物業(yè)承接查驗規(guī)程

物業(yè)承接查驗規(guī)程1．目的規(guī)范承接查驗的操作方法，使承接查驗的物業(yè)符合使用要求和達到標準。2．范圍適用于物業(yè)新項目的承接查驗內(nèi)容（竣工資料、單體樓、配套的相關物業(yè)用房、道路、配套的設施設備、綠化景觀工程等）。3.職責3.1分管領導負責組織成立承接查驗小組，監(jiān)督接管工作的開展，工程技術部經(jīng)理具體負責落實開展承接查驗工作。3.2工程技術部負責制定承接查驗的方案，并指導落實。3.3專業(yè)工程師現(xiàn)場指導承接查驗小組成員組織執(zhí)行。3.4承接查驗小組具體操作實施。4．規(guī)程4.1承接查驗的開展：4.1.1物業(yè)公司接到地產(chǎn)項目部發(fā)出接管初驗收的通知。4.1.2按《前期介入與承接查驗控制程序》的要求開展工作。分管領導負責組織成立承接查驗小組，監(jiān)督接管工作的開展，工程技術部負責承接查驗工作的開展，組長由工程技術部經(jīng)理擔任。4.1.3工程技術部負責制定承接查驗方案（驗收檢查事項、驗收標準、驗收方法、參加人員及時間安排），并組織按方案實施。4.2驗收檢查事項：4.2.1業(yè)主專有部分：入戶防盜門、鋁合金門窗、強、弱電箱、給水管、廚、衛(wèi)生間、欄桿、地、墻、頂面等。4.2.2公共部份：單體樓、公共通道、大廳、設備設施、道路、車庫、配套的設備設施、綠化景觀工程等。4.3驗收標準：4.3.1業(yè)主專有部分：4.3.1.1防盜門外觀和功能：膜完整、無劃痕、無凹陷；條完整(不能用短膠條拼接)無脫落，遮蓋帽完整；把手、螺釘無銹跡、五金件無殘缺；門框方正、無變形、把手端正牢固；開閉靈活、無異響、反鎖鈕靈活；4.3.1.2門窗（塑鋼、鋁合金等）：拉靈活無異響；扇、窗（門）框無變形、保護模（戶內(nèi)部分）完整，面板、滑槽無劃痕、損傷，無污染；玻璃無劃痕、損傷，無污染、無缺陷；水孔完整無遮擋掩埋；窗框縫隙封填密實；密封膠均勻；膠條完整無脫落；窗框附近無滲水現(xiàn)象；4.3.1.3強、弱電箱：箱體完好、功能全、安裝到位、標識清楚。4.3.1.4給水管（自來水、直飲水、溫泉水）：A、標識清楚、堵頭完整、通水試壓無滲漏；B、按標準試壓、固定支架位置、間距符合規(guī)范要求、安裝牢固；C、排水管（立管、支管）支架、抱箍安裝規(guī)范、穩(wěn)固；D、管子表面清潔無裂紋、劃傷；橫平豎直，坡度適宜，橫管高度不低于窗上框；4.3.1.5地漏：外形完好、無堵塞、無明顯過低過高現(xiàn)象。4.3.1.6地面：A、無水泥塊殘跡、平整、無裂紋、墻角干凈無水泥漿污染；B、不起層，不起沙、無超過國家規(guī)范的空鼓、室內(nèi)清潔；C、地磚無損傷，無色差，勾縫均勻飽滿，符合規(guī)范要求（陽臺無積水）無污染。4.3.1.7衛(wèi)生間排氣孔：高度在窗上沿、無遮擋、管口光潔。4.3.1.8廚房煙道：開孔位置適宜、無遮擋、管口光潔、規(guī)整、無裂紋、無堵塞。4.3.1.9廚衛(wèi)地面防水：無起泡、無開裂、涂刷均勻、關水無滲漏。4.3.1.10天棚：無裂紋、空鼓、目測平順、接頭順直、刮膩子的天棚無污跡。4.3.1.11墻：A、無空鼓、開裂、陰陽角方正、表面不起沙；B、抽檢垂直度、平整度符合要求（用儀器）；C、外墻磚無明顯色差，勾縫均勻飽滿，無損傷，無污染，符合規(guī)范要求。4.3.1.12空調預留位：百葉完好、空調洞無遮擋、開調大小適用、蓋板完好。