二零二五年度房屋代管及租戶糾紛調(diào)解合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋代管及租戶糾紛調(diào)解合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（房屋所有方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（房屋代管方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方（如租戶、調(diào)解機構(gòu)等）：名稱：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范甲方將房屋委托給乙方代管，并對因租戶糾紛產(chǎn)生的相關(guān)事宜進(jìn)行調(diào)解，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋代管及租戶糾紛調(diào)解過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋的合理使用，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中的“專業(yè)屬于”指甲方將房屋委托給乙方代管，乙方在代管過程中對房屋進(jìn)行管理、維護(hù)及租戶糾紛調(diào)解等相關(guān)事宜。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方所有的、乙方代管的房屋，包括但不限于住宅、商鋪等。（2）代管：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方房屋進(jìn)行管理、維護(hù)及租戶糾紛調(diào)解等相關(guān)事宜。（3）租戶糾紛：指因租戶與甲方或乙方之間發(fā)生的租賃合同糾紛、房屋租賃關(guān)系糾紛等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對房屋進(jìn)行合理、合法的管理。（2）甲方有權(quán)要求乙方對租戶糾紛進(jìn)行調(diào)解，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付代管費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲方房屋進(jìn)行管理、維護(hù)及租戶糾紛調(diào)解等相關(guān)事宜。（2）乙方應(yīng)確保房屋的正常使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方對租戶糾紛進(jìn)行調(diào)解，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付代管費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方房屋進(jìn)行管理、維護(hù)及租戶糾紛調(diào)解等相關(guān)事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同到期；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方；（2）本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同解除后，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理代管費用及租金等款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房屋代管費：甲方應(yīng)按照約定的比例和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房屋代管費；（2）租戶糾紛調(diào)解費：在發(fā)生租戶糾紛時，乙方根據(jù)實際情況合理收取調(diào)解費用；（3）其他相關(guān)費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修費用等。7.2支付方式：（1）房屋代管費：甲方應(yīng)在每個自然年度的開始前一次性支付當(dāng)年的代管費；（2）租戶糾紛調(diào)解費：在發(fā)生租戶糾紛后，甲方應(yīng)按照乙方提出的調(diào)解費用在約定的時間內(nèi)支付；（3）其他相關(guān)費用：按照費用產(chǎn)生后的約定時間支付。7.3支付時間：（1）房屋代管費：甲方應(yīng)在每個自然年度的開始前支付；（2）租戶糾紛調(diào)解費：甲方應(yīng)在乙方提出調(diào)解費用后的一定期限內(nèi)支付；（3）其他相關(guān)費用：按照費用產(chǎn)生后的約定時間支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)將費用支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方支付的費用不得扣除任何稅費；（3）甲方支付的費用應(yīng)確保乙方賬戶到賬。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五；（2）甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定履行代管義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代管費用的一倍；（2）乙方未按照合同約定進(jìn)行租戶糾紛調(diào)解的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為調(diào)解費用的兩倍。8.3賠償金額和方式：（1）甲方和乙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約情況，按照合同約定的賠償金額和方式承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及到的甲方房屋信息、乙方代管方式、租戶糾紛調(diào)解等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、政治動亂等社會事件；（3）政府行為，如法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本合同；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）在合同履行期間，如甲方需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)事先征得乙方的同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方房屋存在權(quán)屬糾紛；（2）乙方代管期間發(fā)生重大違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲乙雙方均保留；（2）甲乙雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的新的權(quán)利，也應(yīng)予以保留。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)；（2）乙方保留在代管過程中對房屋進(jìn)行合理維護(hù)和管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補充，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修改和補充效力：本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)房屋的安全和合法權(quán)益；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合對方處理租戶糾紛等事宜。