二零二五年度城市綜合體物業(yè)托管代理合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體物業(yè)托管代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2代理方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.物業(yè)托管范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)范圍3.3物業(yè)公共設(shè)施管理4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)時間規(guī)定4.3服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)費收取與結(jié)算5.1物業(yè)費收取方式5.2物業(yè)費結(jié)算周期5.3物業(yè)費違約責(zé)任6.代理方權(quán)利與義務(wù)6.1代理方權(quán)利6.2代理方義務(wù)6.3代理方責(zé)任7.托管方權(quán)利與義務(wù)7.1托管方權(quán)利7.2托管方義務(wù)7.3托管方責(zé)任8.物業(yè)合同簽訂與解除8.1合同簽訂條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理方式9.3糾紛處理機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.合同期限與續(xù)簽11.1合同期限11.2續(xù)簽條件11.3續(xù)簽程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊地址：________1.1.4注冊資本：________1.1.5營業(yè)執(zhí)照號碼：________1.2代理方基本信息1.2.1名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3注冊地址：________1.2.4注冊資本：________1.2.5營業(yè)執(zhí)照號碼：________2.項目概況2.1項目名稱：________2.2項目位置：________2.3項目規(guī)模：________（如：占地面積、建筑面積等）2.4項目性質(zhì)：________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）3.物業(yè)托管范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.1.1日常物業(yè)管理3.1.2公共區(qū)域清潔與維護(hù)3.1.3保安服務(wù)3.1.4電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)范圍：3.2.1建筑物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施3.2.2公共設(shè)施設(shè)備3.2.3園林綠化3.2.4消防安全3.3物業(yè)公共設(shè)施管理：3.3.1停車場管理3.3.2供水、供電、供氣等設(shè)施管理3.3.3電梯、消防等緊急設(shè)施管理4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和培訓(xùn)4.1.3服務(wù)態(tài)度良好，及時響應(yīng)業(yè)主需求4.2服務(wù)時間規(guī)定：4.2.1工作時間：______至______（如：8:0018:00）4.2.2響應(yīng)時間：______分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場4.3服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1物業(yè)管理費按________標(biāo)準(zhǔn)收取4.3.2服務(wù)費用按________標(biāo)準(zhǔn)收取5.物業(yè)費收取與結(jié)算5.1物業(yè)費收取方式：5.1.1按月收取5.1.2按季度收取5.2物業(yè)費結(jié)算周期：5.2.1結(jié)算周期為______（如：一個月）5.3物業(yè)費違約責(zé)任：5.3.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)費的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付______的違約金5.3.2物業(yè)管理方未按時收取物業(yè)費的，應(yīng)向業(yè)主支付______的違約金6.代理方權(quán)利與義務(wù)6.1代理方權(quán)利：6.1.1按照合同約定，收取物業(yè)管理費及其他服務(wù)費用6.1.2監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同義務(wù)6.1.3對物業(yè)管理方提出整改要求6.2代理方義務(wù)：6.2.1按合同約定，向物業(yè)管理方支付代理費用6.2.2協(xié)助物業(yè)管理方與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)6.2.3對物業(yè)管理方提供必要的技術(shù)支持與培訓(xùn)6.3代理方責(zé)任：6.3.1代理方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.托管方權(quán)利與義務(wù)7.1托管方權(quán)利：7.1.1按合同約定，對物業(yè)管理方進(jìn)行監(jiān)督與管理7.1.2享有物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)先權(quán)7.1.3對物業(yè)管理方提出整改要求7.2托管方義務(wù)：7.2.1按合同約定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)托管費用7.2.2協(xié)助物業(yè)管理方與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)7.2.3對物業(yè)管理方提供必要的技術(shù)支持與培訓(xùn)7.3托管方責(zé)任：7.3.1托管方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.物業(yè)合同簽訂與解除8.1合同簽訂條件：8.1.1雙方達(dá)成一致意見8.1.2符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會授權(quán)8.2合同解除條件：8.2.1合同到期8.2.2雙方協(xié)商一致8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2.4違約行為導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除程序：8.3.1提前______（如：30天）書面通知對方8.3.2雙方確認(rèn)解除合同8.3.3清算雙方債權(quán)債務(wù)9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則：9.1.1公平、公正、公開9.1.2快速、高效9.1.3以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩9.2糾紛處理方式：9.2.1雙方協(xié)商解決9.2.2仲裁9.2.3向人民法院提起訴訟9.3糾紛處理機(jī)構(gòu)：9.3.1業(yè)主委員會9.3.2地方物業(yè)管理協(xié)會9.3.3人民法院10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1未能按時繳納物業(yè)費10.1.2未能按時提供服務(wù)10.1.3未能遵守合同約定10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1支付違約金10.2.2恢復(fù)原狀10.2.3賠償損失10.3違約金計算：10.3.1違約金按______比例計算10.3.2違約金最高不超過______元11.合同期限與續(xù)簽11.1合同期限：11.1.1合同期限為______年11.2續(xù)簽條件：11.2.1雙方同意續(xù)簽11.2.2合同到期前______（如：60天）提出續(xù)簽意向11.3續(xù)簽程序：11.3.1雙方簽訂續(xù)簽協(xié)議11.3.2按續(xù)簽協(xié)議執(zhí)行12.合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)有關(guān)部門備案12.2合同終止條件：12.2.1合同到期12.2.2合同解除12.3合同終止程序：12.3.1雙方確認(rèn)合同終止12.3.2清算雙方債權(quán)債務(wù)13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容：13.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.1.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)13.1.3物業(yè)維修基金使用管理辦法13.2補(bǔ)充條款：13.2.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決13.2.2本合同未盡事宜，以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)14.