二零二五年度幼兒園與房地產(chǎn)開發(fā)商土地開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度幼兒園與房地產(chǎn)開發(fā)商土地開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1幼兒園方2.2開發(fā)商方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)4.2規(guī)劃許可4.3土地用途5.土地開發(fā)內(nèi)容5.1開發(fā)范圍5.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.3開發(fā)時間表5.4開發(fā)進(jìn)度6.費用及支付6.1土地出讓金6.2開發(fā)費用6.3支付方式6.4付款時間表7.權(quán)利與義務(wù)7.1幼兒園方權(quán)利7.2幼兒園方義務(wù)7.3開發(fā)商方權(quán)利7.4開發(fā)商方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1幼兒園方違約責(zé)任8.2開發(fā)商方違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更程序10.4解除程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.合同附件12.1附件一：土地出讓合同12.2附件二：規(guī)劃設(shè)計方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他條款13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)13.4不可抗力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度幼兒園與房地產(chǎn)開發(fā)商土地開發(fā)合同》。1.1.2“幼兒園方”指（幼兒園名稱）。1.1.3“開發(fā)商方”指（開發(fā)商名稱）。1.1.4“項目”指位于（項目地點）的幼兒園建設(shè)項目。1.1.5“土地使用權(quán)”指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)取得的土地使用權(quán)。1.1.6“規(guī)劃許可”指國家或地方規(guī)劃部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證。1.1.7“開發(fā)費用”指土地開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有費用。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有說明，否則應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同中的定義進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1幼兒園方2.1.1名稱：（幼兒園名稱）2.1.2法定代表人：（法定代表人姓名）2.1.3注冊地址：（注冊地址）2.2開發(fā)商方2.2.1名稱：（開發(fā)商名稱）2.2.2法定代表人：（法定代表人姓名）2.2.3注冊地址：（注冊地址）3.項目概況3.1項目名稱：（項目名稱）3.2項目地點：（項目地點）3.3項目規(guī)模：（項目占地面積及建筑面積）3.4項目性質(zhì)：教育用地性質(zhì)4.土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)4.1.1開發(fā)商方將位于（項目地點）的土地使用權(quán)出讓給幼兒園方。4.1.2土地使用權(quán)出讓面積為（面積）平方米。4.2規(guī)劃許可4.2.1開發(fā)商方負(fù)責(zé)取得項目所需的規(guī)劃許可證。4.2.2規(guī)劃許可證應(yīng)滿足幼兒園方的使用需求。4.3土地用途4.3.1土地用途為教育用地，用于建設(shè)幼兒園。5.土地開發(fā)內(nèi)容5.1開發(fā)范圍5.1.1開發(fā)范圍包括土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)的全部土地。5.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)劃要求。5.2.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括建筑、綠化、道路、設(shè)施等。5.3開發(fā)時間表5.3.1開發(fā)時間表如下：

土地平整：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成；

建設(shè)施工：自土地平整完成之日起6個月內(nèi)開始；

工程竣工驗收：自建設(shè)工程施工開始之日起12個月內(nèi)完成。5.4開發(fā)進(jìn)度5.4.1開發(fā)進(jìn)度應(yīng)按照開發(fā)時間表執(zhí)行。6.費用及支付6.1土地出讓金6.1.1土地出讓金總額為（金額）元。6.1.2土地出讓金支付方式如下：

