二零二五年度咖啡廳租賃及特色飲品開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度咖啡廳租賃及特色飲品開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物基本信息2.1咖啡廳具體位置及面積2.2咖啡廳內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期及終止日期3.2租金金額及支付方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式5.押金5.1押金金額及支付方式5.2押金退還條件6.租賃物使用6.1使用范圍6.2使用限制7.特色飲品開發(fā)7.1飲品開發(fā)目標(biāo)7.2飲品研發(fā)及生產(chǎn)7.3飲品銷售及收益分配8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同變更12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點13.合同附件清單13.1附件一：咖啡廳設(shè)施清單13.2附件二：特色飲品開發(fā)方案14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)街道號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：YY咖啡廳1.2.2承租方地址：省市區(qū)街道號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物基本信息2.1咖啡廳具體位置及面積2.1.1咖啡廳位于省市區(qū)街道，具體地址為號2.1.2咖啡廳總面積為200平方米2.2咖啡廳內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備2.2.1咖啡廳內(nèi)部設(shè)施包括但不限于吧臺、座椅、沙發(fā)、空調(diào)、音響設(shè)備等2.2.2咖啡廳內(nèi)部設(shè)備包括但不限于咖啡機、磨豆機、冰沙機、微波爐、冰箱等3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期及終止日期3.1.1租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.2租金金額及支付方式3.2.1租金總額為人民幣30萬元整3.2.2租金支付方式為每月支付，每月租金為人民幣2.5萬元整，每月5日前支付4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.1.1若市場租金水平發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進行調(diào)整4.2調(diào)整方式4.2.1租金調(diào)整按照市場租金水平的變化幅度進行，調(diào)整幅度不超過市場租金的10%5.押金5.1押金金額及支付方式5.1.1押金金額為人民幣10萬元整5.1.2押金支付方式為一次性支付，簽訂合同時支付5.2押金退還條件5.2.1租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在15個工作日內(nèi)退還押金6.租賃物使用6.1使用范圍6.1.1承租方僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營咖啡廳業(yè)務(wù)6.1.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途6.2使用限制6.2.1承租方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動6.2.2承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方7.特色飲品開發(fā)7.1飲品開發(fā)目標(biāo)7.1.1開發(fā)符合市場需求的特色飲品，提升咖啡廳競爭力7.2飲品研發(fā)及生產(chǎn)7.2.1承租方負責(zé)飲品研發(fā)，每月至少推出兩款新品7.2.2飲品生產(chǎn)由承租方自行負責(zé)，確保產(chǎn)品質(zhì)量7.3飲品銷售及收益分配7.3.1飲品銷售收入歸承租方所有7.3.2飲品銷售利潤按雙方約定比例分配8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1若出租方未按時提供租賃物，應(yīng)向承租方支付每日租金的5%作為違約金。8.1.2若出租方違反合同約定，擅自提高租金，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1若承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付每日租金的1%作為滯納金。8.2.2若承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并完成押金支付后，合同即生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿；10.2.2合同因一方違約而被解除；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.其他約定事項11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于租賃物設(shè)施清單、特色飲品開發(fā)方案。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的一部分。12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同于2025年1月1日簽署。12.2簽署地點12.2.1本合同在省市區(qū)街道號簽署。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式四份，出租方、承租方及雙方見證人各執(zhí)一份。13.2合同保管13.2.1本合同由出租方和承租方各自妥善保管。14.合同附件清單14.1附件一：咖啡廳設(shè)施清單14.1.1咖啡機14.1.2磨豆機14.1.3冰沙機14.1.4微波爐14.1.5冰箱14.1.6吧臺14.1.7座椅14.1.8沙發(fā)14.1.9空調(diào)14.1.10音響設(shè)備14.2附件二：特色飲品開發(fā)方案14.2.1新品研發(fā)計劃14.2.2生產(chǎn)流程規(guī)范14.2.3銷售策略第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、設(shè)備安裝、裝修設(shè)計、物業(yè)管理等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為獨立的合同關(guān)系，第三方不參與本合同的履行。16.2第三方在提供協(xié)助或服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。16.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項相互配合，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任及責(zé)任限額17.1第三方在其提供的協(xié)助或服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同租金總額的10%。17.2.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)向第三方索賠，索賠未果或不足部分，由甲乙雙方按照本合同約定的比例分擔(dān)。18.第三方介入時的額外條款18.1.1第三方的權(quán)利和義務(wù)；18.1.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；18.1.3第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；18.1.4第三方的費用結(jié)算方式和支付時間。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行的需要。18.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項及時溝通，確保信息暢通。19.第三方變更及退出19.1第三方在介入過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。20.第三方介入費用的承擔(dān)20.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方或乙方與第三方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。