2025年手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同（特殊人群購(gòu)房?jī)?yōu)惠）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同（特殊人群購(gòu)房?jī)?yōu)惠）合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，越來(lái)越多的特殊人群在購(gòu)房過(guò)程中面臨種種困難。為解決這一問(wèn)題，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，特簽訂本合同，以實(shí)現(xiàn)特殊人群購(gòu)房?jī)?yōu)惠的目標(biāo)。2.2目的本合同的簽訂旨在為特殊人群提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠，減輕其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提高其生活品質(zhì)，同時(shí)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）特殊人群：指具備國(guó)家規(guī)定的住房困難條件的軍人、教師、醫(yī)務(wù)人員、殘疾人、環(huán)衛(wèi)工人等。（2）購(gòu)房?jī)?yōu)惠：指甲方對(duì)乙方在購(gòu)房過(guò)程中給予的減免房款、提供低息貸款等優(yōu)惠政策。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同：指本合同及其附件。（2）合同主體：指合同中的甲方、乙方及可能的其他相關(guān)方。（3）合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行購(gòu)房?jī)?yōu)惠。（2）甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）乙方在合同簽訂后____日內(nèi)，支付首付款____%，并在合同約定的期限內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。（2）甲方在收到首付款后____日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，購(gòu)房款支付完畢。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前____日通知對(duì)方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同解除后的善后事宜。6.4終止后果合同終止后，雙方互不承擔(dān)繼續(xù)履行合同的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：指乙方根據(jù)本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。（3）手續(xù)費(fèi)：指乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶、貸款等手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指本合同未明確列明的，但雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，自行繳納所有稅費(fèi)。（3）手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)支付手續(xù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款____%。（2）剩余購(gòu)房款：乙方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付前，支付剩余購(gòu)房款。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，繳納所有稅費(fèi)。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)取得甲方開(kāi)具的收款憑證。（2）逾期支付：若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金。（2）若乙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無(wú)法交付。（2）因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢。（2）存在未解決的爭(zhēng)議。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。（2）乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時(shí)，要求乙方支付違約金或解除合同的權(quán)利。（2）乙方保留在甲方違約時(shí)，要求甲方履行合同或賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，解決問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)按照各自職責(zé)，提供必要的協(xié)助與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭承諾或先前的協(xié)議均被本合同取代。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：代表簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買(mǎi)受方）：代表簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________甲方（出賣(mài)方）：代表簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買(mǎi)受方）：代表簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的文件或證明5.銀行貸款合同及相關(guān)文件6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件7.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的其他協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議8.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：認(rèn)定為違約行為。提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定為違約行為。未按合同約定提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠：認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定為違約行為。在未支付完畢全部購(gòu)房款前擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房產(chǎn)：認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，給甲方造成損失：認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，要求雙方對(duì)特定信息保密。5.違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：購(gòu)房款支付過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間或提供分期付款方案。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不齊全或不符合要求。解決辦法：及時(shí)補(bǔ)充或更正相關(guān)手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約。解決辦法：守約方要求違約方履行合同或賠償損失，并可要求支付違約金。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同（特殊人群購(gòu)房?jī)?yōu)惠）中，作為甲方或乙方的代理人、擔(dān)保人或其他相關(guān)方出現(xiàn)的第三方主體。2.第三方責(zé)任：第三方作為代理人或擔(dān)保人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，確保其行為的合法性和有效性。第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方或乙方，履行其約定的義務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定，履行其相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)獲取甲方或乙方提供的必要信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其代理或擔(dān)保職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同條款。