2025年度房改房買賣合同備案指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房改房買賣合同備案指南合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范2025年度房改房買賣行為，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)制定本合同備案指南。2.2目的本合同備案指南旨在明確房改房買賣合同備案的相關(guān)要求，確保合同雙方按照法律法規(guī)規(guī)定辦理備案手續(xù)，保障交易安全。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房改房：指由政府或單位出資建設(shè)的住宅，按照國(guó)家房改政策，出售給職工的房屋。（2）備案：指在房改房買賣合同簽訂后，合同雙方到房產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房改房所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房改房的所有權(quán)。（2）房改房買賣合同：指甲乙雙方就房改房買賣達(dá)成的一致意見，簽訂的書面合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房改房產(chǎn)權(quán)證明。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)在房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，依法取得房改房的所有權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房改房所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房改房，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。（2）合同終止后，合同雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房改房交還給甲方。（2）合同終止后，合同雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定處理購(gòu)房款。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房改房買賣合同備案費(fèi)用；（2）房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)用；（3）契稅；（4）其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。7.2支付方式甲方與乙方約定，本合同項(xiàng)下的費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方支付房改房買賣合同備案費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方支付契稅；（4）甲方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方支付其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）房改房買賣合同備案費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)支付；（3）契稅應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（4）其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付上述費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后日內(nèi)，向甲方開具相應(yīng)的收款憑證；（3）若因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用支付延遲，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付乙方因甲方違約所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)乙方為維護(hù)自身合法權(quán)益而發(fā)生的合理費(fèi)用。8.2乙方違約（1）支付甲方因乙方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付甲方因乙方違約所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)甲方為維護(hù)自身合法權(quán)益而發(fā)生的合理費(fèi)用。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方法：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，但最高不超過(guò)合同標(biāo)的總額的；（2）賠償金額的支付方式：違約金及賠償金應(yīng)一次性支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）合同雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）合同雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容；（3）合同一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、武裝沖突等；（3）政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）合同雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響；（2）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，合同雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房改房損毀；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）申請(qǐng)調(diào)解；（2）申請(qǐng)仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，合同一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（2）合同涉及他人合法權(quán)益；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）在合同履行完畢后，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的履約證明；（3）在合同約定的違約責(zé)任范圍內(nèi)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過(guò)程中，因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行完畢后，對(duì)乙方履約情況的評(píng)價(jià)權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式予以確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)合同雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）合同雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)資料和信息；（2）合同雙方應(yīng)按照合同約定，相互配合，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或文件均無(wú)效。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字：日期：甲方（賣方）蓋章：乙方（買方）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房改房買賣合同備案指南2.房改房產(chǎn)權(quán)證明3.房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表4.契稅繳納證明5.付款憑證6.收款憑證7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供合法、有效的房改房產(chǎn)權(quán)證明；甲方未按合同約定辦理房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；乙方未按合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)；任何一方未按合同約定解決爭(zhēng)議。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供合法、有效的房改房產(chǎn)權(quán)證明，視為違約；甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約；乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約；乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約；任何一方泄露保密內(nèi)容，視為違約；任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)，視為違約；任何一方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房改房：指由政府或單位出資建設(shè)的住宅，按照國(guó)家房改政策，出售給職工的房屋。2.合同備案：指在房改房買賣合同簽訂后，合同雙方到房產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。3.不可抗力：指合同簽訂后，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容應(yīng)承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供合法、有效的房改房產(chǎn)權(quán)證明。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供相關(guān)證明，并承擔(dān)因延遲提供的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力事件的影響，并協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。5.問(wèn)題：合同一方泄露保密內(nèi)容。解決辦法：泄露方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房改房買賣合同備案指南多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義第三方主體是指在房改房買賣合同中，除甲方（賣方）和乙方（買方）以外的其他參與方，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）擔(dān)保公司：有權(quán)根據(jù)合同約定收取擔(dān)保費(fèi)用，并有權(quán)在乙方違約時(shí)行使擔(dān)保權(quán)利。3.第三方義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）擔(dān)保公司：應(yīng)確保擔(dān)保資金的合法使用，并在乙方違約時(shí)，按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。4.第三方責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)：若因提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）擔(dān)保公司：若因自身原因?qū)е聯(lián)Ｘ?zé)任無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的房改房產(chǎn)權(quán)證明；（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定提供房屋交付；（4）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方違約造成的損失。