20.2第三方介入費用應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付，逾期未支付，第三方有權(quán)暫?；蚪K止其協(xié)助或服務(wù)。21.第三方介入爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：咖啡廳設(shè)施清單詳細要求：列明咖啡廳內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于吧臺、座椅、沙發(fā)、空調(diào)、音響設(shè)備、咖啡機、磨豆機、冰沙機、微波爐、冰箱等。附件說明：此清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和數(shù)量。2.附件二：特色飲品開發(fā)方案詳細要求：包括飲品研發(fā)計劃、生產(chǎn)流程規(guī)范、銷售策略等。附件說明：此方案作為合同附件，用于指導(dǎo)特色飲品的開發(fā)與銷售。3.附件三：租金支付明細表詳細要求：詳細列出每月租金的支付日期、金額和支付方式。附件說明：此明細表作為合同附件，用于記錄租金的支付情況。4.附件四：押金收據(jù)詳細要求：記錄押金的收取日期、金額和退還條件。附件說明：此收據(jù)作為合同附件，用于證明押金的收取。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任范圍和責(zé)任限額、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求、費用結(jié)算方式和支付時間等。附件說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、仲裁規(guī)則等。附件說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的具體程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)。乙方未按時支付租金，造成甲方經(jīng)濟損失。乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，影響甲方利益。第三方未按約定履行協(xié)助或服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時提供租賃物，應(yīng)向乙方支付每日租金的5%作為違約金。乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付每日租金的1%作為滯納金。乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第三方未按約定履行協(xié)助或服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方解除與第三方的合作協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：若甲方未按時提供租賃物，導(dǎo)致乙方損失了5000元，則甲方應(yīng)支付乙方2500元違約金。若乙方未按時支付租金，欠款10000元，則乙方應(yīng)支付甲方10000元×1%×30天=3000元滯納金。全文完。二零二五年度咖啡廳租賃及特色飲品開發(fā)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同期限1.5合同適用法律及爭議解決第二章租賃物概況2.1咖啡廳基本情況2.2租賃物范圍2.3租賃物權(quán)屬2.4租賃物使用條件第三章租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機制3.4其他費用及支付第四章特色飲品開發(fā)4.1特色飲品開發(fā)原則4.2開發(fā)項目及內(nèi)容4.3開發(fā)期限4.4開發(fā)成果歸屬4.5開發(fā)風(fēng)險及責(zé)任第五章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2使用權(quán)限制5.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)移5.4使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓第六章違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算6.4不可抗力第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除及終止程序7.4解除及終止后的處理第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密信息范圍8.3保密期限8.4違約責(zé)任第九章不可抗力條款9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件處理9.3不可抗力事件通知9.4不可抗力事件對合同的影響第十章合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改效力10.4合同生效日期第十一章合同附件11.1附件一：咖啡廳基本情況11.2附件二：特色飲品開發(fā)方案11.3附件三：租金支付計劃11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用第十三章合同解除及終止后的處理13.1租賃物返還13.2租金及費用結(jié)算13.3知識產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)利義務(wù)13.4合同解除及終止后的其他處理第十四章合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.4合同生效日期合同編號202501第一章合同概述1.1合同背景甲方（出租方）與乙方（承租方）本著平等互利的原則，就甲方擁有的咖啡廳租賃事宜及乙方開發(fā)特色飲品事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確?？Х葟d租賃及特色飲品開發(fā)項目的順利進行。1.3合同主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]，特色飲品開發(fā)期限為[開發(fā)期限]。1.5合同適用法律及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章租賃物概況2.1咖啡廳基本情況[咖啡廳名稱]、[地址]、[面積]等。2.2租賃物范圍包括但不限于咖啡廳內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、裝修等。2.3租賃物權(quán)屬租賃物所有權(quán)歸甲方所有。2.4租賃物使用條件乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。第三章租賃期限及費用3.1租賃期限本合同租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。3.2租金支付方式及金額租金按月支付，每月租金為人民幣[租金金額]元。3.3租金調(diào)整機制租金在合同期限內(nèi)保持不變。3.4其他費用及支付除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)的水電費、物業(yè)管理費等費用，按實際發(fā)生額另行支付。第四章特色飲品開發(fā)4.1特色飲品開發(fā)原則開發(fā)特色飲品應(yīng)遵循創(chuàng)新、品質(zhì)、市場適應(yīng)性原則。4.2開發(fā)項目及內(nèi)容[具體開發(fā)項目及內(nèi)容描述]。4.3開發(fā)期限特色飲品開發(fā)期限為[開發(fā)期限]。4.4開發(fā)成果歸屬開發(fā)成果歸乙方所有，甲方享有優(yōu)先使用權(quán)。4.5開發(fā)風(fēng)險及責(zé)任開發(fā)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬租賃物所有權(quán)歸甲方所有。5.2使用權(quán)限制乙方在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。5.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)移未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更或轉(zhuǎn)移租賃物的產(chǎn)權(quán)。5.4使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六章違約責(zé)任6.1違約行為界定包括但不限于未按時支付租金、擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計算違約金按每日租金的[違約金比例]計算。6.