2025年度手房買賣合同房管局版二手房交易流程指導(dǎo)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房買賣合同房管局版二手房交易流程指導(dǎo)服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)；2.房管局版：指由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局統(tǒng)一制定的二手房交易流程；3.交易流程指導(dǎo)服務(wù)：指乙方在交易過程中，由甲方提供的相關(guān)指導(dǎo)和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的賣方；2.乙方：指本合同中的買方；3.房產(chǎn)：指甲方擁有的、愿意出售的房產(chǎn)；4.交易：指甲乙雙方就房產(chǎn)進(jìn)行的買賣行為；5.履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息；3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.甲方有義務(wù)在交易過程中提供必要的協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房產(chǎn)信息；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.乙方有義務(wù)在交易過程中提供必要的協(xié)助。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；3.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同；2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.一方違約，另一方有權(quán)通知對方解除本合同。6.4終止后果：1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費金額按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.交易服務(wù)費：乙方支付給甲方的交易服務(wù)費用，具體金額雙方協(xié)商確定。3.其他費用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、房屋評估費等，具體費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式：1.房產(chǎn)交易稅費：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將相關(guān)稅費支付至甲方指定的賬戶。2.交易服務(wù)費：乙方應(yīng)在簽訂本合同時，一次性支付交易服務(wù)費至甲方指定的賬戶。3.其他費用：按照雙方協(xié)商確定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時間：1.房產(chǎn)交易稅費：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢。2.交易服務(wù)費：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付完畢。3.其他費用：按照雙方協(xié)商確定的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，將房產(chǎn)交付乙方。2.乙方應(yīng)在支付相關(guān)費用后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)確保支付款項的合法合規(guī)，不得采取任何違法手段。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：2.甲方未如實提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：2.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。2.賠償方式為貨幣支付，支付至雙方約定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在簽訂本合同時，已明確約定的保密信息。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；3.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以履行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)與個人身份或職業(yè)相關(guān)的；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在支付購房款前，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方未按約定支付購房款的情況下，解除本合同的權(quán)利。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）乙方（買方）：（簽字）（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.房產(chǎn)過戶申請書5.房產(chǎn)交易合同補充協(xié)議（如有）6.雙方身份證復(fù)印件7.雙方銀行卡復(fù)印件8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；甲方未如實提供房產(chǎn)信息；乙方未按約定時間支付購房款；乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；任何一方未按約定履行保密義務(wù)；任何一方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，以一方違反合同約定的事實為依據(jù)；違約行為的認(rèn)定，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)；2.房管局版：指由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局統(tǒng)一制定的二手房交易流程；3.交易服務(wù)費：乙方支付給甲方的交易服務(wù)費用；4.房產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等；5.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；6.補充協(xié)議：指甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)立即采取補救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并各自承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及簡介：明確第三方的名稱、性質(zhì)、經(jīng)營范圍等基本信息。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取交易服務(wù)費；第三方有權(quán)監(jiān)督交易過程，確保交易安全、合規(guī)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)提供專業(yè)的交易指導(dǎo)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；第三方應(yīng)按時足額收取交易服務(wù)費。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)退還已收取的交易服務(wù)費；第三方在交易過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房產(chǎn)信息；乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付。2.乙方利益條款：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；甲方未如實提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，有權(quán)解除合同。