其他約定事項14.1通知方式：14.1.1書面通知14.1.2電子郵件14.1.3傳真的通知14.2合同解釋權(quán)：14.2.1本合同由________（如：物業(yè)管理方）負(fù)責(zé)解釋14.3合同簽訂日期：14.3.1本合同簽訂日期為______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行確定。15.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在合同中明確，并在第三方提供服務(wù)前通知第三方。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定具體的合作方式、工作內(nèi)容和時間安排。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用，并按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證提供的服務(wù)質(zhì)量。15.4.3第三方在提供服務(wù)的整個過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：15.5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供所需服務(wù)，并按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。15.5.1.2甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換第三方。15.5.2第三方與乙方的劃分：15.5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供所需服務(wù)，并按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。15.5.2.2乙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換第三方。15.5.3第三方與甲乙雙方的劃分：15.5.3.1第三方應(yīng)獨立履行合同，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。15.5.3.2第三方在履行合同過程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。16.第三方介入的額外條款及說明16.1.1第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，不得超出范圍或侵犯甲乙雙方的權(quán)益。16.1.2第三方應(yīng)按照合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費用，不得擅自提高費用。16.1.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證提供的服務(wù)質(zhì)量。16.1.4第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生安全事故或侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.1第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2.2第三方在介入過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取一切合理措施減輕損失。16.2.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并要求其糾正違約行為。16.3第三方責(zé)任限額的明確16.3.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任。16.3.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行的賠償責(zé)任。16.3.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過失造成安全事故或侵權(quán)行為的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于日常管理、清潔維護(hù)、保安服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等。要求：表格形式，清晰列出各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費、專項維修基金、公共能耗費等。要求：表格形式，明確收費標(biāo)準(zhǔn)、計費周期、計費方式等信息。3.物業(yè)維修基金使用管理辦法規(guī)定物業(yè)維修基金的使用范圍、申請流程、審批程序、使用記錄等。要求：書面形式，內(nèi)容完整，程序規(guī)范。4.物業(yè)服務(wù)合同包括甲乙雙方的基本信息、項目概況、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。要求：書面形式，條款清晰，內(nèi)容完整。5.第三方服務(wù)協(xié)議與第三方機(jī)構(gòu)或個人簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。要求：書面形式，內(nèi)容明確，責(zé)任清晰。6.業(yè)主委員會授權(quán)書業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)管理方代表業(yè)主簽訂合同的授權(quán)書。要求：書面形式，內(nèi)容明確，手續(xù)完備。7.物業(yè)管理方資質(zhì)證明物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。要求：復(fù)印件，加蓋公章。8.業(yè)主意見書業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的意見和反饋。要求：書面形式，內(nèi)容真實，意見明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償業(yè)主損失。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，責(zé)任認(rèn)定：整改或更換服務(wù)人員，賠償業(yè)主損失。收費標(biāo)準(zhǔn)不合理，責(zé)任認(rèn)定：調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，退還多余費用。2.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時收取物業(yè)費，責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償業(yè)主損失。未履行代理職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償業(yè)主損失。3.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時繳納物業(yè)費，責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。故意損壞公共設(shè)施，責(zé)任認(rèn)定：賠償損失，承擔(dān)維修費用。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，責(zé)任認(rèn)定：整改或更換第三方，賠償業(yè)主損失。違反合同約定，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例說明：如果物業(yè)管理方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境惡化，業(yè)主可以要求物業(yè)管理方支付違約金，并承擔(dān)環(huán)境清理費用。如果第三方評估機(jī)構(gòu)在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果失實，業(yè)主可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)托管代理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1托管方2.2代理方3.物業(yè)概述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)類型4.托管范圍4.1物業(yè)管理4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3客戶服務(wù)5.代理職責(zé)5.1物業(yè)營銷5.2租賃管理5.3客戶關(guān)系維護(hù)6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)效率6.3服務(wù)規(guī)范7.服務(wù)費用7.1基本服務(wù)費用7.2額外服務(wù)費用7.3費用支付方式8.合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期8.3合同續(xù)簽9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件三：費用明細(xì)14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同修改14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“托管方”指將物業(yè)委托給代理方進(jìn)行管理的單位或個人。