二零二五年度開發(fā)商物業(yè)交付協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度開發(fā)商物業(yè)交付協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4物業(yè)交付范圍1.5物業(yè)交付條件1.6物業(yè)交付期限1.7物業(yè)交付驗(yàn)收程序1.8物業(yè)交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.9物業(yè)交付費(fèi)用及支付方式1.10物業(yè)交付后維護(hù)責(zé)任1.11違約責(zé)任及處理方式1.12爭(zhēng)議解決方式1.13合同解除條件1.14合同附件及補(bǔ)充條款2.1合同雙方當(dāng)事人名稱2.2合同雙方當(dāng)事人地址2.3合同雙方當(dāng)事人法定代表人2.4合同雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式2.5合同雙方當(dāng)事人代表簽字2.6合同簽訂地點(diǎn)2.7合同簽訂時(shí)間2.8合同生效條件2.9合同解除條件2.10合同附件及補(bǔ)充條款3.1物業(yè)交付范圍3.2物業(yè)交付條件3.3物業(yè)交付期限3.4物業(yè)交付驗(yàn)收程序3.5物業(yè)交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.6物業(yè)交付費(fèi)用及支付方式3.7物業(yè)交付后維護(hù)責(zé)任3.8物業(yè)交付后使用說(shuō)明3.9物業(yè)交付后配套設(shè)施及服務(wù)3.10物業(yè)交付后相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)3.11物業(yè)交付后物業(yè)管理責(zé)任3.12物業(yè)交付后維修責(zé)任3.13物業(yè)交付后安全保障責(zé)任3.14物業(yè)交付后合同履行責(zé)任4.1違約責(zé)任及處理方式4.2違約金計(jì)算方式4.3違約金支付期限4.4違約金免除條件4.5違約金爭(zhēng)議解決方式4.6違約責(zé)任免除條件4.7違約責(zé)任承擔(dān)方式4.8違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式4.9違約責(zé)任追究程序4.10違約責(zé)任承擔(dān)期限4.11違約責(zé)任免除期限4.12違約責(zé)任爭(zhēng)議解決期限4.13違約責(zé)任追究期限5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序5.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.5爭(zhēng)議解決期限5.6爭(zhēng)議解決結(jié)果5.7爭(zhēng)議解決后的執(zhí)行5.8爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決方式5.9爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.10爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決程序5.11爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.12爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決期限5.13爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決結(jié)果5.14爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決執(zhí)行6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除通知6.4合同解除生效時(shí)間6.5合同解除后的權(quán)利義務(wù)6.6合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)6.7合同解除后的爭(zhēng)議解決方式6.8合同解除后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.9合同解除后的爭(zhēng)議解決程序6.10合同解除后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.11合同解除后的爭(zhēng)議解決期限6.12合同解除后的爭(zhēng)議解決結(jié)果6.13合同解除后的爭(zhēng)議解決執(zhí)行7.1合同附件及補(bǔ)充條款7.2附件一：物業(yè)交付清單7.3附件二：物業(yè)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.4附件三：物業(yè)交付費(fèi)用明細(xì)7.5附件四：違約責(zé)任及處理方式7.6附件五：爭(zhēng)議解決方式7.7附件六：合同解除條件7.8附件七：合同附件及補(bǔ)充條款7.9附件八：合同雙方當(dāng)事人基本信息7.10附件九：合同簽訂日期7.11附件十：合同生效日期7.12附件十一：合同附件及補(bǔ)充條款7.13附件十二：合同附件及補(bǔ)充條款7.14附件十三：合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同雙方當(dāng)事人名稱8.2合同雙方當(dāng)事人地址8.3合同雙方當(dāng)事人法定代表人8.4合同雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式8.5合同雙方當(dāng)事人代表簽字8.6合同簽訂地點(diǎn)8.7合同簽訂時(shí)間8.8合同生效條件8.9合同解除條件8.10合同附件及補(bǔ)充條款9.1物業(yè)交付范圍9.2物業(yè)交付條件9.3物業(yè)交付期限9.4物業(yè)交付驗(yàn)收程序9.5物業(yè)交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.6物業(yè)交付費(fèi)用及支付方式9.7物業(yè)交付后維護(hù)責(zé)任9.8物業(yè)交付后使用說(shuō)明9.9物業(yè)交付后配套設(shè)施及服務(wù)9.10物業(yè)交付后相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)9.11物業(yè)交付后物業(yè)管理責(zé)任9.12物業(yè)交付后維修責(zé)任9.13物業(yè)交付后安全保障責(zé)任9.14物業(yè)交付后合同履行責(zé)任10.1違約責(zé)任及處理方式10.2違約金計(jì)算方式10.3違約金支付期限10.4違約金免除條件10.5違約金爭(zhēng)議解決方式10.6違約責(zé)任免除條件10.7違約責(zé)任承擔(dān)方式10.8違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式10.9違約責(zé)任追究程序10.10違約責(zé)任承擔(dān)期限10.11違約責(zé)任免除期限10.12違約責(zé)任爭(zhēng)議解決期限10.13違約責(zé)任追究期限11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.5爭(zhēng)議解決期限11.6爭(zhēng)議解決結(jié)果11.7爭(zhēng)議解決后的執(zhí)行11.8爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決方式11.9爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.10爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