比例計算”的比例要在輔助表中定制。幫助00導腕建設產品自目錄可行性報告成本費用可行性報告成本費用經營收入寫安計劃財務報表經濟分析臨界點分折風險性外析商業(yè)計劃書書打印預覽經營收入租賃收入銷售收入與經營稅金及附加計算表租賃收入樓層、單元或樓房名稱樓高分類房屋用途銷售模式各期收入計算方式1小高層按建筑面積2商鋪小商層按可售面積3停車場4公共建筑多層其它析報告45銷售收入各期比例()或實際數(shù)額O口刷新退出序號單項工程名稱第1:1住宅按開收盤時間平均計算2商鋪按輔助表比例計算3按開收盤時間平均計算4公共建按默認計算7.7.2租賃收入表編輯和計算切換工作流程到“經營收入”中的“租賃收入”,輸入租賃收入表的數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算租賃總收入及各期收入”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出租賃總收入和各期的租賃收入。見下圖：租賃模式：按建筑面積、按可租面積、按項目套數(shù)、按可租套數(shù)。各期收入計算方式：按計算期計算、按始結租時間計算。可設置“樓高分類"和"房屋用途”,是投資分類的依據(jù)。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉庫、停車場、其它。追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com導院建設產品封面自錄可性報告成本費用經營收入芳資計劃增加插入冊除首行上行下行末行注冊◆按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和攔移動，按Esc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消。T序號134由合計樓高分類多層商業(yè)停車場 按可租面積相按始結租時間計算 奶財務報表經濟砂析臨界點分析風險性分析合管理稅費 T7.7.3銷售收入與經營稅金及附加表編輯和計算切換工作流程到“經營收入”中的“銷售收入與經營稅金及附加表”,執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算銷售收入與經營稅金及附加”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出銷售收入與經營稅金及附加計算表。見下圖：追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http//哈◆編輯銷售收入表、租賃收入表?！舭椿剀囨I進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Rzc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消。銷售收入粗賃收入銷售收入與經營稅金及附加計算表租賃收入與經營稅金及附加計算表愚財務報表。6387381經營稅金及祝金附加教育資附加8經營收入末行注冊序號12目導抗切換工作流程到“經營收入”中的“租賃收入與經營稅金及附加表”,執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算租賃收入與經營稅金追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com文件F)文件F)編輯C)視圖VI稅費(S)表格行B)計算C)輔助表(A)商業(yè)計劃書望)工奶財務報表經濟分析臨界點分析同險性分析圖形分析商計劃書臺同營理第3季第41網營業(yè)稅第2季序號12成本費用%投資計劃貓若資計劃追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：7.8投資計劃表的編輯及投資計劃表計算生成切換工作流程到“投資計劃”,編輯有關的輔助表(各期百分比表)(注：可在輔助表中輸入實際數(shù)據(jù)，并不僅僅是能夠輸入百分比的數(shù)值)。經過計算后，自動生成投資總計劃表、開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、分期投資計劃表、投資分類表。7.8.1投資總計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“投資總計劃”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算總成本費用及投資計劃”或單擊工具投資總計劃表根據(jù)開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、借(貸)款明細表經計算后自動生成。導航建設產品通封面日目錄口可行性報告◆投資總計劃表根據(jù)開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、借(貸)款明細表生成。◆“各期投資計算方式”列的“按輔助表比例計算”的比例要在輔助表中定制。投資計劃投資總計劃開發(fā)建設投資計劃銷售投資計劃|租賃投資計序號項目名稱成本(元)合計(元)第1季第2季檢成本責用1開發(fā)建設成本費用8=經營收入投資計劃每資計劃臨界點分析商業(yè)計劃書一、土地責用二、斟察，設計和前期費三、建筑安裝工程費五、管理費六、稅費利息23運營費用4修理費用5經營稅金及附加6其它經營成本費用78項目總投資固定資產投資經營成本責用析報告7.8.2開發(fā)建設投資計劃導航建設產品哈◆根據(jù)成本計算表自動生成投資計劃表。◆投資總計劃表根據(jù)開發(fā)建設投資計劃表、銷告投資計劃表、租賃投資計劃表、借(貨)款明細表生成?！