1.1.2“代理方”指接受托管方委托，對物業(yè)進(jìn)行管理的單位或個人。1.1.3“物業(yè)”指托管方委托給代理方管理的具體建筑物或設(shè)施。1.1.4“物業(yè)管理”指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全、綠化等工作。1.1.5“設(shè)施設(shè)備維護(hù)”指對物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、照明、給排水等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。1.1.6“客戶服務(wù)”指為物業(yè)內(nèi)的業(yè)主、租戶提供咨詢、報修、投訴處理等服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中對術(shù)語的解釋以本條所列內(nèi)容為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1托管方2.1.1全稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2代理方2.2.1全稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.物業(yè)概述3.1物業(yè)位置3.1.1省份：____________________3.1.2城市：____________________3.1.3詳細(xì)地址：____________________3.2物業(yè)面積3.2.1總建筑面積：____________________平方米3.2.2可出租面積：____________________平方米3.3物業(yè)類型3.3.1層數(shù)：____________________層3.3.2主要用途：____________________4.托管范圍4.1物業(yè)管理4.1.1日常清潔4.1.2綠化維護(hù)4.1.3安全巡查4.1.4設(shè)施設(shè)備檢查4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2.1定期檢查4.2.2保養(yǎng)維修4.2.3故障處理4.3客戶服務(wù)4.3.1咨詢解答4.3.2報修處理4.3.3投訴處理5.代理職責(zé)5.1物業(yè)營銷5.1.1租賃推廣5.1.2租戶招募5.1.3租賃合同簽訂5.2租賃管理5.2.1租金收取5.2.2租約管理5.2.3租戶關(guān)系維護(hù)5.3客戶關(guān)系維護(hù)5.3.1定期溝通5.3.2活動組織5.3.3服務(wù)反饋收集6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1.124小時安保6.1.2設(shè)施設(shè)備完好率6.1.3物業(yè)環(huán)境整潔6.2服務(wù)效率6.2.1報修響應(yīng)時間6.2.2事務(wù)處理速度6.2.3服務(wù)態(tài)度6.3服務(wù)規(guī)范6.3.1服務(wù)流程6.3.2服務(wù)記錄6.3.3服務(wù)人員培訓(xùn)8.合同期限8.1合同起始日期：____年____月____日8.2合同終止日期：____年____月____日8.3合同續(xù)簽：8.3.1本合同到期前____個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。8.3.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個月簽訂續(xù)約合同。9.違約責(zé)任9.1違約行為：9.1.1任何一方未按合同約定履行其義務(wù)。9.1.2任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_____%。9.2.2如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失。9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的所有費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____天書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等。12.合同生效12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后____天內(nèi)，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍匾奈募唾Y料。12.2合同生效日期：12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、位置、面積、用途等信息。13.2附件二：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列明代理方提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：費用明細(xì)13.3.1附件三應(yīng)詳細(xì)列明各項費用的計算方式、支付時間及金額。14.其他14.1通知方式：14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并視為送達(dá)。14.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。14.2合同份數(shù)：14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同修改：14.3.1本合同任何條款的修改，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章。14.4合同份數(shù)及效力：14.4.1本合同一式____份，每份均為合同的有效文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或由一方指定，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、確保合同執(zhí)行、解決爭議或?qū)崿F(xiàn)合同目標(biāo)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2雙方應(yīng)向第三方明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同約定確定。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并不得超過其自身承擔(dān)能力。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對因其過錯造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任包括但不限于：因提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)造成的損失；因違反合作協(xié)議規(guī)定造成的損失；因第三方自身原因造成的損失。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。16.3.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，提供必要的信息和資料。17.第三方與其他各方的劃分17.1責(zé)任劃分17.1.1第三方責(zé)任應(yīng)由其自身承擔(dān)，甲乙雙方不因第三方介入而免除或減輕其合同責(zé)任。17.1.2甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任進(jìn)行明確劃分，并在合作協(xié)議中體現(xiàn)。17.2權(quán)利劃分17.2.1第三方享有合作協(xié)議中約定的權(quán)利，不受甲乙雙方合同關(guān)系的影響。17.2.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，不得干涉其正常工作。17.3協(xié)同工作17.3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同推進(jìn)合同目標(biāo)的實現(xiàn)。17.3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方工作提供必要的支持和配合。18.第三方變更18.1第三方變更程序18.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同決定，并簽訂新的合作協(xié)議。18.1.2第三方變更后，原合作協(xié)議中關(guān)于第三方的條款失效。18.2第三方變更責(zé)任18.2.1第三方變更后的責(zé)任由新的合作協(xié)議約定，原合作協(xié)議中關(guān)于第三方的條款不再適用。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.1.1第三方因自身原因或不可抗力等原因無法繼續(xù)履行合作協(xié)議。19.1.2雙方協(xié)商一致同意第三方退出。