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通、協(xié)商解決問題；（2）甲乙雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，以便對方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與甲乙雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議；（2）本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋所有方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（房屋代管方）：（簽字或蓋章）年月日其他相關(guān)方：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋代管協(xié)議書2.房屋基本情況說明3.租戶信息表4.租賃合同復(fù)印件5.房屋租金收據(jù)6.房屋維修記錄7.租戶糾紛調(diào)解記錄8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件10.修改和補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付代管費用的，視為違約；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時履行代管義務(wù)的，視為違約；未按照合同約定進(jìn)行租戶糾紛調(diào)解的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行不符合合同約定的要求。3.調(diào)解：指在第三方協(xié)助下，雙方當(dāng)事人就爭議事項進(jìn)行協(xié)商，以期達(dá)成和解協(xié)議。4.仲裁：指在仲裁機構(gòu)主持下，由仲裁員對爭議事項進(jìn)行審理，作出具有法律效力的裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議，由法院依法作出判決或裁定的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付代管費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方發(fā)出催款通知，并在逾期后采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按時履行代管義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行代管義務(wù)，若乙方拒不履行，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：發(fā)生租戶糾紛，乙方未及時進(jìn)行調(diào)解。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)解，若乙方拒不調(diào)解，甲方可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)介入。4.問題：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)正常履行。5.問題：合同修改和補充過程中，雙方意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，通過協(xié)商達(dá)成一致意見，形成書面補充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方職責(zé)：對租戶糾紛進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成和解；監(jiān)督乙方代管工作的執(zhí)行情況；提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決代管過程中的問題。3.第三方權(quán)利：獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；對乙方代管工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；對租戶糾紛進(jìn)行調(diào)解，并有權(quán)提出調(diào)解方案。4.第三方義務(wù)：私密處理甲乙雙方的信息和資料；公正、公平地處理租戶糾紛；按時向甲乙雙方提供調(diào)解報告。5.第三方報酬：第三方報酬由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不得因房屋權(quán)屬問題影響乙方的代管工作；甲方應(yīng)保證租金按時支付，不得拖欠乙方代管費用；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整代管費用。2.乙方利益條款：乙方在代管過程中有權(quán)收取合理的租戶違約金；乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的維修，費用由甲方承擔(dān)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自解除本合同，如需解除，應(yīng)提前一個月書面通知乙方；甲方不得以任何理由拖欠乙方代管費用；甲方不得要求乙方違反合同約定，影響乙方的正常代管工作。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代管工作，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；甲方有權(quán)要求乙方及時解決租戶糾紛，維護(hù)甲方合法權(quán)益；甲方有權(quán)要求乙方對房屋進(jìn)行必要的維修。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)享受乙方代管工作帶來的經(jīng)濟效益；甲方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自解除本合同，如需解除，應(yīng)提前一個月書面通知甲方；乙方不得擅自調(diào)整代管費用，未經(jīng)甲方同意不得收取額外費用；乙方不得以任何理由拒絕甲方對代管工作的監(jiān)督。全文完。二零二五年度房屋代管及租戶糾紛調(diào)解合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效及期限第二章房屋代管事項2.1房屋基本情況2.2代管責(zé)任范圍2.3代管服務(wù)內(nèi)容2.4代管費用及支付方式第三章租戶糾紛調(diào)解3.1糾紛調(diào)解原則3.2糾紛調(diào)解程序3.3糾紛調(diào)解范圍3.4糾紛調(diào)解期限第四章房屋維護(hù)與保養(yǎng)4.1房屋維修責(zé)任4.2房屋保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋損壞賠償?shù)谖逭伦赓U合同管理5.1租賃合同簽訂5.2租賃合同變更5.3租賃合同解除5.4租賃合同續(xù)簽第六章房屋租金及押金管理6.1租金收取標(biāo)準(zhǔn)6.2押金收取及退還6.3違約責(zé)任第七章房屋租賃關(guān)系7.1租賃雙方權(quán)利義務(wù)7.2房屋租賃合同備案7.3房屋租賃登記第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除第十一章合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋代管服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)附件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署程序12.2合同生效條件12.3合同備案第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止程序第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同爭議解決14.4合同變更與補充14.5合同生效日期合同編號2025第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方提供房屋代管及租戶糾紛調(diào)解服務(wù)，確保房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定和良好運行。