4.3.1.13預埋線管：無堵塞、鐵絲穿到位，能使用。4.3.1.14鐵花：欄桿安裝牢固（安裝在結構墻上），無傾斜；面無劃痕、無凹陷、接頭光滑圓整無毛刺；無銹跡，無少刷漏刷，無流痕。4.3.2公共部分4.3.2.1公共樓道單元門：開閉靈活無擦掛、異響，電鎖有效，可視對講門機安裝規(guī)范，功能有效；門廳、樓道梯步：地磚完整無破損，無明顯色差；墻面：無污染、無劃痕、表面無明顯凹凸不平；樓道采光窗：開閉靈活、無異響，五金件齊全，窗框、窗扇無變形欄桿、扶手：無毛刺、無脫漆、無損壞、無變形、無損傷；F、電井、水表井：門鎖及門完好，拉手完整無銹跡，井內(nèi)無雜物，安裝規(guī)范；墻地面基本平整，水表井地面排水通暢。4.3.2.2景觀A、道路：完整、無積水現(xiàn)象；B、綠化：符合設計施工要求，綠化用水閥無滴漏、銹蝕，分別合理；C、水體：無滲漏，排水無堵塞，卵石清潔，池底清潔；D、潛水泵及控制線路：安裝符合設計要求，功能有效，便于維修；E、噴泉：水柱垂直、均勻，噴嘴無堵塞；F、補水閥、泄水閥：關閉靈活、嚴密，閥門井規(guī)范便于維修；G、景觀用水用電：單獨計量，原則上一個補水點一塊水表；H、公路：無開裂，無起層，伸縮縫均勻規(guī)范，路沿石無損壞，倒角均勻；I、路燈：分相控制，分區(qū)控制與集中控制兼容。4.3.2.3車庫A、土建：抹灰均勻，路面平整，墻柱無損壞，無滲漏，管理用房符合相關要求，人行通道天棚無滲漏，無變形；B、安裝：車輛進出口導向燈齊全，照明分布均勻合理，燈光分相控制，各類管道、橋架規(guī)范完整，排水溝無堵塞，排水泵及控制線路符合安裝標準，功能有效，應急照明、安全指示燈完整有效；C、限速裝置明顯牢固完整。4.3.2.4大門符合設計施工要求，水電、閉路、電話、數(shù)據(jù)線等安裝到位，水電等計量方式完善合理。4.3.2.5供配電A、安全設施到位（絕緣膠墊、滅火器、防小動物裝置等）；B、環(huán)境設施到位，無滲漏潮濕現(xiàn)象（排風扇，換氣扇、排水溝等）；C、門、窗完好鑰匙齊備；D、無電狀態(tài)，開關靈活無卡阻現(xiàn)象；E、各類儀表、指示燈等有效；F、實際送電有效；G、資料齊全。4.3.2.6給排水A、管道安裝符合規(guī)范，無滲漏無污染；B、檢查井無遮擋，井蓋無破損、標識清楚，；C、閥門等便于使用更換；D、排水井內(nèi)無異物、無堵塞、；E、給水總閥開閉靈活、嚴密。4.3.2.7安防系統(tǒng)A、周界安裝到位，逐段檢驗有效；B、攝像監(jiān)控各點到位，畫面清晰，切換自如；C、單元門機與管理主機，與戶內(nèi)通訊正常，開鎖功能有效；D、紅外探頭、門磁、緊急按鈕、燃氣報警功能正常（逐戶檢查）；E、背景音樂分布合理，音質正常，音箱完好；F、攝像監(jiān)控系統(tǒng)夜間有效。4.3.2.8消防系統(tǒng)A、交接驗收前已對相關人員進行有效培訓；B、資料齊全、已通過消防局驗收；C、抽查報警探頭（分區(qū)抽查）有效；D、風機、卷簾門、泵聯(lián)動有效；E、消防水袋數(shù)量符合要求；F、消火栓無滲漏、無損壞；G、消防管道無滲漏滴水，各閥門開閉靈活；H、控制主機有效，各功能齊備；I、消防水池無滲漏，補水、泄水正常。4.3.2.9車輛管理系統(tǒng)A、地感靈敏、道閘開閉靈活，各項功能試驗有效；B、外觀完好、使用人員已得到培訓。4.3.2.10電梯A、電梯安裝符合國家規(guī)定驗收規(guī)范要求，清潔衛(wèi)生良好；B、檢查電梯機房，曳引機運行正常、控制系統(tǒng)