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七章合同解除及終止7.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。7.2合同終止條件包括但不限于租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。7.3解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方。7.4解除及終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有費用。第八章保密條款8.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密信息范圍包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等。8.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后的[保密期限]年。8.4違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章不可抗力條款9.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行的客觀情況。9.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失。9.3不可抗力事件通知一方發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。9.4不可抗力事件對合同的影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任。第十章合同生效及修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序任何對本合同的修改，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同修改效力合同修改不影響本合同其他條款的效力。10.4合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。第十一章合同附件11.1附件一：咖啡廳基本情況[附件內(nèi)容]11.2附件二：特色飲品開發(fā)方案[附件內(nèi)容]11.3附件三：租金支付計劃[附件內(nèi)容]11.4附件四：其他相關(guān)文件[附件內(nèi)容]第十二章爭議解決12.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序訴訟應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進行。12.4爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十三章合同解除及終止后的處理13.1租賃物返還合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物完好無損地返還給甲方。13.2租金及費用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有租金及費用。13.3知識產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理知識產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)利義務(wù)。13.4合同解除及終止后的其他處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理其他相關(guān)事宜。第十四章合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點[簽署地點]14.3簽署人甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：[甲方全稱]（蓋章）[乙方全稱]（蓋章）[簽署日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款對咖啡廳的經(jīng)營方向和特色飲品開發(fā)進行決策；對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督和指導(dǎo)；對咖啡廳裝修和改造的審批權(quán)。1.2甲方提供設(shè)施設(shè)備條款說明：甲方應(yīng)確?？Х葟d內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合經(jīng)營需求，并提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)。1.3甲方市場推廣條款說明：甲方負責(zé)咖啡廳的整體市場推廣，包括廣告宣傳、品牌建設(shè)等。1.4甲方財務(wù)監(jiān)督條款說明：甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)狀況進行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)條款自主決定咖啡廳的經(jīng)營策略和特色飲品開發(fā)方案；自主決定咖啡廳的內(nèi)部管理和人員配置；自主決定咖啡廳的營業(yè)時間和服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)條款說明：乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營不善導(dǎo)致的虧損和責(zé)任。2.3乙方特色飲品研發(fā)成果共享條款說明：乙方開發(fā)的特色飲品，甲方享有優(yōu)先使用權(quán)，并可參與收益分配。2.4乙方經(jīng)營數(shù)據(jù)提供條款說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供咖啡廳的經(jīng)營數(shù)據(jù)，包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、成本數(shù)據(jù)等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)條款說明：本合同涉及的中介機構(gòu)，應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)進行中介活動。3.2中介費用承擔(dān)條款說明：中介費用由甲乙雙方根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量協(xié)商確定，并按約定支付。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，對甲方、乙方提供的信息負有保密義務(wù)。3.4中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)在中介活動中，如因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機構(gòu)爭議解決條款說明：中介機構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6中介機構(gòu)退出條款說明：如中介機構(gòu)在合同履行過程中無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：咖啡廳基本情況2.附件二：特色飲品開發(fā)方案3.附件三：租金支付計劃4.附件四：其他相關(guān)文件5.附件五：中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議7.附件七：保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。乙方未按約定進行特色飲品開發(fā)。甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備或進行市場推廣。中介機構(gòu)未按約定履行中介職責(zé)。2.違約行為的認定：違約行為的具體事實。違約行為對合同履行的影響。違約行為的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.知識產(chǎn)權(quán)：包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等，是指權(quán)利人對其創(chuàng)造性成果享有的專有權(quán)利。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容及其相關(guān)事項負有保密義務(wù)。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法行使權(quán)利，如解除合同或申請仲裁。2.