設計院-寫字樓租賃合同

設計院寫字樓租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有__________寫字樓的出租權(quán)，乙方愿意租賃該寫字樓的部分或全部面積，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃寫字樓的面積和位置1.1乙方租賃的寫字樓面積為__________平方米，具體位置為__________。1.2甲方應保證乙方租賃的寫字樓面積符合約定，且具備正常使用的條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米每月__________元，總計為每月__________元。3.2乙方支付租金的方式為每季度前支付下一個季度的租金，每次支付租金不得少于一個季度的租金。3.3乙方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付首期租金。第四條費用承擔4.1甲方負責支付租賃期間寫字樓的物業(yè)管理費、公共維修基金、房屋保險等費用。4.2乙方負責支付租賃期間辦公設備的維修、保養(yǎng)、更換等費用。4.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。第五條裝修及設施5.1乙方有權(quán)按照合同約定對租賃面積進行裝修，但不得改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和設施。5.2乙方應在租賃期滿后按照原狀恢復租賃面積的裝修。5.3甲方應保證寫字樓的基本設施正常運行，如電梯、空調(diào)、照明等。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方需變更或解除合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方因特殊情況需要提前解除合同的，應支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條違約責任7.1甲方未按約定提供寫字樓或提供的寫字樓不符合約定，甲方應支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。7.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫字樓租賃合同2.租賃面積確認書3.裝修方案及裝修效果圖4.租賃保證金收據(jù)5.物業(yè)管理費收費標準6.公共維修基金繳納證明7.房屋保險單8.甲方身份證明文件9.乙方身份證明文件10.簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供寫字樓或提供的寫字樓不符合約定，認定為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，認定為乙方違約。3.乙方未按約定使用寫字樓，導致物業(yè)管理部門處罰或影響其他租戶正常使用，認定為乙方違約。4.甲方未按約定提供基本設施服務，認定為甲方違約。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行，認定為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有寫字樓所有權(quán)或出租權(quán)的當事人。2.承租方：指租賃寫字樓的當事人。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，以使用寫字樓。4.租賃期限：指雙方約定租賃寫字樓的時間長度。5.違約金：指一方違約時，應支付給另一方的經(jīng)濟賠償。6.物業(yè)管理費：指寫字樓的物業(yè)管理部門為維護和管理寫字樓所收取的費用。7.公共維修基金：指為維修和養(yǎng)護寫字樓公共部位而設立的基金。8.房屋保險：指對寫字樓因意外事件造成的損失進行賠償?shù)谋ｋU。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：寫字樓面積與約定不符。解決辦法：雙方重新確認租賃面積，并根據(jù)實際情況調(diào)整租金。2.問題：租金支付出現(xiàn)延誤。解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，如延遲支付，應支付違約金。3.問題：寫字樓設施損壞或故障。解決辦法：甲方應及時修復損壞設施，確保寫字樓正常使用。4.問題：裝修不符合規(guī)定。解決辦法：乙方應按照合同約定的裝修方案進行，如有違反，應恢復原狀。5.問題：物業(yè)管理不善。解決辦法：甲方應加強對物業(yè)管理部門的監(jiān)管，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為寫字樓租賃事宜達成一致。2.甲乙雙方希望通過合同明確各自權(quán)利和義務。3.