房屋買賣合同范本簡易4

第第頁合同編號:________房屋買賣合同范本簡易4甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同（以下簡稱“本合同”）由以下當事人（以下簡稱“雙方”）于中華人民共和國法律體系下訂立：賣方（以下簡稱“賣方”）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________買方（以下簡稱“買方”）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________鑒于賣方是房屋所有權人，愿意出售其擁有的位于________________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），且買方愿意購買該房屋，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，達成如下合同目的與背景：1.賣方同意將該房屋出售給買方，買方同意購買該房屋；2.本合同項下的房屋買賣事宜，旨在明確雙方的權利、義務，保障交易安全，避免糾紛；3.雙方確認已充分了解該房屋的實際情況，包括但不限于房屋位置、面積、結構、用途、權屬等，自愿達成買賣協(xié)議。本合同簽訂背景：雙方在充分了解彼此需求與意愿的基礎上，就房屋買賣事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。二、價格與支付條款1.標的物價格：雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。該價格包括房屋所有權過戶費用、土地出讓金等相關稅費，但不含買方貸款利息、評估費、保險費等費用。2.支付方式：買方應按照以下分期付款方式向賣方支付房屋總價款：a.首付款：買方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價格的____%（即￥_______元）作為首付款；b.尾款：買方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房屋成交價格。3.支付賬戶：買方應將上述款項支付至以下賬戶：戶名：________________開戶行：________________賬號：________________4.買方在支付款項時，應注明款項性質（如“購房首付款”、“購房尾款”等），并將支付憑證及時給賣方確認。5.如買方未按約定時間支付相應款項，逾期超過____日的，賣方有權解除本合同。如買方逾期支付款項，賣方有權要求買方支付逾期部分的滯納金，滯納金計算方式為：逾期款項金額×日利率×逾期天數(shù)。6.雙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)期間，如遇國家政策調(diào)整導致稅費變動，雙方應按照國家政策規(guī)定承擔相應稅費。7.雙方確認，本合同價格及支付條款的約定，系雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a.買方支付首付款的期限為簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)；b.買方支付尾款的期限為辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)；c.雙方應在尾款支付完畢后____個工作日內(nèi)共同辦理房屋所有權過戶手續(xù)。2.履行地點：a.買方支付款項的地點為賣方指定的銀行賬戶；b.辦理房屋所有權過戶手續(xù)的地點為房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構。3.雙方權利與義務：a.賣方應保證其對出售的房屋享有完全的所有權，且該房屋不存在任何權利瑕疵；b.買方應按照本合同約定及時支付購房款項；c.賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于必要的文件和資料；d.買方在支付尾款前，有權要求賣方房屋無抵押、無查封等證明；e.雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同過程中的各項義務。4.違約責任：a.如賣方違反本合同約定，未能按期交付房屋或房屋存在權利瑕疵，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%；b.如買方違反本合同約定，未能按期支付款項，賣方有權解除合同，并要求買方支付相應的違約金，違約金為逾期款項金額的____%；c.雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；d.雙方因不可抗力原因導致無法履行合同，應及時通知對方，并相關證明，根據(jù)情況協(xié)商解決。本合同履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任的約定，系雙方真實意思表示，具有法律效力。雙方應嚴格遵守，確保合同順利履行。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a.雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密；b.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容以及與合同相關的任何信息；c.保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后____年止。2.爭議解決：a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；b.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；c.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。3.合同變更與解除：a.本合同的變更或解除，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；b.在合同履行期間，如遇不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權協(xié)商變更或解除合同；c.一方明確表示不履行合同主要義務，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任；d.合同解除后，雙方應根據(jù)解除前的履行情況，相互返還已收到的財物，并按照實際損失承擔賠償責任。本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除的約定，系雙方真實意思表示，具有法律約束力。雙方應遵守約定，確保合同順利履行，維護雙方合法權益。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a.本合同項下的任何通知、要求、批準、同意或其他通訊，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址；b.通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達；c.雙方變更通訊地址時，應立即通知對方，否則按原地址送達的通訊視為有效送達。2.其他條款：a.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；c.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢止；d.本合同簽訂后，雙方應按照合同約定全面履行各自的義務，不得無故解除合同。3.簽字蓋章：a.本合同由雙方當事人親自簽署或授權代表簽署，并加蓋公章或私章；b.簽署本合同時，雙方應核實對方身份，確保合同簽署的真實性和合