房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

甲方（開發(fā)商）：_________________________

地址：___________________________________

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

乙方（投資方）：_________________________

地址：___________________________________

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

鑒于甲方是依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于________________（以下簡稱“項(xiàng)目地點(diǎn)”）的土地使用權(quán)，擬進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；乙方具有資金實(shí)力，愿意投資參與該項(xiàng)目的開發(fā)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)該項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：_________________________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積預(yù)計(jì)為____________平方米，包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施。

1.4項(xiàng)目用途：該項(xiàng)目將用于開發(fā)建設(shè)住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。

1.5項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_______________億元。

第二條合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)提供資金支持。

2.2乙方投資總額為人民幣_(tái)_______________億元，分三期支付，具體支付時(shí)間和金額如下：

第一期：合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)支付投資總額的30%；

第二期：項(xiàng)目主體工程完成50%后支付投資總額的40%；

第三期：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付剩余的30%。

2.3甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

3.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的所有行政審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。

3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額使用乙方的投資款項(xiàng)，并保證?？顚Ｓ谩?/p>

3.1.3甲方應(yīng)保證項(xiàng)目按照合同約定的規(guī)模、用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

3.1.4甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并在項(xiàng)目竣工后提供完整的竣工驗(yàn)收資料。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付投資款項(xiàng)。

3.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用投資款項(xiàng)的情況，并有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。

3.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的行政審批手續(xù)，并提供必要的支持和協(xié)助。

第四條項(xiàng)目收益分配

4.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲乙雙方按照投資比例分配項(xiàng)目收益。

4.2項(xiàng)目收益包括但不限于銷售收入、租金收入、其他經(jīng)營收入等。

4.3項(xiàng)目收益分配的具體比例和方式由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。

第五條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任

5.1甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

5.2乙方應(yīng)承擔(dān)因投資款項(xiàng)未能按時(shí)支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

5.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或無法完成的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

第六條合同變更與解除

6.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

6.2如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法解除合同。

6.3任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，雙方同意提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

第八條其他約定

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成收益分配之日止。

8.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式確認(rèn)。

甲方（蓋章）：_________________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：___________________________________

乙方（蓋章）：_________________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：________________