2024沈陽市二手房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024沈陽市二手房買賣合同范本本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.房屋保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)10.2買家的權(quán)利和義務(wù)11.房屋占用稅及物業(yè)管理費11.1房屋占用稅11.2物業(yè)管理費12.合同的生效和終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他約定13.1裝修及家具設(shè)備13.2戶口遷移13.3寵物處理14.雙方簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2支付方式及時間表第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶時間及費用第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人聲明與承諾第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任及費用5.2保養(yǎng)責(zé)任及費用第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費用承擔(dān)6.2稅費承擔(dān)及支付方式第七條：違約責(zé)任及賠償7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露保密信息的后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件的認定12.2不可抗力事件的后果第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號：X賣家聯(lián)系方式：X賣家地址：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號：X買家聯(lián)系方式：X買家地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋權(quán)屬證明賣家提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式買方支付定金人民幣X萬元整給賣方，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。剩余房款人民幣X萬元整，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付給賣方。3.3支付時間定金支付時間：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)。剩余房款支付時間：過戶手續(xù)完成且房屋交付給買方后七個工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。4.2交付條件房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；房屋內(nèi)外裝修、家具、設(shè)備等設(shè)施完好，符合合同約定；房屋鑰匙交付給買方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法規(guī)和政策承擔(dān)過戶所需的費用。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量賣家保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。5.2維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣家進行維修或賠償。具體維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第六條房屋保險6.1保險責(zé)任房屋交付前，賣家應(yīng)辦理房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。6.2保險費用房屋保險費用由賣家承擔(dān)，直至房屋過戶給買方。過戶后，買方應(yīng)自行辦理并承擔(dān)房屋保險費用。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X元。2.2支付方式及時間表1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X元作為購房款；2）轉(zhuǎn)賬支付：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起3個工作日內(nèi)，將購房款人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X元，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；3）貸款支付：乙方自行辦理購房貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶時間及費用雙方約定，甲方應(yīng)在簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2出賣人聲明與承諾甲方聲明并承諾，標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、債務(wù)等問題，且自合同簽訂之日起至過戶完成期間，甲方不得將標(biāo)的房產(chǎn)出售或設(shè)定抵押給第三方。第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任及費用甲方應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。5.2保養(yǎng)責(zé)任及費用甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在過戶后的保養(yǎng)責(zé)任。如因自然損耗或正常使用導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費用承擔(dān)雙方約定，本房屋買賣合同所產(chǎn)生的一切交易手續(xù)費用（包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、過戶手續(xù)費等）由乙方承擔(dān)。6.2稅費承擔(dān)及支付方式雙方約定，本房屋買賣合同所產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由乙方承擔(dān)。稅費支付方式按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任及賠償7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。7.3違約賠償金額及方式違約金的計算方式為本合同成交價格的10%。具體賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約如賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付、房屋質(zhì)量問題等，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為房價的10%。8.2買家違約如買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、取消購買等，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，違約金為房價的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。9.4法律途徑任何一方對于對方的違約行為，均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣家的權(quán)利和義務(wù)賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。賣家應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶等義務(wù)。11.2買家的權(quán)利和義務(wù)買家應(yīng)按照合同約定支付房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。買家應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行其他義務(wù)。第十二條房屋占用稅及物業(yè)管理費12.1房屋占用稅房屋過戶前，由賣家承擔(dān)房屋占用稅。房屋過戶后，由買家承擔(dān)房屋占用稅。12.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費由買家承擔(dān)，自房屋交付之日起計算。第十三條合同的生效和終止13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字X14.2買家簽字X14.3見證人簽字X第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為沈陽市區(qū)人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件及后果在合同履行期間，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴格保密。11.2泄露保密信息的后果如任何一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件的認定不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分免除違約責(zé)任。第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，簽訂附加條款，對合同的某些條款進行補充或修改。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力附加條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同一起構(gòu)成完整的合同體系。第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后，與本合同一起構(gòu)成完整的合同體系。14.2附加條款的效力本合同及附隨的附加條款或其他書面協(xié)議，一旦簽署，即構(gòu)成雙方之間關(guān)于本次房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的約定與談判。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)并介入合同履行的一方。第二條第三方介入的說明2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和信息，確保合同順利履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方費用4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方的費用。