簟案髌谕顿Y計算方式”列的“按輔助表比計算”的比例要在鋪助表中定制。投資總計劃開發(fā)建設投資計劃銷售投資計劃租賃投資計劃|分期目錄口可行性報告原成本費用投資計劃看與資計劃臨界點分析圖形分析商計劃書序號項目名稱各期投資計算方式成本(元)合計(元)第1入1一、土地費用征地資(拍賣價)土地登記公證費2二、擦設計和前期費地形圖測繪費總體規(guī)劃設計費(定點費)建筑設計費城市市政建設配套費(一級地段)規(guī)劃管理費放線資監(jiān)理費預結算審計費消防配套費哚音費建設項目環(huán)境影響評價收費防洪堤工程建設管理費報告能開發(fā)建設投資各期比例(%)或實際數(shù)額口口區(qū)序號工程項目成費用名稱土地費用征地費(拍賣價)按輔助表比例計算按輔助表比例計算土地登記公證費按輔助表比例計算二、斟察、設計和前期費地形圖明繪費地質勘察費建筑設計費城市市政建設配套費(一級地段)規(guī)劃管理費1按默認計算注：底色為黃色部分條目的“各期投資計算方式”列要留空，否則會導致計算錯誤。7.8.3銷售投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“銷售投資計劃”頁，輸入輔助表(銷售投資計劃各期百分比表)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的圓下拉菜單“計算銷售成本費用及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出銷售投資計劃表。見下圖：追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。文件F編貓E視圖(Y)稅費S表格行R)打印預覽撒消剪切復制粘文件F編貓E視圖(Y)稅費S表格行R)打印預覽撒消剪切復制粘◆“各期投資計算方式”列的“按四設置風建設產品投資計劃山封面投資總計劃開發(fā)建設投資計劃目錄可行性報當錦繡居銷售投序號項目名稱單成本資用8二經營收入3營業(yè)稅及耳它合計匯總1:經營資,投資計劃匯總2:運營費等資計劃匯83.修理費馬財務報表匯總5:其它銷經濟分析臨界點分析風險性分析山圖形分析商業(yè)計劃書錦繡居項目開發(fā)可行性分析報告計算C)輔助表⑧商業(yè)計劃書理)工具T)窗口幫助0D貼稅費計算增加插入首行上行下行末行注冊劃表。輔助表比例計算”的比例要在輔助表中定制。按輔助表比例計算金及附加合計(元)第1×追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：退出V)序號工程項目或費用名稱第2季1廣告費2銷售策劃代理費3營業(yè)稅及其它臺計匯總2:運營費用匯總3:修理費用匯總4:經營稅金及附加匯總5:其它銷售成本費用注：“合計”、“匯總”項的數(shù)據(jù)是自動生成的，不需要用戶過問。7.8.4租賃投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“租賃投資計劃”頁，輸入輔助表(租賃投資計劃各期百分比表)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的品下拉菜單“計算租賃成本費用及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出租賃投資計劃表。見下圖：追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。目錄或本費籌資計財務報經濟分臨界點目錄或本費籌資計財務報經濟分臨界點山圖形分商業(yè)計合同管稅費計算增加插入獲除首行上行下行末行“各期投資計投資計劃報告序號1用23表自動生成投資計劃表。建設投資計劃銷售投資計劃租錦繡居租賃投資計劃表項目名稱租賞營理費醫(yī)造軸修雛護嬰,借(貸)款明細表生成。成本元)合計元)第!入劃煙表析析劃書理4物業(yè)管理費5營業(yè)稅及附加匯總2:運營需用匯總3:修理費用匯總4:經營稅金及咐加匯總5:其它租賃成本資用析報告追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：序號工程項目或費用名稱1租賃管理費2房屋維修維護費匯總2:運營費用匯總3:修理費用匯總4:經營稅金及附加匯總5.其它租賃成本費用注：“合計”、“匯總”項的數(shù)據(jù)是自動生成的，不需要用戶過問。7.8.5分期投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“分期投資計劃”頁，在設置好上表的分期以后，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算分期投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出分期投資計劃表。見下圖：追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：撒消剪切復制粘貼稅費計算增加插入冊除首行上行下行末行注冊日錄可行性接告成本費用87經營收入等資計劃◆根落成本計算表◆投資總計劃表根◆“各期投資計算投資計劃1231自動生成投資計劃表。據(jù)開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租貫投資計戈表、借(貨)方式”列的“按輔助表比例計算”的比例要在輔建設投資計劃銷售投資計劃租賃投資計劃分期投資計劃投資分類繡居分期投資計劃表弟一期第二期第三期開始時間(第n季)S項目名稱成本(元)合計元)第1期第2期一、土地費用二、斟察、設計和前期費四、(小區(qū))配套建設費穴、稅費七、不可預見費利息2且圖形分析3運營費用4修理責用商業(yè)計劃書5經營稅金及附加68項目總投資7.8.6投資分類計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“投資分類”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算投資分類”或單擊工具欄上快捷按鈕進行計算，可計算出投資分類表。