二零二五年度開發(fā)商購房合同（帶房屋維修基金托管）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度開發(fā)商購房合同（帶房屋維修基金托管）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2開發(fā)商地址1.3開發(fā)商法定代表人1.4買受人姓名1.5買受人地址1.6買受人身份證號碼2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬證書3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3首付款比例3.4首付款支付時間3.5按揭貸款3.6還款方式3.7貸款利率3.8貸款期限4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收程序4.5驗收不合格的處理5.房屋維修基金托管5.1維修基金繳納標準5.2維修基金繳納時間5.3維修基金托管機構5.4維修基金使用范圍5.5維修基金使用程序6.房屋產權轉移登記6.1登記時間6.2登記費用6.3登記手續(xù)6.4登記風險7.保修責任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責任7.4保修費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約金支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件12.4合同解釋13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產權證書13.3房屋維修基金繳納證明13.4其他相關文件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署代表14.4簽署手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.3開發(fā)商法定代表人：1.4買受人姓名：1.5買受人地址：市區(qū)路號1.6買受人身份證號碼：056782.房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)路號棟單元號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結構：框架結構2.4房屋用途：住宅2.5房屋權屬證書：市區(qū)不動產權證書號：03.房屋價格及付款方式3.1房屋總價：人民幣100萬元整3.2付款方式：分期付款3.3首付款比例：50%3.4首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內3.5按揭貸款：50萬元3.6還款方式：等額本息3.7貸款利率：按照國家規(guī)定執(zhí)行3.8貸款期限：20年4.房屋交付及驗收4.1交付時間：2026年6月30日4.2交付條件：房屋建設完畢，驗收合格，供水、供電、供氣、通訊等配套設施齊全4.3驗收標準：按照國家及地方相關法律法規(guī)及房屋質量標準執(zhí)行4.4驗收程序：買受人自接到通知之日起5個工作日內進行驗收4.5驗收不合格的處理：買受人有權要求開發(fā)商在15日內進行整改，直至驗收合格5.房屋維修基金托管5.1維修基金繳納標準：按照國家及地方規(guī)定繳納5.2維修基金繳納時間：合同簽訂后5個工作日內5.3維修基金托管機構：市區(qū)物業(yè)管理中心5.4維修基金使用范圍：房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造5.5維修基金使用程序：按照國家及地方規(guī)定執(zhí)行6.房屋產權轉移登記6.1登記時間：交付合格后30個工作日內6.2登記費用：按照國家及地方規(guī)定執(zhí)行6.3登記手續(xù)：雙方共同辦理6.4登記風險：由買受人承擔7.保修責任7.1保修范圍：房屋主體結構、屋面防水、管道、設備等7.2保修期限：自房屋交付之日起，主體結構保修期為50年，屋面防水保修期為5年，管道、設備保修期為2年7.3保修責任：開發(fā)商負責維修或更換存在質量問題的部分7.4保修費用：由開發(fā)商承擔8.違約責任8.1違約情形8.1.1買受人未按約定支付房款的8.1.2開發(fā)商未按約定交付房屋的8.1.3開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質量標準的8.1.4買受人未按約定進行房屋驗收的8.2違約責任承擔8.2.1買受人未按約定支付房款的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為未付款項的1%每日計算，直至付款為止。8.2.2開發(fā)商未按約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的0.1%每日計算，直至交付房屋為止。8.2.3開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質量標準的，應負責修復或更換，并承擔修復或更換產生的費用。8.2.4買受人未按約定進行房屋驗收的，應承擔由此產生的所有費用。8.3違約金計算8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為終止之日止。8.3.2違約金的計算應扣除買受人或開發(fā)商因對方違約所獲得的利益。8.4違約金支付8.4.1違約金應在本合同約定的履行期限屆滿之日起10日內支付。8.4.2逾期支付的違約金，應按每日1%的比例計算滯納金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。9.1.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為市區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應向爭議解決機構提交書面仲裁申請。9.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起15日內組成仲裁庭。9.3.3仲裁庭應在組成后30日內作出仲裁裁決。9.4爭議解決費用9.