《企業(yè)存量土地管理》課件

企業(yè)存量土地管理歡迎來到本期課程：企業(yè)存量土地管理！課程大綱11.存量土地的概念和特點22.存量土地資源的現(xiàn)狀和挑戰(zhàn)33.存量土地管理的重要性44.存量土地評估的方法55.存量土地整理的原則和步驟66.存量土地的盤活利用77.閑置土地的處置策略88.存量土地管理中的法律風險防范99.土地調(diào)查和信息數(shù)據(jù)庫建設(shè)1010.存量土地管理的組織架構(gòu)和職責分工1111.存量土地管理的績效考核指標1212.存量土地盤活的政策支持1313.存量土地管理中的資金籌措1414.存量土地管理中的人力資源配置1515.存量土地管理中的技術(shù)應(yīng)用1616.存量土地管理中的信息化建設(shè)1717.存量土地管理中的企業(yè)文化建設(shè)1818.存量土地管理案例分享1919.存量土地管理中的突發(fā)事件應(yīng)對2020.存量土地管理中的環(huán)境保護2121.存量土地管理中的社會責任2222.存量土地管理中的合作共贏2323.存量土地管理中的國際經(jīng)驗借鑒2424.存量土地管理的未來趨勢2525.存量土地管理的對策和建議2626.課程總結(jié)與回顧2727.討論與交流2828.問卷調(diào)查2929.課程評估3030.結(jié)語和致謝存量土地的概念和特點定義企業(yè)存量土地是指企業(yè)已取得使用權(quán)但尚未開發(fā)或已開發(fā)利用的土地資源。這些土地包括已建成的廠房、倉庫等，以及閑置的土地。特點存量土地具有以下特點：1.土地利用效率低。2.土地利用方式單一。3.土地價值尚未充分發(fā)揮。4.土地管理存在漏洞。存量土地資源的現(xiàn)狀和挑戰(zhàn)現(xiàn)狀隨著城市化進程加快，企業(yè)存量土地資源的利用率越來越低，土地資源的閑置浪費現(xiàn)象嚴重。挑戰(zhàn)1.土地資源緊張。2.環(huán)境污染加劇。3.經(jīng)濟增長乏力。4.社會發(fā)展面臨壓力。存量土地管理的重要性節(jié)約資源通過存量土地管理，企業(yè)可以有效節(jié)約土地資源，緩解土地緊張局面。提高效益盤活利用存量土地，可以增加企業(yè)收入，提高經(jīng)濟效益。保護環(huán)境存量土地的合理利用，可以減少土地開發(fā)強度，保護環(huán)境。促進發(fā)展存量土地的有效利用，可以為城市發(fā)展提供新的空間，促進經(jīng)濟社會發(fā)展。存量土地評估的方法1市場法根據(jù)市場上類似土地的交易價格進行評估。2成本法根據(jù)土地的重置成本進行評估。3收益法根據(jù)土地的收益能力進行評估。4綜合評估結(jié)合多種方法進行評估。存量土地整理的原則和步驟11.規(guī)劃設(shè)計根據(jù)土地現(xiàn)狀和發(fā)展需求，制定土地整理規(guī)劃。22.土地征收對需要征收的土地進行征收，并按照相關(guān)法律法規(guī)進行補償。33.土地平整對征收的土地進行平整，為后續(xù)開發(fā)利用奠定基礎(chǔ)。44.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善土地基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、排水、電力等設(shè)施建設(shè)。55.土地供應(yīng)將整理后的土地按照規(guī)劃進行供應(yīng)，用于建設(shè)項目。存量土地的盤活利用11.土地二次開發(fā)對已開發(fā)利用的土地進行改造升級，提高土地利用效率。22.土地置換將企業(yè)手中的閑置土地與其他企業(yè)進行置換，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。33.土地租賃將企業(yè)閑置的土地租賃給其他企業(yè)或個人，獲得租金收益。44.土地轉(zhuǎn)讓將企業(yè)閑置的土地轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個人，獲取土地轉(zhuǎn)讓收益。閑置土地的處置策略1清理對閑置土地進行清理，清理違章建筑和其他障礙物。2評估對閑置土地進行評估，確定其市場價值。3處置根據(jù)評估結(jié)果，選擇合適的處置方式，如租賃、轉(zhuǎn)讓等。存量土地管理中的法律風險防范法律法規(guī)熟悉相關(guān)土地管理法律法規(guī)，確保土地管理行為合法合規(guī)。合同管理嚴格審查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃等合同，防范合同糾紛。法律訴訟建立健全法律風險防控體系，及時處理土地管理中的法律糾紛。土地調(diào)查和信息數(shù)據(jù)庫建設(shè)1.數(shù)據(jù)采集對企業(yè)存量土地進行調(diào)查，收集土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃圖等資料。2.數(shù)據(jù)整理對收集到的數(shù)據(jù)進行整理分析，建立土地信息數(shù)據(jù)庫。3.數(shù)據(jù)應(yīng)用利用土地信息數(shù)據(jù)庫，為存量土地管理提供數(shù)據(jù)支持。存量土地管理的組織架構(gòu)和職責分工組織架構(gòu)建立專門的存量土地管理機構(gòu)，負責存量土地管理的組織、協(xié)調(diào)和實施。職責分工明確各部門、崗位的職責，確保存量土地管理工作的有效開展。存量土地管理的績效考核指標1土地利用效率土地利用效率是指土地產(chǎn)出與土地投入的比率，反映土地資源的利用程度。