如雙方另有約定，從其約定。4.2第三方費用的支付時間和服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和專業(yè)領(lǐng)域進行界定。如法律、法規(guī)、政策有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。5.2第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過其服務(wù)費用總額的倍。具體比例由甲乙雙方在合同中約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不由第三方承擔(dān)。6.2第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)，不代表對甲乙雙方任何一方的支持和認可。甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)由雙方自行解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成其服務(wù)后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)自行終止。7.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后，第三方不得以任何理由干擾甲乙雙方合同的履行。第八條第三方違約8.1第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方合同履行出現(xiàn)問題的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效和終止10.1本合同的修正部分自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修正部分在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十一條雙方簽字蓋章11.1甲方簽字：____________________11.2乙方簽字：____________________11.3第三方簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同的履行過程，應(yīng)嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、時間、費用等。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成介入事項。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條：第三方費用的承擔(dān)3.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同所需費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、過戶費等，由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。3.2甲方和乙方應(yīng)在第三方完成介入事項后，按照約定支付費用。如甲方和乙方未按時支付費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方同意，第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.2甲方和乙方不應(yīng)要求第三方承擔(dān)超過其職責(zé)范圍的法律責(zé)任。4.3第三方應(yīng)就其介入本合同的事項向甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任。如第三方未履行或不當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其履行本合同所需的責(zé)任和義務(wù)，不應(yīng)要求甲方和乙方承擔(dān)。第六條：第三方信息的保密6.1第三方應(yīng)對其在履行本合同過程中獲知的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，予以嚴格保密。6.2第三方泄露甲方和乙方信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第七條：第三方的不當(dāng)行為7.1第三方在本合同履行過程中，如發(fā)生違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定的行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即改正。7.2第三方未按甲方和乙方要求改正的，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入本合同的事項完成后，本合同中關(guān)于第三方的條款自動終止。8.2甲方和乙方應(yīng)在第三方完成介入事項后，按照約定支付費用。如甲方和乙方未按時支付費用，第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付違約金。第九條：其他約定9.1甲方和乙方就第三方介入本合同的其他事項，可以簽訂附加條款進行補充和修改。9.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同中關(guān)于第三方的條款終止后，本合同的其他條款繼續(xù)有效。第十一條：爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2本合同糾紛的訴訟管轄法院為沈陽市區(qū)人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：作為證明房屋權(quán)屬的文件，需清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：作為證明房屋土地使用權(quán)的文件，需清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。附件三：房屋內(nèi)外照片說明：清晰反映房屋現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告說明：第三方機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，用于證明房屋質(zhì)量符合合同約定。附件五：房屋過戶申請書說明：用于申請房屋過戶的官方文件，需填寫完整、準(zhǔn)確。附件六：房屋過戶費用明細說明：詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括稅費、中介費等。附件七：房屋保險單復(fù)印件說明：證明房屋已辦理保險，保險權(quán)益已轉(zhuǎn)移至買方。附件八：物業(yè)管理制度復(fù)印件說明：證明買方了解并同意遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。附件九：寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）說明：如有寵物涉及轉(zhuǎn)讓，需提供寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確寵物權(quán)屬及責(zé)任。附件十：其他可能涉及的文件說明：根據(jù)實際情況，可能需要提供其他文件，如裝修合同、家具購買合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.賣家提供的房屋信息與實際情況不符，導(dǎo)致合同無法履行。3.買家未能按照合同約定支付房款。4.買家未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的10%。2.買家違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的10%。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)費用總額的賠償責(zé)任。示例說明：1.若賣家未能在合同約定時間內(nèi)交付房屋，視為違約，應(yīng)支付違約金。2.若買家未能在合同約定時間內(nèi)支付房款，視為違約，應(yīng)支付違約金。3.若第三方未能提供符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的服務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有人依法對房屋占用范圍內(nèi)的土地享有使用權(quán)。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.第三方：指在房屋買賣過程中提供服務(wù)并介入合同履行的一方，如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)等。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方。6.保險權(quán)益：指保險合同中規(guī)定的保險金、賠償金等權(quán)益。7.物業(yè)管理制度：指物業(yè)公司制定的，用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)和管理的規(guī)章制度。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲方身份證明復(fù)印件附件3：乙方身份證明復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：成交確認書附件6：付款憑證附件7：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件8：貸款申請表附件9：貸款批準(zhǔn)通知書附件10：房屋交付確認書附件11：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件12：中介服務(wù)協(xié)議附件13：第三方服務(wù)協(xié)議附件14：補充協(xié)議附件詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，original證書的復(fù)印件。說明：作為標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明的附件，用于證實甲方對該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件2：甲方身份證明復(fù)印件要求：有效，包括身份證、護照等。說明：用于證實甲方的身份，確保合同主體的合法性。附件3：乙方身份證明復(fù)印件要求：有效，包括身份證、護照等。說明：用于證實乙方的身份，確保合同主體的合法性。附件4：房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估日期在合同簽訂前合理時間內(nèi)。說明：用于確定標(biāo)的房產(chǎn)的市場價值，作為定價依據(jù)。附件5：成交確認書要求：由甲乙雙方簽字或蓋章，注明成交價格、付款日期等關(guān)鍵信息。說明：作為本合同的附件，證實甲乙雙方已就交易達成一致。附件6