2024物業(yè)服務(wù)合同中的消防安全管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)合同中的消防安全管理本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與范圍1.2物業(yè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)1.3物業(yè)使用性質(zhì)第二條消防安全管理責(zé)任2.1甲方責(zé)任2.1.1消防安全組織與管理2.1.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.3消防安全培訓(xùn)與演練2.2乙方責(zé)任2.2.1遵守消防安全規(guī)定2.2.2配合消防安全管理2.2.3應(yīng)急疏散與逃生第三條消防設(shè)施設(shè)備3.1設(shè)施設(shè)備清單3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.3設(shè)施設(shè)備檢查與更新第四條消防安全培訓(xùn)與演練4.1培訓(xùn)內(nèi)容與周期4.2演練計(jì)劃與實(shí)施4.3培訓(xùn)與演練記錄第五條消防安全巡查5.1巡查頻次與路線5.2巡查內(nèi)容與要求5.3巡查記錄與處理第六條火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案6.1應(yīng)急預(yù)案制定6.2應(yīng)急預(yù)案審批6.3應(yīng)急預(yù)案演練第七條火災(zāi)事故處理7.1火災(zāi)報(bào)告與處置7.2事故調(diào)查與原因分析7.3事故責(zé)任與追究第八條消防安全宣傳與教育8.1宣傳材料制作與發(fā)布8.2宣傳教育活動(dòng)組織8.3消防安全文化建設(shè)第九條消防安全檢查與評(píng)估9.1檢查評(píng)估頻次與方法9.2檢查評(píng)估內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)9.3檢查評(píng)估結(jié)果處理第十條消防安全費(fèi)用10.1費(fèi)用構(gòu)成與支付10.2費(fèi)用使用與監(jiān)督10.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3違約責(zé)任處理第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3訴訟管轄與法律適用第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止與解除第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律、法規(guī)與政策變化14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與范圍甲方將其位于【填寫物業(yè)具體地址】的物業(yè)【填寫物業(yè)名稱】委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)范圍包括但不限于：【填寫物業(yè)具體包含的建筑物、設(shè)施等】。1.2物業(yè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)物業(yè)總占地面積【填寫數(shù)字】平方米，總建筑面積【填寫數(shù)字】平方米，由【填寫棟數(shù)】棟建筑物組成，包括【填寫物業(yè)內(nèi)包含的功能區(qū)，如住宅、商業(yè)、辦公等】。1.3物業(yè)使用性質(zhì)物業(yè)使用性質(zhì)包括但不限于：【填寫物業(yè)主要使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等】。第二條消防安全管理責(zé)任2.1甲方責(zé)任2.1.1消防安全組織與管理甲方應(yīng)建立健全消防安全組織，明確消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)物業(yè)消防安全工作的組織與管理。2.1.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的投資、購買、安裝、改造和維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.1.3消防安全培訓(xùn)與演練甲方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高物業(yè)使用人員的消防安全意識(shí)和應(yīng)急能力。2.2乙方責(zé)任2.2.1遵守消防安全規(guī)定乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的消防安全規(guī)定，配合甲方做好消防安全工作。2.2.2配合消防安全管理乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行消防安全管理，按照甲方的要求開展消防安全培訓(xùn)和演練。2.2.3應(yīng)急疏散與逃生乙方應(yīng)掌握應(yīng)急疏散和逃生的方法和路線，確保在火災(zāi)等緊急情況下能夠迅速、安全地撤離。第三條消防設(shè)施設(shè)備3.1設(shè)施設(shè)備清單甲方應(yīng)提供物業(yè)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.3設(shè)施設(shè)備檢查與更新乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)甲方處理。設(shè)備達(dá)到使用壽命或故障嚴(yán)重的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)更新。第四條消防安全培訓(xùn)與演練4.1培訓(xùn)內(nèi)容與周期甲方應(yīng)制定消防安全培訓(xùn)內(nèi)容，包括火災(zāi)預(yù)防、滅火器材使用、疏散逃生等。培訓(xùn)周期為【填寫數(shù)字】年。4.2演練計(jì)劃與實(shí)施甲方應(yīng)制定消防安全演練計(jì)劃，包括演練時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。演練實(shí)施由甲方組織，乙方協(xié)助。4.3培訓(xùn)與演練記錄甲方應(yīng)做好消防安全培訓(xùn)和演練的記錄，包括培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、人員、內(nèi)容以及演練時(shí)間、地點(diǎn)、參演人員等。第五條消防安全巡查5.1巡查頻次與路線乙方應(yīng)制定消防安全巡查計(jì)劃，明確巡查頻次、路線、內(nèi)容及要求。巡查頻次為每日一次。5.2巡查內(nèi)容與要求巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、消防通道暢通情況、火源隱患等。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即上報(bào)甲方處理。5.3巡查記錄與處理乙方應(yīng)做好巡查記錄，記錄巡查時(shí)間、地點(diǎn)、人員、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況。對(duì)重大隱患問題，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施予以整改。