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合特殊人群購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，包括減免房款、低息貸款等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。甲方在合同履行過(guò)程中，不得以任何理由限制乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付購(gòu)房款帶來(lái)的資金收益。甲方可通過(guò)合同約定，確保房產(chǎn)的安全和完整。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。若乙方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期過(guò)戶違約金。乙方在合同履行過(guò)程中，不得以任何理由拖延或拒絕履行合同義務(wù)。全文完。2025年手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同（特殊人群購(gòu)房?jī)?yōu)惠）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋裝修情況6.房屋配套設(shè)施三、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款發(fā)放時(shí)間6.貸款逾期處理四、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.首付款金額及支付時(shí)間3.尾款支付方式及時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)五、房屋過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶申請(qǐng)2.過(guò)戶所需材料3.過(guò)戶費(fèi)用4.過(guò)戶時(shí)間5.過(guò)戶手續(xù)辦理六、特殊人群購(gòu)房?jī)?yōu)惠1.優(yōu)惠條件2.優(yōu)惠額度3.優(yōu)惠方式4.優(yōu)惠期限5.優(yōu)惠變更及終止七、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行地點(diǎn)4.違約責(zé)任5.違約金6.違約解除合同八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除后的責(zé)任十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的責(zé)任十一、合同附件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2.貸款合同附件3.附件清單十二、其他約定1.合同生效2.合同變更3.合同解除4.合同終止5.合同解釋十三、合同生效日期十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期3.附件清單合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同（特殊人群購(gòu)房?jī)?yōu)惠）2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：a.買(mǎi)方：1.名稱或姓名：2.地址：3.聯(lián)系電話：b.賣(mài)方：1.名稱或姓名：2.地址：3.聯(lián)系電話：5.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)二、房屋基本情況1.房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.房屋產(chǎn)權(quán)信息：____房產(chǎn)證號(hào)3.房屋面積：____平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)5.房屋裝修情況：____裝修程度6.房屋配套設(shè)施：____配套設(shè)施清單三、貸款信息1.貸款金額：____萬(wàn)元2.貸款期限：____年3.貸款利率：____年利率4.還款方式：____方式（如等額本息、等額本金等）5.貸款發(fā)放時(shí)間：____年__月__日6.貸款逾期處理：____逾期利率及處理方式四、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：____萬(wàn)元2.首付款金額及支付時(shí)間：____萬(wàn)元，____年__月__日前支付3.尾款支付方式及時(shí)間：____方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），____年__月__日前支付4.交易稅費(fèi)承擔(dān)：____稅費(fèi)承擔(dān)方式（如買(mǎi)方承擔(dān)、賣(mài)方承擔(dān)等）五、房屋過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶申請(qǐng)：____年__月__日前向房產(chǎn)交易中心提出過(guò)戶申請(qǐng)2.過(guò)戶所需材料：____材料清單3.過(guò)戶費(fèi)用：____費(fèi)用明細(xì)4.過(guò)戶時(shí)間：____年__月__日前完成過(guò)戶手續(xù)5.過(guò)戶手續(xù)辦理：____辦理機(jī)構(gòu)及流程六、特殊人群購(gòu)房?jī)?yōu)惠1.優(yōu)惠條件：____條件（如低收入家庭、殘疾人等）2.優(yōu)惠額度：____額度3.優(yōu)惠方式：____方式（如直接減免稅費(fèi)、貸款利率優(yōu)惠等）4.優(yōu)惠期限：____期限5.優(yōu)惠變更及終止：____變更及終止條件七、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行期限：____年__月__日至____年__月__日2.合同履行方式：____方式（如直接交付、銀行轉(zhuǎn)賬等）3.合同履行地點(diǎn)：____地點(diǎn)4.違約責(zé)任：a.買(mǎi)方違約責(zé)任：1.未按時(shí)支付首付款或尾款：2.未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：3.其他違約行為：b.賣(mài)方違約責(zé)任：1.未按時(shí)交付房屋：2.房屋質(zhì)量不符合約定：3.其他違約行為：5.違約金：____違約金計(jì)算方式及金額6.違約解除合同：____違約解除合同的條件及程序八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。2.合同解除程序：按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。3.合同解除后的處理：a.雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；c.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還、賠償?shù)仁乱恕?.合同解除后的責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同終止1.合同終止條件：a.合同履行完畢；b.合同解除；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。2.合同終止程序：按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。3.合同終止后的處理：a.雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；c.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)返還、賠償?shù)仁乱恕?.合同終止后的責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、合同附件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件：a.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；b.貸款合同；c.房屋所有權(quán)證書(shū)；d.房屋測(cè)繪報(bào)告；e.其他相關(guān)文件。2.貸款合同附件：a.貸款合同；b.貸款申請(qǐng)表；c.貸款合同附件；d.其他相關(guān)文件。3.附件清單：詳見(jiàn)合同附件部分。十二、其他約定1.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更：任何一方對(duì)本合同的變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同解除：任何一方對(duì)本合同的解除，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。4.合同終止：任何一方對(duì)本合同的終止，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的終止程序進(jìn)行。5.合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。十三、合同生效日期：____年__月__日十四、合同簽署a.買(mǎi)方簽字蓋章：b.賣(mài)方簽字蓋章：2.