2025年度物業(yè)管理合同：混凝土倉(cāng)儲(chǔ)物流中心物業(yè)管理3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：混凝土倉(cāng)儲(chǔ)物流中心物業(yè)管理本合同目錄一覽1.物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱(chēng)及位置1.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)1.3物業(yè)配套設(shè)施2.物業(yè)管理范圍2.1公共區(qū)域管理2.2建筑物及設(shè)施設(shè)備管理2.3電梯、消防等特種設(shè)施管理3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1清潔服務(wù)3.2維修保養(yǎng)服務(wù)3.3安全管理服務(wù)3.4客戶服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用組成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3收費(fèi)方式5.物業(yè)管理期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)7.物業(yè)使用方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)使用方的權(quán)利7.2物業(yè)使用方的義務(wù)8.物業(yè)使用方的責(zé)任8.1違約責(zé)任8.2侵權(quán)責(zé)任9.物業(yè)管理合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2物業(yè)管理費(fèi)用清單13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱(chēng)：混凝土倉(cāng)儲(chǔ)物流中心1.2物業(yè)位置：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)面積：總面積為30,000平方米，其中倉(cāng)儲(chǔ)面積25,000平方米，辦公面積5,000平方米1.4物業(yè)配套設(shè)施：包括電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、停車(chē)場(chǎng)、公共衛(wèi)生間等第二條物業(yè)管理范圍2.1公共區(qū)域管理：包括但不限于公共通道、電梯間、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等2.2建筑物及設(shè)施設(shè)備管理：包括但不限于房屋本體、設(shè)備間、供電設(shè)施、給排水設(shè)施等2.3電梯、消防等特種設(shè)施管理：確保電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)施的正常運(yùn)行與維護(hù)第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1清潔服務(wù)：每天進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行深度清潔，保持環(huán)境整潔3.2維修保養(yǎng)服務(wù)：對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)3.3安全管理服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏，監(jiān)控設(shè)備全覆蓋，確保物業(yè)安全3.4客戶服務(wù)：設(shè)立服務(wù)臺(tái)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，提供咨詢服務(wù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用組成：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體費(fèi)用以物業(yè)公告為準(zhǔn)4.3收費(fèi)方式：按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的繳費(fèi)日之前繳納相應(yīng)費(fèi)用第五條物業(yè)管理期限5.1合同起始日期：自2024年1月1日起5.2合同終止日期：至2027年12月31日止第六條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供服務(wù)6.1.2收取物業(yè)管理費(fèi)用6.1.3對(duì)業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正6.2物業(yè)管理方的義務(wù)：6.2.1保障物業(yè)安全，維護(hù)公共秩序6.2.2定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查、維修和保養(yǎng)6.2.3對(duì)業(yè)主的投訴進(jìn)行及時(shí)處理第七條物業(yè)使用方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)使用方的權(quán)利：7.1.1使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備7.1.2享受物業(yè)管理服務(wù)7.1.3對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見(jiàn)7.2物業(yè)使用方的義務(wù)：7.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定7.2.2不得損壞公共設(shè)施設(shè)備7.2.3及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用第八條物業(yè)使用方的責(zé)任8.1違約責(zé)任：8.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。8.1.2業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按實(shí)際維修費(fèi)用賠償。8.2侵權(quán)責(zé)任：8.2.1業(yè)主在物業(yè)內(nèi)造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理方損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。第九條物業(yè)管理合同的變更與解除9.1合同變更：9.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。9.1.2合同變更需簽訂書(shū)面協(xié)議，作為合同附件。9.2合同解除：9.2.1合同期滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非一方提出終止合同。9.2.2在合同有效期內(nèi)，如因物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方限期整改。10.1.2物業(yè)管理方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方支付逾期費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1物業(yè)管理方因違約行為給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2物業(yè)管理費(fèi)用清單第十三條合同生效13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。13.1.2物業(yè)管理方收到物業(yè)管理費(fèi)用。13.2合同生效日期：13.2.1合同自雙方簽署之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主）之外的任何個(gè)人、企業(yè)或組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2.1甲方或乙方在履行合同過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)的技術(shù)支持或咨詢。15.2.2合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.2.3物業(yè)管理服務(wù)的特殊性需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)：任何一方提出需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入同意：對(duì)方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。16.3介入實(shí)施：經(jīng)雙方同意后，第三方將按照合同約定和雙方指定的方式介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍：第三方介入過(guò)程中，其責(zé)任限于其在介入合同中明確承擔(dān)的范圍。17.2限額確定：第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供擔(dān)保。17.3限額執(zhí)行：如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)違約，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和雙方要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。18.1.2第三方有權(quán)獲得與其工作相關(guān)的合理費(fèi)用和報(bào)酬。18.2義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。18.2.2第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。18.3責(zé)任：18.3.1第三方對(duì)其工作過(guò)程中的疏忽或過(guò)失承擔(dān)責(zé)任。