2025年住宅共用空間使用協(xié)議

2025年住宅共用空間使用協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）鑒于甲方擁有位于______的住宅，該住宅內(nèi)存在共用空間，為明確雙方在共用空間使用過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

一、本協(xié)議的簽訂背景

甲方擁有位于______的住宅，該住宅內(nèi)存在共用空間，包括但不限于______。為保障甲方與乙方在共用空間使用過(guò)程中的合法權(quán)益，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以規(guī)范雙方在共用空間的使用行為。

二、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在共用空間使用過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保共用空間的合理使用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)鄰里和諧。

三、合同雙方名稱(chēng)

甲方：______（全稱(chēng)）

乙方：______（全稱(chēng)）

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將住宅共用空間（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“共用空間”）提供給乙方使用。

1.2乙方在使用共用空間時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的共用空間使用規(guī)則，并保證不影響其他業(yè)主的正常使用。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方保證共用空間符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、衛(wèi)生、舒適。

2.2乙方在使用共用空間過(guò)程中，應(yīng)保持其原有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改動(dòng)。

第三條價(jià)格支付

3.1乙方使用共用空間，應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)用。

3.2使用費(fèi)用支付方式為：______（如：按月支付、按次支付等），具體支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密條款在協(xié)議終止后仍具有效力。

第五條違約責(zé)任

5.1若甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。

5.2若乙方違反本協(xié)議，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條協(xié)議的修改與補(bǔ)充

7.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

第八條協(xié)議的生效、終止及解除

8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2協(xié)議期限為_(kāi)_____年，自生效之日起計(jì)算。

8.3本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)期______年。

8.4在協(xié)議期限內(nèi)，如任何一方有正當(dāng)理由，可提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。

第九條其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方遵守共用空間使用規(guī)則，確保共用空間的合理使用。

（2）有權(quán)對(duì)乙方違反共用空間使用規(guī)則的行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整共用空間的使用費(fèi)用。

1.2甲方義務(wù)：

（1）向乙方提供符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的共用空間。

（2）保障共用空間的安全、衛(wèi)生、舒適。

（3）制定共用空間使用規(guī)則，并向乙方公示。

（4）對(duì)乙方使用共用空間過(guò)程中提出的合理建議進(jìn)行考慮。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)在甲方提供的共用空間內(nèi)進(jìn)行合法活動(dòng)。

（2）有權(quán)對(duì)共用空間使用過(guò)程中存在的問(wèn)題向甲方提出建議。

（3）有權(quán)要求甲方對(duì)共用空間進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。

2.2乙方義務(wù)：

（1）遵守共用空間使用規(guī)則，合理使用共用空間。

（2）愛(ài)護(hù)共用空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞。

（3）在共用空間內(nèi)活動(dòng)時(shí)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。

（4）按時(shí)支付使用費(fèi)用，不得拖欠。

（5）如需在共用空間內(nèi)進(jìn)行特殊活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

第三條合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，共同維護(hù)共用空間的使用秩序。

3.2甲方應(yīng)定期對(duì)共用空間進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

3.3乙方在使用共用空間過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患或其他問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，共同解決。

3.4雙方應(yīng)相互尊重，友好相處，共同營(yíng)造和諧的居住環(huán)境。

第四條甲方具體權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方權(quán)利：

（1）對(duì)共用空間內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。

（2）對(duì)違反共用空間使用規(guī)則的行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）對(duì)共用空間的使用費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。

4.2甲方義務(wù)：

（1）確保共用空間的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，為乙方提供便利。

（2）及時(shí)處理共用空間內(nèi)的公共事務(wù)，保障乙方權(quán)益。

（3）對(duì)乙方提出的合理建議給予重視，并在可能的情況下采納。

第五條乙方具體權(quán)利與義務(wù)