日期：____年__月__日[買(mǎi)方簽字蓋章][賣(mài)方簽字蓋章][買(mǎi)方代表簽字][賣(mài)方代表簽字][買(mǎi)方聯(lián)系方式][賣(mài)方聯(lián)系方式][見(jiàn)證人簽字][見(jiàn)證人聯(lián)系方式]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)乙方進(jìn)行購(gòu)房資格審核，確保乙方符合購(gòu)房政策要求。說(shuō)明：此條款確保甲方在交易過(guò)程中對(duì)乙方的購(gòu)房資格有充分的了解，避免因乙方不符合購(gòu)房條件而導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方承諾在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。說(shuō)明：此條款確保甲方在合同生效后及時(shí)履行交付權(quán)屬證明文件的義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。3.甲方應(yīng)確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確甲方在房屋權(quán)屬方面的責(zé)任，保障乙方在交易過(guò)程中的安全。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方與銀行溝通等。說(shuō)明：此條款要求甲方在貸款辦理過(guò)程中提供必要的協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。5.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定。說(shuō)明：此條款規(guī)定甲方在合同生效后及時(shí)交付房屋的義務(wù)，保障乙方的居住權(quán)益。6.甲方承諾在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的維修基金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并交付給乙方。說(shuō)明：此條款要求甲方在交付房屋時(shí)，將相關(guān)費(fèi)用結(jié)清并交付給乙方，避免乙方在入住后產(chǎn)生額外費(fèi)用。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。說(shuō)明：此條款確保乙方在簽訂合同前對(duì)房屋有充分的了解，避免因信息不對(duì)稱而導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。說(shuō)明：此條款保障乙方在房屋交付后的驗(yàn)收權(quán)益，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。3.乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)貸款利率進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款保障乙方在貸款利率方面的談判權(quán)益，避免因利率過(guò)高而導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。4.乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款保障乙方在房屋價(jià)格方面的談判權(quán)益，避免因價(jià)格不合理而導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。5.乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)合同條款進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)合同存在漏洞，乙方有權(quán)要求修改。說(shuō)明：此條款保障乙方在合同條款方面的審查權(quán)益，確保合同內(nèi)容公平合理。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方提供房屋信息和交易政策，不得隱瞞或誤導(dǎo)。說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中保持誠(chéng)信，保障雙方權(quán)益。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等事宜。說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中提供必要的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向甲方、乙方明確中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)在交易前明確服務(wù)費(fèi)用，避免后期產(chǎn)生糾紛。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方、乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶手續(xù)的合法性。說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)在過(guò)戶過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)，保障交易安全。5.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方、乙方辦理貸款手續(xù)，并確保貸款手續(xù)的合法性。說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)在貸款辦理過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)，保障交易安全。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款合同3.房屋所有權(quán)證書(shū)4.房屋測(cè)繪報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.貸款合同附件7.交易稅費(fèi)繳納憑證8.房屋維修基金繳納憑證9.物業(yè)費(fèi)繳納憑證10.合同變更協(xié)議（如有）11.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款或尾款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間和金額，買(mǎi)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，視為違約。2.違約行為：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間和條件，賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方未在合理期限內(nèi)修復(fù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，且未在合理期限內(nèi)修復(fù)，視為違約。4.違約行為：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供貸款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的貸款發(fā)放時(shí)間和條件，甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款，視為違約。5.違約行為：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的過(guò)戶時(shí)間和條件，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。5.貸款利率：銀行對(duì)貸款本金所收取的利息比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。2.問(wèn)題：貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或?qū)ふ移渌J款途徑。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求相關(guān)部門(mén)的幫助，盡快解決問(wèn)題。4.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新計(jì)算稅費(fèi)，并根據(jù)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于特殊人群購(gòu)房?jī)?yōu)惠的二手房交易。2.適用于有貸款需求的二手房交易。3.適用于存在房屋質(zhì)量問(wèn)題的二手房交易。4.適用于需要過(guò)戶手續(xù)的二手房交易。全文完。2025年手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同（特殊人群購(gòu)房?jī)?yōu)惠）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)與定義2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.2合同生效3.貸款條件與金額3.1貸款條件3.2貸款金額4.貸款期限與利率4.1貸款期限4.2貸款利率5.