決程序11.11爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.12爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決期限11.13爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決結(jié)果11.14爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決執(zhí)行12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除通知12.4合同解除生效時(shí)間12.5合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.6合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)12.7合同解除后的爭(zhēng)議解決方式12.8合同解除后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.9合同解除后的爭(zhēng)議解決程序12.10合同解除后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.11合同解除后的爭(zhēng)議解決期限12.12合同解除后的爭(zhēng)議解決結(jié)果12.13合同解除后的爭(zhēng)議解決執(zhí)行13.1合同附件及補(bǔ)充條款13.2附件一：物業(yè)交付清單13.3附件二：物業(yè)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.4附件三：物業(yè)交付費(fèi)用明細(xì)13.5附件四：違約責(zé)任及處理方式13.6附件五：爭(zhēng)議解決方式13.7附件六：合同解除條件13.8附件七：合同附件及補(bǔ)充條款13.9附件八：合同雙方當(dāng)事人基本信息13.10附件九：合同簽訂日期13.11附件十：合同生效日期13.12附件十一：合同附件及補(bǔ)充條款13.13附件十二：合同附件及補(bǔ)充條款13.14附件十三：合同附件及補(bǔ)充條款14.1合同雙方當(dāng)事人名稱14.2合同雙方當(dāng)事人地址14.3合同雙方當(dāng)事人法定代表人14.4合同雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式14.5合同雙方當(dāng)事人代表簽字14.6合同簽訂地點(diǎn)14.7合同簽訂時(shí)間14.8合同生效條件14.9合同解除條件14.10合同附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：________1.1.2開發(fā)商地址：________1.1.3開發(fā)商法定代表人：________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系方式：________1.1.5業(yè)主名稱：________1.1.6業(yè)主地址：________1.1.7業(yè)主法定代表人：________1.1.8業(yè)主聯(lián)系方式：________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.4物業(yè)交付范圍1.4.1物業(yè)概況：本合同所指物業(yè)為________（具體描述物業(yè)的名稱、位置、用途等）1.4.2.1土地使用權(quán)；1.4.2.2建筑物及其附屬設(shè)施；1.4.2.3基礎(chǔ)設(shè)施；1.4.2.4公共配套設(shè)施；1.4.2.5附屬綠地及公共空間。1.5物業(yè)交付條件1.5.1物業(yè)已取得合法的建筑工程施工許可證和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；1.5.2物業(yè)已具備法律、法規(guī)規(guī)定的交付條件；1.5.3物業(yè)已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收；1.5.4物業(yè)已辦理完畢必要的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.6物業(yè)交付期限1.6.1物業(yè)交付期限：自合同生效之日起____日內(nèi)。1.7物業(yè)交付驗(yàn)收程序1.7.1業(yè)主應(yīng)在物業(yè)交付期限內(nèi)，按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收；1.7.2業(yè)主驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)攜帶有效身份證明；1.7.3開發(fā)商應(yīng)配合業(yè)主進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，并提供必要的驗(yàn)收資料；1.7.4物業(yè)驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。第二部分：合同如下：2.1違約責(zé)任及處理方式2.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日應(yīng)向業(yè)主支付____元違約金；2.1.2業(yè)主未按約定時(shí)間接收物業(yè)，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付____元違約金；2.1.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：合同如下：3.1爭(zhēng)議解決方式3.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；3.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四部分：合同如下：4.1合同解除條件4.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同；4.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；4.1.3一方違約，另一方解除合同。第五部分：合同如下：5.1合同附件及補(bǔ)充條款5.1.1.1物業(yè)交付清單；5.1.1.2物業(yè)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；5.1.1.3物業(yè)交付費(fèi)用明細(xì)；5.1.1.4違約責(zé)任及處理方式；5.1.1.5爭(zhēng)議解決方式。第六部分：合同如下：6.1合同雙方當(dāng)事人名稱6.1.1開發(fā)商名稱：________6.1.2業(yè)主名稱：________第七部分：合同如下：7.1合同簽訂地點(diǎn)：________7.2合同簽訂時(shí)間：____年____月____日7.3合同生效條件：自合同雙方簽字蓋章之日起生效7.4合同解除條件：如第四部分所述7.5合同附件及補(bǔ)充條款：如第五部分所述7.6合同雙方當(dāng)事人代表簽字：7.6.1開發(fā)商代表簽字：________7.6.2業(yè)主代表簽字：________8.1合同雙方當(dāng)事人名稱8.1.1開發(fā)商名稱：________8.1.2業(yè)主名稱：________8.2合同雙方當(dāng)事人地址8.2.1開發(fā)商地址：________8.2.2業(yè)主地址：________8.3合同雙方當(dāng)事人法定代表人8.3.1開發(fā)商法定代表人：________8.3.2業(yè)主法定代表人：________8.4合同雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式8.4.1開發(fā)商聯(lián)系方式：________8.