19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出前，應(yīng)向甲乙雙方提供書面通知。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于服務(wù)交接、費用結(jié)算等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)的名稱、位置、面積、用途、權(quán)屬情況、設(shè)施設(shè)備情況等。說明：物業(yè)清單是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明代理方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等。說明：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)是明確雙方服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)的重要文件。3.附件三：費用明細(xì)詳細(xì)要求：列明各項費用的計算方式、支付時間、金額、支付方式等。說明：費用明細(xì)是雙方確定費用支付的重要依據(jù)，應(yīng)確保費用的透明度和合理性。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)，應(yīng)確保各方的權(quán)益得到保障。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭議的重要文件。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的變更情況的處理依據(jù)。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：列明合同解除的原因、程序、生效日期等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除過程中的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于：未按時支付費用；未按約定提供服務(wù)；未按時完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)；未按時處理客戶投訴。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為_____%；如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的所有費用。3.示例說明：示例一：代理方未按時完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因設(shè)備損壞造成的損失。示例二：托管方未按時支付服務(wù)費用，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因未支付費用導(dǎo)致的代理方損失。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)托管代理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期和地點1.3合同生效日期2.物業(yè)托管代理范圍2.1物業(yè)項目概況2.2托管代理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域及范圍3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)規(guī)范4.3服務(wù)監(jiān)督與考核5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)流程5.3維修保養(yǎng)費用6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全管理責(zé)任6.2安全防范措施6.3事件處理程序7.業(yè)主關(guān)系管理7.1業(yè)主溝通渠道7.2業(yè)主投訴處理7.3業(yè)主活動組織8.財務(wù)與賬務(wù)管理8.1財務(wù)報告制度8.2賬務(wù)管理要求8.3財務(wù)監(jiān)督與審計9.合同期限與終止9.1合同期限9.2終止條件9.3終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同附件12.1附件一：物業(yè)項目詳細(xì)資料12.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除程序14.合同其他約定14.1合同生效后的通知義務(wù)14.2合同附件的效力14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1托管方：甲方1.1.2代理方：乙方1.1.3雙方聯(lián)系方式及地址1.1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)1.2合同簽訂日期和地點1.2.1簽訂日期：2024年X月X日1.2.2簽訂地點：市區(qū)大廈1.3合同生效日期1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的備案手續(xù)2.物業(yè)托管代理范圍2.1物業(yè)項目概況2.1.1項目名稱：城市綜合體2.1.2項目地址：市區(qū)路號2.1.3項目面積：平方米2.1.4項目功能：住宅、商業(yè)、辦公等2.2托管代理服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2.2維修保養(yǎng)服務(wù)2.2.3安全與秩序維護(hù)服務(wù)2.2.4業(yè)主關(guān)系管理服務(wù)2.3服務(wù)區(qū)域及范圍2.3.1服務(wù)區(qū)域：城市綜合體整體區(qū)域2.3.2服務(wù)范圍：包括但不限于公共區(qū)域、住宅、商業(yè)、辦公等3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.1.1物業(yè)服務(wù)費3.1.2維修基金3.1.3其他相關(guān)費用3.2費用支付方式3.2.1按月支付3.2.2預(yù)收費用3.2.3付款方式及期限3.3費用調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整依據(jù)3.3.2調(diào)整程序3.3.3通知義務(wù)4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.1.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2服務(wù)規(guī)范4.1.3服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)規(guī)范4.2.1服務(wù)流程4.2.2服務(wù)人員要求4.2.3服務(wù)記錄與歸檔4.3服務(wù)監(jiān)督與考核4.3.1考核方式4.3.2考核內(nèi)容4.3.3考核結(jié)果應(yīng)用5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)5.1.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)5.2維修保養(yǎng)流程5.2.1報修流程5.2.2維修保養(yǎng)流程5.2.3維修保養(yǎng)質(zhì)量保證5.3維修保養(yǎng)費用5.3.1費用承擔(dān)5.3.2費用結(jié)算6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全管理責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理6.1.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行安全管理6.2安全防范措施6.2.1安全防范設(shè)施6.2.2安全巡查6.2.3應(yīng)急預(yù)案6.3事件處理程序6.3.1事件報告6.3.2事件處理8.財務(wù)與賬務(wù)管理8.1財務(wù)報告制度8.1.1乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理費用的收支報表8.1.2報表應(yīng)包括但不限于收入、支出、結(jié)余等內(nèi)容8.1.3報表報送時間及方式8.2賬務(wù)管理要求8.2.1乙方應(yīng)建立完善的賬務(wù)管理制度8.2.2賬務(wù)記錄應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整8.2.3賬務(wù)檔案管理規(guī)范8.3財務(wù)監(jiān)督與審計8.3.1甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)進(jìn)行監(jiān)督8.3.2甲方可委托第三方進(jìn)行審計9.合同期限與終止9.1合同期限9.1.1合同期限為X年，自合同生效之日起計算9.