還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限6.貸款保險(xiǎn)與擔(dān)保6.1貸款保險(xiǎn)6.2擔(dān)保7.貸款用途與限制7.1貸款用途7.2貸款限制8.貸款變更與提前還款8.1貸款變更8.2提前還款9.違約責(zé)任與處理9.1違約責(zé)任9.2違約處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除11.2合同終止12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效與備案13.1合同生效13.2合同備案14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出借人：甲方1.1.2借款人：乙方1.1.3買(mǎi)受人：丙方1.1.4賣(mài)方：丁方1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方同意向乙方提供貸款，用于購(gòu)買(mǎi)丁方擁有的房產(chǎn)。1.2.2房產(chǎn)信息：房產(chǎn)地址、面積、用途等。1.3術(shù)語(yǔ)與定義1.3.1貸款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。1.3.2房產(chǎn)：指丁方擁有的、位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)。2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.1.1本合同由甲方、乙方、丙方、丁方四方共同簽訂。2.1.2合同簽訂日期為[簽訂日期]。2.2合同生效2.2.1本合同自簽訂之日起生效。3.貸款條件與金額3.1貸款條件3.1.1乙方需滿足甲方設(shè)定的貸款條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。3.1.2乙方需提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房合同等相關(guān)文件。3.2貸款金額3.2.1貸款金額為[貸款金額]元。4.貸款期限與利率4.1貸款期限4.1.1貸款期限為[貸款期限]年。4.2貸款利率4.2.1貸款利率為[貸款利率]%。5.還款方式與期限5.1還款方式5.1.1乙方應(yīng)按月等額本息還款。5.2還款期限5.2.1乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按約定的還款計(jì)劃償還全部貸款本息。6.貸款保險(xiǎn)與擔(dān)保6.1貸款保險(xiǎn)6.1.1乙方需購(gòu)買(mǎi)貸款保險(xiǎn)，確保貸款安全。6.2擔(dān)保6.2.1乙方需提供擔(dān)保，包括但不限于房產(chǎn)抵押、第三方擔(dān)保等。7.貸款用途與限制7.1貸款用途7.1.1貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)丁方擁有的房產(chǎn)。7.2貸款限制7.2.1乙方不得將貸款用于其他用途。7.2.2乙方不得將貸款用于投資、賭博等非法活動(dòng)。8.違約責(zé)任與處理8.1違約責(zé)任8.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。8.2違約處理8.2.1一方違約，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為。8.2.2如違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1提起訴訟前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，給對(duì)方[通知期限]天的答辯期。9.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理。10.合同解除與終止10.1合同解除a)另一方嚴(yán)重違約；b)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；c)法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止10.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件a)貸款合同；b)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；c)購(gòu)房合同；d)擔(dān)保合同；e)其他相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與備案12.1合同生效12.1.1本合同經(jīng)四方簽字蓋章后生效。12.2合同備案12.2.1本合同自生效之日起，各方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同如有修改，應(yīng)書(shū)面通知各方，并經(jīng)各方同意后生效。13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)。14.合同份數(shù)與生效日期14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙丙丁四方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2生效日期14.2.1本合同自[生效日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。a)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；b)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；c)貸款擔(dān)保公司；d)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；e)其他經(jīng)合同各方同意的第三方。2.第三方介入的條件與程序a)合同各方同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c)第三方提供的服務(wù)符合合同要求。2.2第三方介入的程序：a)合同各方協(xié)商確定第三方；b)第三方與合同各方簽訂服務(wù)協(xié)議；c)第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任：a)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同各方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守合同各方的商業(yè)秘密。3.2第三方權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b)第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：a)第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同各方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用；b)如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，合同各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)超出部分的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：a)第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；b)第三方對(duì)甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：a)第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；b)第三方對(duì)乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與丙方的劃分：a)第三方對(duì)丙方提供的服務(wù)，丙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；b)第三方對(duì)丙方權(quán)益受損的，丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4第三方與丁方的劃分：a)第三方對(duì)丁方提供的服務(wù)，丁方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；b)第三方對(duì)丁方權(quán)益受損的，丁方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款a)甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求；b)甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的協(xié)助和配合；c)甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：明確貸款金額、期限、利率、還款方式等貸款條件。說(shuō)明：貸款合同是本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了貸款的具體條款。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告