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未如實提供房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方不得擅自變更房產(chǎn)用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；甲方可要求乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付相關(guān)稅費。2.甲方的利益條款：乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度手房買賣合同房管局版二手房交易流程指導(dǎo)服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人第二章合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)交易價格第三章合同簽訂與生效3.1合同簽訂方式3.2合同生效條件3.3合同生效日期第四章交易流程指導(dǎo)4.1房產(chǎn)交易前準(zhǔn)備4.2房產(chǎn)交易中注意事項4.3房產(chǎn)交易后手續(xù)辦理第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請材料5.2過戶申請流程5.3過戶稅費計算與繳納第六章交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式6.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.3資金監(jiān)管期限第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理第十章合同附件10.1房產(chǎn)信息登記表10.2房產(chǎn)交易合同10.3交易資金監(jiān)管協(xié)議第十一章合同解除與終止后的財產(chǎn)處理11.1房產(chǎn)返還11.2交易資金返還11.3其他財產(chǎn)處理第十二章合同解除與終止后的其他事項12.1爭議解決后的賠償12.2爭議解決后的后續(xù)事宜12.3合同解除與終止后的其他處理第十三章合同的變更與補充13.1合同變更條件13.2合同補充方式13.3合同變更與補充后的效力第十四章合同終止后的后續(xù)事宜14.1合同終止后的處理14.2合同終止后的其他事項14.3合同終止后的法律效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.1.1合同雙方基本情況1.1.2房產(chǎn)基本情況1.1.3交易目的1.2合同目的1.2.1明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2規(guī)范二手房交易流程1.2.3確保交易安全、高效1.3合同當(dāng)事人1.3.1出賣人信息1.3.2買受人信息1.3.3代理信息（如有）第二章合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)用途2.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人2.2.2房產(chǎn)他項權(quán)利情況2.2.3房產(chǎn)抵押情況2.3房產(chǎn)交易價格2.3.1交易價格2.3.2付款方式2.3.3付款時間節(jié)點第三章合同簽訂與生效3.1合同簽訂方式3.1.1簽訂地點3.1.2簽訂時間3.2合同生效條件3.2.1雙方簽字蓋章3.2.2支付定金或首付款3.2.3合同備案3.3合同生效日期3.3.1合同簽訂日期3.3.2合同備案日期第四章交易流程指導(dǎo)4.1房產(chǎn)交易前準(zhǔn)備4.1.1房產(chǎn)信息核實4.1.2交易資金準(zhǔn)備4.1.3交易手續(xù)準(zhǔn)備4.2房產(chǎn)交易中注意事項4.2.1交易雙方誠信4.2.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰4.2.3交易稅費合規(guī)4.3房產(chǎn)交易后手續(xù)辦理4.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3.2交易資金監(jiān)管解除4.3.3房產(chǎn)交付第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請材料5.1.1出賣人身份證明5.1.2買受人身份證明5.1.3房產(chǎn)權(quán)屬證明5.1.4交易合同5.2過戶申請流程5.2.1提交過戶申請5.2.2審核通過5.2.3辦理過戶手續(xù)5.3過戶稅費計算與繳納5.3.1稅費種類5.3.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)5.3.3稅費繳納方式第六章交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式6.1.1第三方監(jiān)管6.1.2銀行監(jiān)管6.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2.1第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2.2銀行名稱6.3資金監(jiān)管期限6.3.1資金監(jiān)管起始日期6.3.2資金監(jiān)管結(jié)束日期第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣人違約7.1.2買受人違約7.1.3第三方違約7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約金7.2.2損害賠償7.2.3合同解除7.3違約爭議解決7.3.1爭議解決方式7.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3.3爭議解決程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商8.2.2調(diào)解解決：房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心8.2.3仲裁解決：仲裁委員會8.2.4訴訟解決：人民法院8.3爭議解決程序8.3.1協(xié)商解決：自提出爭議之日起30日內(nèi)8.3.2調(diào)解解決：自提出調(diào)解申請之日起60日內(nèi)8.3.3仲裁解決：自仲裁申請之日起90日內(nèi)8.3.4訴訟解決：自起訴之日起6個月內(nèi)第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1協(xié)商一致解除9.1.2因不可抗力解除9.1.3違約解除9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢9.2.2合同解除9.2.3合同雙方協(xié)商一致終止9.3合同解除與終止后的處理9.3.1房產(chǎn)返還9.3.2交易資金返還9.3.3其他財產(chǎn)處理第十章合同附件10.1房產(chǎn)信息登記表10.2房產(chǎn)交易合同10.3交易資金監(jiān)管協(xié)議第十一章合同解除與終止后的財產(chǎn)處理11.1房產(chǎn)返還11.1.1房產(chǎn)返還條件11.1.2房產(chǎn)返還程序11.2交易資金返還11.2.1交易資金返還條件11.2.2交易資金返還程序11.3其他財產(chǎn)處理11.3.1其他財產(chǎn)處理方式11.3.2其他財產(chǎn)處理程序第十二章合同解除與終止后的其他事項12.1爭議解決后的賠償12.1.1賠償范圍12.1.2賠償計算12.2爭議解決后的后續(xù)事宜12.2.1后續(xù)事宜處理12.2.2后續(xù)事宜責(zé)任12.3合同解除與終止后的其他處理12.3.1其他處理事項12.3.2其他處理責(zé)任第十三章合同的變更與補充13.1合同變更條件13.1.1變更原因13.1.2變更程序13.2合同補充方式13.2.1補充協(xié)議13.2.2補充條款13.3合同變更與補充后的效力13.3.1變更與補充后的合同效力13.3.2變更與補充后的履行第十四章合同終止后的后續(xù)事宜14.1合同終止后的處理14.1.1合同終止后的財產(chǎn)處理14.1.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.2合同終止后的其他事項14.2.1合同終止后的資料歸檔14.2.2合同終止后的后續(xù)服務(wù)14.3合同終止后的法律效力14.3.1合同終止后的法律地位14.3.2合同終止后的法律后果出賣人（簽字）：____________買受人（簽字）：____________中介機(jī)構(gòu)（簽字）：____________日期：____________________附件：1.