首付款：合同簽訂之日起30日內(nèi)支付總額的20%；

分期付款：剩余80%按照開發(fā)進(jìn)度分批支付。6.2開發(fā)費用6.2.1開發(fā)費用包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等。6.2.2開發(fā)費用由開發(fā)商方承擔(dān)。6.3支付方式6.3.1支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.4付款時間表6.4.1付款時間表應(yīng)與開發(fā)進(jìn)度表一致。8.違約責(zé)任8.1幼兒園方違約責(zé)任8.1.1如幼兒園方未按合同約定支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商方支付未付款項的千分之五作為違約金。8.1.2如幼兒園方未按合同約定完成項目，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商方支付已付款項的千分之五作為違約金。8.2開發(fā)商方違約責(zé)任8.2.1如開發(fā)商方未按合同約定取得規(guī)劃許可證，每逾期一日，應(yīng)向幼兒園方支付已付款項的千分之五作為違約金。8.2.2如開發(fā)商方未按合同約定完成土地平整或施工，每逾期一日，應(yīng)向幼兒園方支付已付款項的千分之五作為違約金。8.3違約賠償8.3.1如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可要求賠償因違約造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（仲裁委員會名稱）仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為（仲裁委員會名稱）。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應(yīng)符合《中華人民共和國仲裁法》及《仲裁規(guī)則》的規(guī)定。10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件10.2.1如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。10.3變更程序

雙方協(xié)商；

簽訂變更協(xié)議；

協(xié)議生效。10.4解除程序

發(fā)出解除通知；

確認(rèn)解除生效；

清算雙方權(quán)利義務(wù)。11.合同生效與終止11.1生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期11.2.1合同生效日期為（日期）。11.3終止條件

合同履行完畢；

合同解除；

合同因不可抗力無法履行。11.4終止程序

雙方確認(rèn)合同終止；

清算雙方權(quán)利義務(wù)；

完成合同終止手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：土地出讓合同12.2附件二：規(guī)劃設(shè)計方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他條款13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同雙方提供的地址。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。13.4不可抗力13.4.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。14.合同簽署與生效日期14.1簽署14.1.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2生效日期14.2.1合同生效日期為（日期）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.1.2“中介方”指為甲乙雙方提供信息、介紹交易或促成交易的第三方。15.1.3“監(jiān)理方”指負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查項目施工質(zhì)量的第三方。15.1.4“評估方”指對項目進(jìn)行價值評估的第三方。15.1.5“咨詢方”指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。15.2責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2.2第三方的權(quán)利：