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。9.4.2雙方另有約定的，從其約定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力致使合同無法履行的；10.1.3一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行合同義務的；10.2合同解除程序10.2.1雙方應書面通知對方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行和未履行的義務。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已支付的房款和已發(fā)生的費用不予退還。10.3.2合同解除后，未履行的義務不再履行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章；11.1.2合同經雙方法定代表人或授權代表簽字；11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3合同終止條件11.3.1合同約定的履行期限屆滿；11.3.2合同解除；11.4合同終止時間11.4.1合同約定的履行期限屆滿，合同終止；11.4.2合同解除，合同終止。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1因不可抗力致使合同無法履行的，雙方互不承擔責任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。12.2通知方式12.2.1通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。12.3合同附件12.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分。12.4合同解釋12.4.1本合同條款的解釋以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供服務的個人或機構，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理機構等。1.2第三方介入的目的在于保障合同履行，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方介入的約定2.1第三方介入應當事先經甲乙雙方書面同意，并明確第三方的權利、義務和責任。2.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同簽署補充協議，明確各自的權利義務。3.第三方權利3.1第三方有權根據合同約定，對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查。3.2第三方有權在必要時向甲乙雙方提出意見和建議。4.第三方義務4.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，公正、公平地履行職責。4.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何相關信息。4.3第三方應按照合同約定，按時、保質完成相關工作。5.第三方責任5.1第三方因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定的，應承擔相應的法律責任。5.2第三方責任限額5.2.1第三方責任限額為人民幣萬元。5.2.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過錯比例承擔。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，甲乙雙方的權利義務關系不變，第三方不得擅自改變合同約定。6.2第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.3第三方在履行職責過程中，如需與第三方合作，應經甲乙雙方書面同意，并明確合作方的責任。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的時間、地點、方式等由甲乙雙方在補充協議中約定。7.2第三方介入的費用由甲乙雙方按約定分攤。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應配合第三方履行職責，不得干擾或阻撓。8.第三方介入的終止8.1第三方介入結束后，甲乙雙方應共同簽署終止協議，明確終止原因和后續(xù)事宜。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方的權利義務關系恢復至第三方介入前的狀態(tài)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協商解決。9.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時通報相關信息。10.2第三方介入期間，甲乙雙方不得擅自變更合同約定，如需變更，應經第三方同意。10.3第三方介入期間，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同及附件，包括但不限于房屋基本情況、付款方式、交付及驗收標準、保修責任、違約責任、爭議解決等條款。說明：本合同附件為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。2.房屋權屬證書詳細要求：房屋產權證書原件，需清晰完整，無涂改、偽造、變造等情況。說明：本證書作為房屋權屬證明，是合同履行的重要依據。3.房屋維修基金繳納證明詳細要求：房屋維修基金繳納憑證，需注明繳納金額、繳納時間、繳納單位等信息。說明：本憑證作為房屋維修基金繳納的證明，是合同履行的重要依據。4.房屋驗收報告詳細要求：房屋驗收報告應由具有相應資質的第三方機構出具，報告內容應包括房屋質量、設施設備等情況。說明：本報告作為房屋驗收的依據，是合同履行的重要依據。5.貸款合同詳細要求：貸款合同應包含貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說明：本合同作為買受人貸款的依據，是合同履行的重要依據。6.