房產(chǎn)信息登記表2.房產(chǎn)交易合同3.交易資金監(jiān)管協(xié)議4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1.1甲方的選擇權(quán)條款說明：甲方有權(quán)在交易過程中選擇中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)機(jī)構(gòu)，并有權(quán)對服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行審核。1.1.2甲方支付費用條款說明：甲方負(fù)責(zé)支付合同中約定的中介費、評估費、稅費等費用，且在交易完成前不得要求乙方提前支付任何費用。1.1.3甲方?jīng)Q定交易進(jìn)度條款說明：甲方有權(quán)決定交易的進(jìn)度，包括但不限于房屋的看房、議價、簽訂合同等環(huán)節(jié)。1.1.4甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.2.1乙方的選擇權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在交易過程中選擇中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)機(jī)構(gòu)，并有權(quán)對服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行審核。2.2.2乙方支付費用條款說明：乙方負(fù)責(zé)支付合同中約定的中介費、評估費、稅費等費用，且在交易完成前不得要求甲方提前支付任何費用。2.2.3乙方?jīng)Q定交易進(jìn)度條款說明：乙方有權(quán)決定交易的進(jìn)度，包括但不限于房屋的看房、議價、簽訂合同等環(huán)節(jié)。2.2.4乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.3.1中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為交易雙方提供真實、準(zhǔn)確、全面的信息，并協(xié)助雙方完成交易流程。3.3.2中介費用的收取條款說明：中介費用由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市場行情和合同約定收取，具體費用應(yīng)在合同中明確。3.3.3中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任條款說明：若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致交易或造成交易雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.4中介機(jī)構(gòu)的信息保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對交易雙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.3.5中介機(jī)構(gòu)的評估責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.6中介機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)調(diào)交易雙方，解決交易過程中出現(xiàn)的問題，確保交易順利進(jìn)行。3.3.7中介機(jī)構(gòu)的合同解除權(quán)條款說明：若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，交易雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。3.3.8中介機(jī)構(gòu)的合同終止權(quán)條款說明：若交易完成或出現(xiàn)合同約定的終止條件，中介機(jī)構(gòu)的合同自動終止。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息登記表2.房產(chǎn)交易合同3.交易資金監(jiān)管協(xié)議4.房產(chǎn)評估報告5.房產(chǎn)權(quán)屬證明6.交易雙方的身份證明7.中介服務(wù)協(xié)議8.交易稅費計算清單9.交易雙方的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付房款認(rèn)定：甲方在約定的時間內(nèi)未支付房款，或未按約定方式支付房款。2.違約行為：乙方未按約定交付房產(chǎn)認(rèn)定：乙方在約定的時間內(nèi)未將房產(chǎn)交付給甲方，或未按約定條件交付房產(chǎn)。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供中介服務(wù)，或未保證交易雙方權(quán)益。4.違約行為：交易雙方未按約定辦理過戶手續(xù)認(rèn)定：交易雙方未在約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未按約定條件辦理過戶。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即原房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新所有人的法律行為。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為交易雙方提供信息、協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房屋價格存在爭議。解決辦法：由中介機(jī)構(gòu)或第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以評估結(jié)果為準(zhǔn)。2.問題：交易資金安全無法保障。解決辦法：采用第三方資金監(jiān)管，確保交易資金安全。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時與相關(guān)部門溝通，加快辦理速度。4.問題：交易雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：由中介機(jī)構(gòu)或法律專業(yè)人士進(jìn)行解釋說明。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間二手房買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的二手房買賣。3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的二手房買賣。4.銀行按揭貸款購房的二手房買賣。全文完。2025年度手房買賣合同房管局版二手房交易流程指導(dǎo)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責(zé)任4.交易稅費及承擔(dān)4.1稅費種類及金額4.2稅費承擔(dān)方式4.3稅費繳納時間5.交易流程及時間安排5.1簽訂合同時間5.2過戶手續(xù)辦理時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間5.4交房時間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件6.4保證金違約責(zé)任7.交房條件及驗收7.1交房條件7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收時間7.4驗收不合格處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：交易稅費計算表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：1.1.3聯(lián)系電話：1.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1.2.3聯(lián)系電話：1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份證號碼：1.3.3聯(lián)系電話：1.3.4代理事項：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：2.1.2房屋坐落地址：2.1.