2土地收益率土地收益率是指土地收益與土地投入的比率，反映土地資源的經(jīng)濟效益。3土地閑置率土地閑置率是指閑置土地面積占企業(yè)土地總面積的比例，反映土地資源的利用情況。存量土地盤活的政策支持稅收優(yōu)惠對企業(yè)盤活利用存量土地進行稅收優(yōu)惠，鼓勵企業(yè)積極參與存量土地管理。資金扶持政府提供資金支持，幫助企業(yè)盤活利用存量土地。政策引導(dǎo)政府制定相關(guān)政策，引導(dǎo)企業(yè)合理利用存量土地。存量土地管理中的資金籌措內(nèi)部資金企業(yè)自有資金，是資金籌措的主要來源。外部資金銀行貸款、債券融資、股權(quán)融資等外部資金來源。存量土地管理中的人力資源配置人才隊伍建立一支專業(yè)化的存量土地管理團隊，包括土地管理專家、規(guī)劃師、律師等。培訓機制建立健全人才培養(yǎng)機制，定期對存量土地管理人員進行培訓，提升專業(yè)技能。存量土地管理中的技術(shù)應(yīng)用1遙感技術(shù)利用遙感技術(shù)對土地進行監(jiān)測和評估，提高土地管理效率。2地理信息系統(tǒng)利用GIS技術(shù)對土地數(shù)據(jù)進行管理和分析，為土地管理決策提供支持。3物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對土地進行實時監(jiān)測，提高土地管理的精細化程度。存量土地管理中的信息化建設(shè)信息平臺建立存量土地管理信息平臺，實現(xiàn)土地數(shù)據(jù)共享和信息化管理。移動應(yīng)用開發(fā)移動應(yīng)用，方便用戶隨時隨地獲取土地信息。數(shù)據(jù)分析利用數(shù)據(jù)分析工具，對土地數(shù)據(jù)進行分析，為土地管理決策提供科學依據(jù)。存量土地管理中的企業(yè)文化建設(shè)1.理念宣貫宣貫土地管理理念，提高員工對存量土地管理的認識和理解。2.制度規(guī)范制定完善的存量土地管理制度，規(guī)范土地管理行為。3.激勵機制建立健全激勵機制，鼓勵員工積極參與存量土地管理。存量土地管理案例分享11.某企業(yè)通過土地置換，盤活了閑置土地，獲得了新的發(fā)展空間。22.某企業(yè)利用土地二次開發(fā)，將舊廠房改造成現(xiàn)代化的商業(yè)中心，提高了土地利用效率。33.某企業(yè)通過土地租賃，將閑置土地出租給其他企業(yè)，獲得租金收益。存量土地管理中的突發(fā)事件應(yīng)對1預(yù)案制定制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)對措施。2信息收集及時收集突發(fā)事件信息，掌握事件進展情況。3應(yīng)急處置按照應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，控制事件發(fā)展。4善后處理妥善處理突發(fā)事件善后事宜，防止事件再次發(fā)生。存量土地管理中的環(huán)境保護11.環(huán)境影響評價對存量土地開發(fā)利用可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進行評估，采取措施降低環(huán)境影響。22.污染防治采取措施防治土地開發(fā)利用過程中的污染，保護環(huán)境。33.生態(tài)修復(fù)對受損的土地進行生態(tài)修復(fù)，恢復(fù)土地生態(tài)功能。存量土地管理中的社會責任1社會效益企業(yè)要充分考慮土地管理的社會效益，促進社會和諧發(fā)展。2公眾參與企業(yè)要鼓勵公眾參與土地管理，提高公眾對土地管理的認識和理解。3信息公開企業(yè)要公開土地管理信息，接受社會監(jiān)督。存量土地管理中的合作共贏政府支持企業(yè)要積極爭取政府支持，為存量土地管理提供政策和資金支持。企業(yè)協(xié)作企業(yè)之間要加強合作，共同盤活利用存量土地。社會參與企業(yè)要積極引導(dǎo)社會力量參與存量土地管理，共同促進土地資源的合理利用。存量土地管理中的國際經(jīng)驗借鑒日本日本政府鼓勵企業(yè)盤活利用存量土地，并提供相應(yīng)的稅收優(yōu)惠和資金支持。德國德國政府制定了嚴格的土地管理法規(guī)，并建立了完善的土地信息管理系統(tǒng)。美國美國政府鼓勵企業(yè)進行土地再開發(fā)，并提供相應(yīng)的土地規(guī)劃和設(shè)計服務(wù)。存量土地管理的未來趨勢智能化隨著人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的應(yīng)用，存量土地管理將更加智能化。精細化存量土地管理將更加精細化，實現(xiàn)土地資源的精準利用。綠色化存量土地管理將更加注重綠色發(fā)展，實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用。存量土地管理的對策和建議11.完善法律法規(guī)建立健全存量土地管理法律法規(guī)體系，為存量土地管理提供法律保障。22.加強政策引導(dǎo)政府要制定相應(yīng)的政策，引導(dǎo)企業(yè)積極參與存量土地管理。33.加大資金投入政府要加大對存量土地管理的資金投入，支持企業(yè)盤活利用存量土地。44.創(chuàng)新管理模式企業(yè)要創(chuàng)新存量土地管理模式，提高土地利用效率。55.加強信息化建設(shè)企業(yè)要加強信息化建設(shè)，建立完善的存量土地管理信息平臺。課程總結(jié)與回顧本期課程總結(jié)了企業(yè)存量土地管理的關(guān)鍵內(nèi)容，包括：1.