收取合理的服務(wù)費用；

在其職責(zé)范圍內(nèi)獨立開展工作；

在合同約定范圍內(nèi)享有保密權(quán)。15.2.3第三方的義務(wù)：

按照合同約定履行職責(zé)；

對其工作成果負(fù)責(zé)；

保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方介入后，其職責(zé)和權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.3.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并書面通知對方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的事宜，并經(jīng)雙方同意。16.1.2第三方介入的同意應(yīng)書面記錄，并由甲乙雙方簽字蓋章。16.2第三方介入的條件16.2.1第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和項目的順利進(jìn)行。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。16.3.2第三方介入的費用應(yīng)合理，并經(jīng)甲乙雙方同意。16.4第三方介入的監(jiān)督16.4.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督。16.4.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展情況。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任應(yīng)不超過其收取的服務(wù)費用的總額。17.2第三方的責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)而造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任追究17.3.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定追究第三方的責(zé)任。17.3.2第三方的責(zé)任追究程序應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地出讓合同詳細(xì)要求：土地出讓合同應(yīng)包含出讓方、受讓方的基本信息，土地出讓面積、用途、出讓金支付方式及時間表等內(nèi)容。說明：此附件是土地使用權(quán)的法律依據(jù)，需與政府部門簽訂。2.附件二：規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)包含項目總體布局、建筑風(fēng)格、綠化設(shè)計、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：此附件是項目建設(shè)的指導(dǎo)文件，需符合地方規(guī)劃要求。3.附件三：施工合同詳細(xì)要求：施工合同應(yīng)包含施工方、監(jiān)理方的基本信息，施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：此附件是項目施工的法律依據(jù)，需明確施工方的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：監(jiān)理報告詳細(xì)要求：監(jiān)理報告應(yīng)包含項目施工過程中的質(zhì)量問題、進(jìn)度問題、安全問題的記錄及處理意見。說明：此附件是監(jiān)理方對項目施工的監(jiān)督記錄，需定期提交給甲乙雙方。5.附件五：工程結(jié)算報告詳細(xì)要求：工程結(jié)算報告應(yīng)包含項目實際發(fā)生的費用、支付情況、剩余款項等內(nèi)容。說明：此附件是項目費用的結(jié)算依據(jù)，需在項目完工后提交。6.附件六：驗收報告詳細(xì)要求：驗收報告應(yīng)包含項目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的驗收結(jié)果。說明：此附件是項目完工的證明文件，需在項目完工后提交。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等內(nèi)容。說明：此附件是合同變更的法律依據(jù)，需在合同變更后簽訂。8.附件八：解除合同協(xié)議詳細(xì)要求：解除合同協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等內(nèi)容。說明：此附件是合同解除的法律依據(jù)，需在合同解除后簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付款項；甲乙雙方未按合同約定完成項目；第三方未按合同約定履行職責(zé)；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、實際損失等；違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為未履行義務(wù)部分的千分之五；賠償金根據(jù)實際損失計算，最高不超過合同總金額的百分之二十。3.違約示例說明：示例一：甲乙雙方未按合同約定支付土地出讓金，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。示例二：開發(fā)商方未按合同約定完成土地平整，應(yīng)向幼兒園方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例三：監(jiān)理方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例四：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。全文完。二零二四年度幼兒園與房地產(chǎn)開發(fā)商土地開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1幼兒園名稱及地址1.2房地產(chǎn)開發(fā)商名稱及地址1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.土地開發(fā)項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目用途2.5項目開發(fā)進(jìn)度3.土地使用權(quán)及權(quán)屬3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件4.土地開發(fā)費用及支付方式4.1土地開發(fā)費用總額4.2土地開發(fā)費用構(gòu)成4.3土地開發(fā)費用支付方式4.4土地開發(fā)費用支付時間5.土地開發(fā)工程及質(zhì)量要求5.1土地開發(fā)工程范圍5.2土地開發(fā)工程標(biāo)準(zhǔn)5.3土地開發(fā)工程質(zhì)量要求5.4土地開發(fā)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)6.土地開發(fā)工期及延期責(zé)任6.1土地開發(fā)工期6.2土地開發(fā)工期調(diào)整6.3工期延誤責(zé)任及賠償7.土地開發(fā)項目配套設(shè)施7.1配套設(shè)施類型及要求7.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度7.3配套設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)8.土地開發(fā)項目環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)境保護(hù)要求8.2環(huán)境保護(hù)措施8.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任9.