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.1.4土地使用權(quán)類型：2.2房屋位置及面積2.2.1房屋所在區(qū)域：2.2.2房屋具體地址：2.2.3建筑面積：2.2.4使用面積：2.3房屋用途：2.3.1主要用途：2.3.2是否可分割：2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：2.4.2房屋裝修情況：2.4.3設(shè)備設(shè)施狀況：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總價：3.1.2付款方式：3.2付款方式3.2.1一次性付款：3.2.2分期付款：3.2.3付款方式具體安排：3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：3.3.2尾款支付時間：3.4付款違約責(zé)任3.4.1逾期付款責(zé)任：3.4.2付款違約金計算方式：4.交易稅費及承擔(dān)4.1稅費種類及金額4.1.1契稅：4.1.2營業(yè)稅及附加：4.1.3土地增值稅：4.1.4其他稅費：4.2稅費承擔(dān)方式4.2.1賣方承擔(dān)：4.2.2買方承擔(dān)：4.3稅費繳納時間4.3.1稅費繳納節(jié)點：4.3.2稅費繳納方式：5.交易流程及時間安排5.1簽訂合同時間：5.2過戶手續(xù)辦理時間：5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：5.4交房時間：6.履約保證金6.1保證金金額：6.2保證金繳納時間：6.3保證金退還條件：6.4保證金違約責(zé)任：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付房屋；8.1.2買方未按約定時間支付款項；8.1.3賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；8.1.4買方未能通過貸款審批；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價款的%；8.2.2買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價款的%；8.3違約賠償方式8.3.1違約金支付方式：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付；8.3.2逾期支付違約金：逾期支付違約金的，應(yīng)按每日萬分之X支付滯納金；9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院；9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2雙方另有約定的，從其約定；10.合同解除10.1解除條件10.1.1任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度；10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)；10.3解除后果10.3.1解除合同后，已支付的款項不予退還；10.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)解除合同前的違約責(zé)任；11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2買方支付首付款；11.2合同終止條件11.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；11.2.2雙方約定終止的其他條件；11.3合同終止程序11.3.1雙方簽署終止合同協(xié)議；11.3.2終止合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)；12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決；12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址或聯(lián)系方式；12.2.2通知送達(dá)時間以實際收到時間為準(zhǔn)；12.3合同附件12.3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.3.1.2房屋買賣合同；12.3.1.3交易稅費計算表；12.3.1.4其他相關(guān)文件；13.合同簽署13.1簽署時間：13.2簽署地點：13.3簽署人身份證明：14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.2附件二：房屋買賣合同；14.3附件三：交易稅費計算表；14.4附件四：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義本合同中所稱第三方，是指為交易雙方提供中介、評估、貸款、法律咨詢等服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2介入方式1.2.1中介方：為交易雙方提供信息對接、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)；1.2.2評估機(jī)構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估；1.2.3貸款機(jī)構(gòu)：為買方提供貸款服務(wù)；1.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任范圍第三方在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供的服務(wù)，對交易雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2責(zé)任限額2.2.1中介方：中介方對交易雙方因中介服務(wù)造成的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費的兩倍；2.2.2評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果造成的損失，責(zé)任限額為評估費用的兩倍；2.2.3貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)對貸款審批錯誤造成的損失，責(zé)任限額為貸款金額的X%；2.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對法律咨詢、合同審核造成的損失，責(zé)任限額為法律服務(wù)費的兩倍。3.第三方責(zé)任劃分3.1中介方責(zé)任3.1.1中介方應(yīng)確保交易信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性；3.1.2中介方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成交易流程；3.1.3中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。3.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任3.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行房屋價值評估；3.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估報告的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。3.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任3.3.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買方的信用狀況和房屋價值，獨立、公正地進(jìn)行貸款審批；3.3.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款合同的合法性和有效性。3.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的法律咨詢和合同審核；3.4.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保法律服務(wù)的合法性和有效性。4.第三方介入時的額外條款及說明4.1.1第三方介入的原因及目的；4.1.2第三方介入的