2024年物業(yè)服務合同補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務合同補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)1.3業(yè)主1.4物業(yè)服務1.5補充協(xié)議第二條合同范圍與服務內(nèi)容2.1服務范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務標準第三條費用與支付3.1物業(yè)服務費3.2支付方式3.3費用調整第四條合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3續(xù)約條款第五條違約責任5.1物業(yè)公司的違約行為5.2業(yè)主的違約行為5.3違約責任的具體處理第六條爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的時間限制第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條通知與送達8.1通知的方式8.2送達的時間限制第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務的履行第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的附件第十二條其他約定12.1物業(yè)公司的特殊服務承諾12.2業(yè)主的特殊要求第十三條合同解除或終止后的權利與義務13.1解除或終止后的物業(yè)服務費處理13.2解除或終止后的物業(yè)處理第十四條完整協(xié)議14.1雙方確認本補充協(xié)議與原物業(yè)服務合同構成完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議與承諾。第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.2乙方是指按照中華人民共和國法律注冊成立的物業(yè)服務企業(yè)，具備相應的物業(yè)服務資質。1.1.3甲方是指擁有物業(yè)的業(yè)主，或經(jīng)過合法授權的代理人。1.2物業(yè)1.2.1物業(yè)是指位于_______（物業(yè)地址）的建筑物及附屬設施、設備、場地和周邊環(huán)境。1.2.2物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設施等。1.3業(yè)主1.3.1業(yè)主是指擁有物業(yè)產(chǎn)權的個人或單位。1.3.2業(yè)主應按照合同約定履行相關義務，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。1.4物業(yè)服務1.4.1物業(yè)服務是指乙方按照合同約定，對甲方擁有的物業(yè)提供的維修、保養(yǎng)、管理等服務。1.4.2物業(yè)服務包括但不限于物業(yè)設施的維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、協(xié)調溝通等工作。1.5補充協(xié)議1.5.1本補充協(xié)議是指對原物業(yè)服務合同的補充和修改，構成原合同的一部分，具有同等法律效力。1.5.2本補充協(xié)議的簽訂應遵守原合同的相關規(guī)定，并不得違反法律法規(guī)。第二條合同范圍與服務內(nèi)容2.1服務范圍2.1.1乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等。2.1.2乙方應確保物業(yè)服務范圍與內(nèi)容符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.2服務內(nèi)容2.2.1物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)：乙方負責對物業(yè)內(nèi)的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：乙方負責物業(yè)內(nèi)的清潔工作，保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔。2.2.3公共秩序維護：乙方負責物業(yè)內(nèi)的安全防范工作，確保公共區(qū)域的安全秩序。2.2.4其他服務：根據(jù)甲方需求和雙方約定，乙方提供其他物業(yè)服務。2.3服務標準2.3.1乙方應按照國家和行業(yè)的物業(yè)服務標準提供服務，確保服務質量。2.3.2雙方可以在補充協(xié)議中約定具體的物業(yè)服務標準，作為衡量乙方服務水平的依據(jù)。第三條費用與支付3.1物業(yè)服務費3.1.1甲方應按照補充協(xié)議約定的標準和計算方法，向乙方支付物業(yè)服務費。3.1.2物業(yè)服務費的收費標準應符合國家和地方的相關規(guī)定。3.2支付方式3.2.1甲方可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金等形式支付物業(yè)服務費。3.2.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務費，逾期支付的，應按照約定支付滯納金。3.3費用調整3.3.1乙方如因實際情況需要調整物業(yè)服務費，應提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。3.3.2費用調整應符合國家和地方的相關規(guī)定，并不得違反甲方的合法權益。第四條合同期限4.1起始日期4.1.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.1.2起始日期為_______年_______月_______日。4.2終止日期4.2.1本補充協(xié)議的終止日期為_______年_______月_______日。4.2.2如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的補充協(xié)議，并約定續(xù)約后的合同期限。4.3續(xù)約條款4.3.1如甲方愿意續(xù)約，應在合同終止前_______個月向乙方提出書面續(xù)約申請。4.3.2乙方應在收到甲方續(xù)約申請后_______個月內(nèi)答復甲方，逾期未答復的視為同意續(xù)約。第五條違約責任5.1物業(yè)公司的違約行為5.1.1如乙方未能按照約定提供服務，或服務未達到約定標準，應承擔違約責任。5.2業(yè)主的違約行為5.2.1如甲方未按時支付物業(yè)服務費，應承擔違約責任。5.2.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償?shù)诎藯l通知與送達8.1通知的方式8.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。8.1.2通知應在發(fā)送之日起_______小時內(nèi)有效。8.2送達的時間限制8.2.1任何一方發(fā)出的通知或其他文件，應在送達對方指定的地址后_______小時內(nèi)視為送達。8.2.2如對方未指定地址，通知或其他文件應發(fā)送至對方的已知地址。第九條保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的任何非公開的信息。9.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、技術資料等。9.2保密義務的履行9.2.1雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。9.2.2保密義務在本補充協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效，雙方仍需履行保密義務。第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.1.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2如法律、法規(guī)、規(guī)章或政策發(fā)生變化，對本補充協(xié)議產(chǎn)生影響的，雙方應協(xié)商一致，按變化后的法律、法規(guī)、規(guī)章或政策處理。10.2管轄法院10.2.1雙方同意，如本補充協(xié)議的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.2雙方也可以在補充協(xié)議中約定其他合適的管轄法院。第十一條附則11.1合同的生效11.1.