見下圖：根據(jù)建設產品表、銷售收入表、租賃收入表、投資總計劃表經計算后自動生成投資分類表。撒消剪切復制粘貼稅費計算培加插入冊除首行上行下行末行◆根據(jù)成本計算表自動生成投資計劃表。導航◆投資總計劃表根據(jù)開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、惜(貸)款明細表生成◆根據(jù)成本計算表自動生成投資計劃表?！簟案髌谕顿Y計算方式"列的“按輔助表比例計算”的比例要在輔助表中定投資計劃目錄自可行性報告成本費用投資計劃序號1開發(fā)建設投資計劃銷售投資計劃租賃投資計劃分多層住宅00項目名稱一、土地資用二、斟察、設計和前期費三、建筑安裝工程費、小區(qū)能彈徐五、管理費成本(元)合計(元)低層住宅西籌安計劃財務報表六、稅費利息經濟分析臨界點分析風險性分析迎商業(yè)計劃書合同管理23運營費用4城理費用5經營稅金及附加678項目總投資固定資產投資析報告7.9.1籌資計劃表自動生成切換工作流程到“籌資計劃”頁的“借(貸)明細表”頁，輸入借(貸)款明細數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算借(貸)屈生成籌資計劃使用資金的順序是：資本金(自有資金)、借(貸)款、銷售收入、租賃收入、其它來源?；I資計劃表的資本金(自有資金)的各期分配需要在相應的輔助表(各期百分比表)設置。資本金(自有資金)計算方式有：1-按設置表自有資金計算2-按設置表比例計算3-按每期投資乘以比例計算。文件)編輯F)視圖V稅費(S)表格行R)計算C)輔助表(6)商業(yè)計劃書)工具T)窗口里)幫助H)導鏡建設產品籌成本費用籌資計劃借(貸)序號1“借(貸)款明細表”中設置?？蠲骷毐硐?貸)款還款付息繡居資金籌措計劃表項目名稱資金、惜(貸)款、銷售收入、租賃收入、其它來源.成本(元)合計(元)投資計劃2資金籌措計劃投資計劃87經營收入投資計劃資本金西等許計劃奶財務報表西等許計劃奶財務報表00.00●經濟分析臨界點分析圖形分析商業(yè)計劃書錦繡居項目開發(fā)可行性分析報告首行序號?土行下行末行疆刷新退出項目名稱比例合計第31投資計劃2資金籌措計劃2本0中長期借(貸)款短期借(貸)款銷售收入租賃收入其它來源7.9.2借(貸)款明細表的編輯計算切換工作流程到“籌資計劃”頁的“借(貸)明細表”頁，輸入借(貸)款明細數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算借(貸)款明細表”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算借(貸)款明細表。見下圖：還款方式：等額還本利(每期支付的本金與利息的合計相等)、等額還本金(等額還本，利息照付)。追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：http://www.adonsoft.com還款期：還款次數(shù)。追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：設置可行性報告成本費用%投資計劃費經濟分析臨界點分析◆生成籌資計戈婊使用資金的先后順序依次是：自有資金、借(貸)款、銷售收入、租賃收入、其它來源。等資計劃借(貨)款明細表惜(貸)款還款付息計算表錦繡居借(貸)款明細表2借(貸)款合計演總3支研本囹5等額還本利5商業(yè)計劃書追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：注：1、可實現(xiàn)復雜的利息計算，方法是將一筆款拆成幾筆，分別設好年利率、還款方式、寬限期、還款期。2、合計數(shù)與匯總不需要用戶7.9.3還款付息表自動生成切換工作流程到“籌資計劃”頁的“借(貸)款還款付息計算表”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算還款付息表”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可自動生成還款付息表。見下圖：追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：涵封面目可性報告82經營收入資計地財務報表撤消前切復制粘貼計算增加插入冊除首行上行末行注冊◆借(貸)款要在“借(貨)款明細表”中設置?；I資計劃籌資計劃惜(貸)款明細表借(貨)款還款付息計算表錦繡居還款付息表序號1l圖形分析商業(yè)計劃書合同管理項目名稱借(貸)款及還本付息期初借(貸)款本息累計本期借(貸)款期末借(貸)款本息累計合計(元)第1季第2季第季追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：7.10財務報表自動生成7.10.1損益表自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“損益表”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算損益表”功能，自動生成損益表的有關數(shù)據(jù)。