二零二五年度房地產(chǎn)首付分期資金托管合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)首付分期資金托管合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方當(dāng)事人2.1出讓人信息2.2托管人信息2.3買受人信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)名稱3.2房地產(chǎn)地址3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)用途4.首付分期資金4.1首付金額4.2分期金額及時(shí)間安排4.3分期還款方式5.資金托管方式5.1資金托管賬戶5.2資金托管期限5.3資金托管費(fèi)用6.資金支付與回收6.1資金支付條件6.2資金支付流程6.3資金回收條件6.4資金回收流程7.保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同解除后的處理13.1資金處理13.2房地產(chǎn)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確房地產(chǎn)首付分期資金托管事宜，保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)交易的安全、順利進(jìn)行。2.合同雙方當(dāng)事人2.1出讓人信息出讓人名稱：___________出讓人地址：___________出讓人法定代表人：___________2.2托管人信息托管人名稱：___________托管人地址：___________托管人法定代表人：___________2.3買受人信息買受人名稱：___________買受人地址：___________買受人法定代表人：___________3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)名稱房地產(chǎn)名稱：___________3.2房地產(chǎn)地址房地產(chǎn)地址：___________3.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)面積：___________平方米3.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：___________4.首付分期資金4.1首付金額首付金額：___________元4.2分期金額及時(shí)間安排分期金額：___________元分期時(shí)間安排：___________4.3分期還款方式分期還款方式：___________5.資金托管方式5.1資金托管賬戶資金托管賬戶：___________5.2資金托管期限資金托管期限：___________5.3資金托管費(fèi)用資金托管費(fèi)用：___________6.資金支付與回收6.1資金支付條件資金支付條件：___________6.2資金支付流程資金支付流程：___________6.3資金回收條件資金回收條件：___________6.4資金回收流程資金回收流程：___________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出讓人未按約定提供房地產(chǎn)或提供虛假房地產(chǎn)信息的；8.1.2托管人未按約定履行資金托管義務(wù)的；8.1.3買受人未按約定支付首付分期資金的；8.1.4任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金金額按合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算；8.2.3因違約造成對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.1.2本合同自生效之日起至約定的資金回收條件滿足時(shí)終止。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的資金回收條件滿足；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同附件11.1合同附件清單合同附件清單如下：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件；3.首付分期資金支付計(jì)劃表；4.其他與本合同相關(guān)的文件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同不可分割的組成部分。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更；12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面記錄，并由雙方簽字蓋章。12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.合同解除后的處理13.1資金處理13.1.1合同解除后，托管人應(yīng)將剩余資金退還給買受人；13.1.2買受人應(yīng)退還已收到的房地產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)。13.2房地產(chǎn)處理13.2.1合同解除后，出讓人應(yīng)退還買受人已支付的首付分期資金；13.2.2買受人應(yīng)退還已取得的房地產(chǎn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)采用書面形式，通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)；14.1.2通知送達(dá)日期以對(duì)方簽收或?qū)嶋H收到通知之日為準(zhǔn)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；14.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；14.2.3當(dāng)事人應(yīng)采取一切可能措施減輕不可抗力造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確介入事項(xiàng)、責(zé)任范圍和費(fèi)用承擔(dān)。15.2.2第三方介入的介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額。15.3.2若第三方責(zé)任限額低于因違約造成的實(shí)際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部或部分超出責(zé)任限額的損失。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。16.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)依法減輕或免除責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同中明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的審核責(zé)任，確保第三方服務(wù)符合合同要求。17.1.2第三方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的審核責(zé)任，確保第三方服務(wù)符合合同要求。17.2.2第三方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其介入?yún)f(xié)議中約定的范圍，不涉及合同其他條款。17.3.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和履行，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。18.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供真實(shí)、有效的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保交易合法。2.房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件要求：提供真實(shí)、有效的房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件，需加蓋雙方公章或簽字。說(shuō)明：用于證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合同有效性。3.首付分期資金支付計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出首付分期資金的支付金額、時(shí)間安排和還款方式。說(shuō)明：用于明確資金支付的具體細(xì)節(jié)，保障交易順利進(jìn)行。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。