4.2業(yè)主聯(lián)系方式：________8.5合同雙方當(dāng)事人代表簽字8.5.1開發(fā)商代表簽字：________8.5.2業(yè)主代表簽字：________8.6合同簽訂地點(diǎn)：________8.7合同簽訂時(shí)間：____年____月____日8.8合同生效條件：自合同雙方簽字蓋章之日起生效8.9合同解除條件：如第四部分所述8.10合同附件及補(bǔ)充條款：如第五部分所述9.1合同附件及補(bǔ)充條款9.1.1附件一：物業(yè)交付清單9.1.2附件二：物業(yè)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.1.3附件三：物業(yè)交付費(fèi)用明細(xì)9.1.4附件四：違約責(zé)任及處理方式9.1.5附件五：爭(zhēng)議解決方式10.1物業(yè)交付范圍10.1.1物業(yè)概況：本合同所指物業(yè)為________（具體描述物業(yè)的名稱、位置、用途等）10.1.2.1土地使用權(quán)；10.1.2.2建筑物及其附屬設(shè)施；10.1.2.3基礎(chǔ)設(shè)施；10.1.2.4公共配套設(shè)施；10.1.2.5附屬綠地及公共空間。11.1物業(yè)交付條件11.1.1物業(yè)已取得合法的建筑工程施工許可證和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；11.1.2物業(yè)已具備法律、法規(guī)規(guī)定的交付條件；11.1.3物業(yè)已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收；11.1.4物業(yè)已辦理完畢必要的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。12.1物業(yè)交付期限12.1.1物業(yè)交付期限：自合同生效之日起____日內(nèi)。13.1物業(yè)交付驗(yàn)收程序13.1.1業(yè)主應(yīng)在物業(yè)交付期限內(nèi)，按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收；13.1.2業(yè)主驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)攜帶有效身份證明；13.1.3開發(fā)商應(yīng)配合業(yè)主進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，并提供必要的驗(yàn)收資料；13.1.4物業(yè)驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。14.1違約責(zé)任及處理方式14.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日應(yīng)向業(yè)主支付____元違約金；14.1.2業(yè)主未按約定時(shí)間接收物業(yè)，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付____元違約金；14.1.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)事宜的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.1.2本合同約定需要第三方參與；15.2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定需要第三方介入。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在本合同中的責(zé)任：15.3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)；15.3.1.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方在本合同中的權(quán)利：15.3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；15.3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.3.3第三方在本合同中的義務(wù)：15.3.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德；15.3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方的劃分：15.4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由第三方與甲方另行簽訂的服務(wù)合同約定；15.4.1.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中，如需與甲方直接溝通，應(yīng)經(jīng)乙方同意。15.4.2第三方與乙方的劃分：15.4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由第三方與乙方另行簽訂的服務(wù)合同約定；15.4.2.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中，如需與乙方直接溝通，應(yīng)經(jīng)甲方同意。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確；15.5.2如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額；15.5.3責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面修改合同。16.1第三方介入程序16.1.1第三方介入程序如下：16.1.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；16.1.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；16.1.1.3第三方按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)。16.2第三方介入的費(fèi)用16.2.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方在簽訂服務(wù)合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確；16.2.2第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由服務(wù)合同約定。16.3第三方介入的爭(zhēng)議解決16.3.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；16.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.4第三方介入的合同解除16.4.1如第三方違反服務(wù)合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)合同；16.4.2服務(wù)合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定，處理相關(guān)事宜。16.5第三方介入的保密條款16.5.1第三方在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；16.5.2保密期限自服務(wù)合同簽訂之日起至服務(wù)合同終止之日止。16.6第三方介入的變更和終止16.6.1第三方介入的變更和終止，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面修改合同；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)交付清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)的詳細(xì)描述、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息，以及交付時(shí)間、地點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此清單用于記錄物業(yè)交付的具體內(nèi)容和狀態(tài)，作為驗(yàn)收的依據(jù)。