1.3合同當(dāng)事人甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________1.4合同生效及期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至二零二六年度房屋代管及租戶糾紛調(diào)解合同簽訂之日前止。第二章房屋代管事項2.1房屋基本情況房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2代管責(zé)任范圍（1）房屋的日常清潔、綠化及保養(yǎng)；（2）房屋設(shè)施的維修和更換；（3）房屋租賃合同的簽訂與備案；（4）租戶的入住與退房手續(xù)；（5）房屋租賃合同的續(xù)簽與解除。2.3代管服務(wù)內(nèi)容（1）房屋的出租及租賃管理；（2）租戶的接待、咨詢及服務(wù)；（3）房屋租賃合同的相關(guān)事宜；（4）房屋租金的收取及管理；（5）房屋租賃糾紛的調(diào)解。2.4代管費用及支付方式代管費用為每月人民幣______元，甲方應(yīng)在每月______日前支付乙方當(dāng)月代管費用。第三章租戶糾紛調(diào)解3.1糾紛調(diào)解原則糾紛調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.2糾紛調(diào)解程序（1）乙方在收到甲方或租戶的調(diào)解請求后，應(yīng)在______日內(nèi)給予答復(fù)；（2）乙方應(yīng)組織調(diào)解會議，邀請雙方參加；（3）調(diào)解過程中，乙方應(yīng)充分聽取雙方意見，努力達(dá)成和解；（4）調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議。3.3糾紛調(diào)解范圍（1）房屋租賃合同履行過程中的糾紛；（2）房屋使用過程中的糾紛；（3）房屋租金及押金糾紛；（4）其他與房屋租賃相關(guān)的糾紛。3.4糾紛調(diào)解期限乙方應(yīng)在收到調(diào)解請求之日起______日內(nèi)完成調(diào)解工作。第四章房屋維護(hù)與保養(yǎng)4.1房屋維修責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)及保養(yǎng)；（2）因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；（3）因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，雙方協(xié)商解決。4.2房屋保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)及房屋實際情況，制定房屋保養(yǎng)計劃，確保房屋處于良好狀態(tài)。4.3房屋損壞賠償乙方在維修房屋過程中，因自身原因造成新的損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章租賃合同管理5.1租賃合同簽訂乙方應(yīng)在甲方提供的房屋租賃合同模板基礎(chǔ)上，協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同。5.2租賃合同變更租賃合同變更需經(jīng)甲方同意，并由雙方簽署變更協(xié)議。5.3租賃合同解除租賃合同解除需符合法定或約定的條件，并由雙方簽署解除協(xié)議。5.4租賃合同續(xù)簽租賃合同到期前，甲方應(yīng)提前______日通知乙方，乙方協(xié)助甲方辦理續(xù)簽手續(xù)。第六章房屋租金及押金管理6.1租金收取標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)按甲方與租戶簽訂的租賃合同約定執(zhí)行。6.2押金收取及退還（1）乙方在簽訂租賃合同時，收取租戶押金，押金金額為______元；（2）押金退還應(yīng)在租戶退房并完成驗收后______日內(nèi)退還。6.3違約責(zé)任（1）租戶違約，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求租戶支付違約金；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除代管協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第七章房屋租賃關(guān)系7.1租賃雙方權(quán)利義務(wù)（1）甲方權(quán)利：獲得租金收益，享有房屋所有權(quán)；（2）甲方義務(wù)：提供符合約定的房屋，保證房屋安全；（3）乙方權(quán)利：獲得代管服務(wù)費用，維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定；（4）乙方義務(wù)：提供專業(yè)代管服務(wù)，保障甲方權(quán)益。7.2房屋租賃合同備案乙方應(yīng)在簽訂租賃合同后______日內(nèi)，將合同備案至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。7.3房屋租賃登記乙方應(yīng)在簽訂租賃合同后______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋租賃登記手續(xù)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為______。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）甲方或乙方違反合同約定，給對方造成重大損失的；（2）由于不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或合同期限屆滿。9.3合同解除或終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前______日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快清理合同關(guān)系，辦理相關(guān)手續(xù)。第十章違約責(zé)任10.1違約行為定義違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)，可免除部分或全部違約責(zé)任。第十一章合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋代管服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)附件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署程序本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件（1）合同履行過程中，任何一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為；（2）由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件合同履行完畢或合同期限屆滿。