5.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于確定房地產(chǎn)的面積和位置，確保交易公平。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，需加蓋雙方公章。說(shuō)明：用于明確第三方介入事項(xiàng)、責(zé)任范圍和費(fèi)用承擔(dān)。7.不可抗力證明要求：提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕或免除相關(guān)責(zé)任。8.違約金計(jì)算明細(xì)要求：提供違約金計(jì)算依據(jù)和計(jì)算過(guò)程，需加蓋雙方公章。說(shuō)明：用于明確違約金的計(jì)算方式和金額。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，需加蓋雙方公章。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓人未按約定提供房地產(chǎn)或提供虛假房地產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定：出讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。示例：出讓人提供的房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定不符，導(dǎo)致買受人遭受損失。2.托管人未按約定履行資金托管義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：托管人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。示例：托管人未按約定及時(shí)將首付分期資金劃轉(zhuǎn)給賣方，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。3.買受人未按約定支付首付分期資金責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買受人未按約定支付首付分期資金，導(dǎo)致賣方無(wú)法按時(shí)獲得資金。4.第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供準(zhǔn)確、及時(shí)的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。示例：自然災(zāi)害導(dǎo)致房地產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行，甲乙雙方可協(xié)商免除相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)首付分期資金托管合同模板1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義2.2合同解釋原則3.資金托管3.1托管銀行3.2資金托管賬戶3.3資金托管期限3.4資金用途3.5資金劃轉(zhuǎn)4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.資金監(jiān)管6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)管方式6.3監(jiān)管內(nèi)容7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除情形9.2解除程序10.合同終止10.1終止情形10.2終止程序11.合同續(xù)期11.1續(xù)期條件11.2續(xù)期程序12.合同變更12.1變更情形12.2變更程序13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)首付分期資金托管協(xié)議13.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)14.其他約定14.1通知送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同文本效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期本合同于二零二四年[具體日期]簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義房地產(chǎn)：指甲方擬購(gòu)買的位于[具體地址]的房產(chǎn)。首付分期資金：指甲方按照購(gòu)房合同約定，分批次支付給乙方的購(gòu)房款。托管：指乙方作為托管人，將甲方首付分期資金存入指定賬戶，并按照本合同約定進(jìn)行管理。甲方權(quán)利：指甲方根據(jù)本合同享有的各項(xiàng)權(quán)利。甲方義務(wù)：指甲方根據(jù)本合同應(yīng)履行的各項(xiàng)義務(wù)。2.2合同解釋原則文義解釋：按照合同條款的字面意思進(jìn)行解釋。合同目的解釋：根據(jù)合同訂立的目的進(jìn)行解釋。系統(tǒng)解釋：將合同條款作為一個(gè)整體進(jìn)行解釋。3.資金托管3.1托管銀行本合同資金托管銀行由雙方協(xié)商確定，具體為[托管銀行名稱]。3.2資金托管賬戶乙方應(yīng)在[托管銀行名稱]開設(shè)專用資金托管賬戶，賬戶名稱為“[具體賬戶名稱]”，賬戶號(hào)碼為[具體賬戶號(hào)碼]。3.3資金托管期限本合同約定的資金托管期限自合同生效之日起至甲方完成全部首付分期支付之日止。3.4資金用途資金托管賬戶內(nèi)的資金僅用于支付甲方購(gòu)房合同約定的首付分期款項(xiàng)。3.5資金劃轉(zhuǎn)甲方支付首付分期款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至資金托管賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后，按照甲方指示將相應(yīng)款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定的收款賬戶。4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定進(jìn)行資金托管。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供資金托管賬戶的詳細(xì)情況。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，按時(shí)支付首付分期款項(xiàng)。4.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行資金托管的相關(guān)工作。5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付首付分期款項(xiàng)。5.1.2乙方有權(quán)對(duì)資金托管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)資金托管賬戶進(jìn)行嚴(yán)格管理。5.2.2乙方應(yīng)確保資金托管賬戶的資金安全。6.資金監(jiān)管6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]。6.2監(jiān)管方式監(jiān)管機(jī)構(gòu)將通過(guò)[具體監(jiān)管方式]對(duì)資金托管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。6.3監(jiān)管內(nèi)容監(jiān)管機(jī)構(gòu)將對(duì)資金托管賬戶的資金劃轉(zhuǎn)、使用等情況進(jìn)行監(jiān)管。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁前，雙方應(yīng)保持合同的繼續(xù)履行，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。9.合同解除9.1解除情形9.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在[通知期限]內(nèi)仍未改正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)解除本合同。9.2解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.合同終止10.1終止情形10.1.1甲方完成全部首付分期支付，且乙方履行完畢資金托管義務(wù)后，本合同終止。10.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。10.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，并結(jié)清各自應(yīng)得的款項(xiàng)。11.