山西房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同樣本精析

山西房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同樣本精析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于山西省__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為____平方米。1.2該房產(chǎn)為____（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為____（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)））。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____（居住/商業(yè)/辦公/其他）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）；定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余購(gòu)房款。2.3剩余購(gòu)房款分____期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），每期支付時(shí)間為：第一期：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；第二期：____年____月____日前；第三期：____年____月____日前。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付該房產(chǎn)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不得有損乙方利益的行為。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。4.4乙方自購(gòu)買該房產(chǎn)之日起，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）每逾期一日。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）每逾期一日。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。4.甲方在過(guò)戶過(guò)程中存在法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，視為違約。5.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，未承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：是指由房地產(chǎn)管理部門發(fā)給房屋所有者的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.定金：是指合同雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.維修基金：是指用于維修和養(yǎng)護(hù)建筑物及其附屬設(shè)施的基金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。2.甲方未保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）每逾期一日。4.甲方在過(guò)戶過(guò)程中存在法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)要求甲方支付違約金。5.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，未承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用：解決辦法：