18.3.2第三方對(duì)其工作過(guò)程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：19.1.1甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。19.1.2第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任與甲方、乙方的責(zé)任分開(kāi)。19.2溝通協(xié)調(diào)：19.2.2任何一方與第三方之間的溝通，應(yīng)及時(shí)告知另一方。20.第三方介入合同20.1.1介入目的和范圍20.1.2第三方責(zé)任限額20.1.3工作時(shí)間表和進(jìn)度要求20.1.4費(fèi)用和報(bào)酬20.1.5保密條款20.1.6爭(zhēng)議解決方式20.2第三方介入合同應(yīng)由第三方提供，經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)后生效。21.合同變更21.1如第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本協(xié)議為合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體條款。2.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方介入合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任、費(fèi)用、保密條款等。說(shuō)明：本合同為第三方介入的正式文件，保障各方的權(quán)益。4.業(yè)主入住通知詳細(xì)要求：包括業(yè)主入住的時(shí)間、流程、注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：本通知為業(yè)主入住的指引文件，確保業(yè)主順利入住。5.物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則，如禁止事項(xiàng)、使用規(guī)范等。說(shuō)明：本規(guī)則為業(yè)主使用物業(yè)的指導(dǎo)性文件，維護(hù)公共秩序。6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：本記錄為物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的記錄文件，便于追溯和監(jiān)督。7.物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：包括收費(fèi)項(xiàng)目、金額、收費(fèi)日期等。說(shuō)明：本收據(jù)為物業(yè)管理費(fèi)用的支付憑證，保障業(yè)主權(quán)益。8.物業(yè)糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)糾紛的處理過(guò)程、結(jié)果等。說(shuō)明：本記錄為物業(yè)管理糾紛的處理依據(jù)，有助于問(wèn)題的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：業(yè)主逾期繳納一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金150元。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)限期整改，如造成業(yè)主損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償損失金額。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約行為造成的損失。示例說(shuō)明：第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償損失金額。4.物業(yè)糾紛違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定解決糾紛。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約行為造成的損失。示例說(shuō)明：雙方在糾紛解決過(guò)程中，一方未履行調(diào)解協(xié)議，應(yīng)賠償另一方損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：混凝土倉(cāng)儲(chǔ)物流中心物業(yè)管理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)及地址1.2物業(yè)使用方名稱(chēng)及地址1.3合同簽訂日期2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)用途及功能分區(qū)2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常清潔及衛(wèi)生3.2安全保衛(wèi)與消防管理3.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理3.5物業(yè)檔案管理4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用組成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)時(shí)限5.3物業(yè)管理服務(wù)考核辦法6.物業(yè)使用方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)使用方權(quán)利6.2物業(yè)使用方義務(wù)7.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利7.2物業(yè)管理方義務(wù)8.物業(yè)維修與改造8.1物業(yè)維修責(zé)任8.2物業(yè)改造項(xiàng)目及費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2物業(yè)使用方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單12.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)使用方名稱(chēng)：倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司1.4物業(yè)使用方地址：市區(qū)路號(hào)1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置：位于市區(qū)路，緊鄰高速公路出口2.2物業(yè)面積：占地面積20000平方米，建筑面積15000平方米2.3物業(yè)用途：主要用于混凝土倉(cāng)儲(chǔ)物流及配送服務(wù)2.4功能分區(qū)：倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、辦公區(qū)、配送區(qū)、停車(chē)區(qū)2.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：包括貨架、叉車(chē)、輸送帶、冷藏庫(kù)、消防設(shè)施等3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常清潔及衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行徹底清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生3.2安全保衛(wèi)與消防管理：24小時(shí)安保巡邏，定期消防演練，確保安全無(wú)事故3.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查和維護(hù)電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行3.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理：每月進(jìn)行一次綠化修剪，保持綠化景觀3.5物業(yè)檔案管理：建立完善的物業(yè)檔案，包括業(yè)主檔案、設(shè)備檔案、維修檔案等4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用組成：包含物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修基金等4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間：每月15日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)指數(shù)及市場(chǎng)行情，每?jī)赡暾{(diào)整一次物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2物業(yè)管理服務(wù)時(shí)限：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)業(yè)主需求，及時(shí)解決問(wèn)題5.3物業(yè)管理服務(wù)考核辦法：定期對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為續(xù)約依據(jù)6.物業(yè)使用方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)使用方權(quán)利：合理使用物業(yè)，享受物業(yè)管理服務(wù)6.2物業(yè)使用方義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途7.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利：根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，收取物業(yè)管理費(fèi)用7.2物業(yè)管理方義務(wù)：履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)安全、整潔、有序8.物業(yè)維修與改造8.1物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的日常維護(hù)和緊急搶修8.2物業(yè)改造項(xiàng)目及費(fèi)用：重大改造項(xiàng)目需經(jīng)雙方協(xié)商一致，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)或按約定比例分?jǐn)?.