不可抗力證明詳細要求：不可抗力證明應由相關機構出具，證明事件的發(fā)生、影響及持續(xù)時間。說明：本證明作為不可抗力事件發(fā)生的依據，是合同履行的重要依據。7.爭議解決協議詳細要求：爭議解決協議應明確爭議解決方式、機構及程序。說明：本協議作為爭議解決的依據，是合同履行的重要依據。8.合同履行情況報告詳細要求：合同履行情況報告應詳細記錄合同履行過程中的重要事項。說明：本報告作為合同履行情況的記錄，是合同履行的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人未按約定支付房款責任認定標準：買受人未按約定支付房款的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為未付款項的1%每日計算，直至付款為止。示例：買受人應于2026年1月1日支付首付款50萬元，但至2026年1月15日仍未支付，則應向開發(fā)商支付違約金，違約金為人民幣2500元。2.開發(fā)商未按約定交付房屋責任認定標準：開發(fā)商未按約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的0.1%每日計算，直至交付房屋為止。示例：開發(fā)商應于2026年6月30日交付房屋，但至2026年7月15日仍未交付，則應向買受人支付違約金，違約金為人民幣1000元。3.開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質量標準責任認定標準：開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質量標準的，應負責修復或更換，并承擔修復或更換產生的費用。示例：房屋交付時，發(fā)現墻面裂縫，開發(fā)商應負責修復，修復費用由開發(fā)商承擔。4.買受人未按約定進行房屋驗收責任認定標準：買受人未按約定進行房屋驗收的，應承擔由此產生的所有費用。示例：買受人應在房屋交付后5個工作日內進行驗收，未按時驗收導致的問題及費用由買受人承擔。全文完。二零二五年度開發(fā)商購房合同（帶房屋維修基金托管）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋配套設施第三章房屋購買價格及支付方式3.1房屋購買價格3.2首付金額及支付時間3.3首付比例3.4按揭貸款及還款方式3.5房屋維修基金繳納及使用第四章付款條款4.1付款時間節(jié)點4.2付款方式4.3逾期付款責任4.4付款憑證第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付日期5.2房屋驗收標準5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理5.5驗收報告第六章房屋產權轉移及登記6.1房屋產權轉移日期6.2產權登記手續(xù)及費用6.3產權證書辦理6.4產權登記風險承擔第七章房屋質量保證7.1房屋質量保證期限7.2質量問題處理7.3質量保證責任7.4質量驗收報告第八章房屋維修基金托管8.1維修基金繳納金額8.2托管機構選擇及費用8.3維修基金使用范圍8.4維修基金提取及使用程序8.5維修基金余額查詢及退還第九章合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序9.4合同變更及解除后的處理第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償方式10.4違約賠償數額第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構11.4爭議解決費用第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后的處理第十三章不可抗力及免責條款13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3免責條款13.4免責范圍第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋質量保證書14.3附件三：維修基金托管協議14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度開發(fā)商購房合同（帶房屋維修基金托管）”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。1.5合同雙方基本信息名稱：____房地產開發(fā)有限公司法定代表人：____地址：____市____區(qū)____街道____號聯系電話：____名稱：____法定代表人：____地址：____市____區(qū)____街道____號聯系電話：____第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號，具體門牌號為____。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內面積為____平方米。2.3房屋結構房屋結構為____層____座____單元____號。2.4房屋配套設施房屋配套設施包括但不限于：____第三章房屋購買價格及支付方式3.1房屋購買價格房屋購買價格為人民幣____元整。3.2首付金額及支付時間首付金額為人民幣____元整，支付時間為合同簽訂之日起____日內。3.3首付比例首付比例為____%。3.4按揭貸款及還款方式乙方同意申請按揭貸款，貸款金額為人民幣____元整，還款方式為____。3.5房屋維修基金繳納及使用房屋維修基金繳納金額為人民幣____元整，由乙方在合同簽訂之日起____日內一次性繳納。第四章付款條款4.1付款時間節(jié)點首次付款時間為合同簽訂之日起____日內，后續(xù)付款時間節(jié)點為____。4.2付款方式付款方式為人民幣現金或銀行轉賬。4.3逾期付款責任如乙方逾期付款，每逾期一日，應向甲方支付____%的違約金。4.4付款憑證乙方應在付款后向甲方提供相應的付款憑證。第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付日期房屋交付日期為____年____月____日。5.2房屋驗收標準房屋驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。5.3驗收程序驗收程序為____。