大型商場承包合同協(xié)議書

大型商場承包合同協(xié)議書合同編號：__________發(fā)包方（甲方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承包方（乙方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.發(fā)包方（甲方）甲方作為大型商場的所有者，擁有對商場的合法所有權(quán)和管理權(quán)。甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，對乙方的承包經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.承包方（乙方）乙方具有獨(dú)立的法人資格，具備相應(yīng)的經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗(yàn)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行承包經(jīng)營的各項(xiàng)義務(wù)，保證商場的正常運(yùn)營和發(fā)展。二、引言1.背景甲方擁有一處大型商場，為了實(shí)現(xiàn)商場的更好發(fā)展和運(yùn)營，決定將商場承包給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。乙方對商場的經(jīng)營管理具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的能力，愿意承包該商場。2.目的本合同的目的在于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范商場的承包經(jīng)營行為，保證商場的正常運(yùn)營和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。三、商場基本信息1.商場名稱：[商場具體名稱]2.商場位置：[商場詳細(xì)地址]3.商場面積：[商場總面積及各樓層面積]4.商場設(shè)施設(shè)備商場內(nèi)配備了完善的消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施。商場內(nèi)設(shè)有多部自動扶梯、貨梯和客梯，以方便顧客和貨物的運(yùn)輸。商場內(nèi)還配備了監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等設(shè)備，以保證商場的安全和管理。四、承包范圍與期限1.承包范圍乙方承包經(jīng)營商場的全部區(qū)域，包括但不限于商場內(nèi)的商鋪、柜臺、公共區(qū)域等。乙方有權(quán)在承包范圍內(nèi)自主經(jīng)營，開展各類商業(yè)活動，但需遵守國家法律法規(guī)和甲方的相關(guān)規(guī)定。2.承包期限本合同的承包期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。承包期滿后，乙方如需繼續(xù)承包，應(yīng)在承包期滿前[提前通知的期限]個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽承包合同。五、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用的構(gòu)成承包費(fèi)用包括基本承包費(fèi)和營業(yè)額提成兩部分?；境邪M(fèi)為每月[具體金額]元，乙方應(yīng)在每月[支付日期]日前支付給甲方。營業(yè)額提成按照乙方每月營業(yè)額的[提成比例]計(jì)算，乙方應(yīng)在每月[結(jié)算日期]日前將營業(yè)額提成支付給甲方。2.承包費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將承包費(fèi)用支付給甲方。甲方的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[賬號]3.支付時間及期限乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時間和方式支付承包費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付承包費(fèi)用超過[逾期期限]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。六、商場的交接1.交接時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[交接期限]天內(nèi)，完成商場的交接工作。交接時間具體確定為[交接日期]，如因特殊情況需要調(diào)整交接時間，雙方應(yīng)提前[提前通知的期限]天通知對方，并協(xié)商確定新的交接時間。2.交接內(nèi)容商場的建筑物、附屬設(shè)施及設(shè)備的交接，包括但不限于商場的主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等。商場的相關(guān)文件和資料的交接，包括但不限于商場的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等。商場的庫存商品的交接，雙方應(yīng)共同對庫存商品進(jìn)行盤點(diǎn)，并制作盤點(diǎn)清單，作為交接的依據(jù)。3.交接手續(xù)雙方應(yīng)在交接前，對商場的各項(xiàng)交接內(nèi)容進(jìn)行檢查和核實(shí)，保證交接內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。在交接過程中，雙方應(yīng)共同填寫《商場交接確認(rèn)書》，對交接的內(nèi)容、時間、地點(diǎn)等進(jìn)行確認(rèn)?！渡虉鼋唤哟_認(rèn)書》應(yīng)由雙方代表簽字蓋章，并作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方（甲方）的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，保證乙方的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和甲方的相關(guān)規(guī)定。甲方有權(quán)按照本合同的約定，收取承包費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供商場的相關(guān)文件和資料，協(xié)助乙方辦理商場的經(jīng)營所需的各種手續(xù)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商場的建筑物、附屬設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證商場的正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在經(jīng)營過程中遇到的各種問題和困難，為乙方的經(jīng)營活動提供必要的支持和幫助。2.承包方（乙方）的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在承包范圍內(nèi)自主經(jīng)營，開展各類商業(yè)活動。乙方有權(quán)按照本合同的約定，使用商場的建筑物、附屬設(shè)施及設(shè)備。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付承包費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商場的日常經(jīng)營管理，包括但不限于商鋪的招商、商品的銷售、人員的管理等。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商場的安全管理，制定并落實(shí)各項(xiàng)安全管理制度，保證商場的安全運(yùn)營。八、商場的經(jīng)營管理1.經(jīng)營方針與策略乙方應(yīng)根據(jù)商場的實(shí)際情況，制定科學(xué)合理的經(jīng)營方針和策略，以提高商場的知名度和市場競爭力。乙方應(yīng)注重品牌建設(shè)和市場推廣，積極引進(jìn)知名品牌和優(yōu)質(zhì)商品，提高商場的商品檔次和服務(wù)水平。