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：未按約定提供服務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失9.2物業(yè)使用方違約責(zé)任：違反合同約定使用物業(yè)或造成物業(yè)損害，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單12.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.其他約定事項(xiàng)13.1任何一方變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)在變更后3日內(nèi)通知對(duì)方13.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署及生效14.1本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效14.2本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入事由：在物業(yè)管理過(guò)程中，如需專(zhuān)業(yè)評(píng)估、咨詢服務(wù)或監(jiān)理監(jiān)督，雙方可邀請(qǐng)第三方介入。16.2第三方介入程序：任何一方提出第三方介入需求，需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入理由和預(yù)期目標(biāo)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成物業(yè)損害或服務(wù)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)性質(zhì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定確定。17.3保險(xiǎn)保障：第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等工作。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方承擔(dān)；第三方因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。19.2信息保密：第三方應(yīng)對(duì)合同雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。19.3工作協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)與合同雙方保持良好溝通，確保工作協(xié)調(diào)一致。20.第三方介入合同20.1第三方介入合同：第三方介入事項(xiàng)需另行簽訂第三方介入合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。20.2第三方介入合同內(nèi)容：包括但不限于第三方職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、保密條款、爭(zhēng)議解決方式等。21.第三方介入合同的變更與解除21.1變更：第三方介入合同簽訂后，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，書(shū)面確認(rèn)。21.2解除：第三方介入合同簽訂后，如需解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成：協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。23.第三方介入合同的生效與終止23.1生效：第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。23.2終止：第三方介入合同終止條件與原合同一致，即合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。24.第三方介入合同附件24.1附件一：第三方介入合同24.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件24.3附件三：第三方責(zé)任保險(xiǎn)證明文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成，確保雙方對(duì)費(fèi)用的理解一致。3.附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，便于雙方對(duì)設(shè)備的管理和維護(hù)。4.附件四：第三方介入合同詳細(xì)要求：包括第三方介入的事由、職責(zé)、費(fèi)用、保密條款、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方提供服務(wù)的相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。6.附件六：第三方責(zé)任保險(xiǎn)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方購(gòu)買(mǎi)的責(zé)任保險(xiǎn)證明文件，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方在提供服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)已得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)使用方違反物業(yè)管理規(guī)定，如擅自改變物業(yè)用途、損壞公共設(shè)施等。第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如評(píng)估不準(zhǔn)確、咨詢不專(zhuān)業(yè)等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。對(duì)物業(yè)管理或使用方造成的損失。雙方在合同中的約定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：物業(yè)管理方未按時(shí)完成清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此產(chǎn)生的額外清潔費(fèi)用。物業(yè)使用方擅自改變物業(yè)用途，造成公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償設(shè)施維修或更換費(fèi)用。第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致物業(yè)管理方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失金額。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：混凝土倉(cāng)儲(chǔ)物流中心物業(yè)管理2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂依據(jù)及目的1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.6物業(yè)服務(wù)期限1.7物業(yè)管理費(fèi)收取及調(diào)整1.8物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用及維護(hù)1.9物業(yè)服務(wù)人員的管理及培訓(xùn)1.10物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督及考核1.11違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.12合同解除及終止1.13合同生效及修改1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式1.1.2乙方（業(yè)主方）：名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂依據(jù)及目的1.2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍1.3.1混凝土倉(cāng)儲(chǔ)物流中心整個(gè)區(qū)域，包括但不限于建筑物、場(chǎng)地、公共設(shè)施等1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.4.1日常物業(yè)管理服務(wù)1.4.2維修保養(yǎng)服務(wù)1.4.3安全保衛(wèi)服務(wù)1.4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.4.5業(yè)主公共活動(dòng)組織服務(wù)1.4.6物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等1.5.2乙方應(yīng)按約定的支付方式進(jìn)行支付，支付時(shí)間及方式詳見(jiàn)附件1.6物業(yè)服務(wù)期限1.6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年1.7物業(yè)管理費(fèi)收取及調(diào)整1.7.1物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本和服務(wù)內(nèi)容確定，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際成本進(jìn)行合理調(diào)整1.7.2乙方應(yīng)按甲方通知的調(diào)整方案支付調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)1.8物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用及維護(hù)1.8.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用共用部位及設(shè)施設(shè)備1.8.2甲方負(fù)責(zé)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行1.9物業(yè)服務(wù)人員的管理及培訓(xùn)1.9.