第六條火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案6.1應(yīng)急預(yù)案制定甲方應(yīng)制定火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織、應(yīng)急資源、應(yīng)急程序等內(nèi)容。6.2應(yīng)急預(yù)案審批應(yīng)急預(yù)案經(jīng)甲方審批后，向乙方及物業(yè)使用人員發(fā)布。6.3應(yīng)急預(yù)案演練甲方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故的能力。演練結(jié)束后，應(yīng)對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。第八條消防安全宣傳與教育8.1宣傳材料制作與發(fā)布甲方應(yīng)制作消防安全宣傳材料，包括海報(bào)、宣傳冊、提示牌等，并在物業(yè)內(nèi)發(fā)布，提高物業(yè)使用人員的消防安全意識(shí)。8.2宣傳教育活動(dòng)組織甲方應(yīng)定期組織消防安全宣傳教育活動(dòng)，如消防安全知識(shí)講座、消防演練等，提升物業(yè)使用人員的消防安全素質(zhì)。8.3消防安全文化建設(shè)第九條消防安全檢查與評(píng)估9.1檢查評(píng)估頻次與方法甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行消防安全檢查與評(píng)估，檢查評(píng)估頻次為每季度一次。檢查評(píng)估方法包括查閱資料、現(xiàn)場查看、操作測試等。9.2檢查評(píng)估內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查評(píng)估內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、消防通道暢通情況、消防安全管理制度執(zhí)行情況等。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方消防安全規(guī)定。9.3檢查評(píng)估結(jié)果處理對(duì)于檢查評(píng)估中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)要求乙方及時(shí)整改。對(duì)于重大隱患問題，甲方應(yīng)立即采取措施予以整改，并向相關(guān)部門報(bào)告。第十條消防安全費(fèi)用10.1費(fèi)用構(gòu)成與支付消防安全費(fèi)用包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、消防安全培訓(xùn)與演練費(fèi)用、消防安全巡查費(fèi)用等。甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。10.2費(fèi)用使用與監(jiān)督乙方應(yīng)合理使用消防安全費(fèi)用，確保費(fèi)用用于消防安全相關(guān)工作。甲方有權(quán)對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督。10.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算消防安全費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用雙方協(xié)商確定，并按合同約定進(jìn)行結(jié)算。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行消防安全管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給乙方造成的損失。11.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定履行消防安全管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲方造成的損失。11.3違約責(zé)任處理對(duì)于違約行為，雙方應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)選擇調(diào)解的，由甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；選擇仲裁的，向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請仲裁；選擇訴訟的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3訴訟管轄與法律適用訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止與解除合同終止或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止或解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2法律、法規(guī)與政策變化合同履行過程中，如國家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化的，雙方應(yīng)遵循變化后的法律法規(guī)、政策執(zhí)行。14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：【填寫附件名稱】，補(bǔ)充協(xié)議如下：【填寫補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：消防監(jiān)管部門、消防設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)關(guān)聯(lián)企業(yè)等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：消防監(jiān)管部門對(duì)物業(yè)進(jìn)行消防安全檢查、消防設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防安全評(píng)估等。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，確保消防安全工作的順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)因履行合同所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)限額。甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)或賠償。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系4.3第三方與物業(yè)使用人員關(guān)系第三方應(yīng)對(duì)物業(yè)使用人員進(jìn)行消防安全教育和培訓(xùn)，提高其消防安全意識(shí)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合5.1協(xié)調(diào)與配合甲方、乙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。5.2信息共享甲方、乙方應(yīng)向第三方提供與消防安全相關(guān)的必要信息，第三方據(jù)此開展相關(guān)工作。5.3異議處理甲方、乙方對(duì)第三方的工作有異議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法采取相應(yīng)措施。