問題：甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。3.問題：中介機構(gòu)未按約定履行中介職責(zé)。解決辦法：甲方或乙方可向中介機構(gòu)提出書面異議，中介機構(gòu)應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡廳租賃及經(jīng)營。2.特色飲品開發(fā)及推廣。3.中介機構(gòu)提供中介服務(wù)。4.合同糾紛解決。全文完。二零二五年度咖啡廳租賃及特色飲品開發(fā)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方將其咖啡廳租賃給乙方，乙方同意租賃該咖啡廳并開發(fā)特色飲品，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的意愿。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中涉及的專業(yè)屬于咖啡廳租賃及特色飲品開發(fā)領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.咖啡廳：指甲方擁有的，用于提供咖啡及相關(guān)飲品、食品、娛樂等服務(wù)的場所。2.特色飲品：指乙方在咖啡廳內(nèi)開發(fā)、制作并銷售的創(chuàng)新飲品。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，合理使用咖啡廳。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在咖啡廳內(nèi)經(jīng)營活動的合法性、合規(guī)性。3.甲方應(yīng)保證咖啡廳的設(shè)施、設(shè)備完好，為乙方提供必要的經(jīng)營條件。4.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定，在咖啡廳內(nèi)開發(fā)、制作并銷售特色飲品。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。3.乙方應(yīng)合理使用咖啡廳，不得擅自改變咖啡廳的用途。4.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年度。5.2合同履行地點：咖啡廳地址：（填寫咖啡廳地址）5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定，在咖啡廳內(nèi)開展特色飲品開發(fā)業(yè)務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行。6.3終止程序：1.租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照約定辦理終止手續(xù)；2.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理終止手續(xù)；3.發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：1.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照約定將咖啡廳交還給甲方；2.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照約定辦理財產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)的清算；3.發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行的，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方需按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方咖啡廳的租金。2.物業(yè)管理費：乙方需按照咖啡廳物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。3.特色飲品開發(fā)費用：乙方在開發(fā)特色飲品過程中產(chǎn)生的費用，包括原材料采購、設(shè)備購置等。4.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。2.具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方提供。7.3支付時間：1.租金按月支付，每月____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費按季度支付，每季度____日前支付當(dāng)季度物業(yè)管理費。3.特色飲品開發(fā)費用根據(jù)實際情況支付。7.4支付條款：1.乙方支付費用時，應(yīng)注明款項用途，如“咖啡廳租金”、“物業(yè)管理費”等。2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定提供咖啡廳或提供不符合約定的咖啡廳，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未能按照合同約定支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付____元滯納金。2.乙方擅自改變咖啡廳用途或損壞咖啡廳設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償金。2.違約金或賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方咖啡廳的經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、內(nèi)部管理文件等。2.乙方特色飲品的配方、技術(shù)、市場策略等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府發(fā)布封鎖、限制通行等政策。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓行為需書面通知對方，并取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同中未明確授予的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。2.乙方不得侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對咖啡廳的經(jīng)營決策權(quán)，包括但不限于租金調(diào)整、營業(yè)時間等。2.甲方保留對特色飲品開發(fā)項目的最終審批權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力：1.修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供咖啡廳的經(jīng)營數(shù)據(jù)及相關(guān)資料。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進行溝通，及時解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)指定專人負責(zé)合同履行過程中的聯(lián)系與協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于咖啡廳租賃及特色飲品開發(fā)業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議與本合同相沖突之處，以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款：1.本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減或修改。2.任何違反本合同條款的行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：日期：（此處填寫合同簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.咖啡廳租賃協(xié)議2.特色飲品開發(fā)計劃書3.物業(yè)管理規(guī)定4.銀行轉(zhuǎn)賬信息確認單5.不可抗力事件證明6.協(xié)議修改和補充文件7.協(xié)作與配合記錄8.違約金支付憑證9.保密協(xié)議10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供咖啡廳或提供不符合約定的咖啡廳。b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按約定支付租金或物業(yè)管理費。b.擅自改變咖啡廳用途或損壞咖啡廳設(shè)施。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方協(xié)商不成時，可由第三方