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)人員管理制度，確保其具備相應(yīng)的職業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)能力1.9.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高其服務(wù)質(zhì)量和效率1.10物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督及考核1.10.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議1.10.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)1.11違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任1.11.2雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟1.12合同解除及終止1.12.1.1甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方給予警告后仍不改正1.12.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方給予警告后仍不改正1.12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.12.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任1.13合同生效及修改1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.13.2本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力1.14其他約定事項(xiàng)1.14.1本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及政策執(zhí)行1.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力1.11違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決（續(xù)）1.11.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：1.11.1.1支付違約金1.11.1.2恢復(fù)原狀1.11.1.3納付修理、重作、更換費(fèi)用1.11.1.4支付賠償金1.11.2爭(zhēng)議解決方式：1.11.2.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議1.11.2.2.1向合同履行地的人民法院提起訴訟1.11.2.2.2提交仲裁委員會(huì)仲裁1.12合同解除及終止（續(xù)）1.12.1合同解除的條件：1.12.1.1甲方或乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為1.12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.12.1.3合同約定的其他解除條件1.12.2合同終止后的處理：1.12.2.1雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)1.12.2.2甲方應(yīng)向乙方提供合同終止后的物業(yè)交接清單1.12.2.3雙方應(yīng)按照合同約定辦理財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理1.13合同生效及修改（續(xù)）1.13.1合同生效條件：1.13.1.1雙方簽字（或蓋章）并交付合同文本1.13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定1.13.2合同修改程序：1.13.2.1雙方應(yīng)就修改內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)1.13.2.2修改內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)1.13.2.3修改后的合同文本應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效1.14其他約定事項(xiàng)（續(xù)）1.14.1保密條款：1.14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)1.14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露1.14.2法律適用及管轄：1.14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律1.14.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如需司法裁判，雙方同意提交合同履行地人民法院管轄1.14.3合同份數(shù)及生效日期：1.14.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.14.4通知送達(dá)：1.14.4.1.1直接送達(dá)至對(duì)方指定的地址1.14.4.1.2通過(guò)快遞服務(wù)送達(dá)至對(duì)方指定的地址1.14.4.1.3通過(guò)電子郵件或傳真等方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱或傳真號(hào)碼1.14.4.2通知送達(dá)后，對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)予以回復(fù)，否則視為已接受通知內(nèi)容1.14.5合同附件：1.14.5.1本合同附件包括但不限于：1.14.5.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表1.14.5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表1.14.5.1.3業(yè)主公約1.14.5.1.4其他相關(guān)協(xié)議或文件第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的概念與范圍1.15.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)評(píng)估、項(xiàng)目監(jiān)理、合同履行監(jiān)督、爭(zhēng)議解決等。1.16第三方介入的條件與程序1.16.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面提出申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體原因和目的。1.16.2雙方同意后，由甲方或乙方負(fù)責(zé)邀請(qǐng)第三方介入，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。1.16.3第三方介入前，應(yīng)向雙方提供其資質(zhì)證明、專(zhuān)業(yè)能力證明等相關(guān)材料。1.17第三方介入的職責(zé)與權(quán)利1.17.1.1客觀、公正地執(zhí)行其職責(zé)，不得偏袒任何一方1.17.1.2及時(shí)向雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況，并提出合理建議1.17.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到正確執(zhí)行1.17.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用1.17.2.2要求甲方和乙方提供必要的工作條件和協(xié)助1.17.2.3對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，有權(quán)向雙方提出書(shū)面報(bào)告1.18第三方介入的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)1.18.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.18.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致工作無(wú)法繼續(xù)，不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。1.19第三方責(zé)任限額1.19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任限額為本合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_____%。1.19.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：1.19.2.1以物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為基礎(chǔ)，乘以責(zé)任限額百分比1.19.2.2責(zé)任限額以人民幣計(jì)算，保留兩位小數(shù)1.20第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲方和乙方的其他合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。1.20.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關(guān)約定。1.20.3第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.21第三方介入后的合同調(diào)整1.21.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行修改，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.21.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。