合同續(xù)期11.1續(xù)期條件如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在本合同到期前[續(xù)期提前通知期限]內(nèi)書面協(xié)商一致，并簽訂續(xù)期合同。11.2續(xù)期程序續(xù)期合同的內(nèi)容應(yīng)與本合同基本一致，但可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。12.合同變更12.1變更情形12.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)首付分期資金托管協(xié)議13.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)14.其他約定14.1通知送達(dá)除法律另有規(guī)定外，本合同項(xiàng)下的通知、函件等應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過(guò)[具體送達(dá)方式]送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同文本效力本合同以中文文本為準(zhǔn)，如雙方有其他語(yǔ)言版本，以中文文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或協(xié)助本合同履行而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高資金管理的透明度和安全性，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方選擇與指定15.3.1甲方和乙方均有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同，并指定具體的服務(wù)內(nèi)容。15.3.2第三方的選擇和指定應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為的合法性、合規(guī)性。15.4.2第三方對(duì)因其違約或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。15.5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.6第三方介入?yún)f(xié)議15.6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致，并作為本合同的一部分。16.甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)16.1甲方權(quán)利與義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方的工作。16.2乙方權(quán)利與義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方的工作。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系是基于介入?yún)f(xié)議建立的，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系是基于介入?yún)f(xié)議建立的，第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，為乙方提供專業(yè)服務(wù)。17.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保合同的公平、公正履行。18.第三方退出18.1第三方退出條件當(dāng)介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致時(shí)，第三方可以退出。18.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。18.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，對(duì)退出前因第三方原因?qū)е碌募追交蛞曳降膿p失仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)首付分期資金托管協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明資金托管的具體條款，包括托管銀行、賬戶信息、資金用途、劃轉(zhuǎn)方式等。說(shuō)明：本協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于明確資金托管的具體操作流程和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：列出與本合同相關(guān)的所有法律法規(guī)，包括但不限于房地產(chǎn)交易法、銀行業(yè)務(wù)法、合同法等。說(shuō)明：本附件用于確保合同條款的合法性和合規(guī)性，以及雙方在合同履行過(guò)程中的行為符合法律法規(guī)的要求。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體內(nèi)容，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。4.附件四：甲乙雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方的身份和授權(quán)，確保合同的有效性。5.附件五：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同副本。說(shuō)明：本附件用于證明甲方購(gòu)買房地產(chǎn)的合法性，以及資金托管的目的。6.附件六：資金劃轉(zhuǎn)記錄詳細(xì)要求：記錄資金從甲方賬戶劃轉(zhuǎn)到托管賬戶的每一次交易。說(shuō)明：本附件用于證明資金的實(shí)際劃轉(zhuǎn)情況，確保資金的安全性和透明度。7.附件七：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：記錄雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有文件，包括協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說(shuō)明：本附件用于證明爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果，確保爭(zhēng)議得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付首付分期款項(xiàng)。乙方未按約定時(shí)間將資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定收款賬戶。第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[逾期違約金比例]的違約金。乙方未按約定時(shí)間劃轉(zhuǎn)資金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[逾期違約金比例]的違約金。第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付分期款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付[逾期違約金比例]的違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)將資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定收款賬戶，甲方有權(quán)要求乙方支付[逾期違約金比例]的違約金，并有權(quán)解除合同。若第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照損失金額的一定比例（如10%）向受損方支付賠償金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)首付分期資金托管合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途4.合同雙方4.1甲方（資金托管方）4.2乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）4.3丙方（房地產(chǎn)購(gòu)買者）5.資金托管金額5.1首付金額5.2分期金額5.3資金托管期限6.資金托管方式6.1資金托管賬戶6.2資金托管程序6.3資金托管費(fèi)用7.資金支付與使用7.1資金支付條件7.2資金使用條件7.3資金支付方式8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.