5.4驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，乙方有權要求甲方在____日內整改，整改后仍不合格的，乙方有權解除合同。5.5驗收報告驗收完成后，乙方應在____日內向甲方提交驗收報告。第六章房屋產權轉移及登記6.1房屋產權轉移日期房屋產權轉移日期為____年____月____日。6.2產權登記手續(xù)及費用產權登記手續(xù)及費用由乙方承擔。6.3產權證書辦理甲方應在房屋產權轉移后____日內協助乙方辦理產權證書。6.4產權登記風險承擔因產權登記產生的風險由乙方承擔。第七章房屋質量保證7.1房屋質量保證期限房屋質量保證期限為____年。7.2質量問題處理如房屋在質量保證期內出現質量問題，甲方應在____日內予以修復。7.3質量保證責任甲方對房屋的質量保證責任為____。7.4質量驗收報告房屋交付前，甲方應向乙方提供房屋質量驗收報告。第八章房屋維修基金托管8.1維修基金繳納金額房屋維修基金繳納金額為人民幣____元整。8.2托管機構選擇及費用房屋維修基金由____銀行托管，托管費用為人民幣____元整。8.3維修基金使用范圍維修基金用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造。8.4維修基金提取及使用程序維修基金提取及使用程序按照《住宅專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。8.5維修基金余額查詢及退還乙方有權查詢維修基金余額，并在房屋所有權轉移時，申請退還維修基金余額。第九章合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更需經甲乙雙方協商一致，簽訂書面變更協議。9.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。9.3合同變更及解除程序合同變更及解除程序按照《中華人民共和國合同法》執(zhí)行。9.4合同變更及解除后的處理合同變更及解除后的處理，包括但不限于：返還已付款項、賠償損失等。第十章違約責任10.1違約情形違約情形包括但不限于：逾期付款、房屋交付逾期、質量不符合約定等。10.2違約責任承擔違約責任承擔包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式違約賠償方式為一次性支付或分期支付。10.4違約賠償數額違約賠償數額根據實際情況及法律法規(guī)確定。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。11.3爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會或____人民法院。11.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：房屋交付、產權轉移完成、合同解除等。12.3合同終止程序合同終止程序按照《中華人民共和國合同法》執(zhí)行。12.4合同終止后的處理合同終止后的處理，包括但不限于：返還已付款項、賠償損失等。第十三章不可抗力及免責條款13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力發(fā)生時的處理不可抗力發(fā)生時，雙方應協商解決，協商不成的，可解除合同。13.3免責條款因不可抗力導致的損失，雙方互不承擔責任。13.4免責范圍免責范圍包括但不限于：自然災害、政府行為、社會異常事件等。第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋質量保證書14.3附件三：維修基金托管協議14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他相關文件甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負責提供房屋相關資料甲方應向乙方提供房屋的合法產權證明、土地使用權證明、房屋質量保證書等必要文件，并保證所提供文件的真實性和有效性。1.2甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)甲方應在合同約定的房屋交付日期前，負責辦理房屋過戶手續(xù)，并將產權證書交付給乙方。1.3甲方負責維修基金的管理甲方應負責房屋維修基金的管理，確保維修基金的安全和合理使用。1.4甲方負責提供物業(yè)服務甲方應確保乙方在入住后享有優(yōu)質的物業(yè)服務，包括但不限于安保、清潔、綠化等。1.5甲方負責解決房屋質量問題甲方應確保房屋在交付時符合合同約定的質量標準，如存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后____日內予以修復。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權選擇房屋裝修乙方有權在入住前對房屋進行裝修，甲方應提供必要的裝修條件，包括但不限于水電改造、垃圾清運等。2.2乙方有權要求甲方提供物業(yè)服務合同乙方有權要求甲方提供物業(yè)服務合同，并確保物業(yè)服務符合合同約定。2.3乙方有權要求甲方提供維修基金使用情況乙方有權要求甲方定期提供維修基金使用情況，確保維修基金的使用透明。2.4乙方有權要求甲方提供房屋使用說明書乙方有權要求甲方提供房屋使用說明書，包括房屋設施設備的使用方法和注意事項。2.5乙方有權要求甲方提供房屋保修服務乙方有權要求甲方提供房屋保修服務，確保房屋在保修期內得到及時維修。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用及支付中介服務費用由乙方支付，具體費用根據中介服務合同約定。3.2中介職責中介應協助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同內容的真實性和合法性。3.3中介保密義務中介應對甲乙雙方提供的信息保密，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介責任中介應承擔因自身過錯導致合同無法履行或履行不到位而產生的責任。3.5中介解除合同如中介違反合同約定，甲乙雙方有權解除中介服務合同，并要求中介承擔相應責任。