2.物業(yè)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收結(jié)果以及存在的問(wèn)題和整改措施。說(shuō)明：此報(bào)告作為物業(yè)交付后雙方確認(rèn)驗(yàn)收合格的重要文件。3.物業(yè)交付費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包括物業(yè)交付過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，并注明費(fèi)用金額和支付方式。說(shuō)明：此明細(xì)用于明確物業(yè)交付費(fèi)用的構(gòu)成和支付責(zé)任。4.違約責(zé)任及處理方式詳細(xì)要求：明確各種違約行為對(duì)應(yīng)的違約金計(jì)算方式、支付期限和處理程序。說(shuō)明：此條款用于規(guī)范違約行為的處理，保障雙方的合法權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說(shuō)明：此條款用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何尋求解決方案。6.合同解除條件詳細(xì)要求：明確合同解除的條件，包括單方解除、雙方協(xié)商解除和法定解除等。說(shuō)明：此條款用于規(guī)范合同解除的程序和后果。7.合同附件及補(bǔ)充條款詳細(xì)要求：包括合同中未涉及的其他相關(guān)條款和協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按約定時(shí)間交付物業(yè)；業(yè)主未按約定時(shí)間接收物業(yè)；開發(fā)商交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主未按約定支付物業(yè)費(fèi)用；雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和法律規(guī)定；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失的大小確定；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：開發(fā)商未按約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日應(yīng)向業(yè)主支付____元違約金；業(yè)主未按約定時(shí)間接收物業(yè)，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付____元違約金；開發(fā)商交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，開發(fā)商應(yīng)賠償業(yè)主實(shí)際損失；業(yè)主未按約定支付物業(yè)費(fèi)用，開發(fā)商有權(quán)要求業(yè)主支付逾期付款利息和滯納金。全文完。二零二四年度開發(fā)商物業(yè)交付協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2物業(yè)管理公司信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.物業(yè)交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付程序5.物業(yè)管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)安全保障8.1安全管理制度8.2安全設(shè)施配置8.3應(yīng)急預(yù)案9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約爭(zhēng)議解決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同解除與終止14.4合同解除后的處理14.5合同的適用法律14.6合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度開發(fā)商物業(yè)交付協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)商”指提供物業(yè)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“物業(yè)管理公司”指接受開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的專業(yè)公司。1.1.4“物業(yè)”指開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.5“物業(yè)管理費(fèi)”指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.1.6“交付時(shí)間”指物業(yè)達(dá)到交付條件的具體日期。1.1.7“交付標(biāo)準(zhǔn)”指物業(yè)交付時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理公司提供的包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等服務(wù)。1.2.2“使用規(guī)則”指物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定和制度。1.2.3“維護(hù)責(zé)任”指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：________2.1.2開發(fā)商法定代表人：________2.1.3開發(fā)商注冊(cè)地址：________2.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：________2.2物業(yè)管理公司信息2.2.1物業(yè)管理公司名稱：________2.2.2物業(yè)管理公司法定代表人：________2.2.3物業(yè)管理公司注冊(cè)地址：________2.2.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________4.物業(yè)交付條件4.1交付時(shí)間：____年____月____日4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。4.3交付程序：4.3.1開發(fā)商應(yīng)在交付前將物業(yè)交付給物業(yè)管理公司。4.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接收物業(yè)后進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.物業(yè)管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍：5.1.1保安服務(wù)5.1.2清潔服務(wù)5.1.3綠化服務(wù)5.1.4維修服務(wù)5.1.5消防安全5.1.6環(huán)境保護(hù)5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范。5.3服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)政策和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。6.