5.1乙方權(quán)利：

（1）在共用空間內(nèi)進(jìn)行合法活動(dòng)，享受共用空間帶來(lái)的便利。

（2）對(duì)共用空間的使用提出意見(jiàn)和建議。

（3）要求甲方對(duì)共用空間進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。

5.2乙方義務(wù)：

（1）遵守共用空間使用規(guī)則，合理使用共用空間。

（2）愛(ài)護(hù)共用空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞。

（3）在共用空間內(nèi)活動(dòng)時(shí)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。

（4）按時(shí)支付使用費(fèi)用，不得拖欠。

（5）如需在共用空間內(nèi)進(jìn)行特殊活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

第一條合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

1.2協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)期______年。

第二條合同終止條件

2.1本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書(shū)面通知違約方后，違約方未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

第三條合同變更

3.1本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。

第四條合同解除

4.1本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。

4.2在以下情況下，一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)書(shū)面通知違約方后，違約方未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。

第五條爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，有管轄權(quán)的人民法院為_(kāi)_____（具體法院名稱(chēng)）。

第七條合同效力

7.1本協(xié)議自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本協(xié)議任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

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法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。

3.補(bǔ)救措施：指違約方為消除或減輕違約行為對(duì)守約方造成的損失而采取的合理措施。

4.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)相互溝通、協(xié)商，尋求共同利益，達(dá)成和解的方式。

5.法院管轄：指法院對(duì)案件是否具有審判權(quán)的范圍，包括地域管轄、級(jí)別管轄等。

6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同履行中的問(wèn)題而簽訂的書(shū)面協(xié)議。

7.違約金：指合同約定的一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢(qián)。

8.法律約束力：指法律對(duì)合同當(dāng)事人具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，違反法律約束力的合同無(wú)效。

9.地域管轄：指法院依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，對(duì)地域范圍內(nèi)的案件具有審判權(quán)。

10.級(jí)別管轄：指法院依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)案件級(jí)別具有審判權(quán)，如基層人民法院、中級(jí)人民法院、高級(jí)人民法院等。

11.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)。

12.爭(zhēng)議解決機(jī)制：指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。

13.合同終止：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或因法定原因，使合同關(guān)系終止的法律行為。

14.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或因法定原因，使合同關(guān)系解除的法律行為。

15.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或完善的協(xié)議。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：共用空間的使用規(guī)則不明確。

注意事項(xiàng)：共用空間的使用規(guī)則應(yīng)當(dāng)明確、具體，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。

解決辦法：在協(xié)議中詳細(xì)列明共用空間的使用規(guī)則，包括使用時(shí)間、使用方式、禁止事項(xiàng)等，并定期向所有使用者進(jìn)行公示。

2.問(wèn)題：一方違反使用規(guī)則，另一方未及時(shí)制止。

注意事項(xiàng)：及時(shí)制止違規(guī)行為是維護(hù)共用空間秩序的重要環(huán)節(jié)。

解決辦法：甲方應(yīng)建立巡查制度，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，并通知違規(guī)方；乙方應(yīng)自覺(jué)遵守使用規(guī)則，對(duì)違規(guī)行為有權(quán)進(jìn)行制止或向甲方報(bào)告。

3.問(wèn)題：共用空間設(shè)施設(shè)備損壞，責(zé)任歸屬不明確。

注意事項(xiàng)：設(shè)施設(shè)備的損壞責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確，以便及時(shí)修復(fù)。

解決辦法：在協(xié)議中明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任，如由甲方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，乙方使用過(guò)程中造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.問(wèn)題：使用費(fèi)用收取不規(guī)范。

注意事項(xiàng)：使用費(fèi)用的收取應(yīng)當(dāng)透明、合理。

解決辦法：制定明確的使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，定期公布費(fèi)用收取情況，確保費(fèi)用使用的公開(kāi)性和合理性。

5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方溝通不暢。

注意事項(xiàng)：有效的溝通是解決爭(zhēng)議的關(guān)鍵。

解決辦法：建立爭(zhēng)議解決溝通機(jī)制，鼓勵(lì)雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中保持開(kāi)放和誠(chéng)實(shí)的溝通，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。

