二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范本合同目錄一覽1.租賃雙方基本信息1.1租賃雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4證件號(hào)碼2.租賃物概況2.1租賃物地址2.2租賃物類型2.3租賃物面積2.4租賃物結(jié)構(gòu)2.5租賃物設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整5.租金押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.租賃物使用6.1租賃物用途6.2租賃物使用限制6.3租賃物維護(hù)責(zé)任7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2水電費(fèi)支付方式7.3其他費(fèi)用8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.4保險(xiǎn)期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效效力13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.租賃雙方基本信息1.1租賃雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.4證件號(hào)碼甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：05乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：0562.租賃物概況2.1租賃物地址上海市區(qū)路號(hào)2.2租賃物類型商業(yè)綜合體2.3租賃物面積2000平方米2.4租賃物結(jié)構(gòu)地上5層，地下1層2.5租賃物設(shè)施中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等3.租賃期限3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期2028年12月31日3.3租賃期限變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短，但須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）4.2租金支付方式乙方應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付時(shí)間每月1日4.4租金調(diào)整租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。5.租金押金5.1押金金額人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）5.2押金退還條件租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。5.3押金退還方式甲方應(yīng)在租賃期滿后的十個(gè)工作日內(nèi)，將押金退還至乙方指定賬戶。6.租賃物使用6.1租賃物用途乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得用于住宅、辦公等非商業(yè)用途。6.2租賃物使用限制乙方不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。6.3租賃物維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，保持租賃物整潔、安全。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類意外傷害險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)第三者責(zé)任險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)金額意外傷害險(xiǎn)：每人人民幣二十萬(wàn)元整（￥200,000.00）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：租賃物價(jià)值人民幣五百萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）第三者責(zé)任險(xiǎn)：每人人民幣一百萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。8.4保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自租賃物交付之日起至租賃期滿之日止，乙方應(yīng)在每一年度開始前一個(gè)月內(nèi)續(xù)保。9.違約責(zé)任9.1違約情形未按約定支付租金或押金擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途損壞租賃物或設(shè)施設(shè)備未按時(shí)支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用違反合同約定的其他行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議，應(yīng)按照該機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定進(jìn)行。11.合同解除11.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約出現(xiàn)不可抗力法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行11.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的交接和剩余租金等問(wèn)題。12.合同生效12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3合同生效效力本合同具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。13.合同附件13.1附件名稱《租賃物清單》、《租賃物使用規(guī)范》13.2附件內(nèi)容《租賃物清單》詳細(xì)列明了租賃物的具體內(nèi)容和數(shù)量?！蹲赓U物使用規(guī)范》規(guī)定了租賃物的使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力本合同其他約定事項(xiàng)與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形乙方需要第三方提供擔(dān)?；蛐庞弥С旨追交蛞曳叫枰谌教峁I(yè)服務(wù)出現(xiàn)合同糾紛，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁法律法規(guī)或政策要求引入第三方15.3第三方職責(zé)15.3.1擔(dān)保方擔(dān)保方應(yīng)保證乙方按照合同約定履行義務(wù)，若乙方違約，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。15.3.2中介方中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂、租賃物的交付等工作，并確保雙方合法權(quán)益。15.3.3專業(yè)服務(wù)方專業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。15.4第三方權(quán)利15.4.1擔(dān)保方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)行使擔(dān)保權(quán)。15.4.2中介方有權(quán)獲得中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督租賃合同的履行。15.4.3專業(yè)服務(wù)方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和材料。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的約定，尊重甲方的合法權(quán)益，并積極配合甲方的工作。15.5.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的約定，尊重乙方的合法權(quán)益，并積極配合乙方的工作。15.5.3與雙方的關(guān)系第三方應(yīng)維護(hù)雙方的利益，公正、公平地處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。16.3責(zé)任限額履行第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如造成甲方或乙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入合同變更17.1合同變更在第三方介入的情況下，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。17.2合同變更生效變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。18.第三方介入合同終止18.1合同終止在第三方介入的情況下，如合同提前終止，應(yīng)按照本合同約定的終止條款執(zhí)行。18.2合同終止效力合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于解除合同、退還押金等。19.其他約定19.1第三方介入的合法性第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定。19.2第三方介入的費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。19.3第三方介入的保密第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《租賃物清單》詳細(xì)列明了租賃物的具體內(nèi)容和數(shù)量，包括但不限于建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。