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的，從其規(guī)定。6.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費(fèi)用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第七條第三方介入的合同變更7.1變更情形如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序合同變更應(yīng)遵循本合同約定的變更程序，確保合同的合法性、有效性。第八條第三方介入的合同解除8.1解除情形如因第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.2解除程序合同解除應(yīng)遵循本合同約定的解除程序，確保雙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的法律責(zé)任9.1法律責(zé)任第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.2責(zé)任追溯甲方、乙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，期限為【填寫數(shù)字】年。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)選擇調(diào)解的，由甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；選擇仲裁的，向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請仲裁；選擇訴訟的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3訴訟管轄與法律適用訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止與解除合同終止或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止或解除協(xié)議。第十三條其他約定13.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)合同履行情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。13.2法律法規(guī)與政策變化合同履行過程中，如國家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化的，雙方應(yīng)遵循變化后的法律法規(guī)、政策執(zhí)行。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)消防安全管理責(zé)任分配表附件二：消防設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件三：消防安全培訓(xùn)與演練計(jì)劃附件四：消防安全巡查計(jì)劃附件五：火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案附件六：消防安全費(fèi)用預(yù)算及支付方式附件七：消防安全檢查與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：消防安全宣傳材料樣本附件十：物業(yè)消防安全管理制度附件一：物業(yè)消防安全管理責(zé)任分配表詳細(xì)要求：表格應(yīng)明確甲方、乙方在消防安全管理中的具體職責(zé)和任務(wù)。說明：該附件用于指導(dǎo)雙方在消防安全管理中的具體工作內(nèi)容和責(zé)任劃分。附件二：消防設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備，維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)明確維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和方法。說明：該附件用于指導(dǎo)和監(jiān)督雙方對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。附件三：消防安全培訓(xùn)與演練計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括培訓(xùn)和演練的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人員等。說明：該附件用于指導(dǎo)和實(shí)施消防安全培訓(xùn)和演練工作。附件四：消防安全巡查計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括巡查的時(shí)間、路線、內(nèi)容、記錄和處理等。說明：該附件用于指導(dǎo)和實(shí)施消防安全巡查工作。附件五：火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織、應(yīng)急資源、應(yīng)急程序等內(nèi)容。說明：該附件用于指導(dǎo)和應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故。附件六：消防安全費(fèi)用預(yù)算及支付方式詳細(xì)要求：預(yù)算應(yīng)包括消防安全費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額，支付方式應(yīng)明確費(fèi)用的支付時(shí)間和方式。說明：該附件用于指導(dǎo)和監(jiān)督消防安全費(fèi)用的使用。附件七：消防安全檢查與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括檢查評(píng)估的具體項(xiàng)目和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。說明：該附件用于指導(dǎo)和實(shí)施消防安全檢查與評(píng)估工作。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。說明：該附件用于指導(dǎo)和規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。附件九：消防安全宣傳材料樣本詳細(xì)要求：樣本應(yīng)包括宣傳材料的樣式和內(nèi)容。說明：該附件用于指導(dǎo)和制作消防安全宣傳材料。附件十：物業(yè)消防安全管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括消防安全管理的具體規(guī)定和流程。說明：該附件用于指導(dǎo)和規(guī)范物業(yè)消防安全管理工作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照合同約定履行消防安全管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給乙方造成的損失。示例說明：如甲方未及時(shí)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。違約行為二：乙方未按照合同約定履行消防安全管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲方造成的損失。示例說明：如乙方未按照規(guī)定開展消防安全培訓(xùn)和演練，導(dǎo)致火災(zāi)事故