3.6中介爭議解決中介與甲乙雙方之間的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可提交仲裁或訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋買賣合同2.附件二：房屋質量保證書3.附件三：維修基金托管協議4.附件四：付款憑證5.附件五：其他相關文件（如：房產證、土地使用權證、物業(yè)服務合同等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。甲方交付的房屋質量不符合約定。乙方未按合同約定時間支付房款。乙方擅自改動房屋結構或設施。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為認定：甲方未按合同約定時間交付房屋，經乙方書面通知后____日內仍未交付的，視為甲方違約。房屋質量不符合約定，經乙方驗收不合格后，甲方未在____日內修復的，視為甲方違約。乙方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付____%的違約金。乙方擅自改動房屋結構或設施，導致房屋損壞或影響其他業(yè)主利益的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同一方違約時，應向守約方支付的金錢補償。3.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人根據法律規(guī)定，將爭議提交人民法院進行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：雙方協商解決，如協商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：房屋質量問題。解決辦法：乙方應在驗收時提出，甲方應在____日內修復。3.問題：維修基金使用爭議。解決辦法：雙方協商解決，如協商不成，可提交維修基金托管機構處理。4.問題：合同條款理解分歧。解決辦法：雙方應共同查閱合同條款，如有分歧，可咨詢法律專業(yè)人士。五、所有應用場景：1.新建商品房買賣。2.二手房買賣。3.房屋租賃。4.房屋置換。5.房屋維修基金托管。全文完。二零二五年度開發(fā)商購房合同（帶房屋維修基金托管）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：（請?zhí)顚戦_發(fā)商名稱）地址：（請?zhí)顚戦_發(fā)商地址）聯系人：（請?zhí)顚懧撓等诵彰┞撓惦娫挘海ㄕ執(zhí)顚懧撓惦娫挘?.乙方（購房者）：名稱：（請?zhí)顚戀彿空咝彰┑刂罚海ㄕ執(zhí)顚戀彿空叩刂罚┞撓等耍海ㄕ執(zhí)顚懧撓等诵彰┞撓惦娫挘海ㄕ執(zhí)顚懧撓惦娫挘?.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在房地產開發(fā)項目中的權利義務，保障雙方的合法權益，經甲乙雙方友好協商一致，特訂立本合同。2.2合同依據1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國城市房地產管理法》；3.《商品房銷售管理辦法》；4.《住宅專項維修資金管理辦法》；5.甲乙雙方另行簽訂的補充協議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.開發(fā)商：指取得房地產開發(fā)資質，從事房地產開發(fā)、銷售、管理等業(yè)務的單位或個人；2.購房者：指購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的自然人或法人；3.商品房：指在中華人民共和國境內，依法取得國有土地使用權，由開發(fā)商開發(fā)建設的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋；4.住宅專項維修資金：指由購房者按照一定比例繳納，用于住宅共用部位、共用設施設備維修的資金。3.2關鍵詞解釋1.房屋維修基金托管：指由購房者按照規(guī)定比例繳納的住宅專項維修資金，由甲乙雙方約定的托管機構進行管理；2.合同履行時間：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自權利義務的時間；3.合同履行地點：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自權利義務的地點；4.合同履行方式：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自權利義務的方式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.按照合同約定，提供符合國家規(guī)定的商品房；2.按照合同約定，辦理商品房預售許可證、商品房銷售許可證等相關手續(xù)；3.按照合同約定，繳納房屋維修基金；4.按照合同約定，按時交付房屋；5.按照合同約定，承擔保修責任。4.2乙方的權利和義務1.按照合同約定，支付購房款；2.按照合同約定，配合甲方辦理商品房預售許可證、商品房銷售許可證等相關手續(xù)；3.按照合同約定，繳納房屋維修基金；4.按照合同約定，按時入住房屋；5.按照合同約定，承擔購房合同約定的其他義務。五、履行條款5.1合同履行時間甲乙雙方約定，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行時間為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________。5.3合同履行方式1.甲方提供商品房，乙方支付購房款；2.甲方辦理商品房預售許可證、商品房銷售許可證等相關手續(xù)，乙方配合；3.甲方繳納房屋維修基金，乙方按照約定比例繳納；4.甲方按時交付房屋，乙方按時入??；5.甲乙雙方按照合同約定，履行其他權利義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.甲乙雙方協商一致，終止合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序1.甲乙雙方協商一致，簽訂終止合同協議；2.雙方按照協議約定，辦理相關手續(xù)；3.