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同9.2終止條件9.2.1合同期滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2.4違約行為導(dǎo)致合同解除9.3終止程序9.3.1提前通知9.3.2清算事宜9.3.3合同終止后的后續(xù)處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量10.1.2乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費用10.1.3乙方違反合同約定的其他行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失10.2.2違約金的計算及支付方式10.3違約賠償10.3.1賠償范圍10.3.2賠償計算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3訴訟解決11.2爭議解決程序11.2.1協(xié)商程序11.2.2仲裁程序11.2.3訴訟程序11.3爭議解決地點11.3.1協(xié)商地點11.3.2仲裁地點11.3.3訴訟地點12.合同附件12.1附件一：物業(yè)項目詳細(xì)資料12.1.1項目規(guī)劃圖12.1.2項目竣工資料12.1.3項目設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.2.1服務(wù)項目12.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2.3服務(wù)時間12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1相關(guān)法律法規(guī)12.3.2政府部門審批文件13.合同變更與解除13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2法律法規(guī)或政策變化13.1.3不可抗力13.2解除條件13.2.1合同期滿13.2.2雙方協(xié)商一致解除13.2.3違約行為導(dǎo)致合同解除13.3變更與解除程序13.3.1變更通知13.3.2解除通知13.3.3程序執(zhí)行14.合同其他約定14.1合同生效后的通知義務(wù)14.1.1任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時通知對方14.1.2重大事項變更應(yīng)書面通知對方14.2合同附件的效力14.2.1合同附件與合同具有同等法律效力14.2.2合同附件的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.3合同未盡事宜的處理14.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.3.2爭議解決方式參照第11條第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事項處理的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1評估機(jī)構(gòu)1.2.2律師事務(wù)所1.2.3會計師事務(wù)所1.2.4仲裁機(jī)構(gòu)1.2.5技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)1.2.6中介機(jī)構(gòu)2.第三方介入條件2.1.1合同條款解釋分歧2.1.2合同履行爭議2.1.3合同違約行為2.1.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題2.1.5其他需要第三方介入的情況3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方介入的事宜、范圍、權(quán)限和費用等。3.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和材料。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)遵守第三方的決定，如有異議，可按合同約定的爭議解決方式處理。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就責(zé)任限額達(dá)成書面協(xié)議。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理、公平，并符合相關(guān)法律法規(guī)。4.1.3第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。5.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方對物業(yè)管理項目的責(zé)任：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)管理項目進(jìn)行評估、咨詢或仲裁等。5.2.2第三方應(yīng)確保其評估、咨詢或仲裁結(jié)果具有客觀性、公正性。5.2.3第三方在物業(yè)管理項目中的責(zé)任，不應(yīng)影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方與其他各方的劃分說明：5.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方對甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。5.3.2第三方與物業(yè)管理項目的關(guān)系為咨詢或服務(wù)關(guān)系，第三方對物業(yè)管理項目負(fù)有專業(yè)責(zé)任。5.3.3第三方與其他各方的關(guān)系為獨立第三方，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。7.第三方介入后的費用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。7.2若合同未約定費用承擔(dān)方式，則由申請第三方介入的一方承擔(dān)。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知第三方。8.2第三方介入結(jié)束后，合同終止或解除，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)項目詳細(xì)資料詳細(xì)要求：包括項目規(guī)劃圖、項目竣工資料、項目設(shè)施設(shè)備清單、項目產(chǎn)權(quán)證明文件等。說明：該附件用于明確物業(yè)項目的具體情況，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)人員資質(zhì)要求等。說明：該附件用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：合同簽訂雙方基本信息詳細(xì)要求：包括雙方名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)、聯(lián)系方式等。說明：該附件用于明確合同簽訂雙方的身份信息，確保合同有效履行。4.附件四：物業(yè)管理費用明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。說明：該附件用于明確物業(yè)管理費用的相關(guān)事項，確保費用合理、透明。5.附件五：安全與秩序維護(hù)方案詳細(xì)要求：包括安全防范措施、巡查制度、應(yīng)急預(yù)案、事件處理流程等。說明：該附件用于明確安全與秩序維護(hù)的相關(guān)措施，確保物業(yè)安全。6.附件六：維修保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求：包括維修保養(yǎng)項目、時間、責(zé)任人、費用預(yù)算等。說明：該附件用于明確維修保養(yǎng)計劃，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。7.附件七：業(yè)主大會決議詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會決議內(nèi)容、表決結(jié)果、實施時間等。說明：該附件用于明確業(yè)主大會決議，確保業(yè)主權(quán)益。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：該附件用于明確合同變更事項，確保合同有效履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，影響甲方及業(yè)主利益。示例說明：乙方未按時完成物業(yè)維修，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響。違約行為二：乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時、足額收取物業(yè)管理費用，影響甲方利益。示例說明：乙方未按約定收取物業(yè)管理費，導(dǎo)致甲方收入受損。違約行為三：乙方違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反合同約定的其他條款，影響合同履行。示例說明：乙方泄露業(yè)主個人信息，違反合同保密條款。2.違約責(zé)任違約責(zé)任一：賠償損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方因違約行為給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：乙方未按時完成物業(yè)維修，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，應(yīng)賠償損失。違約責(zé)任二：違約金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違約，應(yīng)支付違約金。示例說明：乙方未按時收取物業(yè)管理費，應(yīng)支付違約金。