見2日錄□可行性報告2日錄□可行性報告檢成本費用投資計劃看籌計劃臨界點分析商業(yè)計劃書合同管理文件F)編輯住)視圖Y稅費S)表格行(R)計算C)輔助表A)商業(yè)計劃書工其T)窗口幫助0)預覽撒消前切復制粘貼稅費計算增加插入刪除首行上行下行末行注冊導航圖設置建設產品財務報表損益表全投資現(xiàn)金流量資本金現(xiàn)金流量資本來源與應用表資產負債表損益表投資分類)序號項目名稱合計元)第1季第2季第3季1出租收入自營收入2開發(fā)建設成本費用商品房分攤經營成本自營房分攤經營成本34運營費用5修理費用6經營稅金及陽加7其它經營成本費用89稅后利潤公益金應付利潤 錦繡居項目開發(fā)可行性分析報告追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：7.10.2全投資現(xiàn)金流量表自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“全投資現(xiàn)金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算全投資現(xiàn)金流量表”功能，自動生成全投資現(xiàn)金流量表的有關數(shù)據(jù)。見下圖：追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：文件E)編輻E)視圖)稅費S)表格行區(qū))計算C銷助表A)商業(yè)計劃書繼)一工具T窗口幫助×設置建設產品財務報表建設產品目錄可行性報告成本費用8經營收入投資計劃算資計地已財務報表臨界點分析H圖形分柝商計戈書書 序號項目名稱合計(元)第1季第2季第3季1出租收入自營收入回收固定資產余值回收經營資金2現(xiàn)金流出開發(fā)建設投資(不含利息)運營費用修理費用經營稅金及附加其它經營成本費用3凈現(xiàn)金梳量(稅前)4累計凈現(xiàn)金流量(稅前)5追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：7.10.3資本金現(xiàn)金流量表自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“資本金現(xiàn)金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算資本金現(xiàn)金流量表”功能，自動生成資本金現(xiàn)金流量表的有關數(shù)據(jù)。見下圖：可選擇資本金現(xiàn)金流量表開發(fā)建設投資現(xiàn)金流出模式：1-不含利息的開發(fā)建設投資2-資本金開發(fā)建設投資。 導流設置風建設產品封面目錄酒可行性報告成本費用82經營收入投資計劃西籌資計劃易財務報表經濟分析臨界點分析風險性分析圖形分析商業(yè)計劃書 合同營理損益表全投資現(xiàn)金流量資本金現(xiàn)金流量資本來序號項目名稱源與應用表資產負債表損益表投資分類)合計(元)第1季1出租收入自營收入回收固定資產余值回收經營資金2現(xiàn)金流出開發(fā)建設投資(不含利息)運營費用修理費用經營稅金及附加其它經營成本費用析報告追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：7.10.4資本來源與應用表自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“資本來源與應用表”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算資本來源與應用表”功能，自動生成資本來源與應用的有關數(shù)據(jù)。見下圖：文件P編輯E)視圖Y)稅費S)表格行(⑧計算C)輔助表(A)商業(yè)計劃煒⑩)工具T)窗口)幫助C0稅費計算增加插入冊除首行上行下行末行首可行性報告導院首可行性報告建設產品油封面目錄財務報表損益表全投資現(xiàn)金流量!資本金現(xiàn)金流量資本來源與應用表資產負債表損益表(投資分類)序號項目名稱合計(元)第1季成本費用損資計劃等統(tǒng)計劃則務報表臨界點分析圖形分析商業(yè)計劃書1資金來源出租收入百營妝入自有資金回收固定資產余值回收經營資金2資金運用開發(fā)建設投資(不含利息)運營資用修理資用經營稅金及附加其它經營成本費用應付利潤析報告7.10.5資產負債表自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“資產負債表”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算資產負債表”功能，自動生成資產負債表的置產品置產品面錄本責用營收入計劃計始務報表界點分析性分析財務報表HF)編圖)視圖V稅費S表格行D)計算C輔助表A)商業(yè)計劃書組工具①窗口幫助00?！翐p益表|全投損益表|全投資現(xiàn)金流量|資本金現(xiàn)金流量」資本未源與應用表資產負債表損益表(投資分類)資產存貨累計盈余資金固定資產凈值負饋及所有者權益2負債小計序號序號項目名稱資產負債(元)11成成8經8經投資投資等資奶財奶財經經固定資產投資借款固定資產投資借款商計劃書書商計劃書書資本金資本金資本公積金資本公積金追日房地產開發(fā)投資項目經濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網址：7.10.6損益表(投資分類)的自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“損益表(投資分類)”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算損益表(投資分類)”功能，自動生成損益表(投資分類)的有關數(shù)據(jù)。見下圖：文件Q編犧E)導航人建設產品可行性報告成本費用聯(lián)投資計劃等資計劃馬財務報表自經濟分析臨界點分析商業(yè)計戈書財務報表損益表全投資現(xiàn)金流量|資本金現(xiàn)金流量|資本來源與應用表|