13.3合同解除或終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前______日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快清理合同關(guān)系，辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同爭議解決本合同的爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.4合同變更與補充本合同的變更與補充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的條款1.1房屋權(quán)屬確認(rèn)甲方向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，乙方在簽訂合同時需對甲方提供的權(quán)屬證明進(jìn)行審核，確保甲方為房屋的唯一所有權(quán)人。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)在房屋代管及租戶糾紛調(diào)解過程中，甲方擁有最終決策權(quán)，乙方的建議和方案需經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。1.3甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的代管服務(wù)及糾紛調(diào)解工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、評估乙方的服務(wù)質(zhì)量。1.4甲方信息披露甲方應(yīng)及時向乙方提供房屋的權(quán)屬信息、租賃情況等必要信息，以保證乙方能夠正常履行合同義務(wù)。1.5甲方違約責(zé)任若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的條款2.1乙方專業(yè)服務(wù)乙方在房屋代管及租戶糾紛調(diào)解過程中，應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于租賃合同的起草、簽訂、備案等。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對房屋的租賃、維護(hù)、維修等事項作出決策，甲方應(yīng)予以配合。2.3乙方服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)確保代管服務(wù)的質(zhì)量，包括但不限于房屋的清潔、綠化、維修等，甲方對乙方的服務(wù)質(zhì)量享有監(jiān)督權(quán)。2.4乙方違約責(zé)任若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：有第三方中介時的條款3.1中介職責(zé)若本合同涉及第三方中介，中介的職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助雙方簽訂本合同；（2）協(xié)助辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；（3）監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)；（4）協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛。3.2中介費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介責(zé)任中介在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如實告知雙方相關(guān)信息，并對因自身過錯導(dǎo)致的信息失真承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介變更若第三方中介因故無法履行職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商更換中介，并簽訂補充協(xié)議。3.5中介解除（1）中介違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方或乙方的權(quán)益；（2）中介因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）甲方或乙方與中介協(xié)商一致解除合作關(guān)系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋租賃合同3.房屋代管服務(wù)協(xié)議4.房屋租賃登記備案證明5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按約定時間支付代管費用；提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實；未按約定提供房屋信息；違反合同約定導(dǎo)致乙方無法履行代管義務(wù)。2.乙方違約：未按約定提供代管服務(wù)；代管服務(wù)不符合合同約定；未按約定處理租戶糾紛；違反合同約定導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的意見。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.訴訟：指當(dāng)事人就合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出判決。5.敗訴：指在訴訟中，當(dāng)事人未能勝訴，法院判決其敗訴。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代管服務(wù)過程中出現(xiàn)房屋損壞，責(zé)任歸屬不明。解決辦法：根據(jù)合同約定，由責(zé)任方承擔(dān)維修費用。2.問題：租戶糾紛調(diào)解過程中，雙方意見分歧較大。解決辦法：可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)介入，或延長調(diào)解期限。3.問題：甲方未按時支付代管費用。解決辦法：乙方可書面催告甲方支付，逾期未支付的可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：乙方未按約定提供代管服務(wù)。解決辦法：甲方可要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方拒絕，甲方可解除合同并追究其違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋出租及管理；2.租戶糾紛調(diào)解；3.房屋租賃合同簽訂及備案；4.房屋維護(hù)與保養(yǎng)；5.房屋租金及押金管理；6.第三方中介服務(wù)。全文完。二零二五年度房屋代管及租戶糾紛調(diào)解合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.房屋代管范圍2.1房屋代管職責(zé)2.2房屋代管期限2.3房屋代管費用3.租戶糾紛調(diào)解3.1糾紛調(diào)解原則3.2糾紛調(diào)解程序3.3糾紛調(diào)解期限4.房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)范4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋維修費用5.租金收取與支付5.1租金收取標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3違約責(zé)任6.房屋租賃期限6.1租賃期限約定6.2租賃期限變更6.3租賃期限終止7.