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況，可按年度進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)則：7.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。7.1.2業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)及公共設(shè)施，不得隨意損壞。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：7.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因個(gè)人使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞責(zé)任。8.物業(yè)安全保障8.1安全管理制度8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)及業(yè)主安全。8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)保安人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。8.2安全設(shè)施配置8.2.1物業(yè)應(yīng)配備必要的安防設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭、消防設(shè)施等。8.2.2安全設(shè)施應(yīng)定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，提高應(yīng)對(duì)能力。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2物業(yè)管理公司未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。9.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約爭(zhēng)議解決9.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商方式解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：________10.2.2人民法院：________10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到爭(zhēng)議后60日內(nèi)作出裁決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章。11.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件11.3.1違約行為嚴(yán)重，損害對(duì)方利益。11.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.1.2通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同變更與補(bǔ)充14.2.1合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除與終止14.3.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方。14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。14.4合同的適用法律14.4.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5合同的解釋權(quán)14.5.1本合同由雙方共同解釋，如有爭(zhēng)議，提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事項(xiàng)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)自身行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的行為如違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方或相關(guān)方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)活動(dòng)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方簽署相關(guān)協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1.1明確第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的職責(zé)范圍，避免職責(zé)交叉或缺失。17.1.2約定第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的保密義務(wù)，確保甲乙雙方的商業(yè)秘密不被泄露。17.1.3約定第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的報(bào)告義務(wù)，確保甲乙雙方及時(shí)了解合同執(zhí)行情況。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額是指第三方在違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方或相關(guān)方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并作為合同附件。18.3.1第三方的注冊(cè)資本或凈資產(chǎn)。18.3.2第三方在同類業(yè)務(wù)中的歷史賠償記錄。18.3.3合同標(biāo)的金額。18.3.4合同履行期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方介入后，其職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)應(yīng)與甲乙雙方明確劃分。19.2第三方與其他各方的關(guān)系如下：19.2.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方共同委托的第三方，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。19.2.2第三方與相關(guān)方的關(guān)系：第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)與相關(guān)方保持良好溝通，確保合同順利履行。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。20.2第三方介入后，合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可調(diào)整合同條款。20.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)、維修服務(wù)等。說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及調(diào)整機(jī)制。說(shuō)明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理費(fèi)的收取和使用。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的地位和責(zé)任。4.附件四：安全管理制度要求：制定包括消防、防盜、環(huán)境衛(wèi)生等方面的安全管理制度。說(shuō)明：本制度作為合同附件，用于保障物業(yè)及業(yè)主的安全。5.附件五：應(yīng)急預(yù)案要求：制定包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。