6.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

注意事項(xiàng)：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及時(shí)通知對(duì)方。

解決辦法：在協(xié)議中明確不可抗力的定義和應(yīng)對(duì)措施，包括合同期限的延長(zhǎng)、部分或全部免除責(zé)任等。

7.問(wèn)題：合同變更或解除過(guò)程中，程序不合規(guī)。

注意事項(xiàng)：合同的變更或解除應(yīng)當(dāng)遵循法定程序。

解決辦法：嚴(yán)格按照法律規(guī)定和協(xié)議約定進(jìn)行變更或解除，確保程序的合法性和正當(dāng)性。

8.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中，一方不履行或不完全履行義務(wù)。

注意事項(xiàng)：合同的履行是雙方合作的基石。

解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或法律途徑，促使違約方履行合同義務(wù)，確保合同的全面履行。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.住宅小區(qū)共用空間的使用管理：適用于住宅小區(qū)內(nèi)共用空間的合理使用，如公共走廊、電梯間、健身房等。

2.公共設(shè)施的使用協(xié)議：適用于任何公共設(shè)施或空間的使用，如圖書(shū)館、健身房、公園等。

3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：適用于物業(yè)管理公司與其業(yè)主之間關(guān)于共用空間使用和管理的協(xié)議。

4.商業(yè)樓宇共用空間的使用：適用于商業(yè)樓宇內(nèi)共用空間的使用，如停車(chē)場(chǎng)、休息區(qū)、會(huì)議室等。

5.企業(yè)內(nèi)部共用空間的管理：適用于企業(yè)內(nèi)部共用空間的合理使用，如休息室、茶水間、會(huì)議室等。

6.社區(qū)公共設(shè)施的使用：適用于社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用，如社區(qū)活動(dòng)中心、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。

7.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間的合作協(xié)議：適用于業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司就共用空間使用和物業(yè)管理達(dá)成的一致協(xié)議。

8.住宅小區(qū)內(nèi)部鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)：適用于鄰里之間因共用空間使用產(chǎn)生的矛盾和糾紛的解決。

9.旅游景點(diǎn)共用設(shè)施的管理：適用于旅游景點(diǎn)內(nèi)共用設(shè)施的使用管理，如洗手間、休息區(qū)、觀光電梯等。

10.學(xué)校內(nèi)部共用空間的使用：適用于學(xué)校內(nèi)部共用空間的使用，如圖書(shū)館、體育館、食堂等。

11.公共場(chǎng)所的設(shè)施維護(hù)和使用：適用于公共場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施的使用和維護(hù)，如公園、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。

12.任何需要規(guī)范共用空間使用和管理的場(chǎng)合：適用于任何需要通過(guò)協(xié)議來(lái)規(guī)范和管理共用空間使用權(quán)的場(chǎng)合。

所需附件列表：

1.甲方身份證明文件：如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

2.乙方身份證明文件：如身份證、戶口本等。

3.住宅共用空間使用規(guī)則：詳細(xì)列明共用空間的使用時(shí)間、使用方式、禁止事項(xiàng)等。

4.共用空間設(shè)施設(shè)備清單：列明共用空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其維護(hù)責(zé)任。

5.使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收取依據(jù)：明確共用空間的使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取依據(jù)。

6.不可抗力事件清單及應(yīng)對(duì)措施：列明可能發(fā)生的不可抗力事件及相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

7.爭(zhēng)議解決流程圖：展示爭(zhēng)議解決的步驟和方式。

8.業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)文件：如適用，提供相關(guān)決議或授權(quán)文件。

9.物業(yè)管理服務(wù)合同：如適用，提供物業(yè)管理服務(wù)合同副本。

10.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件或資料：如補(bǔ)充協(xié)議、變更通知等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：____________________

-甲方蓋章：