合同終止后，甲乙雙方應按照法律規(guī)定，處理相關事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的權利義務；2.合同終止后，甲乙雙方應按照法律規(guī)定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.購房款：乙方應按照合同約定的價格支付購房款，包括但不限于房屋總價、稅費等。2.房屋維修基金：乙方應按照國家相關規(guī)定，一次性繳納房屋維修基金。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、裝修押金等，具體費用由雙方另行約定。7.2支付方式1.購房款支付方式：乙方可以選擇銀行轉賬、現金或其他雙方約定的支付方式。2.房屋維修基金支付方式：乙方應按照國家相關規(guī)定，通過指定的銀行賬戶一次性繳納房屋維修基金。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應在合同約定的交房日期前支付全部購房款。2.房屋維修基金支付時間：乙方應在合同簽訂后五個工作日內，繳納房屋維修基金。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的全部購房款后，十個工作日內向乙方出具相應的收款憑證。2.甲方應在收到乙方繳納的房屋維修基金后，十個工作日內向乙方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定的時間交付房屋，應向乙方支付每日萬分之五的違約金。2.若甲方交付的房屋存在質量問題，甲方應負責修復或退還購房款。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定的時間支付購房款，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。2.若乙方未按合同約定的時間繳納房屋維修基金，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：以實際違約金額為基礎，按每日萬分之五計算。2.賠償方式：甲方應向乙方支付違約金，乙方應向甲方支付違約金。九、保密條款9.1保密內容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容采取嚴格的保密措施，防止保密內容泄露；2.雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；3.雙方應遵守國家有關保密的法律、法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭，如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：如政府命令、法律、法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方；2.雙方應根據不可抗力事件的影響，協商解決合同履行問題；3.若因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；3.政府行為：政府命令、法律、法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；2.協商解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商不成，雙方可申請調解；2.若調解不成，雙方可申請仲裁；3.若仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利義務；2.經雙方同意，本合同可轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方未履行合同約定的付款義務；2.甲方未履行合同約定的交付房屋義務；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對本合同內容的解釋權；2.甲方保留對商品房的設計、結構、裝修等方面的最終決定權；3.甲方保留對合同履行過程中出現的問題進行處理的權力。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對商品房的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事項進行監(jiān)督和管理的權力；2.甲方保留在合同履行過程中，對購房者的違約行為進行追責的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行；2.修改和補充的內容，應經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，具有與原合同同等的法律效力；2.本合同的修改和補充，不影響原合同中未修改和補充部分的效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協助，確保合同順利履行；2.雙方應相互配合，解決合同履行過程中出現的問題。15.2協作與配合方式1.雙方應按照合同約定，及時溝通，協商解決問題；2.雙方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自職責。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：法定代表人：（簽字）授權代表：（簽字）日期：________年________月________日乙方（購房者）：法定代表人：（簽字）授權代表：（簽字）日期：________年________月________日甲方（開發(fā)商）蓋章：乙方（購房者）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.商品房預售許可證3.商品房銷售許可證4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋維修基金托管協議6.付款憑證7.爭議解決協議8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋；交付的房屋存在質量問題；未按合同約定繳納房屋維修基金。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款；未按合同約定時間繳納房屋維修基金；故意破壞房屋或設施