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金；（2）乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行合理的檢查和驗(yàn)收；（3）乙方有權(quán)在合同履行完畢后，取得房改房的所有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按合同約定提供合法、有效的房改房產(chǎn)權(quán)證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方未按合同約定辦理房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方未按合同約定提供房屋交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）甲方違反保密義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定配合辦理房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過(guò)程中，保持房屋的完好狀態(tài)。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方支付違約金；（2）甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)在合同履行完畢后，取得房改房的所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按合同約定配合辦理房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方在合同履行過(guò)程中，損壞房屋或違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度房改房買賣合同備案指南1合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同性質(zhì)3.合同目的4.合同適用范圍二、買賣雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.雙方聯(lián)系方式三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)情況3.房屋抵押情況4.房屋租賃情況四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付地點(diǎn)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格處理六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納時(shí)間七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同生效時(shí)間十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更程序2.合同補(bǔ)充條款3.合同變更與補(bǔ)充的效力十三、合同簽訂與備案1.合同簽訂程序2.合同備案程序3.合同備案機(jī)構(gòu)十四、其他約定事項(xiàng)1.合同履行期間的管理規(guī)定2.爭(zhēng)議解決的其他補(bǔ)充條款3.合同解釋權(quán)歸甲方所有合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同定義本合同是指買賣雙方就2025年度房改房買賣事宜，經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。2.合同性質(zhì)本合同屬于房屋買賣合同，適用于房改房買賣。3.合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房改房買賣行為的合法、合規(guī)。4.合同適用范圍本合同適用于2025年度在中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的房改房買賣行為。二、買賣雙方信息1.買方信息買方名稱：（填寫買方名稱）買方地址：（填寫買方地址）買方聯(lián)系人：（填寫買方聯(lián)系人）買方聯(lián)系電話：（填寫買方聯(lián)系電話）2.賣方信息賣方名稱：（填寫賣方名稱）賣方地址：（填寫賣方地址）賣方聯(lián)系人：（填寫賣方聯(lián)系人）賣方聯(lián)系電話：（填寫賣方聯(lián)系電話）3.雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)在合同中明確約定聯(lián)系方式，包括電話、電子郵件等，確保在合同履行期間能夠及時(shí)溝通。三、房屋信息1.房屋基本情況房屋坐落地點(diǎn)：（填寫房屋坐落地點(diǎn)）房屋面積：（填寫房屋面積）房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋結(jié)構(gòu)）房屋用途：（填寫房屋用途）2.房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（填寫房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（填寫房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）3.房屋抵押情況房屋是否存在抵押：（填寫“是”或“否”）如存在抵押，抵押權(quán)人：（填寫抵押權(quán)人）4.房屋租賃情況房屋是否存在租賃：（填寫“是”或“否”）如存在租賃，承租人：（填寫承租人）四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格：（填寫房屋成交價(jià)格）2.付款方式付款方式：（填寫付款方式，如分期付款、一次性付款等）3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：（填寫首付款比例及金額）首付款支付時(shí)間：（填寫首付款支付時(shí)間）尾款支付時(shí)間：（填寫尾款支付時(shí)間）4.付款違約責(zé)任如買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：（填寫房屋交付時(shí)間）2.房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：（填寫房屋交付地點(diǎn)）3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（填寫房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）4.驗(yàn)收不合格處理如房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：（填寫稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)）2.稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)承擔(dān)主體：（填寫稅費(fèi)承擔(dān)主體，如買方、賣方等）3.稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間：（填寫稅費(fèi)繳納時(shí)間）七、合同解除與終止1.合同解除條件合同解除條件：（填寫合同解除條件，如一方違約、不可抗力等）2.合同終止條件合同終止條件：（填寫合同終止條件，如房屋交付、稅費(fèi)繳納等）3.合同解除與終止程序合同解除與終止程序：（填寫合同解除與終止程序）八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。（2）買方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。（2）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，違約責(zé)任由第三方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇______仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：（填寫爭(zhēng)議解決程序）十、合同生效與解除1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解除條件合同解除條件：（填寫合同解除條件）3.合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：（填寫合同生效時(shí)間）十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款：（填寫合同補(bǔ)充條款）3.合同變更與補(bǔ)充的效力合同變更與補(bǔ)充的效力：（填寫合同變更與補(bǔ)充的效力）十三、合同簽訂與備案1.合同簽訂程序合同簽訂程序：（填寫合同簽訂程序）2.合同備案程序合同備案程序：（填寫合同備案程序）3.合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)：（填寫合同備案機(jī)構(gòu)）十四、其他約定事項(xiàng)1.合同履行期間的管理規(guī)定合同履行期間的管理規(guī)定：（填寫合同履行期間的管理規(guī)定）2.爭(zhēng)議解決的其他補(bǔ)充條款爭(zhēng)議解決的其他補(bǔ)充條款：（填寫爭(zhēng)議解決的其他補(bǔ)充條款）3.合同解釋權(quán)歸甲方所有合同解釋權(quán)歸甲方所有。____________________（買方簽字/蓋章）年月日____________________（賣方簽字/蓋章）年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：如甲方在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)改造或裝修，且已取得相關(guān)合法證明，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方維修責(zé)任條款說(shuō)明：甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施負(fù)有維修責(zé)任，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。3.甲方信息變更通知條款說(shuō)明：甲方如有地址、聯(lián)系方式等個(gè)人信息變更，應(yīng)在3日內(nèi)書面通知乙方，以保證雙方的通訊暢通。4.甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：如甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.甲方交付前檢查條款說(shuō)明：甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行徹底檢查，確保房屋及附屬設(shè)施無(wú)安全隱患，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。6.甲方協(xié)助過(guò)戶條款說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納等。7.甲方信息披露條款說(shuō)明：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：如乙方在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)改造或裝修，且已取得相關(guān)合法證明，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.乙方付款保障條款說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同簽訂前支付一定比例的首付款，作為對(duì)甲方履行合同義務(wù)的保障。3.乙方維修責(zé)任條款說(shuō)明：乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施負(fù)有維修責(zé)任，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。4.乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：如乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.乙方交付前檢查條款說(shuō)明：乙方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行徹底檢查，確保房屋及附屬設(shè)施無(wú)安全隱患，如有問(wèn)題，乙方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。6.乙方協(xié)助過(guò)戶條款說(shuō)明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納等。7.乙方信息披露條款說(shuō)明：乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露房屋的產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式應(yīng)在合同中明確。2.中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)及工作人員應(yīng)嚴(yán)格保密買賣雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)及工作人員在履行中介職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介解除合同條款說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)及工作人員在履行中介職責(zé)過(guò)程中存在重大過(guò)錯(cuò)，買賣雙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同。5.中介協(xié)助過(guò)戶條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)法律咨詢、協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納等。6.中介信息真實(shí)性保證條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致買賣雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.中介服務(wù)期限條款說(shuō)明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.房屋改造或裝修合法證明（如有）4.雙方身份證明復(fù)印件5.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.中介服務(wù)合同（如有）7.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證8.其他可能涉及的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款；賣方未按約定時(shí)間交付房屋；任何一方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；任何一方提供虛假信息；任何一方違反合同約定的保密條款；任何一方違反合同約定的維修責(zé)任；任何一方未按約定履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有明確的具體表現(xiàn)，如未支付款項(xiàng)、未按時(shí)交付房屋等；違約行為應(yīng)當(dāng)違反合同約定，具有違約的故意或重大過(guò)失；違約行為應(yīng)當(dāng)造成對(duì)方實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失和精神損失。三、法律名詞及解釋：1.房改房：指由政府房改政策支持，通過(guò)職工集資、貨幣分房等方式取得的所有權(quán)或使用權(quán)住房。2.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)法律效力的證書。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜或原有條款進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。6.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：付款過(guò)程中發(fā)生資金轉(zhuǎn)賬錯(cuò)誤。解決辦法：立即聯(lián)系對(duì)方核實(shí)，如有誤，及時(shí)采取措施糾正。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并在驗(yàn)收合格后交付房屋。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：及時(shí)與相關(guān)部門溝通，尋求解決方案。4.問(wèn)題：中介服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任，并根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.職工購(gòu)買房改房。2.房改房買賣雙方自行成交。3.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房改房買賣。4.房改房買賣涉及產(chǎn)權(quán)糾紛。5.房改房買賣涉及房屋質(zhì)量糾紛。全文完。2025年度房改房買賣合同備案指南2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.房屋瑕疵及責(zé)任7.1房屋瑕疵定義7.2雙方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署方式13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：付款憑證14.合同變更及解除14.1變更條件14.2解除條件14.3變更及解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋房屋：指買賣雙方約定的具體房屋，包括房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等。產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。房改房：指按照國(guó)家房改政策，由原單位分配給職工的住房。2.合同雙方2.1買方信息買方全稱：________________買方地址：________________聯(lián)系電話：________________2.2賣方信息賣方全稱：________________賣方地址：________________聯(lián)系電話：________________3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：________________房屋建筑面積：________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋用途：________________3.2房屋權(quán)屬證明賣方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為：________________元整。4.2支付方式（1）首付款：________________元，于合同簽訂之日起___個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：________________元，于房屋交付前支付；4.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間詳見第四條第4.2款。5.房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間前，將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋已辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）房屋已具備居住條件。5.3交付方式賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方，并保證交付的房屋符合合同約定。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定。6.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后___個(gè)工作日內(nèi)完成。7.房屋瑕疵及責(zé)任7.1房屋瑕疵定義房屋瑕疵是指房屋在交付時(shí)存在的缺陷、損壞或其他不符合合同約定的情況。7.2雙方責(zé)任（1）賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)無(wú)瑕疵，如存在瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買方損失；（2）買方應(yīng)在收到房屋后___個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有瑕疵應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后___個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）賣方交付的房屋存在重大瑕疵；（3）買方未按合同約定支付購(gòu)房款；（4）買方在房屋交付后未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的___%；（2）因違約造成的損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；（3）違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢；（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.其他約定11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)地點(diǎn)為合同雙方約定的地址；（3）通知自送達(dá)之日起生效。11.3合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________________。12.3簽署方式本合同由買賣雙方代表簽字（或蓋章）。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：付款憑證14.合同變更及解除14.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。14.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。14.3變更及解除程序（1）變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（2）變更或解除合同后，原合同中未變更或未解除的部分繼續(xù)有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為促成房屋買賣交易而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣信息、協(xié)助交易談判、促成交易等；（2）律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同、審核合同等；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估等。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在合同中約定，但不得超過(guò)合同總價(jià)款的___%。15.3.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或非因第三方原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)保證向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查、價(jià)值評(píng)估等工作；（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)保證向第三方提供