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本補充協(xié)議的生效，不代表原物業(yè)服務合同的終止，而是作為其補充和修改。11.2合同的附件11.2.1本補充協(xié)議的附件包括但不限于服務項目、服務標準、費用標準等詳細內(nèi)容。11.2.2附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力，雙方應按照附件約定履行各自的權利義務。第十二條其他約定12.1物業(yè)公司的特殊服務承諾12.1.1乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。12.1.2乙方應積極響應甲方的合理需求，及時解決甲方提出的問題。12.2業(yè)主的特殊要求12.2.1甲方應按照合同約定履行相關義務，遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.2.2甲方提出的特殊要求，應與乙方協(xié)商一致，并在補充協(xié)議中明確約定。第十三條合同解除或終止后的權利與義務13.1解除或終止后的物業(yè)服務費處理13.1.1合同解除或終止后，甲方應支付乙方截至解除或終止日的物業(yè)服務費。13.1.2如合同解除或終止非因乙方原因，甲方無需支付違約金或額外費用。13.2解除或終止后的物業(yè)處理13.2.1合同解除或終止后，乙方應按照甲方要求，將物業(yè)交還給甲方或甲方指定的第三方。13.2.2乙方應在解除或終止后_______天內(nèi)，向甲方提供物業(yè)交還的證明文件。第十四條完整協(xié)議14.1雙方確認本補充協(xié)議與原物業(yè)服務合同構成完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議與承諾。14.2本補充協(xié)議未盡事宜，應參照原物業(yè)服務合同的相關條款執(zhí)行。14.3本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他個人、單位或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、檢測方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1甲方、乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應事先書面通知對方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在補充協(xié)議中明確約定。2.3第三方介入的條件、程序以及甲方、乙方與第三方的權利義務，應在本補充協(xié)議中詳細說明。第三條第三方的主要責任與義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質量。3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯甲方、乙方的合法權益。3.3第三方應對其在合同履行過程中獲取的甲方、乙方信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，彼此不構成合作伙伴、代理關系或其他法律關系。4.2第三方對甲方、乙方不承擔任何合同義務，甲方、乙方也不對第三方承擔任何合同義務。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但甲方、乙方與第三方另有約定的除外。5.2第三方對甲方、乙方造成的損失，應根據(jù)甲乙雙方的約定承擔賠償責任。5.3第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式、賠償時間等，甲乙雙方應在補充協(xié)議中明確約定。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止與解除應遵循雙方協(xié)商一致的原則。6.2甲方、乙方應在第三方介入終止或解除后，及時辦理相關手續(xù)，確保合同的正常履行。第七條甲方、乙方的權利與義務7.1甲方、乙方應協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的服務條件和便利。7.2甲方、乙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，并提出合理建議。7.3甲方、乙方應按照約定支付第三方服務費用，并履行相應的支付義務。第八條爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2任何一方與第三方的爭議，均適用本補充協(xié)議約定的爭議解決方式。第十條附則10.1本補充協(xié)議的附件包括但不限于第三方服務的具體內(nèi)容、責任限額、費用等詳細信息。10.2附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應按照附件約定履行各自的權利義務。第十一條其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的任何補充協(xié)議、變更協(xié)議，均需書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。11.2本補充協(xié)議未盡事宜，應參照原物業(yè)服務合同的相關條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務范圍與內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)服務標準規(guī)范附件三：物業(yè)服務費用明細表附件四：第三方服務提供者名單及資質證明附件五：第三方服務協(xié)議范本附件六：合同履行過程中的變更協(xié)議范本附件七：違約行為及責任認定標準附件八：爭議解決方式及程序附件一：物業(yè)服務范圍與內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)服務范圍與內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等服務。附件二：物業(yè)服務標準規(guī)范本附件列出了物業(yè)服務的具體標準規(guī)范，包括但不限于服務項目的質量、服務態(tài)度、服務效率等。附件三：物業(yè)服務費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準以及費用支付的時間限制等。附件四：第三方服務提供者名單及資質證明本附件列出了可能介入的第三方服務提供者的名單及其資質證明，以確保第三方服務的合法性和專業(yè)性。附件五：第三方服務協(xié)議范本附件六：合同履行過程中的變更協(xié)議范本附件七：違約行為及責任認定標準本附件詳細列出了合作中可能涉及的違約行為以及違約的責任認定標準，并進行簡要的示例說明。附件八：爭議解決方式及程序本附件詳細列出了爭議解決的方式及程序，包括但不限于協(xié)商解決、調解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費。2.乙方未按照約定提供服務或服務未達到約定標準。3.第三方服務提供者未按照約定提供服務或服務未達到約定標準。違約的責任認定標準：1.對于甲方未按時支付物業(yè)服務費的，乙方有權按約定收取滯納金。2.對于乙方未按照約定提供服務或服務未達到約定標準的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以糾正或賠償。3.對于第三方服務提供者未按照約定提供服務或服務未達到約定標準的，甲方有權要求第三方服務提供者在規(guī)定時間內(nèi)予以糾正或賠償。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)服務費，乙方可以根據(jù)附件三中的物業(yè)服務費用明細表，計算出滯納金的具體金額，并向甲方收取。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于_______（物業(yè)地址）的建筑物及附屬設施、設備、場地和周邊環(huán)境。2.物業(yè)服務：指乙方按照合同約定，對甲方擁有的物業(yè)提供的維修、保養(yǎng)、管理等服務。3.第三方：指除甲方、乙方以外的其他個人、單位或組織。4.補充協(xié)議：指對原物業(yè)服務合同的補充和修改，構成原合同的一部分，具有同等法律效力。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過