土地開發(fā)項目安全責(zé)任9.1安全責(zé)任主體9.2安全管理制度9.3安全事故處理10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限10.3爭議解決費用11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效及終止日期13.違約責(zé)任13.1違約行為及認(rèn)定13.2違約責(zé)任及賠償13.3違約責(zé)任追究程序14.其他約定事項14.1雙方權(quán)利義務(wù)14.2合同附件14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1幼兒園名稱：幼兒園1.2幼兒園地址：市區(qū)路號1.3房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4房地產(chǎn)開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.5法定代表人：2.土地開發(fā)項目概況2.1項目名稱：幼兒園配套住宅項目2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目面積：50000平方米2.4項目用途：住宅及幼兒園配套設(shè)施2.5項目開發(fā)進(jìn)度：預(yù)計2024年12月前完成主體結(jié)構(gòu)施工，2025年12月前竣工交付3.土地使用權(quán)及權(quán)屬3.1土地使用權(quán)取得方式：通過土地招拍掛方式取得3.2土地使用權(quán)期限：70年3.3土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件：市區(qū)路號土地使用權(quán)證4.土地開發(fā)費用及支付方式4.1土地開發(fā)費用總額：人民幣伍仟萬元整（￥50000000）4.2土地開發(fā)費用構(gòu)成：土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、綠化費、公共配套設(shè)施建設(shè)費等4.3土地開發(fā)費用支付方式：分階段支付，具體支付比例及時間如下：1.土地出讓金：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付30%2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：項目開工前支付30%3.綠化費：項目開工前支付20%4.公共配套設(shè)施建設(shè)費：項目竣工前支付20%5.土地開發(fā)工程及質(zhì)量要求5.1土地開發(fā)工程范圍：包括住宅樓、幼兒園、地下車庫等配套設(shè)施的建設(shè)5.2土地開發(fā)工程標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范5.3土地開發(fā)工程質(zhì)量要求：達(dá)到國家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，具體驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件5.4土地開發(fā)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)：由雙方共同組織驗收，并出具驗收報告6.土地開發(fā)工期及延期責(zé)任6.1土地開發(fā)工期：自合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，24個月內(nèi)竣工交付6.2土地開發(fā)工期調(diào)整：因不可抗力等原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整工期6.3工期延誤責(zé)任及賠償：因開發(fā)商原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，按合同總價的0.1%支付違約金；因幼兒園原因?qū)е鹿て谘诱`，由幼兒園承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.土地開發(fā)項目配套設(shè)施7.1配套設(shè)施類型及要求：包括幼兒園、地下車庫、綠化帶、道路、照明等7.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度：與主體工程同步進(jìn)行，具體建設(shè)進(jìn)度詳見附件7.3配套設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，具體驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件8.土地開發(fā)項目環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)境保護(hù)要求：項目施工及運營過程中，必須符合國家及地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)要求，采取有效措施減少對周邊環(huán)境的影響8.2環(huán)境保護(hù)措施：包括但不限于噪音控制、廢水處理、固體廢棄物處理、綠化措施等8.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)項目環(huán)境保護(hù)工作的實施，幼兒園配合監(jiān)督，如發(fā)生環(huán)境污染事件，由開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任9.土地開發(fā)項目安全責(zé)任9.1安全責(zé)任主體：開發(fā)商為項目安全責(zé)任主體，對施工現(xiàn)場及配套設(shè)施的安全負(fù)責(zé)9.2安全管理制度：建立健全安全生產(chǎn)管理制度，包括安全教育、安全檢查、事故處理等9.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時報告相關(guān)部門，并采取有效措施防止事故擴大10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決10.3爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或經(jīng)雙方協(xié)商確定11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未采取補救措施11.2合同終止條件：合同約定的工期屆滿，且項目已按約定完成交付11.3合同解除及終止程序：任何一方提出解除或終止合同，需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致12.合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件：合同約定的工期屆滿，且項目已按約定完成交付12.3合同生效及終止日期：合同生效日期為雙方簽字蓋章之日，終止日期為合同約定的工期屆滿之日13.違約責(zé)任13.1違約行為及認(rèn)定：包括但不限于未按時支付費用、未按時完成工程、工程質(zhì)量不合格等13.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.3違約責(zé)任追究程序：由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任14.其他約定事項14.1雙方權(quán)利義務(wù)：嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)14.2合同附件：包括但不限于工程圖紙、設(shè)計文件、工程量清單、驗收標(biāo)準(zhǔn)等14.3合同解釋及適用法律：本合同以中文文本為準(zhǔn)，適用中華人民共和國法律，合同解釋權(quán)歸雙方共同所有第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的項目管理、工程監(jiān)理、技術(shù)評估、咨詢服務(wù)等。2.