違約責(zé)任三：解除合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。示例說明：乙方連續(xù)兩次未按時完成物業(yè)維修，甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)托管代理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2代理方基本信息2.物業(yè)托管代理范圍2.1物業(yè)項目概況2.2托管服務(wù)內(nèi)容2.3代理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)托管代理期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條款4.物業(yè)托管代理費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整條款5.物業(yè)管理責(zé)任5.1托管方責(zé)任5.2代理方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1日常維護(hù)6.2定期保養(yǎng)6.3應(yīng)急處理7.物業(yè)使用與安全7.1物業(yè)使用規(guī)范7.2物業(yè)安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)租賃與銷售8.1租賃管理8.2銷售管理8.3租賃合同與銷售合同9.物業(yè)財務(wù)與結(jié)算9.1財務(wù)管理制度9.2結(jié)算方式9.3會計憑證與報表10.違約責(zé)任10.1托管方違約責(zé)任10.2代理方違約責(zé)任10.3違約金計算與支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同終止后的處理13.1物業(yè)交接13.2財務(wù)結(jié)算13.3爭議處理14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1托管方名稱：___________1.1.2托管方住所：___________1.1.3托管方法定代表人：___________1.1.4托管方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.2代理方基本信息1.2.1代理方名稱：___________1.2.2代理方住所：___________1.2.3代理方法定代表人：___________1.2.4代理方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________2.物業(yè)托管代理范圍2.1物業(yè)項目概況2.1.1物業(yè)項目名稱：___________2.1.2物業(yè)項目地址：___________2.1.3物業(yè)項目類型：___________2.1.4物業(yè)項目規(guī)模：___________2.2托管服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理2.2.2維修保養(yǎng)2.2.3安全保衛(wèi)2.2.4清潔衛(wèi)生2.2.5環(huán)境綠化2.3代理服務(wù)內(nèi)容2.3.1租賃代理2.3.2銷售代理2.3.3物業(yè)財務(wù)代理2.3.4客戶服務(wù)代理3.物業(yè)托管代理期限3.1合同生效日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日3.3合同續(xù)簽條款3.3.1雙方均有權(quán)在合同到期前____個月提出續(xù)簽意向。3.3.2續(xù)簽合同期限為____年，自原合同終止之日起計算。4.物業(yè)托管代理費用4.1費用計算方式4.1.1托管費用按物業(yè)項目每月收入的一定比例計算。4.1.2代理費用按實際成交額的一定比例計算。4.2費用支付方式4.2.1托管費用每月____日前支付。4.2.2代理費用在成交后____日內(nèi)支付。4.3費用調(diào)整條款4.3.1如遇政策調(diào)整或物價上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1托管方責(zé)任5.1.1按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行管理。5.1.2保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。5.1.3及時處理業(yè)主投訴。5.2代理方責(zé)任5.2.1按照合同約定，為業(yè)主提供租賃、銷售代理服務(wù)。5.2.2及時向業(yè)主反饋物業(yè)相關(guān)信息。5.2.3維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。5.3第三方責(zé)任5.3.1如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)受損，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1日常維護(hù)6.1.1定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修。6.1.2保持物業(yè)環(huán)境整潔、綠化完好。6.2定期保養(yǎng)6.2.1每年對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。6.2.2如有特殊需求，可另行協(xié)商安排保養(yǎng)。6.3應(yīng)急處理6.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，確保突發(fā)事件得到及時處理。6.3.2確保應(yīng)急物資充足，隨時應(yīng)對突發(fā)情況。7.物業(yè)使用與安全7.1物業(yè)使用規(guī)范7.1.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。7.1.2不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能。7.2物業(yè)安全管理7.2.1建立健全安全管理制度，確保物業(yè)安全。7.2.2定期進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。7.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對能力。8.物業(yè)租賃與銷售8.1租賃管理8.1.1代理方負(fù)責(zé)物業(yè)租賃市場的調(diào)研和分析。8.1.2代理方負(fù)責(zé)發(fā)布租賃廣告，組織租賃看房。8.1.3代理方負(fù)責(zé)簽訂租賃合同，并監(jiān)督合同的履行。8.2銷售管理8.2.1代理方負(fù)責(zé)物業(yè)銷售市場的調(diào)研和分析。8.2.2代理方負(fù)責(zé)發(fā)布銷售廣告，組織銷售看房。8.2.3代理方負(fù)責(zé)簽訂銷售合同，并監(jiān)督合同的履行。8.3租賃合同與銷售合同8.3.1租賃合同應(yīng)包含租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等內(nèi)容。8.3.2銷售合同應(yīng)包含銷售價格、付款方式、交房時間、售后服務(wù)等內(nèi)容。9.物業(yè)財務(wù)與結(jié)算9.1財務(wù)管理制度9.1.1雙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保財務(wù)信息的真實、準(zhǔn)確、完整。9.1.2定期進(jìn)行財務(wù)審計，確保財務(wù)合規(guī)。9.2結(jié)算方式9.2.1物業(yè)托管費用按月結(jié)算。9.2.2代理費用按實際成交額結(jié)算。9.3會計憑證與報表9.3.1雙方應(yīng)定期提供會計憑證和報表，以便對方審核。10.違約責(zé)任10.1托管方違約責(zé)任10.1.1如托管方未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2如托管方未按時支付代理費用，應(yīng)向代理方支付違約金。10.2代理方違約責(zé)任10.2.1如代理方未按合同約定履行代理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2如代理方未按時收取代理費用，應(yīng)向托管方支付違約金。10.3違約金計算與支付10.3.1違約金按合同約定比例計算。10.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可約定爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同解除條件12.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同變更與解除程序12.3.1合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3.2合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同終止后的處理13.1物業(yè)交接13.1.1合同終止后，托管方應(yīng)將物業(yè)完整、完好地移交給代理方。13.2財務(wù)結(jié)算13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，結(jié)清所有款項。