丙方權(quán)利與義務(wù)10.1丙方權(quán)利10.2丙方義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同附件14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方作為資金托管方，為乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，對(duì)首付分期資金進(jìn)行托管，確保資金安全，保障各方合法權(quán)益的行為。2.定義與解釋2.1定義（1）“首付”指房地產(chǎn)購(gòu)買者在簽訂本合同時(shí)，按照約定的比例預(yù)付的購(gòu)房款；（2）“分期”指房地產(chǎn)購(gòu)買者在支付全部房款前，按照約定的分期支付計(jì)劃支付的購(gòu)房款；（3）“資金托管”指甲方根據(jù)本合同約定，將乙方收取的首付分期資金存入指定的托管賬戶，并按照約定進(jìn)行管理的行為；（4）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途；（5）“合同雙方”指甲方和乙方；（6）“合同簽訂日”指本合同正式簽訂的日期。2.2解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)如無(wú)特別說(shuō)明，均按照通常含義進(jìn)行解釋。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱（此處填寫房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置（此處填寫房地產(chǎn)項(xiàng)目具體位置）3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積（此處填寫房地產(chǎn)項(xiàng)目總面積）3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途（此處填寫房地產(chǎn)項(xiàng)目用途，如住宅、商業(yè)、辦公等）4.合同雙方4.1甲方（資金托管方）（此處填寫甲方全稱及法定代表人姓名）4.2乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）（此處填寫乙方全稱及法定代表人姓名）4.3丙方（房地產(chǎn)購(gòu)買者）（此處填寫丙方全稱及法定代表人姓名）5.資金托管金額5.1首付金額（此處填寫首付金額）5.2分期金額（此處填寫分期金額）5.3資金托管期限（此處填寫資金托管期限，如自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目交付之日止）6.資金托管方式6.1資金托管賬戶（此處填寫資金托管賬戶名稱及開戶行）6.2資金托管程序（1）乙方在收取首付分期資金后，應(yīng)及時(shí)將資金劃入甲方指定的資金托管賬戶；（2）甲方收到資金后，應(yīng)立即將資金進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后，將資金存入指定的托管賬戶；（3）甲方應(yīng)定期向乙方和丙方報(bào)告資金托管情況。6.3資金托管費(fèi)用（此處填寫資金托管費(fèi)用，如無(wú)費(fèi)用則注明“免收”）8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、金額和方式將首付分期資金劃入指定的托管賬戶；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方收取的首付分期資金進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保資金安全；（3）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，提前解除本合同，并要求乙方返還已托管資金及相應(yīng)利息。8.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照約定，將乙方收取的首付分期資金存入指定的托管賬戶，并確保賬戶資金的安全；（2）甲方應(yīng)定期向乙方和丙方提供資金托管報(bào)告，確保資金使用的透明度；（3）甲方應(yīng)配合乙方和丙方查詢資金托管情況，并及時(shí)解答相關(guān)問(wèn)題。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和方式支付首付分期資金；（2）乙方有權(quán)在合同約定的條件下，提前解除本合同，并要求甲方返還已托管資金及相應(yīng)利息。9.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額和方式收取首付分期資金；（2）乙方應(yīng)確保收取的首付分期資金及時(shí)劃入甲方指定的托管賬戶；（3）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保資金使用的合法合規(guī)。10.丙方權(quán)利與義務(wù)10.1丙方權(quán)利（1）丙方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付首付分期資金；（2）丙方有權(quán)在合同約定的條件下，提前解除本合同，并要求乙方返還已支付的首付分期資金及相應(yīng)利息。10.2丙方義務(wù)（1）丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付首付分期資金；（2）丙方應(yīng)配合甲方和乙方對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保資金使用的合法合規(guī)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行支付首付分期資金的義務(wù)；（2）任何一方未按照合同約定履行資金托管義務(wù)；（3）任何一方未按照合同約定履行報(bào)告義務(wù)。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為未履行義務(wù)部分金額的1%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除的相應(yīng)責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（此處填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱，如無(wú)則注明“無(wú)”）12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（此處填寫爭(zhēng)議解決費(fèi)用，如無(wú)費(fèi)用則注明“免收”）13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同終止條件（1）合同約定的資金托管期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更與解除本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同附件（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料；（2）資金托管賬戶資料；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.4合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，各方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)；（2）合同解除或終止后，各方應(yīng)妥善處理合同約定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的“第三方”指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要而介入本合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行；（2）提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等服務(wù)；（3）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇16.2第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料進(jìn)行保密；（3）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取補(bǔ)救措施。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)以其接受服務(wù)所收取的費(fèi)用為責(zé)任限額。17.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)導(dǎo)致的責(zé)任免除；（3）因第三方自身原因?qū)е碌呢?zé)任免除。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第