第三方介入的同意及選擇2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌呢?zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)包括直接損失和間接損失，并明確責(zé)任賠償?shù)木唧w計算方法。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙雙方的責(zé)任無關(guān)。4.2第三方在合同履行過程中，如因第三方自身原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。5.第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同條款進(jìn)行必要的修改和補充，但不得違反法律法規(guī)及合同的基本原則。5.2修改后的合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽字蓋章后生效。6.第三方介入的費用及支付6.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)，支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。6.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。7.第三方介入的期限及終止7.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同約定的期限。7.2第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面通知對方。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件包括但不限于合作協(xié)議、第三方資質(zhì)證明、責(zé)任限額約定等。11.第三方介入的適用法律11.1第三方介入的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國法律。12.第三方介入的合同解釋權(quán)12.1第三方介入的相關(guān)事宜，合同解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地出讓方頒發(fā)的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明土地權(quán)屬合法有效。說明：附件應(yīng)清晰可辨，并加蓋土地出讓方公章。2.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供項目規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項目規(guī)劃符合相關(guān)法規(guī)要求。說明：附件應(yīng)清晰可辨，并加蓋城市規(guī)劃管理部門公章。3.工程施工許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供工程施工許可證復(fù)印件，證明項目施工合法合規(guī)。說明：附件應(yīng)清晰可辨，并加蓋建設(shè)管理部門公章。4.設(shè)計文件及圖紙詳細(xì)要求：提供項目設(shè)計文件及圖紙，包括但不限于總平面圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖等。說明：附件應(yīng)詳細(xì)完整，并加蓋設(shè)計單位公章。5.工程量清單詳細(xì)要求：提供項目工程量清單，包括但不限于工程量、單價、總價等。說明：附件應(yīng)準(zhǔn)確無誤，并加蓋造價咨詢機構(gòu)公章。6.驗收報告詳細(xì)要求：提供項目驗收報告，包括但不限于質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的驗收結(jié)果。說明：附件應(yīng)詳細(xì)記錄驗收過程及結(jié)果，并加蓋驗收單位公章。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方合作協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：附件應(yīng)詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)，并加蓋雙方公章。8.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：附件應(yīng)合法有效，并加蓋相關(guān)管理部門公章。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：提供保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限等。說明：附件應(yīng)明確保密范圍和責(zé)任，并加蓋雙方公章。10.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：提供違約責(zé)任協(xié)議，約定違約行為及賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明：附件應(yīng)明確違約責(zé)任，并加蓋雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付土地開發(fā)費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延誤一日，按合同總價的0.1%支付違約金。示例說明：若開發(fā)商未按時支付土地開發(fā)費用，延誤3天，則應(yīng)支付合同總價0.3%的違約金。2.違約行為：未按時完成土地開發(fā)工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延誤一日，按合同總價的0.1%支付違約金。示例說明：若開發(fā)商未按時完成土地開發(fā)工程，延誤30天，則應(yīng)支付合同總價3%的違約金。3.違約行為：工程質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)或返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；如無法修復(fù)或返工，由開發(fā)商承擔(dān)全部損失。示例說明：若項目竣工驗收不合格，開發(fā)商需承擔(dān)修復(fù)費用及由此造成的損失。4.違約行為：未按時交付項目責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延誤一日，按合同總價的0.1%支付違約金。示例說明：若開發(fā)商未按時交付項目，延誤60天，則應(yīng)支付合同總價6%的違約金。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度幼兒園與房地產(chǎn)開發(fā)商土地開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.土地開發(fā)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目用地性質(zhì)2.6項目用地面積2.7項目規(guī)劃指標(biāo)3.土地使用權(quán)取得3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)取得時間3.3土地使用權(quán)取得費用3.4土地使用權(quán)證書4.土地開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求4.4開發(fā)建設(shè)費用4.5開發(fā)建設(shè)驗收5.土地開發(fā)建設(shè)資金5.1資金來源5.2資金使用計劃5.3資金監(jiān)管5.4資金結(jié)算6.合作模式6.1合作方式6.2合作期限6.3合作雙方權(quán)利義務(wù)6.4合作收益分配7.土地使用年限及續(xù)期7.1土地使用年限7.2土地續(xù)期條件7.3土地續(xù)期費用7.4土地續(xù)期手續(xù)8.