13.3爭議處理13.3.1合同終止后，如雙方對財務(wù)結(jié)算或物業(yè)交接有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決。14.其他14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達(dá)。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)項目資料、財務(wù)報表等。14.3合同簽署與生效14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或選定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1物業(yè)評估與咨詢1.2.2物業(yè)管理監(jiān)督與監(jiān)理1.2.3法律咨詢與仲裁1.2.4財務(wù)審計與咨詢1.2.5技術(shù)支持與設(shè)備安裝2.第三方介入的引入程序2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方介入時，應(yīng)提前____個工作日通知對方。2.2雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性和可行性。2.3雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1收取約定的服務(wù)費用。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.3對甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行評估和監(jiān)督。3.3第三方的責(zé)任包括：3.3.1按照服務(wù)合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.3.2對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.3.3對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，并作為第三方責(zé)任的一部分。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3如第三方責(zé)任超過約定的限額，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的經(jīng)營管理活動。5.2第三方與業(yè)主的關(guān)系是服務(wù)性的，第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。5.3第三方與物業(yè)管理其他參與方（如供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系是協(xié)助性的，第三方應(yīng)協(xié)助各方完成物業(yè)管理工作。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款應(yīng)包括：6.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限。6.1.2第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額。6.1.3第三方的服務(wù)費用及支付方式。6.1.4第三方的保密義務(wù)。6.1.5第三方與其他各方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。7.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。7.3如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)項目資料要求：詳細(xì)記錄物業(yè)項目的各項信息，包括但不限于項目名稱、地址、規(guī)模、類型、設(shè)施設(shè)備清單等。說明：此附件作為合同附件，用于證明物業(yè)項目的具體情況。2.財務(wù)報表要求：包括月度、季度、年度財務(wù)報表，記錄物業(yè)的收入、支出、利潤等財務(wù)數(shù)據(jù)。說明：此附件用于甲乙雙方定期審查物業(yè)的財務(wù)狀況。3.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：包括物業(yè)管理規(guī)則、業(yè)主公約、使用手冊等，明確物業(yè)的管理要求和業(yè)主的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件作為物業(yè)管理的基礎(chǔ)性文件，用于規(guī)范物業(yè)的使用和管理。4.租賃合同與銷售合同要求：包括所有租賃合同和銷售合同的副本，記錄租賃和銷售的具體條款。說明：此附件用于證明租賃和銷售合同的簽訂和履行情況。5.第三方服務(wù)合同要求：包括與第三方簽訂的服務(wù)合同的副本，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。說明：此附件用于證明第三方介入的合法性和服務(wù)的具體內(nèi)容。6.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括時間、內(nèi)容、費用等。說明：此附件用于證明物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況，確保物業(yè)的正常運行。7.業(yè)主投訴記錄要求：記錄業(yè)主的投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：此附件用于證明業(yè)主投訴的處理情況，確保業(yè)主的合法權(quán)益。8.應(yīng)急預(yù)案要求：包括各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)措施和責(zé)任分工。說明：此附件用于指導(dǎo)應(yīng)急響應(yīng)，保障物業(yè)和業(yè)主的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理責(zé)任違約違約行為：未按時完成物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損壞程度和維修費用，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如因物業(yè)管理方未按時更換損壞的電梯門，導(dǎo)致業(yè)主受傷，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.代理服務(wù)責(zé)任違約違約行為：未及時完成租賃或銷售代理工作，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。示例：如因代理方未及時組織看房，導(dǎo)致租賃或銷售機(jī)會喪失，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.財務(wù)結(jié)算違約違約行為：未按時支付或收取款項，導(dǎo)致財務(wù)結(jié)算延誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)延誤時間和損失金額，由違約方支付違約金。示例：如因托管方未按時支付托管費用，導(dǎo)致代理方利益受損，托管方應(yīng)支付違約金。4.爭議解決違約違約行為：未按照合同約定的爭議解決方式處理爭議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)爭議解決延誤的時間和損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如因甲乙雙方未按約定通過協(xié)商解決爭議，導(dǎo)致爭議升級，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)托管代理合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)托管代理范圍2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積3.物業(yè)托管代理期限3.1托管代理起始時間3.2托管代理終止時間4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)4.3特殊服務(wù)項目5.物業(yè)管理費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)流程6.3維修保養(yǎng)費用7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)使用管理8.1入住手續(xù)8.2租賃管理8.3退房手續(xù)9.物業(yè)檔案管理9.1檔案內(nèi)容9.2檔案保管9.3檔案查閱10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：城市綜合體開發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)托管代理范圍2.1物業(yè)類型（1）住宅（2）商業(yè)（3）辦公2.2物業(yè)位置（1）市區(qū)路號2.3物業(yè)面積（1）住宅面積：100,000平方米（2）商業(yè)面積：50,000平方米（3）辦公面積：30,000平方米3.