乙方應(yīng)根據(jù)市場需求和變化，及時調(diào)整經(jīng)營策略，以適應(yīng)市場的發(fā)展和變化。2.商品與服務(wù)管理乙方應(yīng)嚴(yán)格控制商品的質(zhì)量和價格，保證商品符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，價格合理公正。乙方應(yīng)加強(qiáng)對商鋪的管理，督促商鋪經(jīng)營者遵守商場的各項(xiàng)規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)。乙方應(yīng)建立健全售后服務(wù)體系，及時處理顧客的投訴和建議，提高顧客的滿意度。3.人員管理乙方應(yīng)根據(jù)商場的經(jīng)營需要，合理配備管理人員和工作人員，并加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，與員工簽訂勞動合同，支付員工工資，繳納社會保險等。乙方應(yīng)建立健全員工考核機(jī)制，對員工的工作表現(xiàn)進(jìn)行定期考核，根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎懲和晉升。4.營銷與促銷活動乙方應(yīng)制定并實(shí)施有效的營銷與促銷活動方案，提高商場的銷售額和市場份額。乙方應(yīng)根據(jù)不同的季節(jié)、節(jié)日和市場需求，組織開展各類主題營銷活動，吸引顧客前來購物消費(fèi)。乙方應(yīng)加強(qiáng)與媒體的合作，通過廣告宣傳、新聞報道等方式，提高商場的知名度和美譽(yù)度。九、商場的維護(hù)與保養(yǎng)1.建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商場建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證建筑物及附屬設(shè)施的安全和正常使用。乙方應(yīng)定期對商場建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，發(fā)覺問題及時處理，如因乙方原因?qū)е陆ㄖ锛案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商場設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)按照設(shè)備的使用說明書和相關(guān)規(guī)定，定期對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.維修責(zé)任的劃分商場建筑物及附屬設(shè)施的自然損壞和正常磨損，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致商場建筑物及附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。商場設(shè)備的維修責(zé)任按照設(shè)備的保修期限和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃分，在保修期限內(nèi)，由設(shè)備供應(yīng)商負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由設(shè)備供應(yīng)商承擔(dān)；超過保修期限的，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、保險與風(fēng)險管理1.保險的購買乙方應(yīng)在承包期限內(nèi)，為商場購買足額的財(cái)產(chǎn)保險和公眾責(zé)任險，以保障商場的財(cái)產(chǎn)安全和公眾利益。保險的購買費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在保險到期前及時續(xù)保，如因乙方未及時續(xù)保導(dǎo)致保險失效，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。2.風(fēng)險的承擔(dān)與管理乙方應(yīng)承擔(dān)商場經(jīng)營過程中的各種風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、安全風(fēng)險等。乙方應(yīng)建立健全風(fēng)險管理體系，制定風(fēng)險防范措施，及時應(yīng)對和處理各類風(fēng)險事件，如因乙方原因?qū)е嘛L(fēng)險事件發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。十一、違約責(zé)任1.發(fā)包方（甲方）的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供商場的相關(guān)文件和資料，或未協(xié)助乙方辦理商場的經(jīng)營所需的各種手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方未按照本合同的約定負(fù)責(zé)商場的建筑物、附屬設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致商場無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，及時進(jìn)行維修并賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.承包方（乙方）的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時支付承包費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金；如逾期支付超過[逾期期限]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此所遭受的損失。如乙方未按照本合同的約定負(fù)責(zé)商場的日常經(jīng)營管理，導(dǎo)致商場經(jīng)營混亂或出現(xiàn)安全的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，及時進(jìn)行整改并賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方違反本合同的約定，擅自改變商場的經(jīng)營用途或經(jīng)營范圍的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此所遭受的損失。如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.合同解除的條件與程序如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十三、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為商場所在地的人民法院。十四、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人送達(dá)、掛號郵寄或傳真等方式發(fā)送至對方的以下地址：甲方的通訊地址：[甲方通訊地址]乙方的通訊地址：[乙方通訊地址]通知、要求或其他通訊的送達(dá)時間以以下方式確定：如通過專人送達(dá)，送達(dá)時間為對方簽收之日；如通過掛號郵寄，送達(dá)時間為郵寄之日起第[郵寄送達(dá)期限]天；如通過傳真，送達(dá)時間為傳真發(fā)送成功之日。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至承包期限屆滿時終止。本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，乙方應(yīng)在承包期限屆滿后[合同期滿后的清理期限]天內(nèi)，將商場交還甲方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。3.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本保密條款的有效期為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。4.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除本合同的履行義務(wù)。5.附則本合同