說(shuō)明：本預(yù)案作為合同附件，用于指導(dǎo)應(yīng)急處置，減少損失。6.附件六：物業(yè)使用規(guī)則要求：明確業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定和制度。說(shuō)明：本規(guī)則作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主的行為，維護(hù)物業(yè)秩序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：開發(fā)商未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，應(yīng)支付業(yè)主違約金，并賠償業(yè)主因延遲交付造成的損失。1.2物業(yè)管理公司未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理公司未按合同約定提供清潔服務(wù)，應(yīng)支付業(yè)主違約金，并賠償業(yè)主因服務(wù)不到位造成的損失。1.3第三方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，未能履行保密義務(wù)，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金，并賠償損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、損失大小等因素，確定違約責(zé)任的大小。違約責(zé)任以合同約定為準(zhǔn)，如無(wú)約定，可參照相關(guān)法律法規(guī)。全文完。二零二四年度開發(fā)商物業(yè)交付協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3物業(yè)交付時(shí)間及條件2.1物業(yè)交付范圍及內(nèi)容2.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)交付流程3.1交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2交付驗(yàn)收流程3.3交付驗(yàn)收不合格的處理4.1物業(yè)保修及維修責(zé)任4.2保修期限及范圍4.3維修流程及費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整及使用6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)使用限制6.3違約責(zé)任及處理7.1物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任7.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.1物業(yè)安全及消防責(zé)任8.2安全管理制度及措施8.3消防設(shè)施及器材維護(hù)9.1物業(yè)配套設(shè)施及公共設(shè)施使用9.2配套設(shè)施及公共設(shè)施維護(hù)9.3配套設(shè)施及公共設(shè)施費(fèi)用10.1物業(yè)交付后的物業(yè)管理權(quán)移交10.2物業(yè)管理權(quán)移交條件10.3物業(yè)管理權(quán)移交流程11.1合同履行及違約責(zé)任11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3合同解除及終止條件12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.1合同生效及變更13.2合同解除及終止13.3合同的補(bǔ)充及附件14.1合同簽署及生效日期14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：____________________1.1.2開發(fā)商住所：____________________1.1.3開發(fā)商法定代表人：____________________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：____________________1.1.5開發(fā)商開戶銀行：____________________1.1.6開發(fā)商銀行賬戶：____________________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________1.3物業(yè)交付時(shí)間及條件1.3.1物業(yè)交付時(shí)間：____年____月____日之前1.3.2.1物業(yè)工程竣工并驗(yàn)收合格；1.3.2.2物業(yè)配套設(shè)施完善；1.3.2.3物業(yè)權(quán)屬清晰；1.3.2.4物業(yè)費(fèi)用繳納完畢。2.1物業(yè)交付范圍及內(nèi)容2.1.1物業(yè)交付范圍：包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及配套設(shè)施等；2.1.2物業(yè)交付內(nèi)容：具體包括：2.1.2.1建筑物本體：包括主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等；2.1.2.2附屬設(shè)施：包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等；2.1.2.3公共區(qū)域：包括大堂、走廊、樓梯、電梯間、停車場(chǎng)等；2.1.2.4配套設(shè)施：包括幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、健身房、游泳池等。2.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)2.2.1.1結(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)安全隱患；2.2.1.2裝飾裝修符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量合格；2.2.1.3設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常，無(wú)故障；2.2.1.4公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生、安全；2.2.1.5配套設(shè)施功能完善，使用方便。2.3物業(yè)交付流程2.3.1開發(fā)商應(yīng)在物業(yè)交付前將交付通知書送達(dá)業(yè)主；2.3.2業(yè)主在收到交付通知書后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；2.3.3業(yè)主驗(yàn)收合格后，開發(fā)商應(yīng)與業(yè)主簽訂物業(yè)交接確認(rèn)書；2.3.4業(yè)主驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收通知書上注明不合格事項(xiàng)，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。3.1交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1.1.1物業(yè)交付時(shí)應(yīng)提供完整的竣工資料、權(quán)屬證明等文件；3.1.1.2物業(yè)交付時(shí)應(yīng)具備正常運(yùn)行所需的設(shè)備、設(shè)施；3.1.1.3物業(yè)交付時(shí)應(yīng)保證公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生、安全；3.1.1.4物業(yè)交付時(shí)應(yīng)確保業(yè)主使用便利。