土地開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)8.1項目立項手續(xù)8.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證8.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證8.4建設(shè)工程施工許可證8.5建設(shè)工程竣工驗收備案9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：幼兒園地址：省市區(qū)路號1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：138乙方法定代表人：聯(lián)系方式：13956781.3合同簽訂日期本合同于2024年4月1日在省市區(qū)簽訂。2.土地開發(fā)項目概況2.1項目名稱幼兒園配套住宅項目2.2項目位置省市區(qū)路北側(cè)2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米2.4項目性質(zhì)住宅、幼兒園配套2.5項目用地性質(zhì)國有建設(shè)用地2.6項目用地面積20000平方米2.7項目規(guī)劃指標(biāo)容積率：5.0建筑密度：30%綠地率：35%3.土地使用權(quán)取得3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開出讓方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)取得時間甲方于2024年3月15日取得土地使用權(quán)。3.3土地使用權(quán)取得費用土地使用權(quán)出讓金：人民幣1000萬元。3.4土地使用權(quán)證書甲方取得《國有土地使用權(quán)證》。4.土地開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、幼兒園、地下車庫等。4.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度2024年4月1日至2025年6月30日完成主體結(jié)構(gòu)施工。2025年7月1日至2026年3月31日完成配套設(shè)施建設(shè)。4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4開發(fā)建設(shè)費用開發(fā)建設(shè)總費用為人民幣5000萬元。4.5開發(fā)建設(shè)驗收項目完工后，甲方應(yīng)組織驗收，乙方參與驗收。5.土地開發(fā)建設(shè)資金5.1資金來源甲方自有資金及銀行貸款。5.2資金使用計劃詳見附件一《資金使用計劃表》。5.3資金監(jiān)管甲方設(shè)立專戶，接受乙方的監(jiān)督。5.4資金結(jié)算按工程進(jìn)度結(jié)算，每月結(jié)算一次。6.合作模式6.1合作方式甲方負(fù)責(zé)土地開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)幼兒園運營。6.2合作期限合作期限為20年，自合同簽訂之日起計算。6.3合作雙方權(quán)利義務(wù)詳見附件二《合作雙方權(quán)利義務(wù)表》。6.4合作收益分配甲方獲得土地開發(fā)建設(shè)收益，乙方獲得幼兒園運營收益。8.土地開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)8.1項目立項手續(xù)甲方已取得《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)項目用地預(yù)審意見書》。8.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證甲方已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。8.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證甲方已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。8.4建設(shè)工程施工許可證甲方已取得《建設(shè)工程施工許可證》。8.5建設(shè)工程竣工驗收備案項目完工后，甲方應(yīng)向相關(guān)部門申請竣工驗收備案。9.違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于：未按時完成土地開發(fā)建設(shè)、未按約定支付費用、未按約定履行合同義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，雙方協(xié)商解決。10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同解除11.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。11.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的合同義務(wù)，并協(xié)商解決相關(guān)問題。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同變更合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：資金使用計劃表、合作雙方權(quán)利義務(wù)表等。14.合同簽署及附件14.1合同簽署本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同附件清單附件一：資金使用計劃表附件二：合作雙方權(quán)利義務(wù)表附件三：土地開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或承擔(dān)特定責(zé)任而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于：設(shè)計單位、監(jiān)理單位、審計單位、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形1.土地開發(fā)建設(shè)過程中，需要第三方提供專業(yè)設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)。2.需要第三方對項目進(jìn)行審計、評估或法律咨詢。3.需要第三方參與合同爭議解決。15.3第三方選定1.第三方的選定由甲乙雙方協(xié)商確定，必要時可邀請第三方進(jìn)行招標(biāo)。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任所承擔(dān)的工作。15.4第三方責(zé)任1.第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)。2.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以保障其工作的順利進(jìn)行。16.甲乙方增加條款及說明16.1甲方增加條款1.甲方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2乙方增加條款1.乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和條件。2.乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、合同金額等因素綜合確定。2.第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的%。17.2第三方責(zé)任限額的約定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。2.若第三方責(zé)任限額低于合同約定，甲乙雙方應(yīng)在合同中予以確認(rèn)。18.第三方與其他各