2024飯店商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024飯店商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用范圍1.3租賃目的和用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的起始日期和時(shí)間3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條押金及退還4.1押金的金額和支付日期4.2押金的退還條件和時(shí)間第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)8.2爭(zhēng)議解決的適用法律第九條其他條款9.1合同的生效條件和時(shí)間9.2合同的保密條款9.3合同的轉(zhuǎn)讓條款9.4合同的附件和附錄第十條合同的簽署和蓋章10.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)10.2合同蓋章的程序和要求第十一條租賃物的保險(xiǎn)11.1承租人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的責(zé)任和范圍11.2保險(xiǎn)理賠的程序和要求第十二條環(huán)境保護(hù)和消防安全12.1環(huán)境保護(hù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)12.2消防安全的設(shè)施和要求第十三條租賃物的轉(zhuǎn)讓或抵押13.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件和要求13.2租賃物的抵押條件和要求第十四條雙方的權(quán)利和義務(wù)14.1出租人的權(quán)利和義務(wù)14.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置和面積租賃物位于北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)，商鋪建筑面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用范圍租賃物現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，承租人可以使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。1.3租賃目的和用途承租人租賃該商鋪的目的是進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)，包括但不限于餐廳、咖啡廳、甜品店等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2029年12月31日。2.2租賃期限的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前6個(gè)月書(shū)面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣元，每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一天支付租金。3.2租金支付的起始日期和時(shí)間租金支付的起始日期為2024年1月1日，首次支付時(shí)間為2024年1月1日。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開(kāi)戶行：X第四條押金及退還4.1押金的金額和支付日期承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣元。4.2押金的退還條件和時(shí)間如承租人按照本合同約定履行完畢租賃期限，且租賃物無(wú)損壞或其他違約情況，出租人應(yīng)在租賃結(jié)束后的7個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施的維修和保養(yǎng)。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序如雙方同意變更本合同，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同終止的條件和程序本合同在下列情況下終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）租賃物因不可抗力原因損毀，無(wú)法繼續(xù)使用。在合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定將租賃物退還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條其他條款9.1合同的生效條件和時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.3合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.4合同的附件和附錄本合同的附件和附錄如下：（1）租賃物現(xiàn)狀照片；（2）租賃物平面圖；（3）租賃物設(shè)施設(shè)備清單；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。第十條合同的簽署和蓋章10.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)簽署。10.2合同蓋章的程序和要求本合同由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章后生效。第十一條租賃物的保險(xiǎn)11.1承租人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的責(zé)任和范圍承租人應(yīng)自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定的租賃物價(jià)值。11.2保險(xiǎn)理賠的程序和要求如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料，以便保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第十二條環(huán)境保護(hù)和消防安全12.1環(huán)境保護(hù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)承租人應(yīng)按照國(guó)家和北京市的相關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，妥善處理廢棄物和噪音，確保不對(duì)周邊環(huán)境和居民造成污染和干擾。12.2消防安全的設(shè)施和要求承租人應(yīng)按照國(guó)家和北京市的消防安全法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，配置消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行消防安全檢查和培訓(xùn)。第十三條租賃物的轉(zhuǎn)讓或抵押13.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件和要求未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2租賃物的抵押條件和要求承租人不得以租賃物設(shè)定抵押權(quán)，除非經(jīng)出租人書(shū)面同意。第十四條雙方的權(quán)利和義務(wù)14.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照本合同約定提供租賃物；（2）負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)；（3）協(xié)助承租人辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和審批手續(xù)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。14.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照本合同約定支付租金；（2）按照本合同約定使用租賃物；（3）負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，數(shù)量不得少于5張。附件二：租賃物平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃物的各功能區(qū)域、尺寸和設(shè)施設(shè)備位置。附件三：租賃物設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明租賃物的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量和安裝位置等信息。附件四：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料詳細(xì)要求：包括但不限于租賃物的產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付租金、未按約定使用租賃物、未履行日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。示例說(shuō)明：若承租人逾期支付租金超過(guò)10日，則需支付逾期租金的10%作為滯納金。2.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若承租人未經(jīng)同意將租賃物用于違法活動(dòng)，導(dǎo)致租賃物損壞，則承租人需承擔(dān)維修費(fèi)用和相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.承租人未履行日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任的，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，金額為人民幣1000元至5000元不等。示例說(shuō)明：若承租人連續(xù)三個(gè)月未進(jìn)行租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，則出租人可以要求承租人支付違約金。4.未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。如違反此規(guī)定，承租人應(yīng)支付違約金，金額為人民幣10000元。示例說(shuō)明：若承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方，則承租人需向出租人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同約定的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)的商鋪。2.租金：指承租人根據(jù)本合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