3.2交付驗(yàn)收流程3.2.1業(yè)主收到交付通知書后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；3.2.2業(yè)主在驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)詳細(xì)檢查物業(yè)質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行等情況；3.2.3業(yè)主驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收通知書上注明不合格事項(xiàng)，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改；3.2.4業(yè)主驗(yàn)收合格后，開發(fā)商應(yīng)與業(yè)主簽訂物業(yè)交接確認(rèn)書。3.3交付驗(yàn)收不合格的處理3.3.1業(yè)主驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商應(yīng)在接到驗(yàn)收通知書后____日內(nèi)進(jìn)行整改；3.3.2整改后，開發(fā)商應(yīng)重新通知業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收；3.3.3若業(yè)主再次驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)在____日內(nèi)再次整改；3.3.4若開發(fā)商未按期整改，業(yè)主有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。4.1物業(yè)保修及維修責(zé)任4.1.1物業(yè)保修期限：自交付之日起____年；4.1.2物業(yè)保修范圍：包括建筑物主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等；4.1.3維修責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。4.2保修期限及范圍4.2.1主體結(jié)構(gòu)：____年；4.2.2裝飾裝修：____年；4.2.3設(shè)備設(shè)施：____年。4.3維修流程及費(fèi)用4.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)通知開發(fā)商；4.3.2開發(fā)商應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修；4.3.3維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，但若因業(yè)主不當(dāng)使用造成損壞的，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：5.1.1.1日常物業(yè)管理；5.1.1.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)；5.1.1.3安全保衛(wèi)；5.1.1.4清潔衛(wèi)生；5.1.1.5業(yè)主服務(wù)。5.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.2.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月；5.2.2支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)繳納至開發(fā)商指定賬戶。5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整及使用5.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：根據(jù)物價(jià)部門相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況，開發(fā)商可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整；5.3.2物業(yè)管理費(fèi)使用：物業(yè)管理費(fèi)用于物業(yè)的日常維護(hù)、管理及公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等。6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理使用物業(yè)；6.1.2業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞或占用；6.1.3業(yè)主應(yīng)保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生、安全。6.2物業(yè)使用限制6.2.1業(yè)主不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途；6.2.2業(yè)主不得在公共區(qū)域堆放雜物、飼養(yǎng)動(dòng)物；6.2.3業(yè)主不得進(jìn)行噪音擾民、破壞環(huán)境等行為。6.3違約責(zé)任及處理6.3.1業(yè)主違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：6.3.1.1支付違約金；6.3.1.2恢復(fù)原狀；6.3.1.3承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.1物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任7.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)及保養(yǎng)，確保物業(yè)正常運(yùn)行；7.1.2開發(fā)商應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；7.1.3開發(fā)商應(yīng)制定物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。7.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.2.1開發(fā)商應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，制定年度、季度、月度物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃；7.2.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括：7.2.2.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)；7.2.2.2公共區(qū)域清潔、綠化、衛(wèi)生；7.2.2.3安全隱患排查及整改。7.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)；7.3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)納入物業(yè)管理費(fèi)中。8.1物業(yè)安全及消防責(zé)任8.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)安全；8.1.2開發(fā)商應(yīng)制定安全管理制度，明確安全責(zé)任；8.1.3開發(fā)商應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和消防器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。8.2安全管理制度及措施8.2.1開發(fā)商應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于：8.2.1.1保安巡邏制度；8.2.1.2消防安全管理制度；8.2.1.3應(yīng)急預(yù)案。