物業(yè)托管代理期限3.1托管代理起始時間（1）2024年1月1日3.2托管代理終止時間（1）2027年12月31日4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（1）環(huán)境衛(wèi)生（2）綠化養(yǎng)護(hù)（3）公共設(shè)施維護(hù)4.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)（1）安全保障（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)（3）客戶服務(wù)4.3特殊服務(wù)項目（1）節(jié)日裝飾（2）活動策劃與執(zhí)行5.物業(yè)管理費用5.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費（2）公共能耗費（3）其他費用5.2費用支付方式（1）按月支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬5.3費用調(diào)整機(jī)制（1）每年根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整（2）調(diào)整幅度不超過上一年度的10%6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)6.2維修保養(yǎng)流程（1）發(fā)現(xiàn)問題后，及時上報（2）乙方接到報告后，及時處理6.3維修保養(yǎng)費用（1）維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)（2）特殊項目經(jīng)雙方協(xié)商確定費用7.安全管理7.1安全責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作（2）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行安全管理工作7.2安全措施（1）制定安全管理制度（2）定期進(jìn)行安全檢查（3）開展安全教育培訓(xùn)7.3應(yīng)急預(yù)案（1）制定應(yīng)急預(yù)案（2）定期演練應(yīng)急預(yù)案（3）確保應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行8.物業(yè)使用管理8.1入住手續(xù)（1）入住前，乙方應(yīng)向甲方提供入住通知書（2）甲方應(yīng)在收到入住通知書后5個工作日內(nèi)，為業(yè)主辦理入住手續(xù)（3）業(yè)主需提供身份證明、購房合同等相關(guān)文件8.2租賃管理（1）租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同的備案（3）租賃合同到期后，業(yè)主應(yīng)提前30日通知乙方8.3退房手續(xù)（1）業(yè)主退房時，應(yīng)提前15日通知乙方（2）乙方應(yīng)在業(yè)主搬離后進(jìn)行物業(yè)檢查，確認(rèn)無損壞（3）退房手續(xù)完成后，乙方應(yīng)退還業(yè)主押金9.物業(yè)檔案管理9.1檔案內(nèi)容（1）業(yè)主個人信息（2）物業(yè)維修記錄（3）租賃合同（4）物業(yè)服務(wù)合同9.2檔案保管（1）乙方應(yīng)設(shè)立專門的檔案室，確保檔案安全（2）檔案應(yīng)按照類別進(jìn)行分類存放（3）檔案保管期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行9.3檔案查閱（1）業(yè)主有權(quán)查閱自己的檔案（2）查閱檔案需提前預(yù)約，并提交有效身份證明（3）乙方應(yīng)提供便捷的檔案查閱服務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)（2）一方造成另一方損失10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金10.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)實際情況確定（2）賠償方式包括但不限于貨幣支付、修復(fù)損壞等11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）市物業(yè)管理協(xié)會（2）仲裁委員會（3）人民法院11.3爭議解決程序（1）雙方協(xié)商不成，可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請后30日內(nèi)作出決定12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前30日通知對方（2）雙方應(yīng)就合同解除后的事宜進(jìn)行協(xié)商12.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用（2）乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方13.合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同經(jīng)市物業(yè)管理協(xié)會備案13.2合同終止條件（1）托管代理期限屆滿（2）合同解除13.3合同終止后的處理（1）終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用（2）乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義（1）第三方是指本合同簽訂后，因履行合同需要，由甲乙雙方同意介入合同履行過程中的個人、企業(yè)或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。15.2第三方的引入（1）甲乙雙方根據(jù)合同需要，可引入第三方參與合同的履行。（2）引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的職責(zé)。（2）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）甲方應(yīng)確保第三方履行其職責(zé)，如第三方未能履行職責(zé)導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)向第三方追償。17.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）乙方應(yīng)確保第三方履行其職責(zé)，如第三方未能履行職責(zé)導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)向第三方追償。17.3第三方與合同其他方的劃分（1）第三方與其他合同方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）合同其他方應(yīng)尊重第三方的獨立地位，不得干預(yù)第三方的正常工作。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同約定金額的%。（2）責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。18.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或由甲乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定。（2）責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素。19.第三方的變更與退出19.1第三方的變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。（2）第三方變更后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。19.2第三方的退出（1）第三方因自身原因退出合同，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實現(xiàn)或合同終止。20.爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成，可按本合同第11條的規(guī)定解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：加蓋公章，清晰可辨，復(fù)印件需與原件一致。說明：用于證明甲方具有合法經(jīng)營資格。2.附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：加蓋公章，清晰可辨，復(fù)印件需與原件一致。說明：用于證明乙方具有合法經(jīng)營資格。3.附件三：法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證復(fù)印件，加蓋公章。說明：用于證明法定代表人身份。4.附件四：授權(quán)委托書要求：授權(quán)代表簽字，加蓋公章。說明：用于證明授權(quán)代表有權(quán)代表甲方或乙方簽署合同。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。6.附件六：租賃合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：詳細(xì)約定租賃關(guān)系、租金、期限等。7.附件七：維修保養(yǎng)記錄要求：記錄維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。說明：用于證明物業(yè)維修保養(yǎng)的執(zhí)行情況。8.附件八：安全檢查報告要求：報告內(nèi)容完整，包括檢