要求：清單應(yīng)包含租賃物名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌、規(guī)格、安裝位置等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。2.《租賃物使用規(guī)范》規(guī)定了租賃物的使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任，包括但不限于使用范圍、操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)等。要求：規(guī)范應(yīng)明確使用限制、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、違規(guī)使用處理等內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。3.《租賃合同簽訂確認(rèn)書》記錄了雙方簽訂租賃合同的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等信息。要求：確認(rèn)書應(yīng)包含合同編號(hào)、簽訂日期、參與人員簽字等，并由雙方各執(zhí)一份。4.《租金支付憑證》證明乙方已按照約定支付租金的憑證。要求：憑證應(yīng)包含支付日期、金額、支付方式、收款人信息等，并由乙方保留。5.《水電費(fèi)及其他費(fèi)用支付憑證》證明乙方已支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用的憑證。要求：憑證應(yīng)包含支付日期、金額、支付方式、收款人信息等，并由乙方保留。6.《保險(xiǎn)單》證明乙方已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單。要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司信息等，并由乙方保留。7.《第三方介入?yún)f(xié)議》明確第三方介入的具體事宜，包括第三方身份、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。要求：協(xié)議應(yīng)包含介入原因、介入方式、介入期限、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或押金。乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。乙方損壞租賃物或設(shè)施設(shè)備。乙方未按時(shí)支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定支付租金或押金：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。乙方損壞租賃物或設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。乙方未按時(shí)支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)滯納金，并賠償甲方因此造成的損失。乙方違反合同約定的其他行為：乙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：乙方未按約定支付租金，逾期30天未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付每日租金千分之五的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理規(guī)范1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同雙方基本信息第二章租賃物信息2.1租賃物概述2.2租賃物位置與面積2.3租賃物設(shè)施與條件第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃費(fèi)用與押金4.1水電費(fèi)繳納4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3押金繳納與退還第五章租賃物使用規(guī)范5.1使用范圍與限制5.2使用安全與責(zé)任5.3使用維護(hù)與保養(yǎng)第六章合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序第十章其他約定事項(xiàng)10.1通知與送達(dá)10.2不可抗力10.3合同附件第十一章合同附件11.1租賃物清單11.2租賃合同附件一11.3租賃合同附件二第十二章合同簽署與見證12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同見證人第十三章合同附件簽署與見證13.1合同附件簽署日期13.2合同附件簽署地點(diǎn)13.3合同附件見證人第十四章合同簽署人14.1出租方基本信息14.2承租方基本信息合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確出租方與承租方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)秩序。1.3合同雙方基本信息出租方：名稱：法定代表人：住所：聯(lián)系方式：承租方：名稱：法定代表人：住所：聯(lián)系方式：第二章租賃物信息2.1租賃物概述租賃物為位于__________的商業(yè)地產(chǎn)，具體面積__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________。2.2租賃物位置與面積租賃物位于__________，具體位置為__________，總面積為__________平方米。2.3租賃物設(shè)施與條件租賃物內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于：__________。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金支付方式租金按月支付，每月租金為__________元，支付日期為每月____日。3.3租金調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)租金波動(dòng)較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進(jìn)行調(diào)整。第四章租賃費(fèi)用與押金4.1水電費(fèi)繳納租賃期間，水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納。4.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)由承租方按月繳納，標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米。4.3押金繳納與退還租賃合同簽訂后，承租方應(yīng)向出租方繳納押金__________元。租賃期滿后，無(wú)違約行為，押金全額退還。第五章租賃物使用規(guī)范5.1使用范圍與限制承租方僅限于在租賃物內(nèi)從事__________業(yè)務(wù)。5.2使用安全與責(zé)任承租方應(yīng)確保租賃物內(nèi)使用安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3使用維護(hù)與保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保其正常使用。第六章合同變更與解除6.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2合同解除條件1.出租方或承租方違約；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除程序1.提前____日書面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商解決；3.協(xié)商不成，可依法向人民法院起訴。第七章違約責(zé)任7.1違約情形1.出租方未按時(shí)交付租賃物；2.承租方未按時(shí)支付租金；3.承租方擅自改變租賃物用途；4.雙方違約的其他情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)按約定支付違約金；3.違約方造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于：租金損失、物業(yè)損失、維修費(fèi)用等。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可提交至雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)仲裁；3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為__________。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.合同解除；3.其他導(dǎo)致合同終止的情形。9.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理租賃物的移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十章其他約定事項(xiàng)10.1通知與送達(dá)1.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址；3.通知送達(dá)后，視為已送達(dá)對(duì)方。10.2不可抗力1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可部分或全部免除責(zé)任。10.3合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章合同附件11.1租賃物清單11.2租賃合同附件一11.3租賃合同附件二第十二章合同簽署與見證12.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同于__________簽署。12.3合同見證人見證人：__________見證人：__________第十三章合同附件簽署與見證13.1合同附件簽署日期13.2合同附件簽署地點(diǎn)13.3合同附件見證人第十四章合同簽署人14.1出租方基本信息出租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：14.2承租方基本信息承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：出租方（蓋章）：