8.3消防設(shè)施及器材維護(hù)8.3.1開發(fā)商應(yīng)確保消防設(shè)施和器材的完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)；8.3.2開發(fā)商應(yīng)定期組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。9.1物業(yè)配套設(shè)施及公共設(shè)施使用9.1.1物業(yè)配套設(shè)施及公共設(shè)施的使用應(yīng)遵循公平、合理、有序的原則；9.1.2業(yè)主在使用配套設(shè)施及公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞或擅自改變。9.2配套設(shè)施及公共設(shè)施維護(hù)9.2.1開發(fā)商負(fù)責(zé)配套設(shè)施及公共設(shè)施的維護(hù)工作；9.2.2業(yè)主在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行維修。9.3配套設(shè)施及公共設(shè)施費(fèi)用9.3.1配套設(shè)施及公共設(shè)施的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)；9.3.2業(yè)主在使用配套設(shè)施及公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)按規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。10.1物業(yè)交付后的物業(yè)管理權(quán)移交10.1.1物業(yè)交付后，物業(yè)管理權(quán)由開發(fā)商移交給物業(yè)管理公司；10.1.2物業(yè)管理權(quán)移交應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保權(quán)屬清晰。10.2物業(yè)管理權(quán)移交條件10.2.1物業(yè)交付合格；10.2.2物業(yè)管理合同簽訂；10.2.3物業(yè)管理費(fèi)繳納完畢。10.3物業(yè)管理權(quán)移交流程10.3.1開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同；10.3.2開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料移交給物業(yè)管理公司；10.3.3物業(yè)管理公司接收物業(yè)管理權(quán)并開始履行管理職責(zé)。11.1合同履行及違約責(zé)任11.1.1合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)；11.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)支付違約金；11.2.2受害方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施；11.2.3違約方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3合同解除及終止條件11.3.1合同雙方協(xié)商一致，可解除合同；11.3.2.1物業(yè)交付合格；11.3.2.2合同約定的終止條件成就。12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行；12.2.2仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款繼續(xù)履行。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；12.3.2若雙方均有過(guò)錯(cuò)，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。13.1合同生效及變更13.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.1.2合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解除及終止13.2.1合同解除及終止應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行；13.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。13.3合同的補(bǔ)充及附件13.3.1合同的補(bǔ)充及附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；13.3.2合同的補(bǔ)充及附件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.1合同簽署及生效日期14.1.1合同簽署日期：____年____月____日；14.1.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件包括：14.2.1.1物業(yè)交付清單；14.2.1.2物業(yè)管理合同；14.2.1.3物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；14.2.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2.2本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方的概念界定1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的責(zé)權(quán)利1.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定或委托事項(xiàng)提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2.2第三方享有按照合同約定或委托事項(xiàng)收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。1.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。1.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.3.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)提供與接受的關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.3.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因自身原因造成的損失，不因此影響甲乙雙方的權(quán)益。1.3.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不損害其他方的合法權(quán)益。2.1第三方介入的條件及程序2.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確介入事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。2.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和授權(quán)，以便第三方履行職責(zé)。2.2第三方介入時(shí)的額外條款2.2.1.1第三方的具體職責(zé)和任務(wù)；2.2.1.2第三方的權(quán)利和義務(wù)；2.2.1.3第三方的責(zé)任限額；2.2.1.4第三方的服務(wù)期限；2.2.1.5第三方的保密義務(wù)。2.3第三方責(zé)任限額的明確2.3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。2.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)