房屋租賃保證金7.1保證金收取標(biāo)準(zhǔn)7.2保證金退還條件7.3保證金退還程序8.房屋租賃合同解除8.1解除合同條件8.2解除合同程序8.3解除合同責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同附件12.1附件一：房屋租賃合同12.2附件二：房屋代管協(xié)議12.3附件三：糾紛調(diào)解協(xié)議13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議13.3合同解釋效力14.其他約定14.1合同履行地14.2合同通知方式14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同于二零二五年一月一日訂立。1.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：二零二五年一月一日。2.房屋代管范圍2.1房屋代管職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、租賃管理及租戶關(guān)系維護(hù)。2.2房屋代管期限：自合同生效之日起至二零二九年十二月三十一日止。2.3房屋代管費用：甲方應(yīng)向乙方支付每月人民幣五千元作為房屋代管費用。3.租戶糾紛調(diào)解3.1糾紛調(diào)解原則：雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決租戶之間的糾紛。3.2糾紛調(diào)解程序：發(fā)生糾紛后，雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時，可提交第三方調(diào)解。3.3糾紛調(diào)解期限：自糾紛發(fā)生之日起三十日內(nèi)完成調(diào)解。4.房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)范：租戶應(yīng)按照房屋原設(shè)計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.2房屋維護(hù)責(zé)任：房屋的日常維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，重大維修由雙方協(xié)商解決。4.3房屋維修費用：日常維修費用由甲方承擔(dān)，重大維修費用由雙方按比例分擔(dān)。5.租金收取與支付5.1租金收取標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣一萬元，租金支付方式為按月支付。5.2租金支付方式：租戶應(yīng)于每月前五日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶。5.3違約責(zé)任：若租戶未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求租戶支付滯納金。6.房屋租賃期限6.1租賃期限約定：本合同租賃期限為三年，自二零二五年一月一日始至二零二八年十二月三十一日止。6.2租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3租賃期限終止：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，租賃關(guān)系終止。7.房屋租賃保證金7.1保證金收取標(biāo)準(zhǔn)：租賃保證金為人民幣一萬元，一次性支付。7.2保證金退還條件：租賃期滿且房屋無損壞，租戶按合同約定結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在七日內(nèi)退還保證金。7.3保證金退還程序：租戶提出退還保證金申請，甲方核實無誤后，退還保證金至租戶指定賬戶。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同解除與終止1.合同約定的解除條件成就；2.一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；3.出現(xiàn)不可抗力，合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。9.3合同解除與終止程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定：一方未履行合同約定的義務(wù)，即為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任賠償：違約金的計算方式為合同總價款的10%，實際損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償超出部分。11.合同附件11.1附件一：房屋租賃合同11.2附件二：房屋代管協(xié)議11.3附件三：糾紛調(diào)解協(xié)議12.合同解釋12.1合同解釋原則：合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過錯方的原則進(jìn)行解釋。12.2合同解釋爭議：合同解釋發(fā)生爭議時，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行解釋。12.3合同解釋效力：合同解釋的效力與合同條款同等。13.其他約定13.1合同履行地：本合同履行地為房屋所在地。13.2合同通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。14.合同生效與修改14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行過程中的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、評估機構(gòu)等。1.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同履行；2.合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方同意由第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；3.合同履行需要專業(yè)評估或鑒定，雙方同意引入相關(guān)機構(gòu)。15.3第三方介入程序：1.甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并書面通知對方；2.第三方應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受介入；3.第三方接受介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任：1.提供第三方介入所需的必要信息；2.配合第三方進(jìn)行合同履行相關(guān)的活動；3.按照協(xié)議支付第三方服務(wù)費用。16.2乙方責(zé)任：1.提供第三方介入所需的必要信息；2.配合第三方進(jìn)行合同履行相關(guān)的活動；3.按照協(xié)議支付第三方服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額：第三方在介入合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為介入服務(wù)費用的三倍。17.2第三方責(zé)任范圍：1.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行其職責(zé)，不得違反法律法規(guī)和合同約定；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方對因自身過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)與甲方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費用